لیست املاک سرمایه‌گذاری کانیلوروستای تفریحی با شیب‌ها،کلیساها و مناظر

املاک و مستغلات در کانیلو، آندورا

چرا در املاک کانیلو سرمایه‌گذاری کنیم

کانیلو یک مقصد مورد توجه برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال ترکیب زندگی در ارتفاعات کوهستانی با دسترسی به زیرساخت‌های اسکی با کیفیت جهانی هستند. به عنوان بزرگترین بخش در آندورا از نظر مساحت و دروازه‌ای به حوزه اسکی گراندوالیر، کانیلو زیبایی‌های آلپینی، بار مالیاتی کم و پتانسیل عالی برای توسعه را ارائه می‌دهد. این منطقه برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد که به دنبال اجاره‌های فصلی هنگام اسکی یا افزایش سرمایه بلندمدت هستند، ایده‌آل است. با سیستم مالیاتی مطلوب آندورا — از جمله عدم مالیات بر سود سرمایه از درآمد خارجی و مالیات شرکتی کم — کانیلو به عنوان گزینه‌ای هوشمند در بازار املاک کوهستانی اروپا شناخته می‌شود.

انواع املاک موجود

کانیلو یک مجموعه وسیع از گزینه‌های املاک را ارائه می‌دهد که به جویندگان خانه دوم، متقاضیان اقامت غیرفعال و سرمایه‌گذاران متمرکز بر گردشگری جذاب است. اینها شامل:

• آپارتمان‌های اسکی — واحدهای یک تا سه‌خوابه در ساختمان‌های مدرن نزدیک به تله‌کابین‌ها، ایده‌آل برای درآمد اجاره‌ای و استفاده فصلی.
• خانه‌های سبک روستایی — خانه‌های کوهستانی از سنگ و چوب که جذابیت سنتی همراه با دکوراسیون به‌روز را ارائه می‌دهند.
• توسعه‌های جدید — اقامتگاه‌های مدرن و با صرفه‌جویی در انرژی با منظره کوه و گاراژهای خصوصی.
• کلبه‌ها و خانه‌های مستقل — به ویژه در روستاهای پراتس، مریتکسلل و ال فورن، که فضای زندگی بزرگتر و حریم خصوصی بیشتری را ارائه می‌دهند.
• اقامتگاه‌های گردشگری — آپارتمان‌های داخل ساختارهای مجموعه هتلی، که اغلب بازده تضمین شده و خدمات مدیریتی را ارائه می‌دهند.

علاوه بر این، مکان‌های تجاری کوچک و قطعات زمین غیر توسعه‌یافته برای ساخت و سازهای تجاری یا مسکونی سفارشی در دسترس هستند.

قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی

خریداران خارجی در آندورا، از جمله در کانیلو، پس از دریافت مجوز دولتی خوش آمدید. این فرآیند تقریباً ۳۰ تا ۴۵ روز طول می‌کشد و شامل بررسی پیشینه می‌باشد. پس از تأیید، خارجی‌ها می‌توانند با حقوق کامل مالکیت زمین خریداری کنند. نکات کلیدی حقوقی شامل:

• عدم وجود مالیات سالانه بر املاک — فقط هزینه‌های نگهداری شهرداری حداقلی.
• مالیات بر سود سرمایه در فروش مجدد در مدت ۱۲ سال اعمال می‌شود (از ۱۵٪ آغاز می‌شود و سالانه کاهش می‌یابد).
• هزینه‌های معامله در مجموع تقریباً ۲٪ (مأمور ثبت اسناد و ثبت زمین) است.
• سرمایه‌گذاری به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر برای برنامه اقامت غیرفعال آندورا واجد شرایط است، با الزامات سپرده و اقامت اضافی.

فرآیند حقوقی شفاف است و شامل مأموران ثبت اسناد، آژانس‌های املاک و مشاوران حقوقی با تجربه در معاملات بین‌المللی می‌باشد.

محدوده‌های قیمتی و روندهای بازار

کانیلو به عنوان یک منطقه با کیفیت میان‌رده تا بالاتر در زمینه قیمت‌گذاری املاک در آندورا در نظر گرفته می‌شود، به لطف دسترسی به اسکی و محبوبیت گردشگری. محدوده‌های قیمتی (تا سال ۲۰۲۵) عبارتند از:

• آپارتمان‌های اسکی: ۳,۵۰۰ تا ۶,۰۰۰ یورو برای هر متر مربع، بسته به فاصله از تله‌کابین و نمای لازم
• کلبه‌ها: ۸۰۰,۰۰۰ تا ۲.۵ میلیون یورو، بسته به اندازه، مکان روستا و قطعه زمین
• پنت‌هاوس‌های لوکس: ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱.۸ میلیون یورو برای واحدهای وسیع و جدید نزدیک به تله‌اسکی‌ها
• زمین قابل ساخت: ۲۵۰ تا ۶۰۰ یورو برای هر متر مربع، بسته به دسترسی و زون بندی

