سرمایه‌گذاری‌هایfractional با بازگشت تضمینی در اوبودجاذبه‌ی پناهگاه، نقطه ورود پایین،ثبات قوی بازدهی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اود

به‌عنوان سرمایه‌گذاران جهانی به دنبال تنوع در بازارهای نوظهور گردشگری، سرمایه‌گذاری در املاک اود به‌خاطر ترکیب منحصر به‌فرد میراث فرهنگی، مناظر طبیعی و رشد اقتصاد سلامتی اهمیت یافته است. اود در ارتفاعات مرکزی بالی واقع شده و به‌خاطر مزارع برنج، روستاهای هنرمندان و مراکز روحواره به‌عنوان مقصد برتر برای مسافران با ذوق شناخته می‌شود. کسانی که به‌دنبال املاک مشارکتی در اود هستند، می‌یابند که مدل‌های مالکیت مشترک امکان دسترسی به ویلاهای جنگلی لوکس، استراحتگاه‌های بوتیک و خانه‌های اکولوژیکی لوکس را فراهم می‌کند، که در غیر این صورت ممکن است به نرخ‌های بالای مالکیت کامل نیاز داشته باشند. با استفاده از طرح‌های مشارکتی، سرمایه‌گذاران می‌توانند با مبلغی از 50,000 USD سرمایه‌گذاری کنند که نیازهای سرمایه را در مقایسه با خریدهای مستقل بسیار کاهش می‌دهد. علاوه بر این، مسئولیت‌های عملیاتی به مدیران حرفه‌ای سپرده می‌شود که به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که بر تنوع سبد سرمایه‌گذاری خود تمرکز کنند و نه بر نظارت روزمره بر املاک. برای کسانی که به‌دنبال نحوه سرمایه‌گذاری در اود هستند، مالکیت مشارکتی راهی ساده را ارائه می‌دهد: چارچوب‌های قانونی اجازه‌نامه‌های بلندمدت اجاره را فراهم می‌کنند و تقاضای بازار پیش‌بینی درآمد اجاره جذاب را حمایت می‌کند. به‌نظر می‌رسد که املاک سرمایه‌گذاری در اود به‌عنوان پایه‌ای در سبدهای متنوع آسیایی باقی می‌ماند، که تحت حمایت رشد پایدار گردشگری و تقاضای مبتنی بر سبک زندگی است.

چرا اود برای سرمایه‌گذاران جذاب است

جاذبه اود در وضعیت آن به‌عنوان مرکز فرهنگی و سلامتی بالی نهفته است، که در طول سال علاقه‌مندان به هنر، تمرین‌کنندگان یوگا و گردشگران اکولوژیک را جذب می‌کند. تعداد بازدیدکنندگان سالانه به اود در سال‌های اخیر از دو میلیون نفر فراتر رفته است که حاکی از تقاضای قوی برای مراکز آرامش مبتنی بر سلامتی، صنایع دستی سنتی و تجربیات culinaria است. این منطقه از آب و هوای معتدل در 600 متری از سطح دریا برخوردار است که راحتی مهمان‌ها را افزایش می‌دهد و اقامت‌ها را در مقایسه با مناطق ساحلی طولانی‌تر می‌کند. بهبودهای زیرساختی — از جمله ارتقاء جاده‌های اصلی، اتصال فیبر نوری و تأسیسات بهداشتی جدید — استانداردهای زندگی را افزایش می‌دهند و نرخ‌های شبانه‌ای ممتاز را پشتیبانی می‌کنند. افراد با دارایی بالا و اتباع خارجی به آرامش اود، محیط‌های روستایی اصیل و مزارع برنج زیبا جذب می‌شوند که منجر به نرخ اشغال ثابت در فصل اوج می‌شود. سرمایه‌گذاران که درآمد اجاره را در اود بررسی می‌کنند، می‌توانند انتظار داشته باشند که بازده ناخالص متوسط بین 7–10% برای دارایی‌های به‌خوبی مدیریت‌شده داشته باشند، که ناشی از افزایش‌های ثابت ADR و استراتژی‌های قیمتی پویا است. ابتکارات دولتی محلی که گردشگری پایدار و برنامه‌های ویزای دیجیتال را ترویج می‌کنند، افق‌های اشغال بیشتری ارائه می‌دهند. به‌طور جمعی، این عوامل به‌سرمایه‌گذاری در املاک اود به‌عنوان یک کلاس دارایی مقاوم و ضدچرخه‌ای کمک می‌کنند، که به بخش‌های خاصی از مسافران که کمتر تحت تأثیر نوسانات گردشگری انبوه قرار دارند، خدمت می‌کند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

