سرمایه‌گذاری‌هایFractional در املاک در کوه فنگان، تایلند

چرا کوه فنگان برای سرمایه‌گذاران جذاب است

کوه فنگان، جزیره‌ای در خلیج تایلند، به فراتر از شهرتش در برگزاری مهمانی‌های ساحلی ماه کامل تبدیل شده و به بازاری در حال رشد برای گردشگری پایدار و استراحتگاه‌های سلامتی تبدیل شده است. با مناظر جنگلی سرسبز، سواحل شنی سفید و جامعه‌ی در حال رشد دیجیتال‌نومادها، این جزیره بازدیدکنندگان متنوعی را به خود جذب می‌کند که به دنبال یوگا، اقامتگاه‌های دوستدار محیط زیست و استراحتگاه‌های بوتیک هستند. این تغییر در پروفایل بازدیدکنندگان، تقاضای مداومی برای اقامتگاه‌های اجاره‌ای در طول سال ایجاد می‌کند.

بهبودهای زیرساختی — مانند به‌روزرسانی بنادر در تنگ سالا، تقویت اتصالات فری به کوه سامویی و گسترش اینترنت پرسرعت — دسترسی و مناسب بودن کوه فنگان برای اقامت‌های طولانی‌مدت را افزایش داده است. به عنوان بخشی از ترویج کریدور اقتصادی شرقی و اقتصادهای پایدار جزیره‌ای، کوه فنگان از مشوق‌های دولت برای توسعه سبز و بهبودهای ملکی بهره‌مند می‌شود.

در مقایسه با مقصدهای شلوغ‌تر مانند پوکت و پاتایا، کوه فنگان قیمت‌های ورودی کمتری برای املاک سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد و در عین حال پتانسیل رشد بالایی دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از یک بازار کم نفوذ بهره‌برداری کنند قبل از آنکه به بلوغ برسد و در مناطق با بازده بالا نزدیک به سواحل، مراکز سلامتی و سایت‌های فرهنگی پا بگذارند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

منظر املاک کوه فنگان شامل ویلاهای کنار دریا، بونگالوهای اکولوژیک در دامنه‌ کوه، مجتمع‌های آپارتمانی چند طبقه و توسعه‌های کوچک استراحتگاه بوتیک است. هر نوع املاک به بخش‌های خاصی پاسخ می‌دهد: مسافران لوکس، اکو-تورها و دیجیتال‌نومادها. ویلاهایی با استخرهای خصوصی نرخ‌های اجاره‌ای بالایی را حکم می‌کنند، در حالی که بونگالوهای مشترک‌الملک نزدیک به جنگل تقاضای متوسطی را پاسخ می‌دهند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری از خرید کامل واحد (آپارتمان‌ها تحت قانون تایلند) تا سازوکارهای اجاره‌ای و ساختارهای مشترک‌الملکی متغیر است. املاک fractional در کوه فنگان به سرمایه‌گذاران بین‌المللی اجازه می‌دهد سهم‌هایی در دارایی‌های تولیدکننده درآمد خریداری کنند که اغلب از 10,000 دلار شروع می‌شود. این سهم‌های fractional، دارندگان را به سهم منفعتی از درآمد اجاره، هزینه‌های مدیریتی و افزایش ارزش آینده منتسب می‌سازد.

املاک مشترک‌الملکی در کوه فنگان معمولاً از طریق شرکت‌های ویژه (SPV) یا توافقنامه‌های امانی ترتیب داده می‌شود که عناوین زمین و مسئولیت‌های عملیاتی را مدیریت می‌کند. این ساختار چهارچوب‌های قانونی روشنی را ارائه می‌دهد، برنامه‌های استفاده از اقامت برای مالکانه و فرمول‌های توزیع درآمد شفاف. همچنین با تجمیع سرمایه در پروژه‌های بزرگتر به جای واحدهای مستقل، ریسک را متنوع می‌کند.

قوانین قانونی برای سرمایه‌گذاری‌های fractional در تایلند

قانون آپارتمان تایلند به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا حداکثر 49% از مجموع زیر بنای یک آپارتمان را مالک باشند. برای سایر انواع املاک، از جمله ویلاها و زمین، سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً از اجاره‌های بلندمدت (تا 30 سال، قابل تمدید) یا راه‌اندازی شرکت‌های با مالکیت اکثریت تایلندی استفاده می‌کنند. سرمایه‌گذاری‌های fractional از SVPها یا ساختارهای نماینده برای رعایت مقررات محلی در حالی که امنیت قانونی را فراهم می‌کنند، استفاده می‌کنند.

