لیست املاک سرمایه‌گذاری کانیادهکده تفریحی با شیب‌ها،کلیساها و مناظر

املاک و مستغلات در کانیلو، آندورا

چرا در املاک کانیلو سرمایه‌گذاری کنیم

کانیلو یک مقصد پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال ترکیب زندگی در ارتفاعات کوهستانی با دسترسی به زیرساخت‌های اسکی درجه یک هستند. به عنوان بزرگ‌ترین بخش در آندورا از نظر مساحت و دروازه‌ای به دامنه اسکی گراندوالرا، کانیلو زیبایی‌های آلپی، بار مالیاتی پایین و پتانسیل بالای توسعه را ارائه می‌دهد. این مکان برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد از اجاره در فصل اسکی یا افزایش سرمایه‌ای بلندمدت هستند، ایده‌آل است. با سیستم مالیاتی مطلوب آندورا - از جمله عدم مالیات بر عواید سرمایه‌ای از درآمد خارجی و مالیات شرکتی پایین - کانیلو به عنوان یک انتخاب هوشمند در بازار املاک کوهستانی اروپا درخشش دارد.

نوع املاک موجود

کانیلو مجموعه گسترده‌ای از گزینه‌های املاک را برای جویندگان خانه دوم، متقاضیان اقامت غیرفعال و سرمایه‌گذاران متمرکز بر گردشگری فراهم می‌کند. این گزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• آپارتمان‌های اسکی — واحدهای یک تا سه اتاق خوابه در ساختمان‌های مدرن نزدیک پیست‌های اسکی، مناسب برای درآمد اجاره‌ای و استفاده فصلی.
• خانه‌های به سبک روستایی — خانه‌های کوهستانی سنگی و چوبی که جذابیت سنتی را با دکوراسیون مدرن ترکیب می‌کنند.
• توسعه‌های جدید — واحدهای مسکونی معاصر و صرفه‌جویی در مصرف انرژی با چشم‌انداز کوهستان و پارکینگ خصوصی.
• چالوت‌ها و خانه‌های جدا — به‌ویژه در روستاهای پراتس، مریتکسل و ال فورن، با فضای بزرگ‌تر و حریم خصوصی بیشتر.
• اقامتگاه‌های توریستی — آپارتمان‌هایی درون ساختمان‌های هتل، که اغلب درآمد تضمینی و خدمات مدیریت شده ارائه می‌دهند.

علاوه بر این، ملک‌های تجاری کوچک و زمین‌های undeveloped نیز برای ساخت و ساز تجاری یا مسکونی سفارشی در دسترس هستند.

قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی

خریداران خارجی در آندورا، از جمله کانیلو، پس از اخذ مجوز دولتی خوش آمدید. این فرآیند حدود 30 تا 45 روز طول می‌کشد و شامل بررسی پیشینه است. پس از تأیید، خارجی‌ها می‌توانند با حقوق مالکیت کامل ملک خریداری کنند. نکات قانونی کلیدی عبارتند از:

• هیچ مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد - تنها هزینه‌های نگهداری حداقلی شهرداری.
• مالیات بر عایدی سرمایه در صورت فروش مجدد در مدت 12 سال (با شروع از 15% که به‌طور سالانه کاهش می‌یابد) اعمال می‌شود.
• هزینه‌های معامله در مجموع حدود 2% (دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین) می‌باشد.
• سرمایه‌گذاری‌های 400,000 یورو یا بیشتر واجد شرایط برنامه اقامت غیرفعال آندورا هستند، که نیاز به سپرده و الزامات اقامت اضافی دارد.

فرآیند قانونی شفاف است و شامل دفاتر اسناد رسمی، آژانس‌های املاک و مشاوران حقوقی باتجربه در معاملات بین‌المللی می‌شود.

محدوده قیمت و روندهای بازار

کانیلو از نظر قیمت املاک در آندورا به‌عنوان سطح متوسط تا بالا در نظر گرفته می‌شود، به لطف دسترسی به اسکی و محبوبیت گردشگری. محدوده قیمت‌ها (تا سال 2025) به شرح زیر است:

• آپارتمان‌های اسکی: 3,500 تا 6,000 یورو به ازای هر متر مربع، بسته به فاصله از تله‌کابین و چشم‌انداز
• چالوت‌ها: 800,000 تا 2.5 میلیون یورو، بسته به اندازه، محل روستا و زمین
• پنت هاوس‌های لوکس: 900,000 تا 1.8 میلیون یورو برای واحدهای جدید و وسیع نزدیک به دنده‌های اسکی
• زمین‌های قابل ساخت: 250 تا 600 یورو به ازای هر متر مربع، بسته به دسترسی و تقسیمات

