Propiedades de inversión en alquiler de alta rentabilidad en PhanganPunto sur de belleza naturalestética y demanda flexible

Inversiones en bienes raíces en Koh Phangan, Tailandia: una apuesta natural en un destino turístico en auge con encanto boutique

Por qué invertir en propiedades en Koh Phangan

Koh Phangan, conocida durante mucho tiempo por su Fiesta de la Luna Llena, se ha transformado en un destino para nómadas digitales, viajeros de bienestar e inversores ecológicos. Esta isla, situada en el Golfo de Tailandia, a solo 30 minutos en barco de Koh Samui, ofrece paisajes impresionantes, playas tranquilas y un creciente mercado de villas de lujo con un fuerte potencial de rentabilidad.

La inversión en Koh Phangan está impulsada por la migración por estilo de vida, precios de terrenos accesibles y una infraestructura en crecimiento. La isla está atrayendo a trabajadores remotos, operadores de retiros y desarrolladores boutique que buscan ubicaciones únicas y demanda de estadías prolongadas. Con un desarrollo limitado y un alto valor ecológico, Phangan ofrece un potencial a largo plazo para un crecimiento inmobiliario estratégico y sostenible.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Koh Phangan está emergiendo pero es cada vez más diverso:

• Villas con vista al mar en áreas como Haad Yuan, Sri Thanu y Haad Yao, ideales para alquiler y uso personal.
• Eco-resorts y retiros de bienestar, a menudo construidos en grandes terrenos arrendados con instalaciones para yoga y conexión con la naturaleza.
• Parcelas de terreno con vistas al mar o selva, adquiridas para desarrollo futuro o reventa.
• Proyectos de hospitalidad boutique, que incluyen bungalows de playa, instalaciones de glamping y centros para nómadas digitales.
• Condominios o apartamentos limitados, principalmente en Thong Sala o Haad Rin, con propiedad extranjera restringida.

La mayoría de las propiedades se adquieren mediante estructuras de arrendamiento o propiedad a través de compañías tailandesas. Las regulaciones de construcción son estrictas en las zonas costeras, y el desarrollo suele ser de baja densidad y ambientalmente sensible.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Al igual que en otras islas tailandesas, los extranjeros no pueden poseer tierras directamente, pero tienen varias opciones:

• Contratos de arrendamiento, típicamente por 30 años con cláusulas de renovación, utilizados para villas y parcelas de terreno.
• Propiedad a través de compañías tailandesas, un vehículo legal para controlar la tierra, sujeto a una estructura corporativa adecuada y cumplimiento.
• La propiedad plena es posible para unidades de condominio, pero muy pocos existen en la isla.
• Los fondos para la compra deben transferirse en moneda extranjera a través de bancos tailandeses para la documentación legal.

VelesClub Int. ofrece asistencia legal completa, redacción de arrendamientos, verificación de zonificación y estructuración de empresas para proteger a los compradores extranjeros y sus activos en Koh Phangan.

Precios de propiedades y rendimiento de alquileres

Los precios en Koh Phangan siguen siendo más bajos que en Koh Samui o Phuket, pero están aumentando constantemente a medida que la demanda crece. A partir de 2025:

• Villas con vista al mar: $2,000–$4,000/m² dependiendo de la ubicación y diseño.
• Parcelas de terreno: $60–$150/m² por terrenos con vista al mar o cerca de la playa.
• Bungalows estilo resort o pequeños hoteles: $250,000–$1 millón dependiendo del tamaño y derechos sobre el terreno.

Los rendimientos de alquiler varían, pero pueden alcanzar entre el 8% y el 12% para villas comercializadas en Airbnb y plataformas de bienestar. Los nómadas digitales, los huéspedes de retiros de yoga y los turistas de larga estancia generan demanda durante todo el año, especialmente en áreas como Sri Thanu y Haad Yuan.

Barrios y estilo de vida

Koh Phangan ofrece una mezcla de retiros apartados, vida playera vibrante y comunidades ecológicas:

• Sri Thanu: Centro de yoga y bienestar - atrae a comunidades internacionales y buscadores de retiros.
• Haad Yuan y Haad Tien: Áreas de playa remota con villas de lujo, eco-resorts y vistas panorámicas.
• Haad Yao y Chaloklum: Amigables para familias y populares por villas de rango medio con acceso a la playa.
• Thong Sala: Centro de transporte y negocios de la isla - bienes raíces limitados, en su mayoría comerciales o estilo apartamento.
• Haad Rin: Conocido por la Fiesta de la Luna Llena - más estacional, con pequeños hoteles y bungalows que atienden el turismo de fiestas.

La isla combina cafeterías para nómadas digitales, centros de bienestar, espacios de co-trabajo y vida ecológica. Phangan no tiene aeropuerto, lo que preserva su encanto discreto y limita el turismo masivo, un factor clave en la conservación del valor de las propiedades.

Quién compra bienes raíces en Koh Phangan

La isla atrae a compradores orientados al estilo de vida, emprendedores creativos y buscadores de inversiones alternativas:

• Expats europeos y australianos construyendo eco-villas o resorts de yoga.
• Nómadas digitales invirtiendo en propiedades de vivir/trabajar o espacios de co-living.
• Nacionales tailandeses desarrollando hoteles boutique y bungalows frente a la playa.
• Fondos internacionales en busca de terrenos subvaluados cerca de zonas de futuro desarrollo.
• Compradores acaudalados en criptomonedas creando centros de vida alternativa o proyectos de bienestar.

El mercado se inclina hacia inversores alineados con valores interesados en sostenibilidad, vida de retiro o ingresos flexibles provenientes del turismo y estancias largas.

Cómo te ayuda VelesClub Int.

VelesClub Int. apoya la adquisición estratégica de bienes raíces en Koh Phangan con servicios adaptados:

• Acceso a villas con vista al mar, parcelas de terreno e inversiones en resorts verificadas.
• Coordinación legal para contratos de arrendamiento, creación de empresas y cumplimiento de uso de terrenos.
• Consulta sobre eco-desarrollo, estrategias de alquiler y configuración de servicios para huéspedes.
• Conexión con arquitectos, constructores y operadores de retiros para proyectos personalizados.
• Planificación de estrategias de salida y alineación de portafolios con activos en Koh Samui o Phuket.

Ya sea que estés desarrollando una villa en la colina en Haad Yuan, comenzando un retiro en Sri Thanu, o comprando terrenos para un valor futuro, VelesClub Int. asegura una trayectoria de inversión segura, consciente y gratificante en la isla más espiritual de Tailandia.