قبل از خرید املاک fractional در کوه فنگان، سرمایه‌گذاران باید تأیید کنند که SPV مدیریتی تمامی اسناد مربوط به عناوین زمین، مجوزهای زیست‌محیطی و مجوزهای ساختمانی لازم را کسب کرده است. توافقنامه‌ها باید به زبان‌های انگلیسی و تایلندی تهیه شوند و درصدهای سهم، تعهدات نگهداری، قوانین حکمرانی و شرایط خروج را به وضوح مشخص کنند. املاک مشترک‌الملکی در کوه فنگان نیز به بررسی‌های دقیق در مورد حقوق زمین و طبقه‌بندی زونینگ نیاز دارد.

سازمان‌های نظارتی مانند اداره حمل و نقل زمینی و اداره زمین در استان Surat Thani ثبت عناوین و تمدید اجاره‌ها را نظارت می‌کنند. بسیاری از پلتفرم‌ها با استفاده از وکلای تایلندی معتبر، فرآیند را تسهیل می‌کنند و الگوهای قرارداد پیش‌تأیید شده ارائه می‌دهند که اطمینان از تطابق با قوانین قرارداد تایلند و مقررات مرزی برای سرمایه‌گذاران خارجی را تضمین می‌کند.

درآمد اجاره و روند تقاضا در کوه فنگان

درآمد اجاره در کوه فنگان از ترکیب منحصر به فردی از مستاجران کوتاه‌مدت و بلندمدت پشتیبانی می‌شود. اجاره‌های ماهانه برای آپارتمان‌های یک‌خوابه نزدیک مراکز اصلی مانند تنگ سالا بین 15,000 تا 25,000 بات است. ویلاهای لوکس کنار دریا می‌توانند در فصل اوج 50,000 تا 100,000 بات در ماه درآمد داشته باشند، که نرخ اشغال سالانه اغلب بیش از 70% است.

تقاضای اجاره کوتاه‌مدت در زمان برگزاری مهمانی‌های ماه کامل، نیمه‌ماه و جشنواره‌های جنگلی اوج می‌گیرد و هزاران میهمان داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کند. اما بازار در حال ظهور استراحتگاه‌های سلامتی جزیره باعث تحریک بازدیدهای غیر اوج می‌شود و چرخه‌های اشغال را هموار می‌کند. مستاجران بلندمدت ــ دیجیتال‌نومادها، کارگران از راه‌دور و مهمانان اکو-tour ــ به دنبال اقامتگاه‌هایی با درآمد اجاره‌ای قابل اعتماد در کوه فنگان و ارتباطات اینترنتی خوب هستند که میانگین مدت اقامت را به چند ماه افزایش می‌دهد.

داده‌های به‌دست‌آمده از پلتفرم‌های مهمان‌نوازی نشان‌دهنده یک افزایش سالانه 10–15% در میزان متوسط روزانه (ADR) برای بونگالوهای اکو و ویلاهای سلامتی است. گسترش فضاهای کار مشترک و مراکز سلامتی تقاضای وابسته برای مسکن در فاصله 5 کیلومتری ایجاد می‌کند و بازده املاک مشترک‌الملکی در کوه فنگان را افزایش می‌دهد.

چرا سرمایه‌گذاری در املاک fractional را انتخاب کنیم

سرمایه‌گذاری در املاک fractional در کوه فنگان تعادل قابل قبولی از شفافیت قیمتی، تنوع و پتانسیل درآمد منفعل را ارائه می‌دهد. با خرید سهم‌ها به جای واحدهای کامل، سرمایه‌گذاران می‌توانند هزینه اولیه خود را کاهش داده و ریسک دارایی‌های تک را کم کنند. این روش دسترسی به پروژه‌های بالاتر و مدیریت حرفه‌ای را ممکن می‌سازد که در غیر این صورت به سرمایه‌گذاری اولیه زیادی نیاز دارد.

