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Residencia y Ciudadanía en Colombia a través de Bienes Raíces

Por qué Colombia Atrae a Jubilados, Nómadas Digitales e Inversores Regionales

Colombia ofrece una combinación dinámica de asequibilidad, sofisticación urbana y belleza natural. Ciudades como Medellín, Bogotá y Cartagena atraen a jubilados, emprendedores y trabajadores remotos. El país cuenta con un programa de visa vinculado a bienes raíces que permite a los extranjeros obtener residencia a través de la inversión en propiedades, convirtiéndose en uno de los destinos más accesibles de América Latina para la reubicación.

Derechos de Propiedad para Extranjeros

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Colombia con los mismos derechos que los locales. Se permite la plena propiedad, incluidos terrenos, casas y apartamentos. Todas las compras de propiedades deben registrarse a través de un notario y del registro nacional. Los fondos deben ingresar al país a través del sistema del Banco Central Colombiano para calificar para una visa de inversión vinculada a la residencia.

Opciones de Residencia y Ruta de Inversión en Bienes Raíces

Colombia ofrece una categoría de visa de Migrante (M) para los inversores en bienes raíces que compren propiedades por un valor mínimo de 350 veces el salario mínimo mensual colombiano (alrededor de 90,000 USD, dependiendo de las tasas de cambio). Esta visa es válida por hasta tres años y es renovable. Requiere comprobante de propiedad, ingreso legal de los fondos de inversión y otra documentación básica. Puede llevar a la residencia permanente después de cinco años.

Proceso de Residencia Permanente y Ciudadanía

Después de cinco años continuos con una visa de migrante, los solicitantes pueden solicitar la residencia permanente. La ciudadanía está disponible después de cinco años adicionales de residencia legal (o dos años para nacionales de países de América Latina y el Caribe). Se permite la doble ciudadanía. La propiedad ayuda a establecer una presencia a largo plazo y contribuye a una solicitud de naturalización.

Proceso de Solicitud y Consideraciones Legales

Los solicitantes deben presentar escrituras de propiedad, comprobante de transferencia bancaria, antecedentes penales, pasaporte y seguro de salud. Las solicitudes se presentan ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia. Se aconseja contar con apoyo legal para garantizar el cumplimiento de las regulaciones de intercambio y el registro de propiedad.

Mercado Inmobiliario y Perspectivas de Inversión

Las propiedades colombianas siguen siendo asequibles, con apartamentos en Medellín desde 60,000 USD y casas de lujo en Cartagena que alcanzan los 300,000 USD o más. Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5 y el 8 por ciento en los centros urbanos. La visa de bienes raíces de Colombia es uno de los caminos más directos a la residencia en América Latina, ofreciendo tanto potencial de inversión como beneficios a largo plazo para la reubicación.