Diversificación de cartera a través de inversiones en bienes raíces en PhuketCosta popular con actividad de alquiler durante todo el añoDiversificación de cartera a través de inversiones en bienes raíces en Phuket

Bienes raíces en Phuket, Tailandia: estilo de vida insular con atractivo global y potencial de ingresos

Por qué invertir en propiedad en Phuket

Phuket es el principal destino insular del sudeste asiático, combinando playas de clase mundial, infraestructura internacional y una economía turística vibrante. Como la isla más grande de Tailandia, ofrece una mezcla única de belleza natural y oportunidades inmobiliarias, particularmente en los segmentos de inversión en villas, condominios y resorts.

Con vuelos internacionales directos, políticas amigables con los visados y una fuerte demanda de alquiler por parte de viajeros globales, Phuket sigue siendo un favorito para los inversores que buscan tanto valor en el estilo de vida personal como ingresos fiables. El mercado inmobiliario de la isla es maduro, amigable con los extranjeros, y está respaldado por mejoras en la infraestructura y altos niveles de interés internacional.

Tipos de bienes raíces disponibles

Phuket ofrece una amplia gama de propiedades adaptadas tanto a necesidades de estilo de vida como de inversión:

• Villas con vista al mar en áreas como Kamala, Surin y Cape Yamu: activos premium ideales para alquileres vacacionales o segundas viviendas.
• Condos y apartamentos cerca de playas como Patong, Kata y Rawai: populares para alquileres a corto plazo y entrada asequible.
• Residencias de marca dentro de hoteles de lujo: ofreciendo ingresos pasivos y gestión hotelera.
• Proyectos en construcción y de arrendamiento de los principales desarrolladores tailandeses con rendimientos garantizados.
• Espacios comerciales cerca de zonas turísticas y marinas: adecuados para tiendas, cafés y hoteles boutique.

Los extranjeros pueden poseer condominios en propiedad plena (cuota libre) y pueden invertir en villas a través de arrendamientos a largo plazo, estructuras de empresas tailandesas o arrendamientos de tierras con propiedad de construcción.

Propiedad extranjera y aspectos legales

La ley tailandesa permite a los extranjeros poseer propiedades bajo condiciones específicas:

• La propiedad en plena propiedad está disponible para condominios, hasta el 49% del área total del proyecto.
• Estructuras de arrendamiento (típicamente 30 años + renovación opcional) son comunes para villas y parcelas de tierra.
• La propiedad de la empresa tailandesa a veces se usa para el control de la tierra, pero requiere una cuidadosa estructuración legal.
• Los fondos para la compra deben ser transferidos desde el extranjero y declarados como moneda extranjera para el registro de propiedades.

VelesClub Int. trabaja con abogados tailandeses licenciados para garantizar el cumplimiento total, la minimización de riesgos y la documentación de la propiedad. También brindamos asistencia con la reventa, la herencia y la optimización de la estructura de propiedad.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Los precios de las propiedades en Phuket varían según la ubicación, vista y tipo de propiedad. A partir de 2025:

• Condos cerca de Patong, Kata, Rawai: $2,000–$3,500/m²
• Villas de lujo con vista al mar: $3,500–$7,000/m², a menudo $800,000–$3 millones por propiedad
• Apartamentos de gama media en áreas interiores: $1,500–$2,500/m²

Los rendimientos de alquiler son fuertes, con retornos brutos del 6%–10% comunes para propiedades vacacionales bien gestionadas. Las temporadas altas (noviembre–marzo) ven ocupación total, mientras que las temporadas bajas pueden beneficiarse de inquilinos nómadas digitales a largo plazo o jubilados. Las residencias de marca a menudo ofrecen rendimientos garantizados del 5%–7% por 3–5 años.

Barrio y estilo de vida

Phuket ofrece un amplio espectro de estilos de vida y perfiles de inversión en sus vecindarios:

• Kamala y Surin: Zonas de villas de alta gama con vistas al océano, cerca de clubes de playa y calas tranquilas.
• Patong: El centro de vida nocturna y turismo de Phuket: alta demanda de alquiler a corto plazo para condos y comercio.
• Rawai y Nai Harn: Áreas residenciales de expatriados con playas más tranquilas: ideales para estancias largas y vida familiar.
• Bang Tao y Laguna: Comunidades cerradas y desarrollos de campos de golf: populares entre jubilados e inversores de alto patrimonio neto.
• Phuket Town: Centro cultural y administrativo: ofrece encanto colonial y mercados emergentes de co-working y boutique.

Phuket también está bien equipada con escuelas internacionales, hospitales, marinas y centros comerciales, lo que la hace habitable para residentes durante todo el año y una alternativa atractiva a Bangkok para aquellos que buscan lujo costero con infraestructura.

Quién compra bienes raíces en Phuket

El mercado inmobiliario de Phuket es global en alcance, atrayendo:

• Compradores europeos y rusos que invierten en casas o condos frente a la playa
• Inversores asiáticos de China, Singapur y Hong Kong que buscan ingresos por alquiler
• Nómadas digitales y trabajadores remotos que compran apartamentos económicos para estancias prolongadas
• Familias y jubilados que se mudan por estilo de vida y residencia fiscal
• Fondos y desarrolladores que adquieren parcelas o unidades para conversión de hotel y residencias de marca

La mezcla de compradores está equilibrada entre usuarios finales e inversores, con la mayor demanda en zonas costeras y comunidades cerradas que ofrecen servicios y gestión.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. ofrece un apoyo inmobiliario completo en Phuket para compradores e inversores:

• Acceso a listados de condos y villas seleccionados con claridad legal y opciones de gestión
• Asistencia con estructuras de propiedad, navegación de cuotas extranjeras y términos de arrendamiento
• Coordinación legal con abogados tailandeses y diligencia debida sobre desarrolladores
• Configuración de alquiler y optimización de precios, incluyendo amueblado y manejo de huéspedes
• Planificación de salida, estrategia de reventa y orientación fiscal para propietarios internacionales

Ya sea que estés comprando una villa con vista al mar en Surin, un condo de alquiler cerca de Patong o una residencia de marca en Laguna, VelesClub Int. asegura que tu inversión en propiedades en Phuket sea segura, de alto rendimiento y alineada con tus objetivos de estilo de vida o ingresos en el principal destino insular de Tailandia.