طرح‌های fractional معمولاً شامل خدمات مدیریت املاک برای تأمین مستاجر، نگهداری، مطابقت قانونی و گزارش‌دهی مالی هستند. سرمایه‌گذاران می‌توانند عملکرد را از طریق داشبوردهای آنلاین که معیارهایی مانند نرخ رزرو، درآمد به ازای هر اتاق در دسترس (RevPAR)، و زمان‌بندی توزیع را نمایش می‌دهند، پیگیری کنند. این شفافیت باعث تمایز املاک fractional در کوه فنگان از استراتژی‌های سنتی خرید و نگهداری می‌شود.

ساختارهای مشترک‌الملکی همچنین به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که با گزینه‌های جاری برای خروج از طریق بازارهای ثانویه یا بندهای معاوضه پیش‌تعریف شده پس از 3–5 سال از سرمایه‌گذاری خارج شوند. این گزینه نقدینگی - همراه با درآمد اجاره‌ای قابل پیش‌بینی در کوه فنگان - سرمایه‌گذاری fractional را به یک مسیر ورودی جذاب برای خریداران بین‌المللی که به دنبال بازارهای جزیره‌ای تایلند هستند، تبدیل می‌کند.

استراتژی‌های خروج قابل انعطاف و ملاحظات مالیاتی

گزینه‌های خروج برای سرمایه‌گذاران fractional معمولاً شامل بازپرداخت‌های زمان‌بندی شده در پایان پروژه، انتقال‌های سهام ثانویه که توسط پلتفرم مدیریتی تسهیل می‌شود، یا خرید سهام توافقی به ارزش بازار می‌شود. این روش‌های خروج در توافقنامه مشترک‌الملکی مستند می‌شوند تا وضوح در روش‌های ارزیابی، هزینه‌های تراکنش و زمان‌بندی‌ها را تضمین کنند.

مالیات بر درآمد اجاره به میزان 15% مالیات کسر شده مشمول است که معمولاً پلتفرم‌ها به نمایندگی از سرمایه‌گذاران به حساب دولت واریز می‌کنند. مالیات بر سود سرمایه برای ساختارهای مبتنی بر SPV کم است و هزینه‌های انتقال معمولاً در هزینه‌های راه‌اندازی پوشش داده می‌شود. هزینه‌های نگهداری و عملیاتی ــ مانند هزینه‌های مدیریت املاک، اجاره زمین (برای زمین‌های اجاره‌ای)، و هزینه‌های خدمات محلی ــ قبل از توزیع درآمد کسر شده، گزارش مالیات را ساده می‌کند.

سرمایه‌گذاران باید با مشاوران مالیاتی تایلند مشورت کنند تا از مسئولیت‌های فردی مالیاتی در حوزه‌های قضایی خود مطلع شوند. بسیاری از پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری fractional بیانیه‌های مالی سالانه و گواهی‌نامه‌های مالیات کسر شده را ارائه می‌دهند که تطابق مالیاتی بین‌المللی را برای درآمد منفعل از املاک در کوه فنگان تسهیل می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. فرصت‌های سرمایه‌گذاری fractional املاک در کوه فنگان را از طریق همکاری با توسعه‌دهندگان و شرکت‌های حقوقی معتبر تایلندی گردآوری می‌کند. ما هر سرمایه‌گذاری را تحت SPVها یا توافقات امانی ساماندهی می‌کنیم و اطمینان از رعایت کامل مقررات و قوانین مشترک‌الملکی را فراهم می‌آوریم. ورودی‌ها از 10,000 دلار شروع می‌شود و آن را برای یک طیف وسیع از سرمایه‌گذاران در دسترس می‌سازد.

خدمات ما شامل انجام دقت پروژه، مستندات حقوقی، مدیریت املاک، عملیات اجاره، جمع‌آوری و توزیع درآمد است. سرمایه‌گذاران به یک پورتال آنلاین امن با دسترسی 24 ساعته و آنالیز مالی واقعی، پیگیری خروج و پشتیبانی به چندین زبان دسترسی دارند.

با تجربه موفق در سرمایه‌گذاری‌های fractional در سراسر آسیا، VelesClub Int. همچنان در حال گسترش سبد خود در بازارهای رو به رشد برتر تایلند است. چه در پی درآمد اجاره‌ای پایدار در کوه فنگان، تنوع در مقاصد جزیره‌ای، یا املاک مشترک‌الملکی در تایلند باشید، پلتفرم ما مدیریت حرفه‌ای و قراردادهای شفاف را برای یک تجربه سرمایه‌گذاری بی‌دردسر ارائه می‌دهد.