Propiedades secundarias aprobadas por expertos en CamagüeyCiudad tranquila con patiosy encanto cultural

Por qué el mercado de bienes raíces secundarios en Camagüey atrae la atención de los inversionistas internacionales

Camagüey, la “Ciudad de Tinajones” de Cuba, incluida en la lista de la UNESCO, famosa por su laberíntico diseño colonial y su vibrante escena artística, se ha convertido de manera discreta en un punto caliente para compradores de habla inglesa que buscan propiedades de reventa con alto potencial. El mercado de bienes raíces secundarios en Camagüey—que abarca desde apartamentos restaurados del siglo XVIII en el centro histórico hasta pisos de mediados del siglo XX a lo largo de la Avenida Carlos Manuel de Céspedes y casas familiares en el moderno suburbio de Jigüe—suele venderse entre un 20 y un 30% por debajo de las escasas ofertas de nuevas construcciones respaldadas por el estado. Los inversionistas extranjeros se benefician de la ocupación llave en mano, una base de inquilinos estable que incluye estudiantes universitarios, visitantes de turismo médico y turistas culturales impulsados por la UNESCO, además de transferencias de títulos seguras a través del Registro de la Propiedad de Cuba. Con transacciones en efectivo que simplifican la financiación, costos de cierre modestos de alrededor del 5%, y sin cuotas sobre la propiedad extranjera bajo las nuevas leyes de inversión, el mercado de reventa de Camagüey ofrece tanto una vida rica en herencia como una atractiva rentabilidad a largo plazo.

Barrios Históricos y Dinámicas de Alquiler

Centro Histórico forma el corazón del atractivo del mercado secundario de Camagüey. Calles estrechas y sinuosas de edificios en tonos ocre esconden patios y galerías artesanales; muchas de estas casas coloniales han sido adaptadas con plomería moderna, calentadores de agua a gas y Wi-Fi. Los apartamentos de reventa aquí generan rendimientos brutos del 7 al 9% cuando se alquilan como casas particulares a huéspedes de turismo cultural durante el Festival de Teatro de Camagüey y la Semana de la Cultura. Los compradores astutos a menudo negocian créditos para renovaciones a cambio de restaurar vigas de madera originales y tejas de barro, características que justifican primas en las tarifas nocturnas de entre el 25 y el 30% en comparación con las habitaciones estándar de casa de huéspedes. Los arrendamientos a largo plazo para profesores de la Universidad de Camagüey e internos médicos en el Hospital Provincial también ofrecen rendimientos estables del 5 al 6%, garantizando ocupación durante todo el año.

A lo largo de Avenida Carlos Manuel de Céspedes, los camagüeyanos disfrutan de una mezcla ecléctica de bloques de apartamentos de mediados de siglo y pequeños proyectos de condominios de los años 90. Estos pisos de reventa, generalmente de 80 a 120 m², se negocian a precios considerablemente más bajos que sus equivalentes en La Habana, pero generan entre un 5 y un 7% de rendimiento bruto en arrendamientos anuales a funcionarios gubernamentales, personal de ONG y equipos de filmación de larga estancia atraídos por los paisajes patrimoniales protegidos por la UNESCO de Camagüey. Mejoras simples en el interior—instalación de aire acondicionado dividido, modernización de cocinas con accesorios de acero inoxidable y adición de rejas de seguridad—pueden aumentar los alquileres entre un 15 y un 20% y reducir aún más la vacancia a menos del 3%.

Aspectos Legales, Fiscales y de Financiación para No Residentes

Bajo el marco reformado de inversión extranjera de Cuba, los no residentes pueden adquirir bienes raíces secundarios en Camagüey a través de compras al contado del 100% por adelantado en moneda convertible (USD, EUR) mediante una cuenta de depósito en garantía autorizada por el estado en el Banco Financiero Internacional. Las transferencias de título se registran en el Registro de la Propiedad Provincial, con costos de cierre—incluidos notaría, registro y honorarios legales—que totalizan aproximadamente el 5% del precio de venta. No hay límites en el número de unidades residenciales que los compradores extranjeros pueden poseer, y el IVA no se aplica a las propiedades de reventa fuera del segmento