Listados de inversiones inmobiliarias verificadas en RusiaUn país extenso con opciones de mercado flexiblesListados de inversiones inmobiliarias verificadas en Rusia

¿Qué está sucediendo actualmente en el mercado inmobiliario ruso?

Comprar o vender bienes raíces es un paso responsable. En la actualidad, el mercado inmobiliario ruso se encuentra en una zona de “turbulencia” con factores externos que cambian constantemente, lo que complica el proceso de toma de decisiones. Analicemos qué características deben tenerse en cuenta al adquirir una propiedad con fines de inversión en este momento.

Para comenzar, es importante tener en cuenta que “las inversiones en bienes raíces siguen siendo, como antes, el tipo de inversión más seguro y protegido: los metros cuadrados adquiridos no desaparecerán y, como muestran las estadísticas, en ubicaciones elegidas correctamente, su valor solo aumenta con el tiempo”, señala el Director de Desarrollo de VelesClub Int.

“El mercado inmobiliario ruso está atravesando momentos difíciles. El crecimiento del dólar y del euro, una corrección al alza en la tasa clave y cambios en las condiciones de las hipotecas preferenciales no pueden dejar de afectar el mercado inmobiliario. Pero hay que recordar cómo se comportó el mercado inmobiliario después de la crisis de 2008 y 2014: después de eso siempre hay un “rebote” y los precios continúan aumentando a niveles anteriores a la crisis. Es importante considerar que todos los factores mencionados anteriormente son temporales y después de un “enfriamiento” siempre hay un “deshielo”. Los inversores experimentados aprovecharán esta situación”, dice el analista jefe de VelesClub Int.

Según el centro analítico banki.ru, “El volumen total de inversiones en el mercado inmobiliario ruso al final de 2023 alcanzó los 833 mil millones de rublos, lo que es más de 1.5 veces superior al valor de este indicador para 2022 y este valor marca el máximo en toda la historia de la recopilación de información (desde 2000).” Al mismo tiempo, en 2023, los precios de los bienes raíces residenciales en el segmento de “comodidad” del mercado primario en Moscú aumentaron un promedio del 8%, y en el mercado secundario, un 7%. Los precios en nuevos edificios de clase élite y de lujo en la capital aumentaron un 13% durante el año. Cabe destacar que las transacciones con objetos de esta clase rara vez se combinan con programas hipotecarios; en consecuencia, son menos susceptibles a fluctuaciones cuantitativas dadas las circunstancias actuales; por lo general, se utilizan pagos a plazos o pago total.

Considerando lo anterior, la mejor decisión sería centrarse en una estrategia de diversificación de cartera: adquirir tanto proyectos de clase de comodidad como de lujo en una ubicación exitosa con una infraestructura ya establecida. Además, las condiciones para adquirir apartamentos en el mercado primario siguen siendo atractivas en la actualidad, y los desarrolladores de propiedades de clase élite, por lo general, ofrecen planes de pago a plazos favorables con un mínimo de pago inicial y la posibilidad de reventa de la propiedad con la transferencia de deuda a otra persona antes de la finalización de la construcción.

¿Qué regiones de Rusia son las mejores para comprar?

Como antes, la mejor solución de inversión desde el punto de vista de inversiones especulativas es adquirir bienes raíces en ciudades con grandes poblaciones, los salarios más altos y altas tasas de desarrollo económico. Para fines de alquiler, vale la pena prestar atención a las mismas ciudades y también a las ciudades con alto potencial turístico. Estas ciudades incluyen Moscú, San Petersburgo, Kazán, Nizhni Nóvgorod y otras grandes ciudades con una rica historia. El rendimiento promedio del alquiler será del 4-5%.

Según los expertos, a los inversores podrían interesarles las siguientes ciudades con más de un millón de habitantes:

Ekaterinburgo es la cuarta ciudad más poblada de Rusia y también es el centro administrativo del Distrito Federal de los Urales. Aquí, el mercado de nuevos edificios está en activo desarrollo. En el último año, los precios de bienes raíces (tanto primarios como secundarios) han aumentado un 8%.
Nizhni Nóvgorod es la sexta ciudad más grande de Rusia, con una población de más de 1.2 millones de personas. Es la ciudad industrial, científica y de transporte más grande del país, donde los precios de los bienes raíces muestran un crecimiento constante y en 2023 la ciudad ingresó en el TOP 5 de ciudades con más de un millón de habitantes en cuanto a crecimiento en el costo de los apartamentos en el mercado primario, con un aumento del 13%.
Kazán es otro importante centro económico y turístico de Rusia, donde los bienes raíces están en constante aumento de precio y es excelente para el alquiler, especialmente durante la temporada turística. El mercado secundario de Kazán creció un 8% en 2023.
Volgogrado es una gran ciudad, donde el costo promedio por metro cuadrado en 2023 aumentó un 27%.
Cheliábinsk es la ciudad industrial más grande del país, donde se ha registrado el mayor aumento en los precios de bienes raíces entre las regiones de Rusia; los precios aquí han aumentado un 30% en 2023. Al mismo tiempo, la ciudad tiene los precios más asequibles para bienes raíces secundarios entre todas las ciudades con más de un millón de habitantes en Rusia.

Saquemos conclusiones...

Como se puede ver, invertir en bienes raíces en Rusia sigue siendo la herramienta más confiable para preservar y aumentar fondos. En la actualidad, los esquemas de venta de los desarrolladores y los programas hipotecarios en el mercado primario aún permiten adquirir un apartamento en condiciones favorables. Pero ahora, más que nunca, es crucial prestar atención a la elección de la ubicación y la calidad de la infraestructura más cercana al sitio: social, comercial, de transporte. En ubicaciones exitosas, siempre se puede re-vender o alquilar la propiedad de manera rentable.
Recuerde que una cartera de inversiones bien equilibrada se forma a partir de un conjunto de diversos objetos, es decir, de diferentes tipos de bienes raíces; esto le protegerá sin duda durante fluctuaciones y cambios en el mercado. Recomendamos consultar a los profesionales de VelesClub Int., quienes podrán formular adecuadamente su cartera de inversión en bienes raíces y acompañarle durante todo el período de inversión.