Listados de propiedades de inversión en Da Nang – Oportunidades privilegiadasModerna costa entremontañas y mar

Bienes Raíces en Da Nang

Da Nang: La Ciudad Costera Inteligente de Vietnam para Inversiones Estratégicas en Propiedades

Da Nang es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Vietnam, ofreciendo una rara combinación de estilo de vida frente al mar, infraestructura moderna y dinamismo económico. Ubicada en el centro de Vietnam entre Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang actúa como un centro de turismo, logística y tecnología. Con su impresionante costa, políticas favorables a la tecnología y marcos legales en mejora para inversores extranjeros, Da Nang ha emergido como un destino inmobiliario de primer nivel en el sudeste asiático.

Tipos de Propiedades en Da Nang

El mercado inmobiliario en Da Nang atiende tanto a compradores por estilo de vida como a inversores motivados por ingresos:

• Condoteles frente al mar: Unidades de lujo en altura que ofrecen comodidades de estilo hotel y programas de alquiler
• Apartamentos con vista al mar: Ubicados cerca de la playa My Khe o del paseo marítimo del río Han
• Villas: Encontradas en comunidades cerradas frente al mar o en complejos estilo resort
• Apartamentos urbanos: Opciones asequibles dentro del centro de la ciudad o en distritos residenciales emergentes
• Parcelas de terreno: Mayormente en zonas de nuevos desarrollos o colinas, para incremento de capital a largo plazo

Debido a las restricciones legales actuales, la mayoría de los compradores extranjeros se concentran en condoteles y apartamentos dentro de proyectos aprobados que ofrecen títulos de propiedad con arrendamiento de 50 años.

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Da Nang?

Sí — los extranjeros pueden comprar legalmente apartamentos y unidades de condotel en Da Nang, siempre que cumplan con la normativa nacional de Vietnam:

• Hasta el 30% de las unidades: Se limita la propiedad extranjera por edificio
• Tenencia de arrendamiento: Los extranjeros reciben derechos de propiedad por 50 años, renovables
• Sin propiedad directa de terrenos: Los extranjeros no pueden poseer terrenos ni casas anexas a terrenos
• Sin requisito de residencia: Se permite la propiedad sin visa ni permiso de trabajo

VelesClub Int. proporciona verificación legal completa, comprobaciones de disponibilidad del cupo y apoyo durante el proceso de compra y registro.

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

El mercado de propiedades de Da Nang ofrece un excelente valor en comparación con alternativas regionales como Phuket o Bali. A partir de 2025:

• Estudios cerca de la playa: $60,000–$90,000 en edificios de condotel o apartamentos
• Apartamentos de 1 habitación con vista al mar: $90,000–$150,000
• Unidades de lujo de 2 habitaciones: $150,000–$250,000 con acabados de alta gama
• Villas: $350,000–$750,000 en comunidades cerradas frente al mar
• Apartamentos urbanos: $40,000–$85,000 en distritos no turísticos

El mercado se está recuperando tras la desaceleración provocada por la pandemia, con un renovado interés por parte de compradores tanto nacionales como extranjeros. Los proyectos de infraestructura y las ambiciones de ciudad inteligente de Da Nang se espera que impulsen la apreciación a largo plazo.

¿Por Qué Invertir en Da Nang?

Da Nang ofrece un equilibrio único entre habitabilidad, ingresos impulsados por el turismo y potencial de inversión a largo plazo:

• Infraestructura moderna: Vías de alta calidad, aeropuerto y servicios públicos
• Mercado turístico sólido: Más de 8 millones de visitantes anuales antes de COVID, recuperando ritmo
• Alto potencial de rendimiento de alquiler: Entre 6% y 9% anualmente de alquileres a corto y estacional
• Entorno limpio y organizado: Frecuentemente clasificada como la ciudad más habitable de Vietnam
• Crecimiento en tecnología y educación: Atrayendo a profesionales, expatriados y nómadas digitales

Da Nang es ideal para inversores que buscan una base segura, limpia y con infraestructura lista en el sudeste asiático.

Las Mejores Áreas para Comprar Propiedades en Da Nang

Cada distrito en Da Nang sirve a un propósito distinto de inversión o estilo de vida:

• Playa My Khe: La zona costera más popular para condoteles y alquileres de alto retorno
• Península Son Tra: Área tranquila y exclusiva para villas y vistas panorámicas
• Hai Chau (Centro de la Ciudad): Zona comercial y gubernamental, buena para alquileres urbanos a largo plazo
• Distrito Ngu Hanh Son: Desarrollos más nuevos, apartamentos y vivienda de gama media
• Bahía de Da Nang: Zona de inversión emergente con creciente infraestructura turística

VelesClub Int. te ayuda a alinear la ubicación con tus objetivos — ya sea ingreso pasivo, reubicación familiar o crecimiento de capital.

