Listados de Propiedades de Inversión en Da Nang – Oportunidades PrimerasCosta moderna entremontañas y mar

Bienes raíces en Da Nang

Da Nang: La ciudad costera inteligente de Vietnam para una inversión inmobiliaria estratégica

Da Nang es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Vietnam, ofreciendo una rara combinación de estilo de vida frente a la playa, infraestructura moderna y dinamismo económico. Ubicada en el centro de Vietnam entre Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang sirve como un centro de turismo, logística y tecnología. Con su impresionante costanera, políticas amigables con la tecnología y marcos legales en mejora para inversores extranjeros, Da Nang ha surgido como un destino inmobiliario prime en el sudeste asiático.

Tipos de propiedad en Da Nang

El mercado inmobiliario en Da Nang atiende tanto a compradores por estilo de vida como a inversores motivados por ingresos:

• Condoteles frente a la playa: Unidades de lujo de gran altura que ofrecen comodidades estilo hotel y programas de alquiler
• Apartamentos con vista al mar: Ubicados cerca de la playa My Khe o el paseo marítimo del río Han
• Villas: Encontradas en comunidades cerradas frente a la playa o en complejos estilo resort
• Apartamentos urbanos: Opciones asequibles dentro del centro de la ciudad o distritos residenciales emergentes
• Parcelas de tierra: Principalmente en nuevas zonas de desarrollo o laderas, para una ganancia de capital a largo plazo

Debido a las restricciones legales actuales, la mayoría de los compradores extranjeros se enfocan en condoteles y apartamentos dentro de proyectos aprobados que ofrecen títulos de arrendamiento de 50 años.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Da Nang?

Sí — los extranjeros pueden comprar legalmente apartamentos y unidades de condotel en Da Nang, siempre que cumplan con las regulaciones nacionales de Vietnam:

• Hasta el 30% de las unidades: La propiedad extranjera está limitada por edificio
• Tenencia de arrendamiento: Los extranjeros reciben derechos de propiedad de 50 años, renovables
• Sin propiedad de tierra directa: Los extranjeros no pueden poseer tierras ni casas adjuntas a la tierra
• Sin residencia requerida: La propiedad es permitida sin una visa o permiso de trabajo

VelesClub Int. proporciona verificación legal completa, verificaciones de disponibilidad de cuotas, y apoyo durante el proceso de compra y registro.

Precios de Propiedad y Tendencias del Mercado

El mercado inmobiliario de Da Nang ofrece un excelente valor en comparación con alternativas regionales como Phuket o Bali. A partir de 2025:

• Studios cerca de la playa: $60,000–$90,000 en edificios de condotel o apartamentos
• Apartamentos de una habitación con vista al mar: $90,000–$150,000
• Unidades de lujo de dos habitaciones: $150,000–$250,000 con acabados de alta gama
• Villas: $350,000–$750,000 en comunidades cerradas junto a la playa
• Apartamentos urbanos: $40,000–$85,000 en distritos no turísticos

El mercado se está recuperando después de la desaceleración pandémica, con un renovado interés tanto de compradores nacionales como extranjeros. Se espera que los proyectos de infraestructura y las ambiciones de ciudad inteligente de Da Nang impulsen la apreciación a largo plazo.

¿Por qué invertir en Da Nang?

Da Nang ofrece un equilibrio único entre la habitabilidad, ingresos impulsados por el turismo y potencial de inversión a largo plazo:

• Infraestructura moderna: Carreteras de alta calidad, aeropuerto y servicios públicos
• Mercado turístico fuerte: Más de 8 millones de visitantes anuales antes de COVID, recuperándose constantemente
• Alto potencial de rendimiento de alquiler: 6–9% anuales de alquileres a corto plazo y estacionales
• Entorno limpio y organizado: A menudo clasificado como la ciudad más habitable de Vietnam
• Crecimiento tecnológico y educativo: Atrae profesionales, expatriados y nómadas digitales

Da Nang es ideal para inversores que buscan una base segura, limpia y lista en infraestructura en el sudeste asiático.

