Listados de Propiedades para Inversión en HaiphongViviendas asequibles cerca de los principalescentros logísticos

Inmobiliaria en Haiphong

Haiphong: La ciudad portuaria de Vietnam con potencial de inversión industrial y residencial

Haiphong es la tercera ciudad más grande de Vietnam y su principal puerto de aguas profundas, ubicado en el norte, cerca de Hanoi y del Golfo de Tonkin. Como un eje clave en logística, manufactura e industria, Haiphong atrae tanto a inversores nacionales como extranjeros en el sector inmobiliario — desde apartamentos residenciales y villas hasta espacios comerciales y de almacenamiento. Con grandes proyectos de infraestructura, una creciente demanda de vivienda y su cada vez más relevante papel en las cadenas de suministro globales, Haiphong se presenta como un lugar emergente para la inversión inmobiliaria estratégica en Vietnam.

Tipos de propiedad en Haiphong

El mercado inmobiliario en Haiphong incluye tanto activos residenciales como industriales:

• Apartamentos urbanos: Condominios en distritos de la ciudad como Le Chan, Ngo Quyen y Hong Bang
• Villas y casas adosadas: A menudo parte de comunidades cerradas dirigidas a profesionales y expatriados
• Parcelas de terreno: Disponibles en zonas suburbanas o de desarrollo, a menudo para especulación a largo plazo
• Edificios comerciales: Shophouses, torres de oficinas y espacios comerciales en áreas de negocios en crecimiento
• Zonas industriales: Almacenes y terrenos dentro de los parques industriales VSIP, DEEP C y Nam Dinh Vu

La propiedad residencial es la más accesible para los compradores extranjeros, especialmente los apartamentos en proyectos de condominios con licencia.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Haiphong?

Sí — los inversores extranjeros pueden legalmente adquirir apartamentos y propiedades que no son de terreno en Haiphong bajo la legislación inmobiliaria de Vietnam:

• Cuota extranjera: Hasta el 30% de las unidades residenciales en un edificio determinado
• Duración de la propiedad: Título de arrendamiento renovable de 50 años
• Propiedad de terrenos: No permitida para extranjeros; los terrenos industriales o comerciales deben ser alquilados a través de estructuras de empresas
• Sin requisito de visa o residencia: La compra de propiedades está permitida con un pasaporte válido

VelesClub Int. ofrece asistencia legal y regulatoria para garantizar un proceso de transacción seguro y conforme a la normativa.

Precios de las propiedades y tendencias del mercado

Haiphong ofrece un mercado inmobiliario más asequible que Hanoi, con un fuerte potencial de crecimiento debido a la creciente industrialización y migración urbana. A partir de 2025:

• Estudios y apartamentos de 1 habitación: $45,000–$75,000 dependiendo de la ubicación y del proyecto
• Apartamentos de 2 y 3 habitaciones: $80,000–$130,000 en desarrollos de gama media a alta
• Villas en comunidades cerradas: $200,000–$500,000 en zonas como Vinhomes Marina
• Shophouses: $150,000–$300,000, dependiendo de la fachada y el tráfico de personas
• Alquiler de terrenos industriales: Desde $80–$130 por metro cuadrado por término de alquiler (típicamente 50 años)

La demanda de alquiler es impulsada por trabajadores, gerentes, expatriados y empresas que se trasladan desde la congestionada Hanoi.

¿Por qué invertir en Haiphong?

Haiphong es una de las ciudades de segundo nivel más prometedoras de Vietnam, con una combinación de atractivo económico y de estilo de vida:

• Ubicación logística estratégica: Hogar del puerto más grande del país (Lach Huyen), clave para las exportaciones
• Crecimiento industrial: Miles de empresas de inversión extranjera directa en logística, electrónica y manufactura
• Desarrollo de infraestructura: Conexiones de autopistas a Hanoi, actualizaciones de aeropuertos y expansión de puertos
• Costos más bajos: Más asequible que Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh con una demanda creciente
• Potencial turístico: Puerta de entrada a la Isla Cat Ba y la Bahía de Ha Long

Haiphong es ideal para inversores que buscan una combinación de rendimiento, crecimiento y diversificación en el norte de Vietnam.

