Propiedades de inversión en alquiler en PortugalFachadas históricas, flujo turísticoy acceso a la UE en la frontera de Europa

Perspectivas para invertir en bienes raíces en Portugal

Ubicado en la Península Ibérica, Portugal ofrece una rica cultura, una historia profunda y un mercado inmobiliario en auge que atrae la atención de inversores de todo el mundo.

¿Por qué aman Portugal?

Portugal se distingue por su atmósfera política estable, bajas tasas de criminalidad y un sector turístico floreciente. Como miembro de la Unión Europea, el país brinda seguridad y transparencia en su legislación.
El mercado inmobiliario en Portugal se mantiene moderadamente activo y ha mostrado un crecimiento anual estable, promediando un 5% desde 2014. Este crecimiento constante, junto con una demanda estable de propiedades de calidad en áreas populares, convierte a Portugal en un excelente lugar para preservar su capital.

¿Qué beneficios obtendrá al invertir en bienes raíces en Portugal?

Al adquirir propiedades en las zonas turísticas del país, podrá disfrutar de sus propias vacaciones, asegurándose de que su propiedad aumente de valor de manera constante y moderada. Por supuesto, es crucial elegir la propiedad adecuada. Aquí vale la pena prestar atención a la zona de Quinta do Lago en el Algarve.

El rendimiento al alquilar propiedades puede variar entre un 2% y un 6% anual. Sin embargo, es importante entender que en Portugal, al igual que en muchos otros países europeos, el costo de alquiler depende de varios factores, como la ubicación, el tipo y el tamaño de la propiedad, así como las condiciones del mercado. Al mismo tiempo, según datos analíticos, el aumento en los precios de alquiler en el último año fue de aproximadamente un 23%.

“Según varios estudios, la estructura de los hogares en Portugal, especialmente en las grandes ciudades, está cambiando hacia un aumento de parejas sin hijos y ciudadanos solteros. Por ende, para obtener ingresos por alquiler, recomendamos prestar especial atención a los edificios de apartamentos en Lisboa y Oporto.” - señala Ksenia Shamitko, jefa de análisis y unidad de inversión de VelesClub Int.

Hasta hace poco, la compra de bienes raíces se incluía en el programa “Desafío Dorado”, que otorgaba el derecho a obtener un permiso de residencia en el país. Actualmente, el principal canal para obtener un permiso de residencia para no residentes de la UE es la inversión en fondos de inversión, proyectos culturales o de investigación y otros métodos legales.
Si se enfrenta a la tarea de obtener la residencia en Portugal, VelesClub Int. le asistirá en este proceso.

¿Qué regiones de Portugal son más interesantes para comprar propiedades?

Región de Lisboa. Incluye la capital de Portugal, Lisboa, los centros municipales de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, y una zona de modernos resorts frente al mar conocida como la Riviera de Lisboa.
La capital de Portugal combina un centro turístico con un lugar ideal para quienes buscan un lugar cómodo para vivir y una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces.
Cabe destacar que, en comparación con otros países europeos, los precios de bienes raíces en Lisboa son más bajos, y la tasa de alquiler es más alta, promediando entre un 5% y un 7% anual.
Si su estrategia es generar ingresos pasivos a partir del alquiler de propiedades, puede considerar tanto alquileres a largo plazo como alquileres a corto plazo durante la temporada turística. Fuera de la temporada turística, puede utilizar su propiedad cómodamente como un refugio invernal, en un clima agradable y un moderno centro cultural.
Además, no pierda de vista los bienes raíces comerciales, que también son populares entre los inversores, ya que Lisboa es una de las diez ciudades más atractivas del mundo para el trabajo remoto.