موجودی املاک در اود که برای مالکیت مشترک مناسب است شامل ویلاهای جنگلی، املاک با استخر خصوصی، سوئیت‌های هتل بوتیک و کلبه‌های لوکس اکولوژیک است. ویلاهای جنگلی معمولاً دارای پلان‌های چندخوابه، پاسیوی‌های زندگی در فضای باز و باغ‌های ارگانیک هستند که در فصل‌های اوج و سطحی نرخ‌های ممتاز را مطالبه می‌کنند. استراحتگاه‌های بوتیک در مرکز اود مالکیت مشترک بر روی سوئیت‌های فردی را ارائه می‌دهند، به همراه امکانات مشترک سلامتی مانند شالای یوگا و پاسیوی‌های اسپا. توسعه‌های اکولوژیکی لوکس تأکید بر استفاده از مواد پایدار و انرژی های تجدیدپذیر دارند که به مهمان‌های محیط‌زیست‌دوست جذب می‌شوند. ساختارهای مالکیت برای املاک مشارکتی در اود معمولاً شامل قراردادهای اجاره‌داری — حق استفاده یا حق ساخت — به مدت 25 تا 30 سال می‌باشند که تحت قوانین کشاورزی اندونزی قابل تمدید است. سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند از طریق ترتیبات نماینده یا شرکت‌های با مسئولیت محدود اندونزی شرکت کنند و ضمانت‌های قانونی در اسناد نوترال ثبت شده در اداره ملی زمین (BPN) وجود دارد. توافق‌های استاندارد مشارکتی تقویم‌های استفاده، الزامات نگهداری و گزینه‌های خروج را مشخص می‌کنند و شفافیت و حاکمیت را تضمین می‌کنند. با هماهنگ کردن انواع دارایی‌ها با اهداف سرمایه‌گذاران — چه به‌دنبال سنگرهای جنگلی با بازده بالا باشند یا سوئیت‌های استراحتگاه سلامتی — سهامداران می‌توانند با وضوح در مورد چگونگی سرمایه‌گذاری در اود ارزیابی کنند، با تعادل سرمایه‌گذاری در برابر بازده مورد انتظار و مزایای سبک زندگی که در قلب روحانی بالی به‌وجود می‌آید.

قوانین حقوقی برای خارجی‌ها

اتباع خارجی نمی‌توانند به‌طور مستقیم مالکیت زمین در اندونزی را در اختیار داشته باشند؛ بلکه این حق و حقوق را از طریق قراردادهای اجاره‌ای تحت قوانین مدنی اندونزی به‌دست می‌آورند. در اود، ساختارهای رایج شامل اجاره‌های Hak Pakai (حق استفاده) برای حداکثر 25 سال و اجاره‌های Hak Guna Bangunan (حق ساخت) برای حداکثر 30 سال است. این قراردادها از طریق اسناد قانونی تایید شده رسمی می‌شوند و باید به‌منظور قابل اجرا شدن در اداره ملی زمین (BPN) ثبت شوند. املاک مشارکتی در اود معمولاً از وسایل حقوقی اضافی — مانند سهام‌های نگهداری شده توسط نماینده یا شرکت‌های سهامی محدود — برای تجمیع حقوق مالکیت خود استفاده می‌کنند اما در عین حال با محدودیت‌های مالکیت خارجی هم‌ساخت می‌باشند. تحقیق لازم و اجبار شامل جستجوی عنوان، بررسی‌های تقسیم زمین، ارزیابی‌های تأثیرات زیست‌محیطی و چک‌های انطباق با مبارزه با پولشویی است. سرمایه‌گذاران باید از تعهدات مالیاتی، هزینه‌های انتقال و مالیات‌های کسر از درآمد اجاره آگاه باشند که در حال حاضر برای رزروهای داخلی و بین‌المللی 10% اعمال می‌شود. معاهدات مالیاتی دوجانبه بین اندونزی و بازارهای اصلی منبع ممکن است مالیات مضاعف بر درآمد اجاره را در اود کاهش دهند. تیم حقوقی VelesClub Int. در ساختاردهی این قراردادها، پرونده‌سازی مستندات، و اطمینان از اعتبار همه حقوق اجاره‌ای در طول تمدیدها کمک می‌کند. درک این چارچوب‌های قانونی برای کاهش ریسک‌های قانونی و حفظ سرمایه‌گذاری‌ها در طول مدت اجاره حیاتی است.

