Listado de propiedades en segunda mano de dueños directos en DhakaCapital de la densidad, el ruidoy el movimiento incesante

Desbloqueando Oportunidades: Mercado Secundario Inmobiliario en Dhaka para Compradores Globales

Dhaka, el dinámico corazón de Bangladés, ofrece a los inversores internacionales y expatriados un atractivo mercado secundario inmobiliario caracterizado por la rápida urbanización, una fuerte demanda de alquileres y una infraestructura en evolución. Para profesionales angloparlantes, desde personal de ONG multinacionales hasta la diáspora del sur de Asia que busca rendimientos a largo plazo, la atracción del mercado secundario en Dhaka radica en sus vecindarios consolidados, la posibilidad de ingresos de alquiler inmediatos y precios de entrada competitivos en comparación con los nuevos desarrollos. Los apartamentos y casas adosadas en sectores como Gulshan, Dhanmondi y Banani suelen venderse entre un 15 y un 25% por debajo de las tarifas de planes anticipados, brindando acceso inmediato a unidades amuebladas con historiales de ocupación comprobados. Junto con el reciente lanzamiento del metro y las autopistas planificadas, el sector de reventa de Dhaka ofrece tanto conveniencia como potencial de crecimiento en una de las capitales más densamente pobladas de Asia.

Factores del Mercado y Perspectivas de los Vecindarios

Expatriados Corporativos y de ONG prefieren apartamentos listos para habitar en el enclave diplomático de Gulshan o en las calles bordeadas de lagos de Baridhara, donde se incluyen seguridad, mantenimiento y servicios públicos. Inversores de la Diáspora del Sur de Asia se sienten atraídos por rendimientos del 4 al 6% en Mirpur y Uttara, respaldados por arrendamientos a largo plazo con profesionales y estudiantes locales. Profesionales Locales y Familias Jóvenes que buscan mejorar su vivienda en Dhanmondi se benefician de la proximidad a escuelas internacionales como la Escuela Americana, lo que impulsa el valor de reventa. Propietarios Estratégicos buscan los suburbios emergentes cerca de las estaciones de la Línea MRT 6 en Agargaon y Farm Gate, donde los precios de reventa permanecen un 10–15% por debajo de su punto máximo, pero prometen una apreciación una vez que se inicien los servicios completos.

Los vecindarios consolidados como Gulshan ofrecen casas adosadas de baja altura tras bulevares arbolados; las villas de reventa aquí pueden actualizarse con interiores modernos para obtener primas en la reventa. Por el contrario, los bloques de condominios de Dhanmondi de la década de 1980 ofrecen potencial para agregar valor a través de renovaciones de fachadas y mejoras en áreas comunes. Los complejos de mediana altura de Banani, ubicados sobre plazas comerciales, permiten conversiones de apartamentos con servicio para estancias cortas que atienden a equipos corporativos y investigadores visitantes.

Aspectos Legales, Fiscales y Financieros para No Residentes

Los compradores extranjeros se benefician del claro registro de títulos en Bangladés a través del Departamento de Registros de Tierras y Encuestas. Restricciones de Propiedad generalmente limitan las compras de terrenos de propiedad absoluta, pero las reventas de condominios aprobados están exentas una vez que los títulos están claros, lo que permite la propiedad directa de apartamentos. Impuesto de Timbre y Tasas de Registro en transacciones de reventa ascienden al 1–2% del valor evaluado más un cargo del 1%, significativamente más bajos que los impuestos sobre proyectos nuevos. Costos Anuales de Mantenimiento incluyen impuestos a la propiedad limitados al 1% de la valoración y tarifas de mantenimiento de $0.50–$1.50 por pie cuadrado por mes. Opciones de Financiamiento incluyen hipotecas de hasta el 60% del valor de reventa para bangladesíes no residentes a tasas alrededor del 8-9% APR, mientras que los expatriados pueden aprovechar líneas de crédito sobre el capital de la vivienda o préstamos puente a través de bancos internacionales. Debida Diligencia debe abarcar búsquedas de gravámenes profesionales, verificación del cumplimiento del edificio con el Código Nacional de Construcción de Bangladés y revisión de los presupuestos de asociación de propietarios en complejos de más de diez años.

Contratar consultores de propiedad licenciados asegura el cumplimiento de los protocolos contra el lavado de dinero y facilita la repatriación de ingresos por alquiler a través de canales bancarios aprobados. Un impuesto sobre las ganancias de capital del 10% se aplica a las propiedades mantenidas durante menos de cinco años, pero existen exenciones para bangladesíes no residentes que venden a ciudadanos, mejorando los rendimientos netos en reventas.

El renacimiento del transporte en Dhaka aumenta el atractivo de la reventa. Desde finales de 2023, la Línea MRT 6 ha reducido los tiempos de traslado por la ciudad en más del 40%, llevando a primas de reventa del 10-12% para unidades dentro de 500 metros de las estaciones. La Autopista Elevada de Dhaka y el próximo enlace ferroviario al Aeropuerto Internacional Hazrat Shahjalal prometen aliviar la congestión y acortar los tiempos de viaje para residentes y viajeros de negocios. Las mejoras viales que se extienden hacia Uttara y Purbachal significan que los terrenos de reventa en el borde noreste ofrecen una entrada de bajo costo y un camino claro hacia el crecimiento.

Los inversores cerca de universidades en Dhanmondi disfrutan de un flujo constante de alquileres de estudiantes gestionados por agencias locales. En Baridhara, las lujosas casas adosadas de reventa, que alguna vez fueron hogares de diplomáticos, exigen primas del 20-25% por encima de las tarifas promedio de Dhaka, gracias a su prestigio y ocupación fiable durante las temporadas de conferencias y semestres académicos.

Finalmente, abundan las oportunidades de micro-nicho: desarrollos en compuestos cerca del Lago Gulshan permiten conversiones de co-vivienda a pequeña escala, mientras que las villas de baja altura en el Área Residencial Bashundhara pueden dividirse para subarrendar. Al comprender las sutilezas del mercado local, aprovechar los impuestos favorables sobre la reventa y alinear las compras con los hitos de infraestructura, los inversores en el extranjero pueden asegurar hogares orientados al estilo de vida y sólidos rendimientos de inversión en el paisaje inmobiliario en evolución de Dhaka.