Inversión en bienes raíces en Kazán – Oportunidades para compradores internacionalesEquilibrio único entre la tradición yel potencial empresarial

Mercado inmobiliario en Kazán, Rusia

Resumen del mercado de propiedades en Kazán

Kazán, la capital de la República de Tatarstán, es una de las ciudades regionales de más rápido crecimiento en Rusia y un destino inmobiliario de alto nivel tanto para inversores nacionales como internacionales. Con más de 1.3 millones de habitantes, Kazán se erige como un centro cultural, educativo e industrial en la región del Volga. Su economía diversificada, alta calidad de vida e infraestructura progresista hacen de la ciudad un lugar muy atractivo para quienes buscan comprar propiedad en Rusia fuera de Moscú o San Petersburgo. El mercado inmobiliario en Kazán ofrece un equilibrio entre la asequibilidad, la demanda y el potencial de crecimiento futuro.

Tipos de propiedades en Kazán

Los compradores en Kazán pueden elegir entre una amplia variedad de tipos de propiedades, según sus objetivos y presupuestos:

• Apartamentos nuevos: Se encuentran en los distritos Sovetsky, Privolzhsky y Vakhitovsky, a menudo equipados con diseños inteligentes, seguridad y zonas verdes.
• Propiedades históricas: Ubicadas en el centro, cerca del Kremlin de Kazán y de la calle Bauman, a menudo utilizadas para hoteles boutique, oficinas o residencias de lujo.
• Espacios comerciales: Ubicaciones de oficinas y ventas al por menor en centros de negocios y cerca de universidades o líneas de metro.
• Viviendas suburbanas: Las casas adosadas y cottages en Salmachi, Derbyshki y Yudino son populares entre familias y para alquileres a largo plazo.
• Alquileres para estudiantes: Opciones de alto rendimiento cerca de la Universidad Federal de Kazán y de institutos técnicos.

Los desarrollos inmobiliarios en Kazán están respaldados por una sólida planificación municipal, iniciativas regulares de colaboración público-privada y una demanda que abarca diferentes grupos sociales: estudiantes, profesionales, familias y turistas.

Precios de propiedades y tendencias de inversión

Los precios de las propiedades en Kazán son más moderados que en Moscú o San Petersburgo, pero la ciudad ofrece rendimientos de alquiler impresionantes y un crecimiento de capital constante. A partir de 2025:

• Los precios promedio oscilan entre $1,100 y $1,700 por m² en áreas residenciales.
• Los apartamentos nuevos en desarrollos de gama media cuestan alrededor de $80,000 a $130,000.
• Las propiedades de lujo en el centro de la ciudad pueden alcanzar los $3,000 por m².

Las tendencias clave de inversión incluyen:

• Aumento de la demanda de alquileres a corto plazo debido al turismo y eventos deportivos.
• Alquileres académicos a largo plazo alrededor de KFU, KNRTU y universidades médicas.
• Inversiones en el comercio minorista y oficinas cerca de líneas de metro y centros de negocios.
• Desarrollo suburbano dirigido a familias de ingresos medios.

Los rendimientos típicos de alquiler en Kazán oscilan entre el 5% y el 8%, siendo las zonas centrales y áreas estudiantiles las que mejor rendimiento ofrecen.

Compradores extranjeros y marco legal

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar la mayoría de los tipos de propiedades en Kazán, incluidos apartamentos y unidades comerciales. Sin embargo, la propiedad de tierras agrícolas o terrenos en ciertas zonas fronterizas está restringida. Consideraciones legales relevantes incluyen:

• Derechos de propiedad: Los compradores extranjeros pueden poseer apartamentos y oficinas en base de propiedad plena.
• Proceso de transacción: El registro en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN) es obligatorio.
• Régimen fiscal: El impuesto sobre la renta de alquileres es del 13% para residentes y del 30% para no residentes.
• Controles cambiarios: Todas las compras deben realizarse en rublos y a través de bancos rusos autorizados.

La propiedad inmobiliaria no otorga automáticamente un permiso de residencia, pero puede respaldar solicitudes de visa o estancia prolongada por motivos privados o comerciales.

Escenarios de compra en Kazán: qué esperar

Escenario 1 – Apartamento para estudiantes: Adquirir un apartamento de una habitación cerca de la Universidad Federal de Kazán por $75,000 y alquilarlo a estudiantes para ingresos constantes.

Escenario 2 – Vivienda familiar: Comprar una unidad de tres habitaciones en el distrito Sovetsky por $130,000, enfocándose en familias con niños debido a su proximidad a escuelas y parques.

Escenario 3 – Espacio comercial: Invertir $200,000 en una tienda minorista cerca de las estaciones de metro para alquilar a negocios locales.

Escenario 4 – Casa suburbana: Adquirir una casa adosada en Salmachi por $160,000 para usar como segunda vivienda o alquiler a profesionales en busca de espacio y comodidad.

Distritos, infraestructura y estilo de vida

Kazán es conocida por sus fuertes conexiones de transporte, infraestructura moderna y servicios sociales de calidad. Las principales áreas residenciales y comerciales incluyen:

• Vakhitovsky: Área central e histórica con museos, restaurantes y el Kremlin de Kazán.
• Sovetsky y Privolzhsky: Barrios en rápido desarrollo con viviendas en altura y comodidades.
• Kirovsky y Novo-Savinovsky: Zonas accesibles con vivienda mixta, parques y líneas de metro.
• Yudino y Salmachi: Comunidades suburbanas populares entre compradores y arrendatarios de clase media.

La ciudad cuenta con un metro en expansión, un aeropuerto internacional y conexiones de tren de alta velocidad a Moscú y otras ciudades principales. También ofrece un estilo de vida equilibrado, combinando culturas tártara y rusa, cocina halal y instalaciones deportivas de clase mundial.

Reflexiones finales: ¿es Kazán una inversión inteligente?

Kazán ofrece una combinación rara de asequibilidad, liquidez y crecimiento. Su mercado de alquiler está sostenido por la demanda estudiantil y la migración regional, mientras que los segmentos comercial y suburbano están creciendo rápidamente. Con un entorno legal sólido, impuestos favorables y una creciente demanda en todos los sectores, Kazán es un candidato fuerte para la inversión inmobiliaria a largo plazo en Rusia. VelesClub Int. apoya a los inversores en todo el proceso: desde la selección del mercado y la configuración legal hasta la estrategia de alquiler y la planificación de salida.