فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک با رشد سرمایه در ال تارتراخانه‌های سرمایه‌گذاری در کنار پیست اسکیدر منطقه‌ای با تقاضای بالا برای تفریحات
بهترین پیشنهادات
در ال تارتار
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک آندورا
درآمد اجاره از گردشگری اسکی بین‌المللی
ال‌تارتر به خاطر دسترسی مستقیم به گراندوالیرا، گردشگران زمستانی زیادی را به خود جذب می‌کند. املاک این منطقه تقاضای فصلی بالایی دارند و اجاره‌های روزانه و هفتگی بازدهی خوبی در کوتاه‌مدت ایجاد می‌کنند.
عرضه کم و افزایش ارزش املاک
محدودیت‌های سختگیرانه ساخت و ساز، شخصیت روستایی کوهستانی ال‌تارتر را حفظ کرده و توسعه‌های جدید را نادر می‌سازد. این امر باعث افزایش قیمت بازفروش و جذابیت واحدهای موجود برای حفظ سرمایه و رشد در بلندمدت می‌شود.
پتانسیل اجاره دو فصل
فراتر از ورزش‌های زمستانی، ال‌تارتر در تابستان نیز پیاده‌روی‌کنندگان، دوچرخه‌سواران و دوستداران طبیعت را جذب می‌کند. سرمایه‌گذاران از گزینه‌های اجاره دو فصل و نرخ اشغالی که از بازارهای یک فصل آلپ بالاتر است، بهره‌مند می‌شوند.
درآمد اجاره از گردشگری اسکی بین‌المللی
ال‌تارتر به خاطر دسترسی مستقیم به گراندوالیرا، گردشگران زمستانی زیادی را به خود جذب می‌کند. املاک این منطقه تقاضای فصلی بالایی دارند و اجاره‌های روزانه و هفتگی بازدهی خوبی در کوتاه‌مدت ایجاد می‌کنند.
عرضه کم و افزایش ارزش املاک
محدودیت‌های سختگیرانه ساخت و ساز، شخصیت روستایی کوهستانی ال‌تارتر را حفظ کرده و توسعه‌های جدید را نادر می‌سازد. این امر باعث افزایش قیمت بازفروش و جذابیت واحدهای موجود برای حفظ سرمایه و رشد در بلندمدت می‌شود.
پتانسیل اجاره دو فصل
فراتر از ورزش‌های زمستانی، ال‌تارتر در تابستان نیز پیاده‌روی‌کنندگان، دوچرخه‌سواران و دوستداران طبیعت را جذب می‌کند. سرمایه‌گذاران از گزینه‌های اجاره دو فصل و نرخ اشغالی که از بازارهای یک فصل آلپ بالاتر است، بهره‌مند می‌شوند.
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در ملک در ال تارتر، آندورا: املاک آلپین در یک تفریحگاه چهار فصل
چرا ال تارتر یک مکان استثنایی برای سرمایه‌گذاری است
ال تارتر، یک روستای واقع در شهرستان کانیلو در آندورا، به مکانی ویژه برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک آلپینی تبدیل شده است. این منطقه در ارتفاع ۱۷۰۰ متری از سطح دریا و به طور مستقیم به دامنه اسکی گراندوالیر متصل است—که یکی از بزرگ‌ترین دامنه‌های اسکی در پیرنه‌ها محسوب می‌شود—ال تارتر ترکیبی از جذابیت گردشگری، زیبایی‌های طبیعی و اصول قوی املاک را ارائه می‌دهد. محدودیت در توسعه‌های جدید، تقاضای بالای گردشگری و محیط مالیاتی مناسب آندورا، بازار املاک ال تارتر را به ویژه برای افرادی که به دنبال درآمد اجاره‌ای و افزایش سرمایه بلندمدت هستند، جذاب می‌کند.
چه در حال خرید آپارتمان‌های مبله، پنت‌هاوس‌های اسکی داخل/خارج، یا کلبه‌های بازسازی شده باشید، سرمایه‌گذاران از بازاری با تحرک عالی و اشغال فصلی پایدار بهره‌مند می‌شوند. با مالیات‌های پایین، حکومت پایدار و نزدیکی به اتحادیه اروپا، آندورا—و به ویژه ال تارتر—به عنوان یکی از امن‌ترین و زیباترین مقاصد سرمایه‌گذاری املاک در اروپا شناخته می‌شود.
چه عواملی ال تارتر را برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند
۱. دسترسی مستقیم به پیست اسکی گراندوالیر
ال تارتر یکی از معدود شهرهای آندورا است که ایستگاه گندولای آن به طور مستقیم به شبکه اسکی گراندوالیر متصل می‌شود. این مزیت به املاک موجود در این روستا کمک می‌کند تا قیمت‌های اجاره بهتری داشته باشند و تقاضای گردشگران در طول سال بیشتری را به خود جلب کنند.
