Diversificación de cartera a través de inversiones en bienes raíces en PhuketCosta popular con actividad de alquiler durante todo el añoDiversificación de cartera a través de inversiones en bienes raíces en Phuket

Bienes raíces en Phuket, Tailandia: estilo de vida isleño con atractivo global y potencial de ingresos

Por qué invertir en propiedades en Phuket

Phuket es el principal destino isleño del sudeste asiático, combinando playas de clase mundial, infraestructura internacional y una vibrante economía turística. Como la isla más grande de Tailandia, ofrece una mezcla única de belleza natural y oportunidades inmobiliarias, especialmente en los segmentos de villas, condominios y resorts.

Con vuelos internacionales directos, políticas de visado amigables y una fuerte demanda de alquiler por parte de viajeros de todo el mundo, Phuket sigue siendo un favorito para los inversionistas que buscan tanto valor personal como ingresos fiables. El mercado inmobiliario de la isla es maduro, amigable para extranjeros, y se ve impulsado por mejoras en la infraestructura y altos niveles de interés internacional.

Tipos de bienes raíces disponibles

Phuket ofrece una amplia gama de propiedades adaptadas a las necesidades de estilo de vida e inversión:

• Villas con vista al mar en áreas como Kamala, Surin y Cape Yamu: activos premium ideales para alquileres vacacionales o segundas residencias.
• Condominios y apartamentos cerca de playas como Patong, Kata y Rawai: populares para alquileres a corto plazo y una entrada asequible.
• Residencias de marca dentro de hoteles de lujo: ofrecen ingresos pasivos y gestión hotelera.
• Proyectos en preventa y de arrendamiento de grandes desarrolladores tailandeses con rendimientos garantizados.
• Espacios comerciales cerca de zonas turísticas y marinas: adecuados para comercio, cafés y hoteles boutique.

Los extranjeros pueden poseer condominios en propiedad plena (cuota de propiedad libre) y pueden invertir en villas a través de arrendamientos a largo plazo, estructuras de empresa tailandesas o arrendamientos de terrenos con propiedad de construcción.

Propiedad extranjera y aspectos legales

La ley tailandesa permite a los extranjeros poseer propiedades bajo condiciones específicas:

• La propiedad en plena propiedad está disponible para condominios, hasta el 49% del área total del proyecto.
• Estructuras de arrendamiento (típicamente 30 años + renovación opcional) son comunes para villas y parcelas de terreno.
• La propiedad a través de empresas tailandesas a veces se utiliza para el control de terrenos, pero requiere una cuidadosa estructuración legal.
• Los fondos para la compra deben ser transferidos desde el extranjero y declarados como moneda extranjera para el registro de la propiedad.

VelesClub Int. trabaja con abogados tailandeses licenciados para garantizar el cumplimiento total, la minimización de riesgos y la documentación de la propiedad. También ofrecemos asistencia con la reventa, la herencia y la optimización de estructuras de propiedad.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Los precios de propiedades en Phuket varían según la ubicación, la vista y el tipo de propiedad. A partir de 2025:

• Condominios cerca de Patong, Kata, Rawai: $2,000–$3,500/m²
• Villas de lujo con vista al mar: $3,500–$7,000/m², a menudo entre $800,000–$3 millones por propiedad
• Departamentos de gama media en áreas interiores: $1,500–$2,500/m²

Los rendimientos de alquiler son sólidos, con retornos brutos del 6%–10% comunes para propiedades vacacionales bien gestionadas. Las temporadas altas (noviembre–marzo) suelen tener ocupación completa, mientras que las temporadas bajas pueden beneficiarse de inquilinos a largo plazo como nómadas digitales o jubilados. Las residencias de marca a menudo ofrecen rendimientos garantizados del 5%–7% durante 3–5 años.

Barrios y estilo de vida

Phuket ofrece un amplio espectro de estilos de vida y perfiles de inversión en sus barrios:

• Kamala y Surin: Zonas de villas de alto nivel con vistas al océano, cerca de clubs de playa y calas tranquilas.
• Patong: El centro de vida nocturna y turismo de Phuket: alta demanda de alquileres a corto plazo para condominios y comercio.
• Rawai y Nai Harn: Áreas residenciales para expatriados con playas más tranquilas: ideales para estancias largas y vida familiar.
• Bang Tao y Laguna: Comunidades cerradas y desarrollos de campo de golf: populares entre jubilados e inversionistas de alto nivel.
• Ciudad de Phuket: Centro cultural y administrativo: ofrece encanto colonial y mercados emergentes de co-working y boutique.

Phuket también está bien equipada con escuelas internacionales, hospitales, marinas y centros comerciales, lo que la hace habitable para residentes durante todo el año y una alternativa atractiva a Bangkok para aquellos que buscan lujo costero con buena infraestructura.

Quién compra bienes raíces en Phuket

El mercado inmobiliario de Phuket es de alcance global, atrayendo:

• Compradores europeos y rusos que invierten en casas o condominios frente a la playa.
• Inversionistas asiáticos de China, Singapur y Hong Kong que buscan ingresos por alquiler.
• Nómadas digitales y trabajadores remotos que compran apartamentos económicos para estancias prolongadas.
• Familias y jubilados que se trasladan por estilo de vida y residencia fiscal.
• Fondos y desarrolladores que adquieren terrenos o unidades para conversión de hoteles y residencias de marca.

El perfil de compradores está equilibrado entre usuarios finales e inversionistas, siendo la demanda más fuerte en zonas costeras y urbanizaciones cerradas que ofrecen servicios y gestión.

Cómo VelesClub Int. le ayuda

VelesClub Int. ofrece un apoyo completo en bienes raíces en Phuket para compradores e inversionistas:

• Acceso a listados de condominios y villas verificados con claridad legal y opciones de gestión.
• Asistencia con estructuras de propiedad, navegación de cuotas extranjeras y términos de arrendamiento.
• Coordinación legal con abogados tailandeses y debida diligencia sobre desarrolladores.
• Configuración de alquiler y optimización de precios, incluyendo amueblado y manejo de huéspedes.
• Planificación de salida, estrategia de reventa y orientación fiscal para propietarios internacionales.

Ya sea que esté comprando una villa con vista al mar en Surin, un condominio de alquiler cerca de Patong, o una residencia de marca en Laguna, VelesClub Int. garantiza que su inversión en propiedades en Phuket sea segura, de alto rendimiento y alineada con su estilo de vida o metas de ingresos en el principal destino isleño de Tailandia.