پتانسیل درآمد و تقاضای اجاره

سرمایه‌گذاران که املاک مشارکتی در اود را ارزیابی می‌کنند می‌توانند از پروفایل‌های مهمانی متنوعی — شرکت‌کنندگان در مراکز روحنما، گردشگران سلامتی، کارآفرینان دیجیتال و مسافران فرهنگی — بهره‌برداری کنند که منجر به اشغال پایدار در طول فصل‌های اوج، سطحی و پایین می‌شود. اشغال در فصل اوج معمولاً برای ویلاهای لوکس جنگلی و سوئیت‌های بوتیک بیش از 75% است، در حالی که فصل‌های سطحی نرخ‌های بالای 60% را حفظ می‌کنند. نرخ‌های روزانه متوسط بین 120 USD و 350 USD متغیر است که وابسته به کلاس و امکانات املاک است و در نتیجه افزایش 8–12% سالانه ناشی از افزایش علاقه منطقه‌ای به گردشگری سلامتی نشان می‌دهد. علاوه بر این، مراکز روحنما، کارگاه‌های هنری و کلاس‌های آشپزی که در محل برگزار می‌شود، روش‌های درآمدی اضافی ایجاد می‌کنند که بازده کلی را افزایش می‌دهند. سیستم‌های مدیریت درآمد پیشرفته و بازاریابی کانال یکپارچه، شامل Airbnb ،Booking.com و پلتفرم‌های مخصوص سلامتی، نرخ‌های شبانه و تخصیص موجودی را بهینه می‌کنند. درآمد خالص اجاره در اود — پس از هزینه‌های مدیریت 15–20% و هزینه‌های نگهداری — معمولاً بین 6% تا 9% متغیر است و به بسیاری از benchmark‌های منطقه‌ای پیشی می‌گیرد. سرمایه‌گذاران که به تجزیه و تحلیل درآمد اجاره در اود می‌پردازند، باید به نوسانات مربوط به رویدادهای خاص مانند جشنواره‌های فصلی، کنفرانس‌های بین‌المللی و مراکز روحنما که به‌طور موقت ADR را تا 30% افزایش می‌دهند نیز توجه کنند. سیاست‌های گردشگری پایدار و کنترل ظرفیت‌ها به حفظ کیفیت تجربیات بازدیدکنندگان کمک می‌کند، که به حمایت از ارزش دارایی در بلندمدت و جریان‌های نقدی قابل پیش‌بینی برای سهامداران مشارکتی کمک می‌کند.

