Bienes raíces secundarios seleccionados por expertos en TemaraResidencias costeras listas para habitarcon potencial de crecimiento de valor

Bienes raíces secundarios en Temara: Vida asequible junto al mar cerca de Rabat

Por qué Temara destaca en el mercado de propiedades de segunda mano en Marruecos

Temara, una ciudad costera a solo 15 kilómetros al sur de la capital de Marruecos, Rabat, se está convirtiendo silenciosamente en la favorita para los compradores que buscan casas de segunda mano asequibles cerca del mar. Con su atmósfera relajada, proximidad a los centros urbanos y una infraestructura en constante crecimiento, Temara ofrece una atractiva combinación de estilo de vida y potencial de inversión. Su mercado secundario de bienes raíces resulta especialmente atractivo para familias, jubilados y marroquíes de clase media que buscan vivir junto a la playa sin los precios elevados de Casablanca o Rabat. Para los compradores internacionales, Temara representa una oportunidad para asegurar propiedades costeras en un área pacífica, bien conectada y cada vez más popular.

Tipos de propiedades de segunda mano disponibles en Temara

El mercado de vivienda secundaria en Temara incluye una diversa gama de opciones en diferentes rangos de precios:

• Departamentos: Pisos de 1 a 3 habitaciones en edificios de poca altura, a menudo ubicados en zonas residenciales como Wifaq, Massira y Val d'Or.
• Villas y casas: Viviendas independientes o adosadas cerca de la playa o en comunidades cerradas, incluyendo propiedades con jardines y terrazas.
• Casas tradicionales: Hogares de estilo marroquí más antiguos con patios internos y vistas desde la azotea, especialmente en distritos centrales.
• Duplex y casas familiares: Adecuadas para hogares más grandes, a menudo con dos niveles y estacionamiento privado.

La mayoría de las propiedades de segunda mano en Temara son propiedad de locales o marroquíes emigrantes que regresan, y algunas se ofrecen completamente amuebladas. Los apartamentos y casas renovadas cerca de la Corniche son especialmente deseables debido a su acceso tanto a la playa como a las principales comodidades de la ciudad.

Rango de precios y tendencias del mercado (2025)

En comparación con Rabat o Casablanca, Temara ofrece un valor mucho mayor. Los precios típicos de reventa son:

• Departamento de 1 habitación (60–70 m²): 400,000–600,000 MAD (€37,000–€55,000)
• Departamento de 2 habitaciones (80–100 m²): 600,000–900,000 MAD (€55,000–€83,000)
• Pequeña villa (150–200 m²): 1.2M–2M MAD (€110,000–€185,000)
• Villa premium frente al mar: 2.5M MAD+ (€230,000+), dependiendo de la ubicación y el nivel de renovación

Los precios en Temara se han mantenido estables con un crecimiento moderado. La demanda por parte de profesionales radicados en Rabat y el creciente desarrollo local (escuelas, centros comerciales, conexiones de transporte) apoyan la apreciación a largo plazo. Las casas de segunda mano, especialmente las renovadas cerca de las áreas costeras, siguen siendo el segmento más líquido y buscado.

¿Quién compra bienes raíces secundarios en Temara?

El mercado está compuesto tanto por compradores locales como internacionales:

• Familias marroquíes: Buscando viviendas principales o secundarias cerca del mar con acceso rápido a Rabat.
• Jubilados: Tanto locales como marroquíes que viven en el extranjero que desean un lugar más tranquilo y asequible con clima templado y acceso a servicios de salud.
• Inversores: Adquiriendo apartamentos más antiguos para renovar y alquilar — a largo o corto plazo, especialmente durante los meses de verano.
• Profesionales expatriados: Que trabajan en Rabat y eligen vivir en Temara por los costos más bajos y la proximidad a la playa.

Los compradores extranjeros de Francia, Bélgica y los países del Golfo también muestran interés, a menudo a través de conexiones familiares o arreglos de doble nacionalidad.

Mejores vecindarios para compras de reventa

Wifaq

Un barrio bien desarrollado y organizado con una mezcla de edificios nuevos y antiguos. Ideal para familias debido a las escuelas y parques cercanos. Muchos apartamentos de reventa se encuentran en residencias bien mantenidas.

