Inmuebles secundarios asequibles en KaunasPropiedades cerca de galeríascampus y ríos

Por qué el mercado secundario de bienes raíces en Kaunas atrae a inversores internacionales

Kaunas, la segunda ciudad de Lituania situada en la confluencia de los ríos Nemunas y Neris, ha construido silenciosamente un próspero mercado secundario para compradores de habla inglesa que buscan valor y encanto patrimonial. Los apartamentos art nouveau de reventa en el casco antiguo, los modernos condominios en el distrito de Žaliakalnis y los espaciosos pisos en el revitalizado barrio de Šančiai a menudo se venden con un descuento del 10–20% en comparación con las nuevas edificaciones. Los inversores obtienen un flujo de efectivo inmediato de los inquilinos atraídos por la Universidad Tecnológica de Kaunas, los centros de I+D corporativos y el creciente turismo cultural, con transferencias de propiedad facilitadas por el transparente registro de tierras de Lituania. Con bajos costos de transacción, propiedad extranjera sin restricciones y rendimientos brutos impulsados por la demanda de vivienda estudiantil y del sector creativo, Kaunas ofrece tanto un carácter histórico como rendimientos sólidos.

Pisos Patrimoniales y Vivienda Boutique

El casco antiguo de Kaunas exhibe elegantes casas de apartamentos de finales del siglo XIX y principios del XX. Los apartamentos secundarios aquí, muchos de los cuales presentan molduras originales, suelos de parquet y techos altos, logran rendimientos brutos del 4–5% al ser arrendados a académicos visitantes, asociados de firmas de abogados y grupos culturales que asisten al Festival de Jazz de Kaunas y a eventos de la Capital Europea de la Cultura. Los compradores que buscan agregar valor suelen negociar créditos del vendedor para la restauración de fachadas y mejoras interiores, como la instalación de cocinas de diseño y ventanas eficientes en energía, para asegurar un aumento de hasta el 25% en las tarifas nocturnas en alquileres estilo Airbnb.

Distritos Emergentes y Arrendamientos Estables

En las laderas de Žaliakalnis, calles arboladas albergan bloques de apartamentos de mediados de siglo y villas anteriores a la guerra. Los pisos de reventa llave en mano aquí se comercializan a precios más bajos que los nuevos proyectos, pero generan un rendimiento del 5–6% con arrendamientos de un año para docentes y estudiantes de la Universidad Vytautas Magnus, profesionales de la salud en la Clínica Santaka y ejecutivos en parques empresariales cercanos. Mejoras simples, como añadir lavandería en la unidad o modernizar baños, pueden incrementar los alquileres mensuales en un 15%, mientras que la proximidad a la avenida peatonal Laisvės Alėja mantiene una baja vacante.

Al otro lado del puente Šančiai, antiguas viviendas de trabajadores han dado paso a conversiones estilo loft en antiguas fábricas textiles y cuarteles. Estas unidades de reventa atraen a startups creativas, operadores de espacios de trabajo compartido y equipos de filmación interesados en la floreciente escena artística de la ciudad. Los rendimientos brutos alcanzan el 6–7% en acuerdos flexibles de estancias cortas y largas, y los inversores que mejoran los patios comunes y añaden instalaciones para estacionar bicicletas suelen obtener una prima de alquiler adicional del 10%.

El marco legal optimizado de Lituania garantiza que las transacciones de bienes raíces secundarios en Kaunas se realicen sin contratiempos. Las búsquedas de título en el Centro de Registros confirman la clara propiedad, y los costos totales de cierre, incluidos el impuesto de timbre (0.5%) y los honorarios notariales (1–2%), se mantienen por debajo del 3% del precio de venta. Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas de hasta el 75% de LTV de SEB y Šiaulių Bankas a tasas competitivas (3–4% APR), y las propiedades mantenidas durante más de dos años están exentas de impuestos sobre las ganancias de capital, lo que favorece las estrategias de inversión a medio y largo plazo.

La red de transporte en evolución de Kaunas también refuerza su atractivo de reventa. La proximidad a las nuevas paradas de tranvía en la línea ribereña del Nemunas y a importantes intercambios de autobús brinda una prima del 5–7% para propiedades ubicadas a 300 metros de los corredores clave. La modernización de la estación de tren interurbana y los enlaces de trenes de cercanías planificados a Vilnius mejoran el papel de Kaunas como centro regional, aumentando la demanda de pisos de reventa cerca de la estación central y del distrito de Petrasiūnai.