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Bienes raíces en Phoenix

Phoenix: Un mercado inmobiliario en rápido crecimiento y amigable para inversores en el suroeste de EE. UU.

Phoenix, la capital de Arizona, se destaca como uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Con una población en aumento, una fuerte creación de empleos y viviendas asequibles en comparación con las ciudades costeras, Phoenix atrae tanto a inversores nacionales como internacionales. La ciudad combina un clima favorable para los negocios con una alta demanda de alquileres, especialmente de profesionales que se mudan, jubilados y nómadas digitales. Con sol durante todo el año y un costo de vida relativamente bajo, Phoenix ofrece rendimientos sólidos, apreciación del capital y un potencial de crecimiento a largo plazo.

Tipos de propiedades en Phoenix

El área metropolitana de Phoenix (también conocida como el Valle del Sol) brinda diversas oportunidades de inversión en bienes raíces:

• Casas unifamiliares: El tipo de vivienda predominante, con opciones modernas en comunidades como Gilbert, Chandler y Peoria.
• Casas adosadas y dúplex: Asequibles y populares entre los inquilinos, especialmente cerca de parques empresariales.
• Condóminos: Disponibles en el centro de Phoenix, Scottsdale y Tempe, ideales para inversiones de bajo mantenimiento.
• Unidades multifamiliares: Dúplex, cuatroplex y pequeños edificios de apartamentos en zonas que están en proceso de revitalización.
• Nuevos desarrollos: La construcción suburbana en marcha ofrece descuentos en preventas y potencial de alquiler.

La flexibilidad en el uso del suelo, la expansión suburbana en crecimiento y leyes favorables para propietarios respaldan diversas estrategias de inversión a largo plazo o de compra y retención.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Phoenix?

Sí — no hay restricciones sobre la propiedad extranjera en Phoenix o en el estado de Arizona:

• Los compradores internacionales pueden poseer: Propiedades residenciales, comerciales o terrenos a su nombre o a través de una entidad.
• Sin necesidad de visa o residencia: No se requiere ciudadanía estadounidense para la adquisición de propiedades.
• Opciones de financiamiento: Disponibles a través de bancos estadounidenses con un pago inicial de entre el 30% y el 50% para no residentes.

VelesClub Int. guía a los inversores extranjeros a través de la estructuración legal, el establecimiento de depósitos en garantía y la propiedad fiscalmente eficiente mediante LLCs o fideicomisos, asegurando el cumplimiento normativo y la facilidad operativa.

Precios de propiedades en Phoenix y resumen del mercado

A pesar del rápido crecimiento de los precios en los últimos años, Phoenix sigue siendo relativamente asequible. A partir de 2025, los valores y rangos medianos incluyen:

• Casas unifamiliares: Entre $350,000 y $700,000, dependiendo de la ubicación y el tamaño.
• Condóminos y casas adosadas: Entre $3,000 y $5,500 por metro cuadrado en áreas como el centro y Tempe.
• Propiedades multifamiliares: Dúplex desde $400,000; cuatroplex hasta más de $1.2 millones.
• Nuevas construcciones: Disponibles en suburbios como Buckeye, Queen Creek y Surprise a precios de preventa favorables.

Los rendimientos de alquiler suelen oscilar entre el 5% y el 9%, especialmente en propiedades cercanas a universidades, hospitales y corredores comerciales. La demanda se ve impulsada por el movimiento migratorio desde estados como California e Illinois.

¿Por qué invertir en Phoenix?

Phoenix ofrece una de las combinaciones más fuertes de crecimiento, asequibilidad y políticas favorables para inversores en EE. UU. Las razones para invertir incluyen:

• Crecimiento poblacional: Entre los más altos del país, con más de 1 millón de nuevos residentes esperados para 2030.
• Expansión laboral: Sectores en auge incluyen tecnología, finanzas, logística y atención médica.
• Leyes favorables para propietarios: Procedimientos de desalojo y tasas impositivas favorables en comparación con muchas ciudades estadounidenses.
• Bajo costo de entrada: En comparación con ciudades como Los Ángeles o Seattle, Phoenix sigue siendo atractivamente asequible.
• Tendencia de migración del Sol: Trabajadores remotos y jubilados continúan eligiendo Arizona por su clima y costo.

Los modelos de inversión estratégica incluyen:

• Comprar para alquilar casas: Especialmente en vecindarios familiares con buenos distritos escolares.
• Alquileres a corto plazo: Legales en muchas zonas; Phoenix es un destino turístico y de eventos en crecimiento.
• Alojamiento estudiantil: Tempe (hogar de la Universidad Estatal de Arizona) ofrece un alto potencial de alquiler.
• Valor añadido multifamiliar: Pequeños edificios que necesitan renovación para mejorar el rendimiento.

