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Inversión en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos (EAU)

Las inversiones en bienes raíces han sido un pilar fundamental para la preservación y el crecimiento del capital durante muchos años. El aspecto clave para crear una cartera de inversión exitosa siempre ha sido y seguirá siendo la elección adecuada de una empresa experta para construir una estrategia de inversión.

El equipo de la empresa experta VelesClub Int. ha estado creciendo con éxito y ocupando una posición de liderazgo en el ámbito de los bienes raíces internacionales desde 2015; a finales de 2023, los servicios de nuestra empresa cubren ya más de 20 países en todo el mundo.

Nuestro equipo de analistas ha preparado una breve introducción para que te familiarices con el mercado inmobiliario de los EAU:

Para comenzar, los EAU ocupan el primer lugar en 2023 según el Índice de Confianza en Inversiones entre todos los países de Oriente Medio y África. A nivel mundial, solo son superados por India y China.

La población de los EAU crece cada año, tanto de la población local, relocadores como inversores extranjeros, lo que tiene un impacto positivo significativo en el aumento de la demanda de compra y alquiler de bienes raíces. El crecimiento anual del PIB, la mejora de la economía de los EAU en su conjunto, los niveles de empleo y las oportunidades comerciales disponibles, los precios del petróleo (a pesar de que los Emiratos han diversificado activamente la economía del país y reducido su dependencia de la tendencia petrolera), las bajas tasas hipotecarias y los gastos en préstamos para compradores de bienes raíces, también tienen un impacto muy positivo en el estado del mercado inmobiliario de los EAU, que ha mostrado tendencias positivas consistentes en los últimos años.

Solo la pandemia global de 2019 pudo aportar un aspecto negativo al crecimiento del mercado inmobiliario de los EAU, como resultado de lo cual el flujo de turistas y la llegada de expatriados calificados (principalmente de los sectores: hotelero, aéreo y transporte) a los Emiratos y, como resultado, el costo y la demanda de vivienda en los EAU disminuyeron significativamente. Desde la apertura de fronteras tras la pandemia, el mercado comenzó a recuperarse a un ritmo activo y para 2022 ya había comenzado a romper todos los récords posibles.

Solo en 2022, el volumen total de transacciones en el mercado inmobiliario superó los 266 mil millones de dirhams, y las transacciones son muy diversificadas: bienes raíces de segunda mano, ventas de bienes raíces en construcción. En 2023, el costo por metro cuadrado de vivienda en construcción en los EAU fue de poco más de $5,000.

Los expertos de VelesClub Int. han generado para ti los pros y contras de invertir en bienes raíces en los EAU, analizando:

• En los EAU no hay impuesto sobre la renta de residentes, incluido el ingreso por alquiler;
• Bajo costo de entrada para los inversores (al comprar bienes raíces en la etapa de construcción, el pago inicial es del 10-30%);
• Se proporciona una visa de residencia por 2 años al comprar bienes raíces en los EAU desde $205k;
• Un proceso sencillo para comprar y alquilar bienes raíces (el ingreso por alquiler puede ser de hasta el 14% anual del valor de la propiedad);
• Los desarrolladores de los EAU ofrecen a los no residentes la oportunidad de comprar bienes raíces en cuotas y con pago posterior, así como rentabilidad garantizada de 3 a 10 años;
• El país utiliza activamente cuentas de depósito en garantía para garantizar la seguridad de las inversiones;
• En los EAU se utilizan todos los métodos posibles de pago por bienes raíces;
• El dirham es una de las monedas estables del mundo.

Las desventajas incluyen:

• Si hay problemas con los pagos a plazos para la compra de bienes raíces, el desarrollador tiene derecho a devolver la propiedad y el pago inicial;
• El aumento en el costo de los objetos en el país continúa por un período no mayor a 5 años tras la entrega;
• Alta competencia entre desarrolladores de buena fe y el costo de propiedades “líquidas” de inversión;
• Hay un gran número de desarrolladores poco escrupulosos, por lo que al seleccionar bienes raíces es necesario contar con la ayuda de empresas que son expertas en el mercado inmobiliario de los EAU.

“El mercado inmobiliario de los EAU es único por sus altos índices de inversión, impuestos mínimos, altos y estables retornos de inversión que no dependen de los tumultos globales, y condiciones ideales para la reubicación empresarial. No olvides contar con el apoyo de empresas líderes en el mercado inmobiliario y de inversión global para asesoramiento y apoyo en la transacción para aumentar el capital”, resume el Socio Gerente General de VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Cualquier inversión en bienes raíces requiere evaluación y equilibrio, así como completa confianza en los expertos del mercado. Un equipo de gerentes experimentados de VelesClub Int. está siempre listo para responder a todas tus preguntas y acompañarte en todas las etapas de la transacción y la posterior reinversión y diversificación de tu cartera de inversiones.