درآمد اجاره‌ای در طول فصل اسکی قوی است — 4% تا 6% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت. بسیاری از مالکان استفاده شخصی را با اجاره‌های زمستانی ترکیب می‌کنند تا بازده را بهینه کنند. تقاضا همچنان در حال افزایش است، به‌ویژه از طرف خریداران فرانسوی، اسپانیایی و بلژیکی، و همچنین کارگران از راه دور از اتحادیه اروپا که به دنبال کارایی مالیاتی و کیفیت زندگی هستند.

روستاهای محبوب و ملاحظات سبک زندگی

بخش کانیلو شامل چندین روستای کوهستانی جذاب است که هرکدام شخصیت و جذابیت خاص خود را دارند:

• شهر کانیلو — مرکز اصلی با سوپرمارکت‌ها، مدارس، رستوران‌ها و تله‌کابین اصلی به گراندوالرا. عالی برای زندگی در طول سال.
• ال فورن — منطقه مرتفع با مناظر خیره‌کننده و توسعه‌های جدید. آرامش و لوکسی را ارائه می‌دهد.
• پرادتس — دهکده‌ای آرام نزدیک به مسیرهای پیاده‌روی و طبیعت، مناسب برای خانه‌های مستقل و چالوت‌ها.
• مریتکسل — شناخته‌شده برای کلیسای خود و جو آرامش. محبوب برای خانه‌های روستایی و خانواده‌های مهاجر.
• سالده و ال تارتر (به‌طور فنی با بخش‌های همسایه به اشتراک گذاشته شده‌اند) — مناطق گردشگری بسیار فعال، مورد علاقه برای سرمایه‌گذاری در اجاره و املاک اسکی.

همه روستاها هوای پاک، فعالیت‌های کوهستانی و اتصال عالی به آندورا لا ویلا (15 تا 25 دقیقه با خودرو) را ارائه می‌دهند. مدارس بین‌المللی و خدمات بهداشتی نیز در دسترس است، که کانیلو را برای هر دو نوع اقامت موقت و اقامت دائمی مناسب می‌سازد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل‌های خریدار

سناریوهای رایج سرمایه‌گذاری در املاک در کانیلو شامل موارد زیر است:

1. اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت — خرید آپارتمان‌های 1 تا 2 اتاق خوابه نزدیک به دنده‌های اسکی برای اجاره در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Booking.
2. خریدهای مختلط — استفاده از ملک بخشی از سال، اجاره آن در فصل اوج برای درآمد غیرفعال.
3. اقامت لوکس — خرید چالوت‌ها برای جابجایی کامل تحت رژیم مالیاتی مطلوب آندورا.
4. توسعه زمین — ساخت پروژه‌های مسکونی بوتیک در ال فورن یا سالده.

به عنوان مثال: یک آپارتمان 80 متری که به قیمت 480,000 یورو نزدیک تله‌کابین کانیلو خریداری شده، ممکن است در آمد اجاره فصلی 18,000 تا 24,000 یورو کسب کند. به‌علاوه، یک چالوت 200 متری در پراتس که به قیمت 1.2 میلیون یورو خریداری شده، ممکن است به دلیل کمبود بازار و تقاضای خارجی 15% ارزششان در طی پنج سال افزایش یابد.

نتیجه‌گیری: چه کسانی کانیلو را انتخاب می‌کنند و چرا

کانیلو دارای جذابیت برای طیف وسیعی از خریداران است — از مهاجران مبتنی بر سبک زندگی تا سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده و افزایش سرمایه بلندمدت هستند. ترکیب روستاهای کوهستانی autentیک، دسترسی به اسکی درجه یک و مزایای مالیاتی، آن را به یکی از متعادل‌ترین و استراتژیک‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری در آندورا تبدیل کرده است. چه به دنبال یک خانه تعطیلات در ارتفاع بالا باشید، چه یک پایگاه برای اقامت غیرفعال، یا یک آپارتمان اسکی متمرکز بر اجاره، کانیلو بهترین گزینه را ارائه می‌دهد. با وجود زمین محدود برای توسعه جدید و جریان مداوم گردشگری، بازار املاک در اینجا هم امنیت و هم پتانسیل افزایش را ارائه می‌دهد — که کانیلو را به انتخابی هوشمند برای خریداران املاک در پیرنه تبدیل می‌کند.