Principales vecindarios para inversión en propiedades

El área metropolitana de Phoenix incluye múltiples vecindarios y suburbios de alto potencial:

• Centro de Phoenix: Un creciente centro urbano con aumento de densidad residencial y atractivo cultural.
• Tempe: Popular entre estudiantes y jóvenes profesionales — excelente para alquileres tanto a largo como a corto plazo.
• Scottsdale: Mercado de lujo impulsado por el turismo, ideal para alquileres de lujo y propiedades vacacionales.
• Glendale y Peoria: Opciones suburbanas asequibles con nuevas escuelas y recintos deportivos.
• Gilbert y Chandler: Centros tecnológicos en rápido crecimiento con fuertes mercados laborales y demanda familiar.
• Maryvale y South Phoenix: Áreas orientadas al valor con oportunidades de reurbanización.

Infraestructura y estilo de vida

Phoenix es conocida por su clima soleado, su diseño limpio y su alta calidad de vida. La región cuenta con un aeropuerto internacional (PHX), hospitales de primera calidad y varias universidades, incluida la Universidad Estatal de Arizona. Los centros comerciales, campos de golf y senderos para caminatas apoyan un estilo de vida saludable. A pesar de su clima desértico, las comunidades planificadas ofrecen espacios verdes, casas club y fuentes de agua.

El transporte público es limitado, pero la infraestructura de transporte compartido y las carreteras son excelentes. Muchos inversores apuntan a propiedades con buen acceso a zonas laborales y escuelas para garantizar una demanda constante.

Consideraciones sobre residencia e impuestos para compradores extranjeros

Comprar una propiedad en Phoenix no otorga derechos de residencia. Sin embargo, la propiedad puede apoyar ciertas estrategias de visa relacionadas con estadías largas o inversiones:

• Visa de visitante B1/B2: Para estancias estacionales y gestión de propiedades.
• Visa E-2: Si se estructura a través de una entidad empresarial de propiedad en EE. UU.
• Visa EB-5: No vinculada a compras directas de viviendas; requiere inversión en una empresa que genere empleos.

Los compradores extranjeros son gravados en la renta que proviene de EE. UU. y deben reportar ganancias de capital. El impuesto de patrimonio de EE. UU. puede aplicarse a propiedades de alto valor. VelesClub Int. ayuda a los clientes a evitar la doble imposición estructurando la propiedad a través de LLCs, entidades extranjeras o fideicomisos, alineando con tratados fiscales relevantes.

Pasos para la compra de propiedad en Phoenix

1. Establezca su objetivo de inversión: Rendimiento, estilo de vida, especulación o híbrido.

2. Elija la estructura de propiedad: Individual, LLC o fideicomiso, según los objetivos de optimización fiscal.

3. Seleccione la propiedad: VelesClub Int. asiste con acceso a ofertas fuera del mercado y listados verificados.

4. Haga una oferta: Oferta escrita con un depósito de buena fe (1-3%) mantenido en un fideicomiso.

5. Revisión legal: Arizona no requiere un abogado, pero los compradores a menudo consultan agentes de título y asesores.

6. Asegure financiamiento: Banco estadounidense o prestamista internacional — o transfiera efectivo a la cuenta de depósito en garantía.

7. Cierre de la transacción: Firma del documento final, pago y transferencia de escritura a través de la compañía de título.

8. Configuración de la propiedad: Servicios, seguros, ID fiscal y arreglos de gestión de inquilinos o alquileres.

¿Por qué elegir VelesClub Int. para su inversión en Phoenix?

VelesClub Int. ofrece a los inversores internacionales una solución completa para ingresar al mercado inmobiliario de Phoenix. Desde la identificación de áreas de crecimiento hasta la estructuración de la propiedad, coordinación de la debida diligencia y asegurando la gestión de alquileres, nuestro equipo garantiza una experiencia fluida y segura. Nos enfocamos en hacer coincidir su perfil de inversión con las propiedades adecuadas — ya sea que busque dúplex de alto rendimiento o casas modernas en suburbios en ascenso.

Conclusión

Phoenix es un mercado en rápido crecimiento y amigable para propietarios en el corazón del suroeste estadounidense. Con sólidos rendimientos, puntos de entrada asequibles y una migración continua, ofrece a los inversores en bienes raíces una alternativa inteligente a las ciudades costeras sobrevaloradas. Ya sea que busque un condominio de bajo mantenimiento, un portafolio de alquiler escalable o un terreno en desarrollo, Phoenix lo tiene todo. Con VelesClub Int. a su lado, su inversión en Arizona se convierte en un viaje claro, guiado y gratificante.