Gestión de activos e inversiones en propiedades en Ciudad QuezónZonas residencialescon enlaces comerciales y de transporte

Bienes raíces en Quezon City

Quezon City: Un mercado inmobiliario dinámico en el corazón económico de Metro Manila

Quezon City, situada en la parte norte de Metro Manila, es la ciudad más grande de Filipinas por superficie y uno de los mercados de bienes raíces de más rápido crecimiento en el país. Como antigua capital y actual centro de outsourcing de procesos de negocio (BPO), educación, gobierno y entretenimiento, Quezon City ofrece una atractiva mezcla de asequibilidad, infraestructura y potencial de crecimiento a largo plazo. Con importantes proyectos de infraestructura, desarrollos de estilo de vida e iniciativas de renovación urbana, la ciudad continúa atrayendo tanto a compradores locales como extranjeros de propiedades.

Tipos de Bienes Raíces en Quezon City

La oferta de bienes raíces en Quezon City es diversa y se adapta a una amplia gama de perfiles de compradores:

• Condominios: Unidades de gran altura y mediana en distritos como Eastwood, Timog y Eton Centris
• Viviendas unifamiliares: Ubicadas en subdivisiones cerradas como Loyola Grand Villas, Filinvest 1 y La Vista
• Casas adosadas: Populares entre familias que buscan más espacio dentro de la ciudad
• Propiedades comerciales: Oficinas, edificios comerciales y desarrollos de uso mixto en Cubao, Commonwealth y Araneta City
• Terrenos vacantes: Cada vez más escasos, pero aún disponibles en áreas periféricas como Fairview y Novaliches

La combinación de desarrollos residenciales y comerciales hace de Quezon City un lugar ideal tanto para usuarios finales como para inversores que buscan ingresos por alquiler o apreciación del capital.

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Quezon City?

Bajo la ley filipina, los extranjeros no pueden poseer tierra directamente, pero existen opciones legales disponibles para la adquisición de propiedades:

• Condominios: Los extranjeros pueden poseer legalmente unidades de condominios, siempre que la propiedad extranjera en el edificio no exceda el 40%
• Arrendamiento a largo plazo: Los extranjeros pueden arrendar terrenos por hasta 50 años (renovables por 25 años)
• Creación de corporación: Una corporación filipina (con al menos un 60% de propiedad filipina) puede adquirir tierras legalmente
• Propiedad conyugal: Los extranjeros casados con ciudadanos filipinos pueden co-propietar propiedades a nombre del cónyuge

VelesClub Int. trabaja con firmas legales licenciadas en Filipinas para estructurar arreglos de propiedad conformes a la ley y asegurar total transparencia en cada transacción.

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Quezon City es conocida por su flexibilidad de precios y apreciación de capital constante. A partir de 2025:

• Condominios studio: PHP 3–5 millones ($55,000–$90,000)
• Unidades de 2 a 3 dormitorios: PHP 8–20 millones ($145,000–$360,000)
• Casas adosadas: PHP 15–30 millones ($270,000–$540,000)
• Viviendas en subdivisiones premium: PHP 40–100 millones+ ($700,000–$1.8 millones+)
• Edificios comerciales: PHP 50 millones+ dependiendo de la ubicación y el tamaño

Los distritos cercanos a las líneas del MRT, grandes centros comerciales (por ejemplo, Trinoma, SM North EDSA) y universidades tienden a tener un precio por metro cuadrado más alto y un mayor potencial de alquiler.

Lugares y Distritos Clave en Quezon City

Cada parte de Quezon City tiene un carácter y perfil de inversión distintivos:

• Eastwood City: Distrito de uso mixto con condominios, oficinas tecnológicas y centros de estilo de vida
• Timog y Tomas Morato: Zonas de entretenimiento y restaurantes populares entre jóvenes profesionales
• Avenida Katipunan: Hogar de Ateneo y Miriam College, ideal para vivienda de estudiantes y docentes
• Avenida Commonwealth: Corredor de desarrollo rápido, conocido por vivienda masiva y crecimiento comercial
• Araneta City (Cubao): Importante centro de transporte y comercio que está en transformación urbana
• Fairview y Novaliches: Opciones económicas para casas adosadas y futura acumulación de terrenos

Los inversores a menudo se centran en condominios en pre-venta en desarrollos orientados al transporte para maximizar la apreciación al finalizar la construcción.