Principales Áreas para Comprar Propiedad en Da Nang

Cada distrito en Da Nang sirve a un propósito diferente de inversión o estilo de vida:

• Playa My Khe: La zona frente a la playa más popular para condoteles y alquileres de alto rendimiento
• Península Son Tra: Área tranquila y de lujo para villas y vistas panorámicas
• Hai Chau (Centro de la Ciudad): Zona comercial y gubernamental, buena para alquileres urbanos a largo plazo
• Distrito Ngu Hanh Son: Nuevos desarrollos, apartamentos y vivienda de gama media
• Bahía de Da Nang: Zona de inversión emergente con infraestructura turística en crecimiento

VelesClub Int. te ayuda a alinear la ubicación con los objetivos — ya sea ingresos pasivos, reubicación familiar o crecimiento de capital.

Infraestructura y Accesibilidad

Da Nang se encuentra entre las ciudades más avanzadas de Vietnam en términos de planificación, servicios y accesibilidad:

• Aeropuerto Internacional de Da Nang: Vuelos directos a Seúl, Singapur, Bangkok, Hong Kong y ciudades nacionales
• Proyectos de ciudad inteligente: E-gobierno, sistemas de CCTV, tecnología ambiental y programas de transporte inteligente
• Autopistas y trenes: Enlaces eficientes a Hue, Hoi An y Ciudad Ho Chi Minh
• Salud y educación: Hospitales y universidades internacionales atraen residentes a largo plazo
• Impulso de la economía digital: Da Nang es un centro de startups tecnológicas con espacios de coworking, fintech y oficinas de subcontratación

La calidad de vida y el entorno empresarial continúan mejorando bajo iniciativas urbanas respaldadas por el gobierno.

Demanda de Alquiler y Potencial de Ingresos

Da Nang ofrece excelentes ingresos por alquiler para inversores que eligen el formato y la ubicación adecuados:

• Alquileres a corto plazo: Fuerte demanda de turistas entre noviembre y abril
• Tarifas diarias: $30–$90 por condominios dependiendo de la ubicación y la temporada
• Ocupación: 60–85% durante la temporada alta con una buena gestión
• Inquilinos a largo plazo: Expatriados, profesionales y trabajadores remotos prefieren apartamentos en la ciudad
• Rango de rendimiento: 6–9% neto anual es alcanzable

VelesClub Int. apoya la configuración de alquiler, el amueblado, el marketing de propiedades y la gestión continua a través de asociados locales aprobados.

Impuestos y Costos de Transacción

Vietnam sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios de más bajo impuesto en Asia:

• Impuesto de transferencia: 0.5% del valor del contrato (pagado al registro)
• IVA: 10% en compras de propiedades nuevas (generalmente incluido en los precios del desarrollador)
• Impuesto sobre los ingresos por alquiler: 5% de IVA + 5% de PIT = 10% total sobre el alquiler bruto
• Impuesto anual sobre la propiedad: Actualmente no aplicable a apartamentos residenciales

Las tarifas de mantenimiento en proyectos de condotel normalmente oscilan entre $1 y $2/m²/mes, dependiendo de los servicios.

Cómo Comprar Propiedad en Da Nang

1. Seleccionar proyecto y formato: Condotel o apartamento alineado con tus objetivos

2. Confirmar disponibilidad de cuota extranjera: Solo el 30% de las unidades del proyecto pueden ser de propiedad extranjera

3. Revisar licencia del desarrollador: Asegurar la legalidad de las ventas extranjeras y la línea de tiempo de entrega

4. Firmar el acuerdo de reserva y compra: Generalmente con un depósito inicial del 10–30%

5. Completar pagos: A menudo se realizan en etapas durante 6–12 meses

6. Recibir el Libro Rosa (certificado de propiedad): Al completar y realizar el pago completo

7. Registrarse para impuestos: Si planeas alquilar tu propiedad

Por qué trabajar con VelesClub Int. en Da Nang

El panorama legal de Vietnam puede ser complejo para los compradores extranjeros. VelesClub Int. protege tu inversión verificando la documentación del proyecto, monitoreando el progreso de la construcción y ofreciendo asistencia legal durante todo el proceso. Nuestras perspectivas locales y red aseguran que inviertas solo en activos probados y rentables — y que tu flujo de ingresos o salida de reventa se gestione con cuidado y eficiencia.

Conclusión

Da Nang se destaca como una de las principales ciudades costeras de inversión en Asia — combinando acceso a la playa, infraestructura moderna y un impulso económico. Ya sea que busques ingresos por alquiler, propiedad amigable con nómadas digitales, o una opción de jubilación futura, Da Nang ofrece un valor duradero en un mercado en rápida modernización. Con VelesClub Int. guiando tu compra de propiedad, cada etapa es simplificada, segura y optimizada para una ganancia a largo plazo.