Oporto es una gran ciudad vibrante a orillas del río Duero. Fusiona un centro cultural con la preservación de siglos de historia y un espacio de vida moderna activa. Esta ciudad resulta interesante no solo para la compra de bienes raíces residenciales, sino también para la comercialización de propiedades - mini-hoteles, almacenes, locales comerciales. Cada área atraerá a los inversores de maneras diferentes.
El flujo turístico aquí se origina no solo por el turismo externo, sino también por el interno. Simultáneamente, un clima cómodo y una infraestructura bien desarrollada generan un interés constante en la región durante todo el año.
En los últimos 5 años, Oporto ha mostrado una de las mejores dinámicas de crecimiento del valor inmobiliario (más del 10% anual).

El Algarve es la parte más al sur de Portugal. Siendo un centro turístico y deportivo del país, esta región cuenta con una infraestructura residencial bien desarrollada.
Pese al coste relativamente alto de los bienes raíces, esta área siempre está en demanda y ofrece grandes oportunidades para los inversores.
Lo tiene todo: belleza natural, clima mediterráneo, hermosas playas, y viviendas de resort tanto para vivir como para generar ingresos pasivos.
En esta región, es recomendable mirar de cerca las inversiones en suites - pequeños apartamentos estilo hotel. Es mejor preferir aquellas en la primera línea de mar y con una infraestructura desarrollada. El alquiler diário en esta ubicación variará entre 100 y 120 EUR por día. A pesar de su enfoque turístico, también es posible encontrar instalaciones comerciales en la costa.

Los Azores y Madeira son resorts abiertos todo el año que atraen a turistas de todo el mundo gracias a su clima único, naturaleza y origen volcánico.
Los precios de las propiedades en los Azores y Madeira son muy distintos. Por ejemplo, en Madeira, el segmento de lujo tiene un alto valor, representando una inversión en confort y estatus, mientras que en los Azores es posible adquirir buenas viviendas en el segmento de precios de hasta 100,000 EUR.

¿Qué costos adicionales debe considerar un inversor al comprar bienes raíces en Portugal?

Al hablar de invertir en bienes raíces, cualquier estrategia debe contemplar todos los costos de compra, venta y mantenimiento de un activo.
Los impuestos y tasas son uno de los elementos significativos que más impactan en la rentabilidad.

Así, al adquirir bienes raíces en Portugal, los principales gastos adicionales para el inversor son aproximadamente del 9% al 11% del valor de la propiedad:

• impuesto sobre la transferencia de propiedad del 0% al 8% (dependiendo del valor del inmueble y su tipo);
• impuesto de timbre - hasta un 0.8%;
• apoyo a la transacción con la asistencia de un abogado y notario - aproximadamente un 2.5%;
• registro de derechos de propiedad - desde 250 EUR.

Si compra una propiedad residencial, los costos de mantenimiento incluirán:

• impuesto municipal sobre la propiedad - del 0.4% al 0.8%, que también depende del valor de la propiedad y su tipo;
• impuesto sobre el patrimonio - del 0.7% al 1%, si el valor de la propiedad supera los 600,000 EUR;
• Pagos de servicios públicos (electricidad, agua, gas) - según los medidores.

Al alquilar propiedades, se sumarán a los gastos anteriores:

• para no residentes, el impuesto sobre los ingresos de alquiler es del 28% fijo;
• impuesto de timbre por licencia - el 10% de la tarifa de alquiler;

En caso de venta de bienes raíces, el vendedor deberá abonar:

• impuesto sobre los ingresos obtenidos de la venta - 28% (sobre la diferencia entre el precio de venta y el de compra);
• impuesto sobre ventas - 0.4%, del valor catastral;
• servicios de agencias inmobiliarias.

Con cualquier sistema de tributación, generalmente existen oportunidades para optimizar costos, y nuestros expertos siempre le ayudarán a comprender estos detalles.
  
Es importante recordar que invertir en bienes raíces internacionales, particularmente en Portugal, requiere un análisis cuidadoso, conocimientos y discreción. Recomendamos consultar a los profesionales de VelesClub Int., quienes pueden ofrecer información valiosa y estrategias durante todo el proceso de inversión.