Massira

Popular entre los locales, ofrece apartamentos y casas más antiguos a precios accesibles. Sus amplias avenidas y comercio local lo convierten en un área animada pero conveniente para los compradores que buscan renovar y agregar valor.

Val d’Or

Uno de los vecindarios más exclusivos y costeros de Temara. Predominan las villas y casas duplex, con un fuerte potencial de ingresos por alquiler. Muchas propiedades más antiguas ya han sido renovadas o ampliadas.

Sable d’Or y Corniche

Zonas frente a la playa con acceso directo al Atlántico. Aunque los precios son más altos, las casas de reventa en esta área atraen turistas y expatriados. Ideales para alquileres o para uso como segunda vivienda, especialmente en los meses de verano.

Potencial de renovación y condiciones de la propiedad

El mercado de reventa de Temara incluye muchas propiedades construidas entre las décadas de 1980 y 2000. Las necesidades comunes de renovación incluyen:

• Actualizaciones eléctricas y de fontanería
• Modernización de cocina y baño
• Reconfiguración del diseño interior para un estilo de vida de planta abierta
• Mejoras en terrazas y fachadas

Los contratistas locales son asequibles, y muchas propiedades ofrecen buenas “bases” — distribuciones espaciosas, estructuras de concreto sólidas y potencial de expansión. Los permisos de renovación suelen ser sencillos, especialmente para interiores, pero es esencial confirmar los títulos de propiedad y el registro antes de comprar.

Consideraciones legales y fiscales

Los extranjeros pueden comprar propiedades de reventa en Marruecos sin restricciones. Puntos clave a considerar:

• Escritura de propiedad (titre foncier): Asegurar un historial de propiedad limpio y un registro
• Participación del notario: Obligatoria para la transferencia legal de la propiedad
• Costos de registro: Alrededor del 5–6% del precio de compra
• Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT): Aplica en la reventa pero existen exenciones para el uso personal a largo plazo

Los compradores deben contratar a un abogado inmobiliario local y/o una agencia licenciada para manejar la debida diligencia. Todos los contratos deben ser notarizados, y el registro del ID fiscal es obligatorio para los compradores extranjeros.

Potencial de alquiler para propiedades de reventa

Las casas de segunda mano renovadas en Temara ofrecen una demanda constante de alquiler, especialmente para:

• Inquilinos durante todo el año: Funcionarios, maestros y profesionales que viajan a Rabat
• Inquilinos de verano: Marroquíes de ciudades interiores que buscan vacaciones en la playa
• Expatriados y jubilados: Que buscan alquileres amueblados a medio plazo cerca del océano

Los rendimientos oscilan entre el 4% y el 7%, dependiendo del tipo de propiedad, su estado y ubicación. Los apartamentos frente al mar y las villas actualizadas logran las tasas de ocupación más altas durante las temporadas pico.

¿Por qué elegir Temara en lugar de Casablanca o Rabat?

• Precios de entrada más bajos: Más espacio para su presupuesto en comparación con las grandes ciudades
• Calidad de vida: Menos tráfico, aire más limpio y recreación junto al mar
• Proximidad a Rabat: 15–20 minutos en coche o tren, ideal para viajeros diarios
• Potencial de crecimiento: La ciudad está experimentando mejoras en infraestructuras y redecoración costera

Para los compradores que no pueden permitir pagar en Rabat o que buscan una alternativa más tranquila a Casablanca, Temara ofrece el equilibrio ideal — con estilos de vida y valor en armonía.

Conclusión: Invierte en carácter y asequibilidad

El mercado de bienes raíces secundarios en Temara es una opción subestimada pero altamente práctica para cualquier persona que busque propiedades cerca de la costa atlántica de Marruecos. Desde jubilados que buscan tranquilidad y sol, hasta inversores que buscan ingresos por alquiler, y familias que desean proximidad a la capital, Temara cumple con muchos requisitos. Con una creciente demanda local, una sólida calidad de construcción y vías de renovación sencillas, las casas de segunda mano aquí ofrecen tanto habitabilidad como potencial de apreciación a largo plazo.

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