املاک در اسکالدس-انگوردانیساختمان‌های شیشه‌ای، چشمه‌های آب گرم،و زندگی آرام
بهترین پیشنهادات
در اسکالدس-انگوردانی
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک آندورا
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در آندورا
در اینجا بخوانید
آندورا یکی از مطلوب‌ترین آب و هواهای مالی در اروپا را همراه با مناظر کوهستانی ارائه می‌دهد.
خرید املاک اجازه اقامت بلندمدت در محیطی پایدار و با کیفیت بالا را می‌دهد.
حوزه مالیاتی کم در پیرنه
کنترل‌های سخت‌گیرانه در توسعه، موجودی را کم و قیمت‌ها را پایدار نگه می‌دارد.
اقامت به‌واسطه مالکیت ملک
بیشتر بخوانید
عرضه محدود ارزش املاک را افزایش می‌دهد
خرید املاک اجازه اقامت بلندمدت در محیطی پایدار و با کیفیت بالا را می‌دهد.
حوزه مالیاتی کم در پیرنه
کنترل‌های سخت‌گیرانه در توسعه، موجودی را کم و قیمت‌ها را پایدار نگه می‌دارد.
اقامت به‌واسطه مالکیت ملک
بیشتر بخوانید
عرضه محدود ارزش املاک را افزایش می‌دهد
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در اسکلادس-انگوردانی، آندورا: زندگی سالم و ظرافت شهری
چرا در اسکلادس-انگوردانی سرمایه‌گذاری کنیم
اسکلادس-انگوردانی، یکی از پرفسوس‌ترین و جهانی‌ترین بخش‌های آندورا، ترکیبی از سنت‌های آبگرم، میراث فرهنگی و توسعه مدرن است. با موقعیت مرکزی خود که به آندورا لا ولا نزدیک است و به عنوان محل معروف‌ترین مجموعه آبگرم کالدیا شناخته می‌شود، این منطقه سرمایه‌گذارانی را جذب می‌کند که به دنبال آپارتمان‌های لوکس، زندگی سلامت‌محور و درآمد اجاره‌ای از توریسم سلامت هستند. اسکلادس-انگوردانی از عدم مالیات بر املاک آندورا، رژیم مالیاتی مطلوب برای ساکنان و تقاضای بالای املاک از خریداران و بازنشستگان بین‌المللی بهره‌مند است.
انواع املاک و نکات برجسته بازار
بازار املاک در اینجا به خاطر توسعه‌های جدید لوکس، ساختمان‌های آپارتمانی بوتیک، پنت‌هاوس‌هایی با دید پانورامیک به کوه‌ها و املاک بازسازی‌شده شیک در نزدیکی مناطق خرید شناخته می‌شود. املاک مسکونی در بازار غالب است و تعداد روزافزونی از مجتمع‌های مختلط که فضاهای زندگی، تسهیلات wellness و واحدهای تجاری را ترکیب می‌کنند مشاهده می‌شود. قیمت میانگین هر متر مربع در اسکلادس-انگوردانی در بین بالاترین‌ها در آندورا است و معمولاً بین ۴,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ یورو بسته به موقعیت و نازک‌کاری متفاوت است، در حالی که واحدهای لوکس معمولاً از ۸,۵۰۰ یورو/m² فراتر می‌روند.
مالکیت خارجی و ملاحظات قانونی
خریداران خارجی مجاز به خرید املاک در اسکلادس-انگوردانی با محدودیت کم هستند. خریداران باید تأییدیه دولتی دریافت کنند که معمولاً برای استفاده مسکونی بسیار آسان است. معاملات املاک نیاز به عمل نوتاری، ثبت‌نام در ثبت املاک آندورا و رعایت استانداردهای مستندات محلی دارد. خرید املاک می‌تواند از درخواست‌های اقامت حمایت کند، به‌ویژه اقامت منفعل (که نیاز به سرمایه‌گذاری و اقامت دارد اما نیاز به کار ندارد). پشتیبانی حقوقی به شدت توصیه می‌شود تا فرآیند دقت لازم و ثبت‌نام روان تدارک دیده شود.
تقاضای اجاره و پتانسیل سرمایه‌گذاری
به خاطر نزدیکی به آندورا لا ولا، زیرساخت‌های آبگرم و سبک زندگی لوکس، اسکلادس-انگوردانی تقاضای اجاره قوی از حرفه‌ای‌ها، دیپلمات‌ها، گردشگران wellness و ساکنان فصلی را ایجاد می‌کند. اجاره‌های کوتاه‌مدت به ویژه به‌خاطر تردد زیاد گردشگران در اطراف کالدیا و خیابان‌های خرید سودآور هستند. اجاره‌های بلندمدت در میان صاحبان کسب‌وکار و ساکنان نیمه‌مستمر محبوب است. بازده ناخالص بین ۴٪ تا ۶٪ برای واحدهای مسکونی متغیر است، با ارقام بالاتر ممکن برای اجاره‌های مبله به خوبی مدیریت شده.
