Hogares preseleccionados en el mercado secundario de CannesVistas al mar, edificios del Belle Époquey alquileres de élite

Bienes raíces de segunda mano en Cannes: propiedades de reventa prestigiosas con demanda global

Por qué Cannes es un destino de primer nivel para bienes raíces de segunda mano

Cannes es sinónimo de lujo, estilo de vida y visibilidad mundial. Conocida por su prestigioso festival de cine, playas de arena y tiendas de clase mundial, esta ciudad de la Riviera Francesa ofrece uno de los mercados de bienes raíces de segunda mano más estables y demandados de Europa. Mientras que los nuevos desarrollos están rigurosamente regulados y son escasos, el mercado de propiedades de reventa en Cannes sigue siendo vibrante y altamente líquido, especialmente para viviendas bien ubicadas, renovadas y con vistas o cercanía a la Croisette.

Desde apartamentos de la Belle Époque en el histórico distrito de Suquet hasta áticos modernizados en Palm Beach y villas familiares en La Californie, los bienes raíces de segunda mano en Cannes son increíblemente diversos. Los compradores provienen de Francia, Italia, el Reino Unido, Escandinavia, los Emiratos Árabes Unidos y América del Norte, en busca tanto de activos de estilo de vida como de residencias que generen ingresos. Con una combinación de reconocimiento de marca, terreno limitado y demanda internacional, Cannes representa una opción confiable para los propietarios que desean ingresar o salir del mercado de la Riviera con confianza.

Características clave del mercado de reventa en Cannes

Cannes se divide en distintos barrios, cada uno con sus propios formatos de propiedad, niveles de precios y factores que impulsan la reventa. El mercado secundario se beneficia de:

• Diversidad arquitectónica: Las propiedades de reventa van desde edificios de antes de la guerra con fachadas ornamentadas hasta villas posmodernas y apartamentos de lujo construidos entre la década de 1960 y principios de 2000.
• Renovaciones listas para habitar: Hay una alta demanda por propiedades listas para entrar — aquellas con cocinas actualizadas, aire acondicionado y interiores de buen gusto tienden a venderse rápidamente.
• Potencial de inversión: Los compradores buscan a menudo unidades que puedan ser utilizadas como segundas residencias y alquiladas durante parte del año de forma amueblada.
• Oportunidades de construcción limitadas: Las restricciones de construcción alrededor de la costa y las zonas de colinas han hecho que las propiedades existentes sean los principales motores del mercado.

Muchas casas de segunda mano en Cannes son propiedad de propietarios extranjeros que las utilizan ocasionalmente. Estos apartamentos y villas suelen volver al mercado tras ser renovados o por herencia, contribuyendo a una actividad de reventa constante en el segmento de €500,000 a €2 millones.

Precios de reventa por distrito y tipo de propiedad

Cannes es una de las ciudades más caras de Francia en términos de bienes raíces, pero los precios varían significativamente según el barrio, el estado de la propiedad, el nivel del piso y la vista. Las casas de segunda mano pueden venderse a un descuento si requieren actualizaciones estéticas o estructurales, pero las propiedades listas para habitar en buena ubicación suelen obtener el valor total de mercado.

Precios medios de reventa por metro cuadrado (estimaciones para 2024):

• La Croisette (frente al mar): €14,000–€30,000/m² — para apartamentos renovados con vistas panorámicas al mar, conserje y terraza
• La Californie y Super Cannes: €8,000–€18,000/m² — villas de lujo y residencias seguras con vistas a la colina
• Palm Beach: €7,000–€12,000/m² — populares entre propietarios estacionales y jubilados; apartamentos cerca de playas y puertos
• Suquet (Casco Antiguo): €6,000–€9,000/m² — encantadores edificios de estilo villas, a menudo sin ascensor, con un fuerte atractivo turístico
• Centro y Banane: €7,500–€13,000/m² — ideales para apartamentos de calidad cerca de tiendas, estaciones y eventos

Los apartamentos de alta gama con estacionamiento, acceso a ascensor, espacio al aire libre y renovaciones recientes pueden alcanzar una prima significativa de precio, especialmente para compradores internacionales que priorizan la comodidad y la liquidez de reventa.

¿Quién compra propiedades de segunda mano en Cannes?

Cannes atrae a una amplia gama de compradores que buscan oportunidades de reventa. Estos incluyen:

• Propietarios de segundas residencias internacionales: Buscando típicamente apartamentos con vistas al mar o villas tranquilas para uso ocasional con la opción de alquiler estacional.
• Inversores de alquiler: Interesados en apartamentos de tamaño pequeño a medio que puedan monetizarse durante el festival de cine, MIPIM, Cannes Lions y picos en periodos turísticos.
• Jubilados: Especialmente de Europa del Norte y de París, que prefieren residencias seguras cerca de la playa y servicios.
• Familias y profesionales remotos: Que se mudan a tiempo completo a la Riviera y buscan hogares con 2 a 3 habitaciones en distritos más tranquilos como Montfleury u Oxford.

Las casas de reventa con un sólido historial de alquiler y sin necesidades inmediatas de renovación son especialmente atractivas, ya que ofrecen un modelo que permite entrar sin complicaciones para los compradores que buscan ocupación rápida o monetización.