Mejores áreas para comprar propiedades en Haiphong

Diferentes distritos de Haiphong ofrecen diversas oportunidades de inversión:

• Le Chan: Distrito residencial central con apartamentos de gama media y alta demanda de alquiler
• Hong Bang: Centro histórico con comodidades urbanas y escuelas
• Ngo Quyen: Popular entre profesionales, ofrece tanto apartamentos como casas adosadas
• Thuy Nguyen: Zona residencial y de uso mixto emergente cerca de parques industriales
• Vinhomes Marina: Una comunidad costera de gran escala y alta gama que ofrece villas y condominios

El terreno industrial está concentrado en el norte y este — incluyendo las zonas de VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu y DEEP C.

Infraestructura y desarrollo económico

Haiphong está experimentando importantes mejoras urbanas y logísticas:

• Autopistas: La autopista Hanoi–Haiphong permite un acceso de 1 hora a la capital
• Aeropuerto Internacional Cat Bi: Sirve vuelos nacionales y regionales, con planes de expansión
• Puerto en aguas profundas Lach Huyen: El puerto de contenedores más grande y moderno de Vietnam
• Puentes y carreteras: Mejoran el acceso a áreas industriales y residenciales
• Transporte público: Redes de autobuses y ferrocarril urbano planificadas para 2030

Estos proyectos mejoran la movilidad, competitividad logística y desirabilidad residencial en toda la ciudad.

Mercado de alquiler y rendimientos

Haiphong ofrece un mercado de alquiler equilibrado en los sectores residencial e industrial:

• Alquiler de apartamentos en la ciudad: $300–$700/mes dependiendo del tamaño y la ubicación
• Inquilinos a largo plazo: Incluyen gerentes de fábricas, personal de logística y jóvenes profesionales
• Demanda a corto plazo y turismo: Alguna demanda para Airbnb cerca del centro de la ciudad o del puerto de ferris
• Alquiler industrial: Alta demanda de espacio de almacenamiento y logística alrededor de VSIP y DEEP C
• Rendimientos esperados: 6–8% neto anualmente para apartamentos; 8–12% para arrendamientos comerciales y de almacenes

VelesClub Int. apoya a los inversores con la configuración de alquiler, búsqueda de inquilinos y soluciones de gestión de instalaciones.

Impuestos y costos de transacción

Vietnam tiene uno de los sistemas fiscales más amigables para inversores en la región para bienes raíces:

• Tarifa de registro de transferencia: 0.5% del valor de la propiedad
• IVA en nuevas construcciones: 10%, generalmente incluido en el precio
• Impuesto sobre la renta por alquiler: 5% de IVA + 5% de PIT (10% en total)
• Arrendamientos corporativos (industriales): Impuesto basado en el tipo de arrendamiento y entidad registrada

La mayoría de los compradores paga una pequeña tarifa notarial y legal, y los impuestos anuales sobre la propiedad son actualmente insignificantes.

Cómo comprar propiedades en Haiphong

1. Seleccionar el tipo de propiedad: Apartamento, villa o espacio comercial según su estrategia

2. Verificar la licencia del desarrollador: Asegurarse de la inscripción legal del proyecto y la disponibilidad de cuota para extranjeros

3. Revisar y firmar contratos: Con apoyo legal bilingüe para transacciones seguras

4. Completar el plan de pago: A menudo escalonado con hitos de construcción

5. Obtener el Libro Rosa: El certificado oficial de propiedad emitido después de la entrega

6. Registrarse para impuestos (si alquila): Configuración con la oficina fiscal local o a través de una empresa de gestión

¿Por qué trabajar con VelesClub Int. en Haiphong?

Haiphong es un mercado de inversión emergente con potencial oculto — pero también riesgos legales, de zonificación y de calidad. VelesClub Int. ofrece listados verificados, reseñas de desarrolladores, due diligence legal y apoyo completo en transacciones. Ya sea que esté apuntando a alquileres residenciales, arrendamientos industriales o terrenos especulativos, nos aseguramos de que su capital esté protegido y posicionado para obtener rendimientos.

Conclusión

Haiphong ya no es solo un puerto industrial — es una ciudad en modernización con un valor inmobiliario creciente. Desde condominios residenciales hasta alquileres de almacenamiento, los inversores están volviendo su mirada hacia Haiphong en busca de retornos estables y crecimiento a largo plazo. Con el apoyo de VelesClub Int., invertir en Haiphong se convierte en una oportunidad segura, transparente y gratificante en el motor económico del norte de Vietnam.