مکان‌های کلیدی درون اسکلادس-انگوردانی
منطقه‌های مطلوب شامل:
- خیابان کارلمن: منطقه خرید و سبک زندگی با آپارتمان‌های لوکس و اقامتگاه‌های خدماتی.
- انگولاسترس: منطقه‌ای آرام و مرتفع با دید پانورامیک، ایده‌آل برای ویلاها و کلبه‌ها.
- مرکز تاریخی اسکلادس: املاک بازسازی شده در ساختمان‌های سنگی دلپذیر نزدیک به معماری رمانسک و موزه‌های محلی.
هر میکرو مکان به پروفایل خریداران مختلفی پاسخ می‌دهد — از سرمایه‌گذاران جهانی گرفته تا خانواده‌های طبیعت‌دوست که به دنبال خصوصی بودن و فضایی آلپینی هستند.
زیرساخت و مزایای سبک زندگی
اسکلادس-انگوردانی به خاطر زیرساخت‌های عالی خود شناخته می‌شود، از جمله مدارس بین‌المللی، کلینیک‌های خصوصی، مراکز حرارتی و فروشگاه‌های بوتیک. این منطقه قابل پیاده‌روی است و به خوبی به نقاط دیگر متصل است و دسترسی سریع به مرزهای فرانسه و اسپانیا دارد. مرکز آبگرم کالدیا، بزرگ‌ترین مجموعه حرارتی اروپا، سالانه گردشگران را جذب می‌کند. ساکنان از سبک زندگی آرامی لذت می‌برند که به خدمات تجاری و اداری آندورا لا ولا دسترسی سریع دارد. مالکان املاک از هزینه‌های سالانه پایین به خاطر رژیم مالیاتی مطلوب آندورا بهره‌مند می‌شوند.
سناریوهای خرید
- آپارتمان برای سکونت بلندمدت: ۶۰۰,۰۰۰ تا ۸۵۰,۰۰۰ یورو برای یک آپارتمان دوخوابه در منطقه کارلمن، مناسب برای خانواده‌هایی که برای اقامت مالیاتی یا کیفیت زندگی مهاجرت می‌کنند.
- سرمایه‌گذاری در اجاره‌های کوتاه‌مدت: ۳۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای یک آپارتمان شیک نزدیک به کالدیا، که از اجاره‌های گردشگری در فصل اوج و بسته‌های wellness سود می‌آورد.
- پنت‌هاوس لوکس: ۱.۲ میلیون تا ۲ میلیون یورو برای املاک در طبقه بالا با ویژگی‌های آبگرم، تراس‌ها و دیدهای پانورامیک — که اغلب به عنوان خانه‌های دوم یا محل‌های سالخورده استفاده می‌شود.
- کلبه با حریم خصوصی: ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱.۵ میلیون یورو برای خانه‌های مستقل در انگولاسترس، که فضایی انحصاری و وسیع را در فاصله کمی از امکانات شهری ارائه می‌دهد.
مالیات و هزینه‌ها
در آندورا مالیات بر املاک وجود ندارد. مالیات بر دارایی ممکن است در زمان فروش اعمال شود (معمولاً ۵ تا ۱۵٪ بسته به مدت زمان نگهداری). خریداران همچنین باید هزینه‌های نوتاری (۰.۱٪ تا ۰.۲٪)، مالیات انتقال مالکیت (۴٪) و هزینه‌های ثبت‌نام را در نظر بگیرند. درآمد اجاره‌ای با نرخ‌های مطلوبی مالیات می‌خورد، به‌ویژه برای ساکنان. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی از طریق خرید املاک با ارزش بیشتر از ۴۰۰,۰۰۰ یورو به دنبال اقامت منفعل هستند.
خدمات و حمایت در زمینه املاک
شرکت VelesClub Int. خدمات کامل برای معاملات املاک در اسکلادس-انگوردانی ارائه می‌دهد — از انتخاب املاک و دقت حقوقی گرفته تا مشاوره مالیاتی، کمک به ویزای اقامت و مدیریت اجاره. شرکای محلی ما شامل نوتاری‌ها، توسعه‌دهندگان املاک و مشاوران مالی با تخصص در زمینه املاک آندورا هستند. چه برای استفاده شخصی، اقامت یا سرمایه‌گذاری خرید کنید، اکوسیستم ما هماهنگی بی‌نقص و استراتژی بلندمدت را تضمین می‌کند.
خلاصه
اسکلادس-انگوردانی فرصت ویژه‌ای در زمینه املاک برای کسانی که به دنبال لوکس، امنیت و ثبات سرمایه‌گذاری در یک حوزه مالیاتی پایین هستند، ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک آن، جذابیت سلامتی و درمان و دسترسی بین‌المللی آن، آن را به انتخاب اولی برای سرمایه‌گذاران هدفمند آندورا تبدیل می‌کند. با یک بازار اجاره پر رونق، خدمات سبک زندگی و ساختار قانونی ایمن، اسکلادس-انگوردانی یکی از محبوب‌ترین میکرو مکان‌ها در پیرنه برای زندگی و کسب درآمد می‌باشد.