بازده اجاره‌ای در طول فصل اسکی قوی است — ۴٪ تا ۶٪ برای اجاره‌های کوتاه‌مدت. بسیاری از مالکان استفاده شخصی را با اجاره‌های زمستانی ترکیب می‌کنند تا بازده بهینه‌ای داشته باشند. تقاضا همچنان در حال رشد است، به ویژه از خریداران فرانسوی، اسپانیایی و بلژیکی، و همچنین کارگران دورکار از اتحادیه اروپا که به دنبال کارایی مالیاتی و کیفیت زندگی هستند.

روستاهای محبوب و ملاحظات سبک زندگی

کانیلو شامل چندین روستای کوهستانی دل‌انگیز است که هر کدام شخصیت و جذابیت خاص خود را دارند:

• شهر کانیلو — مرکز اصلی با سوپرمارکت‌ها، مدارس، رستوران‌ها و تله‌کابین اصلی به گراندوالیر. عالی برای زندگی در تمام طول سال.
• ال فورن — منطقه‌ای مرتفع با مناظری خیره‌کننده و توسعه‌های جدید. آرامش و لوکس بودن را ارائه می‌دهد.
• پرَتس — یک دهکده ساکت نزدیک به مسیرهای پیاده‌روی و طبیعت، ایده‌آل برای خانه‌های مستقل و کلبه‌ها.
• مریتکسلل — به خاطر کلیسای بزرگ خود و فضای آرام آن شناخته می‌شود. محبوب برای خانه‌های روستایی و خانواده‌های خارجی.
• سولدو و ال تارتر (از نظر فنی مشترک با بخش‌های همسایه) — مناطق توریستی بسیار فعال، مورد علاقه برای سرمایه‌گذاری‌های اجاره‌ای و املاک اسکی.

همه روستاها هوای پاک، فعالیت‌های کوهستانی و اتصال خوب جاده‌ای به آندورا لا وِلا (۱۵ تا ۲۵ دقیقه با ماشین) را ارائه می‌دهند. مدارس بین‌المللی و خدمات بهداشتی نیز در دسترس هستند، که کانیلو را برای اقامت‌های کوتاه و زندگی تمام‌وقت مناسب می‌سازد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل‌های خریدار

سناریوهای رایج سرمایه‌گذاری در املاک در کانیلو شامل:

1. اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت — خرید آپارتمان‌های ۱ تا ۲ خوابه نزدیک به تله‌کابین‌ها برای اجاره دادن در پلتفرم‌هایی نظیر Airbnb و Booking.
2. خریدهای چندمنظوره — استفاده از املاک بخشی از سال، و در فصل اوج برای درآمد غیرفعال اجاره دادن.
3. اقامت لوکس — خرید کلبه‌ها برای نقل مکان تمام‌وقت تحت رژیم مالیاتی مطلوب آندورا.
4. توسعه زمین — ساخت پروژه‌های مسکونی بوتیک در ال فورن یا سولدو.

مثال: یک آپارتمان ۸۰ متر مربعی به قیمت ۴۸۰,۰۰۰ یورو نزدیک به تله‌کابین کانیلو ممکن است ۱۸,۰۰۰ تا ۲۴,۰۰۰ یورو درآمد اجاره‌ای فصلی داشته باشد. به علاوه، یک کلبه ۲۰۰ متر مربعی در پراتس به قیمت ۱.۲ میلیون یورو ممکن است به دلیل کمبود بازار و تقاضای خارجی ۱۵٪ افزایش یابد.

نتیجه‌گیری: چه کسی کانیلو را انتخاب می‌کند و چرا

کانیلو به طیف وسیعی از خریداران جذاب است — از اخراجی‌های مولد سبک زندگی تا سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده و افزایش ارزش بلندمدت هستند. ترکیب روستاهای کوهستانی اصیل، دسترسی عالی به اسکی و مزایای مالیاتی باعث شده‌است که این منطقه یکی از متعادل‌ترین و استراتژیک‌ترین نقاط برای سرمایه‌گذاری در آندورا باشد. چه به‌دنبال یک خانه تعطیلات در ارتفاعات، یک پایگاه برای اقامت غیرفعال، یا یک آپارتمان اسکی متمرکز بر اجاره باشید، کانیلو پاسخگوی نیازهای شماست. با زمین محدود برای توسعه جدید و ورود پایدار گردشگری، بازار املاک در اینجا امنیت و پتانسیل برآورده شدن را ارائه می‌دهد — و کانیلو گزینه هوشمندی برای خریداران املاک در پیرنه‌ها است.