Infraestructura y Conectividad

Quezon City se encuentra en el centro de la renovación del transporte en Metro Manila, con múltiples mejoras de infraestructura actuales y futuras:

• MRT-7: Conectará North Avenue con San Jose del Monte, reduciendo tiempos de viaje y aumentando los valores de la tierra
• Metro Manila Subway: Futuras estaciones en North Avenue y Katipunan aumentarán la demanda de condominios cercanos
• Corredores C5 y EDSA: Autopistas principales para acceso por automóvil y autobús
• Proximidad a hospitales principales: St. Luke’s, Capitol Medical Center y el Philippine Heart Center

Los proyectos de densificación urbana en curso por grandes desarrolladores como Ayala Land y Megaworld también están transformando áreas clave en centros urbanos habitables y caminables.

Rendimiento de Alquiler e Inversiones

Quezon City ofrece rendimientos de alquiler estables para inversores a largo y corto plazo:

• Condominios studio/1BR: Alquiler de PHP 15,000–30,000/mes ($270–$540), con rendimientos del 5%–7%
• Casas adosadas: Potencial de alquiler de PHP 40,000–80,000/mes para inquilinos familiares
• Unidades comerciales: Mayor potencial de rendimiento dependiendo del tráfico peatonal y la ubicación
• Alojamiento para estudiantes: Alta demanda alrededor de Ateneo, UP Diliman y New Era University

Los alquileres de corto plazo al estilo Airbnb son viables en áreas de entretenimiento y comercio central, aunque algunos edificios tienen restricciones de gestión.

Impuestos y Costos de Transacción

Las transacciones inmobiliarias en Filipinas implican los siguientes costos e impuestos:

• Impuesto de transferencia: 0.5% del valor de la propiedad
• Impuesto de timbre documental: 1.5% del precio de venta
• Tasa de registro: 0.25% del precio de venta
• Honorarios notariales y legales: Varían según el acuerdo
• Impuesto a la propiedad: 1%–2% anualmente, basado en el valor evaluado

Los compradores y vendedores a menudo negocian qué parte cubrirá costos específicos. VelesClub Int. asegura claridad en todos los términos de transacción y una correcta declaración de impuestos.

Cómo Comprar Propiedad en Quezon City

1. Seleccionar tipo de propiedad: Condo, casa adosada, terreno o comercial

2. Realizar la debida diligencia: Verificación del título, revisión del desarrollador, restricciones del edificio

3. Para extranjeros: Asegurarse de que la propiedad califique bajo las leyes de propiedad filipinas

4. Firmar la reserva y el contrato de venta (CTS): A menudo requerido para unidades en pre-venta

5. Completar el pago: Mediante cuotas o pago total, con el desarrollador o vendedor

6. Registrar el título: Con el Registro de Escrituras

7. Configuración de alquiler (opcional): Asegurar permisos de arrendamiento o trabajar con un administrador licenciado

Por qué Trabajar con VelesClub Int. en Quezon City

Con un profundo conocimiento del panorama inmobiliario de Metro Manila y una red de desarrolladores, corredores y asesores legales verificados, VelesClub Int. ayuda a compradores extranjeros y locales a adquirir propiedades de manera segura. Nos encargamos de cada paso, desde la selección de la propiedad y la negociación de precios hasta el cumplimiento legal y la planificación de inversiones. Ya sea que busque un hogar personal o una inversión que genere flujo de efectivo en Filipinas, garantizamos una experiencia sin problemas.

Conclusión

Quezon City es una estrella en ascenso en el mercado inmobiliario del sudeste asiático, ofreciendo estabilidad, crecimiento y asequibilidad dentro de un dinámico marco urbano. Su combinación de desarrollos en transporte, potencial de alquiler y ubicación estratégica en Metro Manila la convierte en una opción ideal para inversores a largo plazo. Con VelesClub Int. como su guía, ingresar al mercado inmobiliario de Quezon City es seguro y gratificante, ya sea que compre su primera unidad o amplíe un portafolio global.