املاک در اسکلادس-انگوردنیساختمان‌های شیشهای، چشمه‌های گرم،و زندگی آرام

املاک و مستغلات در اکسکالدس-انگوردانی، آندورا: زندگی سالم و Elegance شهری

چرا در اکسکالدس-انگوردانی سرمایه گذاری کنیم

اکسکالدس-انگوردانی، یکی از پرفسورترین و جهان‌گرای آندورا، سنت‌های آبگرم، میراث فرهنگی و توسعه مدرن را ترکیب می‌کند. با موقعیت مرکزی خود که در مجاورت آندورا لا وِلا و همچنین وضعیت آن به عنوان محل کلدیا آبگرم معروف است، این منطقه سرمایه‌گذاران را که به دنبال آپارتمان‌های لوکس، زندگی متناسب با سلامتی و درآمد اجاره‌ای از گردشگری سلامتی هستند، جذب می‌کند. اکسکالدس-انگوردانی از مالیات بر املاک صفر آندورا، رژیم مالیاتی مطلوب برای ساکنان و تقاضای بالای املاک از خریداران بین‌المللی و بازنشستگان بهره می‌برد.

انواع املاک و نکات بازار

بازار املاک در اینجا با توسعه‌های جدید با کیفیت بالا، ساختمان‌های آپارتمانی بوتیک، پنت‌هاوس‌هایی با نماهای پانوراما از کوه‌ها و املاک بازسازی شده شیک در نزدیکی نواحی خرید مشخص می‌شود. املاک مسکونی در بازار غالب است، با تعداد رو به رشدی از مجتمع‌های مختلط که فضاهای زندگی، امکانات سلامتی و واحدهای تجاری را ترکیب می‌کنند. میانگین قیمت هر متر مربع در اکسکالدس-انگوردانی در بین بالاترین‌ها در آندورا قرار دارد و معمولاً در دامنه €4,000 تا €7,000 بسته به موقعیت و تزئینات متغیر است، با واحدهای لوکس که از €8,500/m² فراتر می‌روند.

مالکیت خارجی و ملاحظات قانونی

به خارجی‌ها اجازه داده می‌شود تا با محدودیت‌های کمی در اکسکالدس-انگوردانی ملک خریداری کنند. خریداران باید تأییدیه دولت را کسب کنند که معمولاً برای استفاده مسکونی آسان است. معاملات املاک نیاز به یک عمل نوتاری، ثبت‌نام در ثبت‌املاک آندورا و رعایت استانداردهای مستندات محلی دارد. خرید ملک می‌تواند از درخواست‌های اقامت پشتیبانی کند، به ویژه اقامت غیرفعال (که نیاز به سرمایه‌گذاری و اقامت دارد اما شغل ندارد). حمایت قانونی به شدت توصیه می‌شود تا به تسهیل دقت لازم و ثبت آسان کمک کند.

تقاضای اجاره و پتانسیل سرمایه‌گذاری

به لطف نزدیکی به آندورا لا وِلا، زیرساخت‌های آبگرم و سبک زندگی لوکس، اکسکالدس-انگوردانی علاقه‌مندی اجاره‌ای قوی از متخصصان، دیپلمات‌ها، گردشگران سلامتی و ساکنان فصلی را ایجاد می‌کند. اجاره‌های کوتاه‌مدت به دلیل ترافیک بالای گردشگر در اطراف کلدیا و خیابان‌های خرید به ویژه سودآور هستند. اجاره‌های بلندمدت در میان صاحبان کسب‌وکار و نیمه ساکنین محبوب هستند. بازده ناخالص از 4% تا 6% بر روی واحدهای مسکونی متغیر است و اعداد بالاتر برای اجاره‌های مبله با مدیریت خوب ممکن است.

مکان‌های کلیدی در اکسکالدس-انگوردانی

مناطق مطلوب شامل:

• خیابان کارلمانی: منطقه خرید و سبک زندگی لوکس با آپارتمان‌های لوکس و اقامتگاه‌های خدماتی.
• انگولاسترس: منطقه‌ای آرام و مرتفع با دیدهای پانورامایی، مناسب برای ویلاها و کلبه‌ها.
• مرکز تاریخی اکسکالدس: املاک بازسازی شده در ساختمان‌های سنگی دلپذیر نزدیک به معماری رمانتیک و موزه‌های محلی.