۲. گردشگری دو فصلی
علاوه بر اسکی در فصل زمستان، ال تارتر در ماه‌های تابستان با فعالیت‌هایی مانند پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری کوهستانی و گردشگری فرهنگی رونق می‌گیرد. سرمایه‌گذاران می‌توانند در چندین فصل درآمد کسب کنند، که این امر باعث کاهش فرصت‌های خالی و افزایش بازده‌های سالانه می‌شود.
۳. بازدهی بالای اجاره کوتاه‌مدت
به دلیل تقاضای مداوم از بازدیدکنندگان بین‌المللی، به ویژه از اسپانیا، فرانسه و بریتانیا، املاک مدیریت شده به خوبی در ال تارتر می‌توانند ۵٪ تا ۸٪ بازده ناخالص داشته باشند، با واحدهای ممتاز که در هفته‌های پیک اسکی بیشتر درآمد کسب می‌کنند.
۴. محدودیت در توسعه‌های جدید
کنترل‌های سختگیرانه زیست‌محیطی و معماری عرضه واحدهای جدید در ال تارتر را محدود می‌کند. این مسئله ارزش بلندمدت املاک موجود، به ویژه آنهایی که نزدیک به تله‌کابین یا دارای مناظر پانورامیک کوهستان هستند، را حمایت می‌کند.
۵. محیط مالیاتی مناسب
آندورا مالیات‌های ملکی پایین، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه پس از دوره نگهداری ده ساله و هیچ مالیات بر ارث ندارد. برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال کارایی مالیاتی هستند، این کشور مزایای قابل توجهی نسبت به کشورهای همسایه اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد.
بهترین نوع املاک برای سرمایه‌گذاری
آپارتمان‌های اسکی نزدیک به گندولا
واحدهای فشرده ۱ تا ۳ خوابه در فاصله ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر از گندولا برای اجاره‌های هفتگی ایده‌آل هستند. بسیاری از آنها به صورت مبله و آماده اجاره به فروش می‌رسند، با کمدهای اسکی و مجوزهای گردشگری موجود.
پنت‌هاوس‌ها و دوپلکس‌ها
واحدهای طبقه بالا با سقف‌های بلند، شومینه و مناظر خیره‌کننده ارائه می‌دهند. این املاک نرخ‌های اجاره‌ای ممتاز داشته و معمولاً از پیش توسط بازدیدکنندگان مکرر رزرو می‌شوند.
کلبه‌ها و خانه‌های نیمه‌مستقل
اگرچه نادر هستند، کلبه‌های ال تارتر جذابیت اجاره‌ای فوق‌العاده و ارزش فروش بالایی دارند. این خانه‌ها برای مهمانان بلندمدت یا خانواده‌هایی که در جستجوی تعطیلات لوکس کوهستانی هستند، مناسب هستند.
واحدهای موجود در مجتمع‌های مدیریت شده
برخی از املاک در ال تارتر بخشی از مجتمع‌های مدیریت شده گردشگری هستند که خدمات رزرو، نظافت و کنسیرژ را ارائه می‌دهند—ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که ترجیح می‌دهند درآمد اجاره‌ای بدون مدیریت مستقیم عملیات کسب کنند.
میانگین قیمت‌ها و درآمد اجاره‌ای در ال تارتر
قیمت‌های خرید املاک
- آپارتمان یک‌خوابه نزدیک به تله‌کابین: ۱۹۰,۰۰۰ تا ۲۴۰,۰۰۰ یورو
- واحد ۲ خوابه مبله با بالکن: ۲۵۰,۰۰۰ تا ۳۳۰,۰۰۰ یورو
- پنت‌هاوس یا دوپلکس سه‌خوابه: ۳۸۰,۰۰۰ تا ۴۸۰,۰۰۰ یورو
- کلبه یا خانه نیمه‌مستقل: ۵۰۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ یورو (تامین محدود)
بازده اجاره
- فصل پیک (دسامبر تا مارس): ۱۵۰-۳۰۰ یورو در شب برای واحدهای ۲ خوابه به خوبی مبله
- فصل تابستان (ژوئن تا سپتامبر): ۱,۲۰۰-۲,۰۰۰ یورو در ماه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا میان‌مدت
- بازده ناخالص سالانه: ۵٪ تا ۸٪ بسته به نزدیکی، مبله بودن و مدیریت
ترندهای اشغال
بیشتر املاک سرمایه‌گذاری در ال تارتر تقریباً ۱۰۰٪ در طول ماه‌های زمستان اشغال می‌شوند و در بهار و تابستان اشغال متوسطی دارند. اجاره‌های خارج از فصل ممکن است به جستجوگران دیجیتال یا بازنشسته‌هایی که به دنبال اقامت‌های طولانی مدتی در طبیعت هستند، جذب شوند.