چرا مالکیت مشارکتی را انتخاب کنیم

مالکیت مشارکتی دسترسی به دارایی‌های با ارزش بالا را به‌طور دموکراتیک تقسیم می‌کند و هزینه‌های خرید، عملیات و نوسازی را بین چندین سرمایه‌گذار تقسیم می‌کند و آستانه‌های ورود را به حداقل 50,000 USD در هر سهم کاهش می‌دهد. این مدل خطر غلظت و نوسانات بازار را از طریق توزیع سرمایه‌گذاری بین سبدی از دارایی‌ها، از جمله چندین ویلا یا سوئیت‌های استراحتگاه کاهش می‌دهد. مدارک حاکمیتی حقوق استفاده، برنامه‌های نگهداری و تخصیص هزینه‌ها را مشخص می‌کنند و شفافیت و پاسخگویی را در میان مالکین مشترک تضمین می‌کنند. مسئولیت‌های عملیاتی — خدمات مهمان، خدمات نظافت، تعمیرات و جمع‌آوری درآمد — توسط اپراتورهای حرفه‌ای مدیریت می‌شود، و این امکان را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از مدیریت روزانه املاک آزاد شوند. استراتژی‌های خروج تعیین‌شده، مانند چارچوب‌های بازفروشی سهام، تمدید قراردادهای اجاره یا چرخش دارایی‌ها، نسبت به خریدهای مالکیت کامل، نقدینگی بیشتری به ارمغان می‌آورند. برای سرمایه‌گذاران که به ارزیابی نحوه سرمایه‌گذاری در اود با سرمایه محدود یا زمان می‌پردازند، املاک مشارکتی در اود رویکرد متوازن‌تری را ارائه می‌دهد که دارایی‌های ملموس تحت حمایت را با افق‌های سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر ترکیب می‌کند. این مدل همچنین تنوعی را در سرتاسر جغرافیا و کلاس‌های دارایی به ارمغان می‌آورد که در معرض نوسانات بازار محلی کاهش می‌یابد. در مقایسه با ساختارهای زمان‌اشتراکی یا REIT، مالکیت مشارکتی همبستگی مستقیم با عملکرد دارایی، ساختارهای هزینه شفاف و مزایای سبک زندگی خاص را فراهم می‌کند — که برای کسانی که به دنبال بازده مالی و استفاده گاه‌به‌گاه شخصی هستند، ایده‌آل است.

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند

VelesClub Int. راه‌حل‌های جامع و پایان به پایانی برای سرمایه‌گذاری‌های املاک مشارکتی در منطقه اود بالی ارائه می‌دهد و با بهره‌گیری از بینش‌های بازار اختصاصی و شراکت‌های محلی به بهبود عملکرد دارایی‌ها کمک می‌کند. این فرآیند با تحقیقات بازار سفارشی آغاز می‌شود که دارایی‌های با پتانسیل بالا — مانند ویلاهای جنگلی نزدیک Campuhan Ridge یا استراحتگاه‌های بوتیک سلامتی با چشم‌انداز مزارع برنج Tegallalang — را شناسایی می‌کند. VelesClub Int. سپس فرآیند دقت لازم را تسهیل می‌کند، از جمله تأیید عنوان، ارزیابی زیست‌محیطی و ساختاردهی حقوقی، به‌منظور شکل‌گیری قراردادهای اجاره‌داری و ثبت حقوق در اداره ملی زمین (BPN). پس از خرید، این شرکت خدمات مدیریت حرفه‌ای املاک — هماهنگی نظافت، نگهداری، ارتباط با مهمان و استراتژی‌های قیمت‌گذاری پویا مبتنی بر الگوریتم‌های مدیریت درآمد را پیاده‌سازی می‌کند. سرمایه‌گذاران به داشبورد کاربری آسانی دسترسی پیدا می‌کنند که معیارهای اشغال، روندهای نرخ روزانه متوسط، تجزیه‌و‌تحلیل هزینه‌ها و پیش‌بینی‌های بازده خالص را نمایش می‌دهد، که به تصمیم‌گیری مبتنی بر داده‌ها کمک می‌کند. VelesClub Int. همچنین تبلیغات مبتنی بر رویداد، شراکت‌ها با مراکز روحنما و کمپین‌های بازاریابی دیجیتالی را برای جذب بخش‌های هدف هماهنگ می‌کند و بدین صورت درآمد اجاره در اود را به حداکثر می‌رساند. هنگامی که سرمایه‌گذاران بخواهند سهام خود را بفروشند یا منتقل کنند، تیم به تسهیل فروش، تمدید قراردادهای اجاره و بازسازی‌های شرکتی کمک می‌کند و نقدینگی و حفظ سرمایه را تضمین می‌کند. با همکاری با VelesClub Int.، ذینفعان جهانی می‌توانند با اطمینان از پیچیدگی‌های نحوه سرمایه‌گذاری در اود عبور کنند و جریان‌های درآمد پایدار و افزایش سرمایه بلندمدت را در آرام‌ترین منطقه بالی آزاد کنند.