Proceso de transacción y detalles legales

Cannes sigue las leyes estándar de bienes raíces franceses, con claras protecciones de diligencia debida y notarial tanto para compradores como vendedores. Las transacciones de propiedades de reventa suelen realizarse rápidamente, especialmente cuando las propiedades están correctamente valoradas y bien presentadas.

Consideraciones clave para los compradores de segunda mano:

• Copropriedad (propiedad compartida): La mayoría de los apartamentos de reventa son parte de edificios administrados. Los compradores deben revisar los últimos tres años de actas de la asamblea general, el estado del fondo de reserva y cualquier trabajo estructural próximo.
• Calificación de energía (DPE): Se debe proporcionar un diagnóstico válido. Las viviendas calificadas como F o G pueden estar sujetas a restricciones de alquiler o costos de renovación más altos.
• Licencia turística: Para alquileres amueblados a corto plazo, se requiere registro en la ciudad, y solo ciertas zonas son elegibles sin restricciones.

Cronograma de transacción:

1. Oferta firmada (offre d’achat) presentada al vendedor
2. Compromis de vente firmado con el notario, generalmente dentro de 10 a 15 días
3. El comprador tiene un período de reflexión de 10 días
4. Escritura final (acte de vente) firmada dentro de 60 a 90 días, tras la aprobación del banco si corresponde

Costos a anticipar:

• Honorarios notariales y de registro: 7%–8% para propiedades de reventa
• Impuesto anual sobre la propiedad (taxe foncière): €900–€3,500 dependiendo del tamaño y la ubicación
• Cargos de construcción (charges de copropriété): €1,500–€5,000/año dependiendo de las comodidades (piscina, conserje, ascensor, etc.)

Renovaciones, diseño y primas de reventa

En Cannes, las casas de reventa bien renovadas pueden alcanzar primas de valor significativas, de hasta un 25%–35% sobre equivalentes no renovadas en el mismo edificio. Los compradores están cada vez más atraídos por propiedades con:

• Cocinas y baños contemporáneos
• Acabados neutros y baldosas de gran formato
• Aire acondicionado reversible e Internet de alta velocidad
• Ventanas y iluminación energéticamente eficientes
• Espacios al aire libre (balcones, terrazas, jardines)

Las villas de reventa que han sido rediseñadas para cumplir con los estándares modernos — distribuciones abiertas, flujo interior-exterior, piscinas y sistemas de seguridad — disfrutan de un atractivo de reventa más fuerte, especialmente en Super Cannes y Californie.

VelesClub Int. a menudo aconseja a los clientes adquirir propiedades de segunda mano subvaloradas con buena estructura y potencial de actualización, luego coordinar renovaciones que maximicen el diseño, el retorno de alquiler y el patrimonio a largo plazo.

Por qué los bienes raíces de reventa en Cannes mantienen un valor a largo plazo

Varios factores clave hacen que los bienes raíces de segunda mano en Cannes sean uno de los mercados más resilientes de Francia:

• Terreno limitado y planificación urbana estricta: La mayoría de las áreas centrales y costeras están completamente edificadas, lo que significa que la nueva oferta es extremadamente limitada.
• Alta liquidez: Cannes se beneficia de una constante visibilidad internacional y un flujo constante de compradores a corto y largo plazo, asegurando liquidez incluso en períodos de recesión del mercado.
• Estacionalidad de alquiler y eventos: Cannes tiene un calendario de eventos inusualmente largo — incluidos MIPCOM, MIPTV, Festival de Cine de Cannes y Cannes Lions — que respalda los retornos para los inversores.
• Efecto de prestigio: El nombre “Cannes” tiene reconocimiento de marca global, contribuyendo al interés de reventa de una amplia gama de compradores.

Los propietarios pueden utilizar las propiedades para uso personal o generación de ingresos y aún salir del mercado con fuertes perspectivas de reventa. Las propiedades mantenidas durante más de 10 años tienden a superar los promedios nacionales en ganancia de capital, especialmente aquellas cercanas a la Croisette o a la costa.

Cómo VelesClub Int. le ayuda a adquirir propiedades de segunda mano en Cannes

Comprar una propiedad de reventa en Cannes requiere conocimiento local, experiencia en negociación y una mirada aguda para el valor a largo plazo. VelesClub Int. apoya a los compradores en cada etapa de la adquisición, desde la identificación de oportunidades hasta la ejecución de mejoras y gestión de retornos.

Ofrecemos:

• Búsqueda específica de propiedades de reventa de alto potencial
• Análisis comparativo del mercado para una fijación de precios informada
• Coordinación con notarios, arquitectos y contratistas
• Apoyo para la estructuración de alquileres LMNP y presentación de licencias turísticas
• Asociaciones con diseñadores, decoradores y gestores locales
• Desarrollo de estrategias de reventa para la futura rotación de activos

Ya sea que busque un apartamento de vacaciones, una unidad de alquiler o una propiedad heredada, el mercado de segunda mano en Cannes ofrece una visibilidad inigualable y un valor duradero. Con VelesClub Int. como su asesor, obtendrá acceso a una clase de activo refinada, estable y reconocida a nivel global en la Riviera.