چارچوب حقوقی و ساختار مالیاتی
مالکیت خارجی
خارجی‌ها مجاز به خرید املاک در آندورا هستند. سرمایه‌گذاران باید با اداره سرمایه‌گذاری خارجی ثبت‌نام کرده و قبل از خرید، تأییدیه دریافت کنند. این فرایند روتین بوده و معمولاً کمتر از یک ماه طول می‌کشد.
مجوز اجاره
اجاره‌های کوتاه‌مدت نیاز به ثبت‌نام با اداره گردشگری محلی و رعایت استانداردهای کیفیت و ایمنی دارند. املاکی که قبلاً در حال بهره‌برداری هستند معمولاً دارای مجوزهای معتبر هستند که در هنگام فروش قابل انتقال است.
مالیات‌ها و هزینه‌ها
- مالیات انتقال ملک (ITP): ۴٪
- مالیات سالانه ملک: تقریبا ۵۰۰ تا ۱,۲۰۰ یورو برای هر واحد
- هیچ مالیات بر ثروت سالانه، مالیات بر ارث یا مالیات عمومی بر درآمد اجاره زیر حدود معین وجود ندارد
پشتیبانی حقوقی
VelesClub Int. خدمات حقوقی و اداری کامل ارائه می‌دهد، از جمله تأیید عنوان، نمایندگی خریدار و ثبت ملک. تمامی مستندات به زبان‌های دوگانه (اسپانیایی/کاتالان) و معاملات به صورت شفاف از طریق سردفتران آندورایی انجام می‌شود.
بهترین مکان‌های سرمایه‌گذاری در ال تارتر
مرکز روستا (نزدیک به گندولا)
املاکی که در فاصله پیاده‌روی تا ایستگاه تله‌کابین قرار دارند، بالاترین ارزش اجاره و کمترین خالی بودن را دارند. این مکان‌ها برای سرمایه‌گذاران تمرکز بر بازده‌های زمستانی ایده‌آل هستند.
آپارتمان‌های تپه‌ای با مناظر
واحدهایی که کمی بالاتر از مرکز واقع شده‌اند نمای زیبایی از دره و نور خورشید در طول روز را ارائه می‌دهند. این آپارتمان‌ها در هر دو فصل اجاره‌ای خوب عمل می‌کنند و تمایل دارند به طور ثابت افزایش یابند.
مرز سولدو
منطقه‌ای که ال تارتر را به سولدو متصل می‌کند، از دسترسی دوگانه به خدمات و زیرساخت‌ها بهره‌مند است، که املاک موجود در آنجا را برای مهمانان بلندمدت و کارگران دیجیتال محبوب می‌کند.
ساختمان‌های مسکونی با پارکینگ و انبار
آپارتمان‌هایی که شامل پارکینگ زیرزمینی و کمدهای اسکی هستند، برای هر دو مستأجران و خریداران جذاب‌تر هستند. این ویژگی‌ها ارزش فروش و راحتی اجاره را افزایش می‌دهد.
چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در ال تارتر کمک می‌کند
- دسترسی به املاک سرمایه‌گذاری پیش‌فیلتر شده همراه با تجزیه و تحلیل بازده
- پشتیبانی حقوقی کامل و مدارک خریداران خارجی
- کمک به راه‌اندازی اجاره شامل مجوز و مبلمان
- پیش‌بینی درآمد و ارجاع شریک مدیریت املاک
- برنامه‌ریزی استراتژی خروج و مشاوره فروش
نتیجه‌گیری: یک فرصت نادر سرمایه‌گذاری آلپینی
ال تارتر به عنوان یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک آندورا شناخته می‌شود، به لطف دسترسی بی‌نظیر به اسکی، گردشگری دو فصلی و ثبات ارزش بلندمدت. با محدودیت‌های سختگیرانه ساخت و صدای رو به گسترش بین‌المللی، تقاضا برای خانه‌های آماده اجاره و واحدهای فروش دوباره همچنان قوی است. سرمایه‌گذاران از جریان نقدی کوتاه‌مدت، افزایش بلندمدت و امنیت محیط مالیاتی پایین و حامی سرمایه‌گذاری آندورا بهره‌مند می‌شوند.
چه در حال ساخت یک پرتفوی اجاره‌ای، تأمین یک اقامتگاه نیمه‌وقت یا تنوع بین‌المللی باشید، VelesClub Int. می‌تواند شما را در سرمایه‌گذاری در قلب آلپ آندورا راهنمایی کند—جایی که سبک زندگی کوهستانی با بازده محکم ترکیب می‌شود.