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Inversión en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos (EAU)

Las inversiones en bienes raíces han sido el pilar principal para preservar e incrementar capital durante muchos años. El principal aspecto de crear un portafolio de inversión exitoso siempre ha sido y será la elección correcta de una empresa experta para construir una estrategia de inversión.

El equipo de la empresa - experto VelesClub Int. ha estado creciendo con éxito y ocupando una posición líder en el campo de los bienes raíces internacionales desde 2015; a finales de 2023, los servicios de nuestra empresa ya cubren más de 20 países alrededor del mundo.

Nuestro equipo de analistas ha preparado una corta excursión para que te familiarices con el mercado inmobiliario de los EAU:

Para empezar, los EAU ocupan el primer lugar en 2023 según el Índice de Confianza en la Inversión entre todos los países de Oriente Medio y África. En el mundo, los EAU solo son superados por India y China.

La población de los EAU está creciendo de año en año, tanto por la población local, los reubicadores como por los inversores extranjeros, lo que tiene un impacto positivo significativo en el crecimiento de la demanda de compra y alquiler de bienes raíces. El crecimiento del PIB anual, la mejora de la economía de los EAU en su conjunto, los niveles de empleo y las perspectivas de negocio disponibles, los precios del petróleo (a pesar de que los Emiratos han diversificado activamente la economía del país y han reducido su dependencia de la tendencia petrolera), las bajas tasas de interés hipotecarias y los gastos en préstamos para compradores de bienes raíces, también tienen un impacto muy positivo en el estado del mercado inmobiliario de los EAU, que ha mostrado tendencias positivas constantes en los últimos años.

Solo la pandemia global de 2019 pudo hacer una contribución negativa al crecimiento del mercado inmobiliario de los EAU, como resultado de lo cual el flujo de turistas y la entrada de expatriados calificados (principalmente de los sectores: hotelero, viajes aéreos, transporte) en los Emiratos y, como resultado, el costo y la demanda de vivienda en los Emiratos disminuyeron significativamente. Los EAU cayeron. Desde la apertura de fronteras después de la pandemia, el mercado comenzó a recuperarse a un ritmo activo y para 2022 ya había comenzado a romper todos los récords posibles.

En 2022, el volumen total de transacciones de bienes raíces ascendió a más de 266 mil millones de dirhams, y las transacciones son muy diversificadas: bienes raíces secundarias, ventas de bienes en construcción (off-plan). En 2023, el costo por metro cuadrado de vivienda en construcción en los EAU fue de poco más de $5,000.

Expertos de VelesClub Int. Hemos generado para ti los pros y contras de invertir en bienes raíces en los EAU, estudiando:

• En los EAU no hay impuesto sobre la renta de los residentes, incluidos los ingresos por alquiler;
• Bajo “punto de entrada” para los inversores (al comprar bienes raíces en la etapa de construcción, el pago inicial es del 10-30%);
• Se proporciona una visa de residencia por 2 años al comprar bienes raíces en los EAU desde $205k;
• Un proceso simple de compra y alquiler de bienes raíces (los ingresos por alquiler pueden ser de hasta el 14% por año del valor de la propiedad);
• Los desarrolladores de los EAU ofrecen a los no residentes la oportunidad de comprar bienes raíces a plazos y con pago posterior, así como rentabilidad garantizada de 3 a 10 años;
• El país utiliza activamente el pago garantizado a través de cuentas de depósito en garantía para garantías adicionales de la seguridad de las inversiones;
• En los EAU, se utilizan activamente todos los posibles métodos de pago para bienes raíces;
• El dirham es una de las monedas estables del mundo.

Las desventajas incluyen:

• Si hay problemas con los pagos a plazos para la compra de bienes raíces, el desarrollador tiene derecho a devolver los bienes raíces y el pago inicial;
• El aumento en el costo de los objetos en el país continúa por un período de no más de 5 años después de la entrega;
• Alta competencia entre desarrolladores de buena fe y el costo de propiedades de inversión “líquidas”;
• Hay un gran número de desarrolladores deshonestos, por lo que al seleccionar bienes raíces debes recurrir definitivamente a la ayuda de empresas que son expertas en el mercado inmobiliario de los EAU!

“El mercado inmobiliario de los EAU es único en sus altas tasas de inversión, impuestos mínimos, altos y estables retornos de inversión que no dependen del tumulto global, y condiciones ideales para la reubicación empresarial. No olvides enlistar el apoyo de las principales empresas en el mercado global de bienes raíces e inversiones para obtener asesoría y apoyo en la transacción para incrementar capital,” resume el Socio Gerente General de VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Cualquier inversión en bienes raíces requiere evaluación y equilibrio, y plena confianza en los expertos del mercado. Un equipo de managers experimentados de VelesClub Int. siempre está listo para responder todas tus preguntas y acompañarte en todas las etapas de la transacción y posterior reinversión y diversificación de tu portafolio de inversiones.