Infraestructura y Accesibilidad

Da Nang se encuentra entre las ciudades más avanzadas de Vietnam en términos de planificación, servicios y accesibilidad:

• Aeropuerto Internacional de Da Nang: Vuelos directos a Seúl, Singapur, Bangkok, Hong Kong y ciudades nacionales
• Proyectos de ciudad inteligente: Gobierno electrónico, sistemas de CCTV, tecnología ambiental y programas de transporte inteligente
• Carreteras y trenes: Conexiones eficientes a Hue, Hoi An y Ciudad Ho Chi Minh
• Salud y educación: Hospitales internacionales y universidades atraen residentes a largo plazo
• Impulso a la economía digital: Da Nang es un centro de startups tecnológicas con espacios de coworking, fintech y oficinas de subcontratación

La calidad de vida y el entorno empresarial continúan mejorando bajo iniciativas urbanas respaldadas por el gobierno.

Demanda de Alquileres y Potencial de Ingresos

Da Nang ofrece excelentes ingresos de alquiler para inversores que eligen el formato y la ubicación correctos:

• Alquileres a corto plazo: Alta demanda de turistas entre noviembre y abril
• Tarifas diarias: $30–$90 por condos dependiendo de la ubicación y la temporada
• Ocupación: Entre 60% y 85% durante la temporada alta con una buena gestión
• Inquilinos a largo plazo: Extranjeros, profesionales y trabajadores remotos prefieren apartamentos en la ciudad
• Rango de rendimiento: Se puede lograr un 6%–9% neto anual

VelesClub Int. apoya la configuración de alquiler, el amueblado, la comercialización de propiedades y la gestión continua a través de socios locales verificados.

Impuestos y Costos de Transacción

Vietnam sigue siendo uno de los mercados de bienes raíces con impuestos más bajos de Asia:

• Impuesto de transferencia: 0.5% del valor del contrato (pagado al momento del registro)
• IVA: 10% en compras de propiedades nuevas (generalmente incluido en los precios del desarrollador)
• Impuesto sobre ingresos por alquiler: 5% de IVA + 5% de PIT = 10% total sobre el alquiler bruto
• Impuesto annual de propiedad: Actualmente no aplicable a apartamentos residenciales

Las tarifas de mantenimiento en proyectos de condotel suelen variar entre $1 y $2/m²/mes, dependiendo de los servicios.

Cómo Comprar Propiedad en Da Nang

1. Seleccionar proyecto y formato: Condotel o apartamento alineado con tus objetivos

2. Confirmar disponibilidad de cupo extranjero: Solo el 30% de las unidades del proyecto pueden ser de propiedad extranjera

3. Revisar la licencia del desarrollador: Asegurar la legalidad de las ventas a extranjeros y el cronograma de entrega

4. Firmar el acuerdo de reserva y compra: Usualmente con un depósito inicial del 10% al 30%

5. Completar los pagos: A menudo se hace en etapas durante 6 a 12 meses

6. Recibir el Libro Rosado (certificado de propiedad): Al finalizar y pagar en su totalidad

7. Registrarse para impuestos: Si planeas alquilar tu propiedad

Por Qué Trabajar con VelesClub Int. en Da Nang

El ámbito legal de Vietnam puede ser complejo para compradores extranjeros. VelesClub Int. protege tu inversión verificando la documentación del proyecto, monitoreando el progreso de la construcción y ofreciendo asistencia legal durante todo el proceso. Nuestras perspectivas locales y red aseguran que inviertas solo en activos probados y rentables, y que tu flujo de ingresos o salida de reventa se gestione con cuidado y eficacia.

Conclusión

Da Nang se destaca como una de las principales ciudades de inversión costera en Asia — combinando acceso a la playa, infraestructura moderna y dinamismo económico. Ya sea que busques ingresos por alquiler, propiedades amigables para nómadas digitales, o una opción de jubilación futura, Da Nang ofrece un valor duradero en un mercado en rápida modernización. Con VelesClub Int. guiando tu compra de propiedad, cada etapa se simplifica, se asegura y se optimiza para un beneficio a largo plazo.