Listados de propiedades de inversión en DubáiTorres de lujo, playasy flujo de compradores global

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Beneficios de la inversión en

inmuebles de los EAU

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Guía para inversores en bienes raíces

en los EAU

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Cero impuesto sobre la renta y residencia para inversores

Dubái y Abu Dhabi ofrecen ingresos libres de impuestos y visados de varios años para compradores de propiedades.

Inmuebles de lujo con atractivo global

El mercado de los EAU atrae a HNWIs que buscan residencias de marca, rascacielos y villas en islas.

Rápido ROI en distritos principales

Las propiedades en Downtown, Marina y Palm Jumeirah generan fuertes retornos de alquiler.

Cero impuesto sobre la renta y residencia para inversores

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Bienes raíces en Dubái, Emiratos Árabes Unidos: centro de inversión global con altos retornos y liquidez internacional

Por qué invertir en propiedad en Dubái

Dubái es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y favorables para los inversores en el mundo. Como el motor económico y turístico de los EAU, atrae la atención global a través de un desarrollo urbano visionario, cero impuestos sobre la renta y fuertes protecciones legales para los propietarios de propiedades. Con una moneda dirham estable, una ubicación estratégica y políticas gubernamentales proactivas, incluyendo opciones de residencia a largo plazo para inversores, Dubái sigue ofreciendo altos rendimientos por alquiler, apreciación de capital y liquidez sin igual en la región.

Ya sea para uso personal, ingresos pasivos o diversificación de activos, Dubái ofrece un entorno inmobiliario seguro, transparente y escalable tanto para individuos como para instituciones.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado de propiedades de Dubái cubre cada segmento y estrategia de inversión, incluyendo:

  • Apartamentos en propiedad plena en el centro de Dubái, Dubái Marina, Business Bay, JVC, y Palm Jumeirah.
  • Villas y casas adosadas de lujo en Emirates Hills, Arabian Ranches, y Dubai Hills Estate.
  • Residencias de marca de operadores como Four Seasons, SLS, y Address Hotels.
  • Desarrollos en plano con planes de pago y alto potencial de apreciación.
  • Activos comerciales — oficinas, unidades comerciales y propiedades hoteleras.

Las regulaciones transparentes de Dubái y la vasta oferta permiten a los inversores ajustar el riesgo, el rendimiento y las necesidades de estilo de vida en todos los segmentos.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Dubái fue pionero en derechos de propiedad en propiedad plena para extranjeros en la región del GCC, ofreciendo protecciones e incentivos robustos:

  • Propiedad plena al 100% en áreas designadas para todas las nacionalidades
  • Sin impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre ganancias de capital, o impuestos anuales sobre la propiedad
  • Elegibilidad para visas de residencia de 2 a 10 años a través de la inversión en bienes raíces (desde AED 750,000+)
  • Registro de tierras digital y pagos a desarrolladores basados en cuentas de garantía

VelesClub Int. asegura el cumplimiento de las reglas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), verificaciones de antecedentes de desarrolladores y apoyo legal completo desde la compra hasta la reventa.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Dubái ofrece amplios niveles de precios y rendimientos consistentemente altos en relación a las ciudades globales. A partir de 2025:

  • Apartamentos tipo estudio: AED 550,000–900,000 (≈ €135,000–€220,000)
  • Apartamentos de 1–2 dormitorios: AED 950,000–2.5M dependiendo de la ubicación y la vista
  • Villas y casas adosadas: AED 2.8M–20M+ en comunidades cerradas o zonas frente al mar
  • Residencias de marca: AED 4M–15M con gestión hotelera y prima de reventa

Los rendimientos netos de alquiler oscilan entre el 6% y el 9% en apartamentos, del 5% al 7% en villas, y del 8% al 12% para alquileres a corto plazo. Las tasas de vacantes siguen siendo bajas en zonas de alta demanda.

Barrios y estilo de vida

Dubái ofrece opciones de vida hiperdiversas: desde torres urbanas hasta suburbios familiares y enclaves frente al mar. Las áreas clave incluyen:

  • Centro de Dubái: Vistas icónicas del Burj Khalifa, compras de lujo y turismo.
  • Dubái Marina y JBR: Vida costera con vibrante vida nocturna y apartamentos de calidad para inversores.
  • Business Bay: Zona de negocios central con residencias de gran altura y torres comerciales.
  • Palm Jumeirah: Vida isleña ultra-lujosa con hospitalidad de élite y acceso a playa privada.
  • Dubai Hills / Arabian Ranches: Suburbios orientados a la familia con golf, parques y escuelas.

Dubái también lidera en infraestructura de ciudad inteligente, servicios en inglés y atención médica y educación de clase mundial.

Quién compra bienes raíces en Dubái

La base de inversores de Dubái se encuentra entre las más globales y diversificadas del mundo:

  • HNWIs y expatriados que adquieren activos de estilo de vida o segundas residencias
  • Inversores de alquiler a corto plazo que buscan propiedades en Airbnb o unidades con servicio
  • Desarrolladores y fondos institucionales que adquieren terrenos o portafolios hoteleros
  • Solicitantes de Visa Dorada que buscan residencia a largo plazo a través de bienes raíces
  • Emprendedores digitales y jubilados que se trasladan por beneficios fiscales y de estilo de vida

Con más de 200 nacionalidades activas en el mercado, Dubái sigue siendo el centro inmobiliario más líquido y transparente de la región.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. proporciona apoyo integral para la inversión en bienes raíces en Dubái:

  • Acceso a listados verificables en plano, reventa y exclusivos
  • Debida diligencia legal y financiera, incluyendo cumplimiento del DLD
  • Asistencia con la solicitud de Visa Dorada y apertura de cuentas bancarias
  • Desarrollo de estrategia de rendimiento, amueblamiento y gestión de propiedades
  • Planificación de salida, reventa de portafolio y coordinación con desarrolladores

Ya sea que estés adquiriendo tu primer activo en los EAU o construyendo un portafolio de inversión transfronterizo, VelesClub Int. asegura que tu estrategia inmobiliaria en Dubái sea impulsada por datos, eficiente y preparada para el futuro.