هر میکرو-مکان به پروفایل خریدار متفاوتی پاسخ می‌دهد — از سرمایه‌گذاران جهان‌گرا تا خانواده‌های طبیعت‌محور که به دنبال حریم خصوصی و جذابیت کوهستانی هستند.

مزایای زیرساخت و سبک زندگی

اکسکالدس-انگوردانی به خاطر زیرساخت‌های عالی خود معروف است، از جمله مدارس بین‌المللی، کلینیک‌های خصوصی، مراکز حرارتی و فروشگاه‌های بوتیک. این منطقه قابل پیاده‌روی و به خوبی متصل است، با دسترسی سریع به مرزهای فرانسه و اسپانیا. مرکز آبگرم کلدیا، بزرگترین مجموعه حرارتی اروپا، سالانه بازدیدکنندگان را جذب می‌کند. ساکنان از سبک زندگی آرامی لذت می‌برند و به خدمات کسب‌وکار و اداری آندورا لا وِلا دسترسی فوری دارند. مالکان املاک از هزینه‌های سالانه پایین به دلیل رژیم مالیاتی مطلوب آندورا بهره می‌برند.

سناریوهای خرید

• آپارتمان برای اقامت بلندمدت: €600,000–€850,000 برای یک آپارتمان لوکس 2 خوابه در منطقه کارلمانی، مناسب برای خانواده‌هایی که به دنبال اقامت برای اقامت مالیاتی یا کیفیت زندگی هستند.
• سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت: €350,000–€500,000 برای یک آپارتمان شیک نزدیک به کلدیا، که از اجاره گردشگر در فصل شلوغ و بسته‌های سلامتی درآمدزایی می‌کند.
• پنت‌هاوس لوکس: €1.2M–€2M برای املاک در طبقه بالا با ویژگی‌های آبگرم، تراس‌ها و نماهای پانورامایی — معمولاً به عنوان خانه‌های دوم یا اقامتگاه‌های بازنشستگی برتر استفاده می‌شوند.
• کلبه با حریم خصوصی: €900,000–€1.5M برای خانه‌های مستقل در انگولاسترس، که انحصار و فضای کامل را در فاصله کوتاه از امکانات شهری ارائه می‌دهد.

مالیات و هزینه‌ها

در آندورا مالیات بر املاک وجود ندارد. ممکن است مالیات بر سود سرمایه هنگام فروش (معمولاً 5–15% بسته به دوره نگهداری) اعمال شود. خریداران باید همچنین هزینه‌های نوتاری (0.1%–0.2%)، مالیات انتقال ملک (4%) و هزینه‌های ثبت‌نام را مد نظر داشته باشند. درآمد اجاره به نرخ‌های مطلوب مالیاتی تعلق می‌گیرد، به ویژه برای ساکنان. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال اقامت غیرفعال از طریق خرید املاکی به ارزش بیش از €400,000 هستند.

خدمات و پشتیبانی املاک

VelesClub Int. از پشتیبانی کامل برای معاملات املاک و مستغلات در اکسکالدس-انگوردانی — از انتخاب ملک و دقت قانونی تا مشاوره مالیاتی، کمک به مجوز اقامت و مدیریت اجاره — پشتیبانی می‌کند. شرکای محلی ما شامل نوتارها، توسعه‌دهندگان املاک و مشاوران مالی با تخصص در چارچوب املاک آندورا هستند. چه برای استفاده شخصی، اقامت یا سرمایه‌گذاری می‌خرید، اکوسیستم ما هماهنگی بی‌نقص و استراتژی بلندمدت را تضمین می‌کند.

خلاصه

اکسکالدس-انگوردانی فرصت املاک و مستغلات با کیفیت بالا برای کسانی است که به دنبال لوکس، امنیت و ثبات سرمایه‌گذاری در یک حوزه مالیاتی کم هستند. موقعیت استراتژیک آن، جذابیت بهداشتی و سلامتی و دسترسی بین‌المللی آن را به انتخاب برتر برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال آندورا هستند، تبدیل می‌کند. با بازار اجاره رونق، خدمات سبک زندگی و ساختار قانونی امن، اکسکالدس-انگوردانی یکی از جذاب‌ترین میکرو-مکان‌ها در پیرنه‌ها برای زندگی و کسب بازده است.