Viviendas preseleccionadas en el mercado secundario de AndalucíaVivienda en la región de arquitecturagastronomía y costa

Mercado de Segunda Mano Inmobiliaria en Andalucía: Guía de Inversión Integral

Por qué Andalucía es una región ideal para la reventa de propiedades

Andalucía es la comunidad autónoma más grande de España, con una población de aproximadamente 8,66 millones de personas y un PIB de alrededor de 200 mil millones de euros, lo que la convierte en el núcleo económico y cultural del país [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). En 2025, la región muestra un crecimiento acelerado en el mercado de segunda mano: los precios han aumentado un **19,5% interanual**, alcanzando los €2,559/m², con un incremento intertrimestral del +8,5% [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).

Este aumento es el más alto en 20 años y supera la media nacional española (€1,972–2,271/m²). La ventaja de Andalucía radica en su combinación de accesibilidad (en comparación con Madrid o las Islas Baleares), una fuerte demanda interna e internacional (especialmente en la costa, como la Costa del Sol) y una densa infraestructura turística.

Tipos de propiedades de segunda mano por regiones

El mercado de propiedades de reventa en Andalucía es muy variado:

• Departamentos urbanos: En Sevilla, Granada y Córdoba, los precios van de €1,800 a €2,200/m², mientras que en Málaga alcanzan los €4,000 a €4,200/m², convirtiéndose en una de las ubicaciones más caras junto con Marbella [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
• Costa del Sol (Marbella, Estepona, Casares): los precios de segunda mano fluctúan entre €4,000 y €5,000+/m², mientras que las villas de lujo están en el rango de €7,000 a €7,500+/m².
• Costa de Cádiz y Tarifa: los precios oscilan entre €4,000 y €4,500/m².
• Provincias interiores (Jaén, Córdoba): propiedades económicas van de €800 a €1,500/m², con un crecimiento de entre +11–30% en varias ciudades.
• Residencias y villas: en el segmento de lujo, los precios varían entre €7,000 y €10,000/m² en Estepona y Sotogrande (complejos únicos).

Aspectos legales de la adquisición de propiedades de segunda mano

Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Andalucía sin restricciones. Lo más importante es pagar el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 7% del precio de compra para la reventa.

El proceso incluye:

1. Poder notarial (o presencia personal).
2. Contrato preliminar (arras) con un depósito de €5-15 mil.
3. Compromiso con un pago del 10-20% antes de la «escritura pública».
4. La transferencia final de propiedad ante notario con el pago del impuesto ITP, los honorarios del notario y los derechos de registro.

Adicionalmente, hay que considerar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), tasas municipales y servicios públicos. El alquiler de propiedades requiere inscripción en la agencia tributaria (modelo 179) y cumplimiento de las normativas de licencia turística y de propiedad horizontal.

Precios, rentabilidad y tendencias del mercado

A partir del segundo trimestre de 2025:

• El precio medio en la región es de €2,559/m², con un crecimiento del +19,5% interanual.
• Málaga se sitúa entre €4,085 y €4,200/m², con un incremento del +18,5% interanual y del +10,6% intertrimestral.
• El costo de las «viviendas existentes» en España aumentó un +11% en 2024.
• Pronóstico de Singular Bank: crecimiento del +5% en 2025 y del +3,5% en 2026.

La rentabilidad bruta media del alquiler en la Costa del Sol es del 6%, llegando hasta el 10% en villas premium. En general, por las regiones, es de entre 4-7%, más alta en zonas turísticas y más baja en provincias interiores.

Escenarios de inversión por localización

A continuación, ejemplos prácticos con cálculos del ROI:

• Málaga, centro: se compró un departamento por €300,000 (~€3,800/m²), alquilado a largo plazo por €1,200/mes — rentabilidad bruta ≈4,8%; en alquiler a corto plazo — hasta el 6-7%.
• Marbella/Nueva Milla de Oro: un departamento de dos habitaciones por €500,000, alquiler de €2,500/semana (15 semanas) — rentabilidad bruta ≈7,5%.
• Cádiz/Tarifa: una residencia por €400,000, alquilada por €1,500/semana durante 12 semanas — rentabilidad bruta ≈4,5%, además del uso personal.
• Propiedad rural (Jaén): una casa por €120,000, alquilada por €600/mes — rentabilidad ≈6%.
• Sotogrande, villa: €1.2 millones, alquiler estacional de €4,000/semana (12 semanas) — rentabilidad bruta ≈4%; además, capitalización de €1.6 millones en 7 años.

Análisis SWOT del mercado de reventa en Andalucía

• Fortalezas: crecimiento de precios sostenible, demanda internacional, transparencia fiscal.
• Debilidades: estacionalidad, largo proceso regulatorio para el alquiler turístico.
• Oportunidades: alquileres cortos, conversión de edificios patrimoniales.
• Amenazas: posible introducción de nuevos impuestos (para compradores no pertenecientes a la UE), regulaciones sostenibles.

Cómo ayuda VelesClub Int. a los inversores

VelesClub Int. es un experto en servicios inmobiliarios en Andalucía:

• Informes de mercado por provincias.
• Propiedades fuera del mercado, participación y reventa.
• Cumplimiento: ITP, licencia turística, registro de arrendadores.
• Gestión de arrendamientos a corto y largo plazo.
• Restauración de patrimonio, proyectos de renovación.
• Estructuración fiscal y estrategia de salida.

Conclusión

Andalucía es uno de los mejores mercados para adquirir propiedades de reventa en el sur de Europa. Con un acceso asequible (€2,500/m²), alta demanda y rentabilidad, además de un marco legal estable, son factores clave para el éxito. Con VelesClub Int., su inversión estará protegida, optimizada fiscalmente y proporcionará una estrategia de ingresos diversificada.