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Bienes raíces en Tánger, Marruecos: una puerta estratégica con estilo de vida costero y atractivo internacional

Por qué invertir en propiedades en Tánger

Tánger es una de las ciudades más dinámicas y en rápida evolución de Marruecos, posicionada de manera única en la intersección de África y Europa. Con vistas al estrecho de Gibraltar, combina el encanto mediterráneo, el comercio impulsado por el puerto y un turismo en crecimiento para ofrecer a los inversores inmobiliarios una atractiva mezcla de estilo de vida, logística y crecimiento de capital a largo plazo.

Tras una extensa modernización —incluidos el puerto Tánger-Med, el tren de alta velocidad (Al Boraq) y desarrollos urbanos de lujo— la ciudad ha atraído a empresas extranjeras, nómadas digitales y marroquíes adinerados. Como resultado, la demanda de propiedades residenciales y hoteleras de calidad está en constante aumento. Tánger se destaca por su cultura bilingüe (árabe-francés-español), su ubicación costera y su proximidad a Europa —a solo 14 km de España— lo que la convierte en un punto de entrada único al mercado inmobiliario del norte de África.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Tánger abarca sectores históricos, residenciales y comerciales:

• Apartamentos modernos en Malabata, Iberia y el centro de la ciudad — ideales para alquileres a largo plazo y por temporadas.
• Villas de lujo con vistas al mar en el distrito de California, Jbel Kbir y a lo largo de la costa atlántica.
• Riads y casas en la medina en la Kasbah y el casco antiguo — adecuadas para conversiones a hoteles boutique o turismo cultural.
• Comunidades cerradas de nueva construcción en áreas como Mnar, Al Irfane o Détroit Hills.
• Unidades comerciales y espacios de oficina cerca del puerto, distritos de negocios y la Zona Franca de Tánger Med.

Los extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales o comerciales a su nombre. Está disponible el título de propiedad gratuito, y los apartamentos comúnmente se venden con arrendamientos a largo plazo. Los proyectos suelen venir con planes de pago estructurados y buenas perspectivas de reventa.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Marruecos permite la propiedad extranjera total de propiedades urbanas, incluidas las de Tánger. El proceso de adquisición incluye:

• Obtener un número de identificación fiscal marroquí (Identifiant Fiscal)
• Trabajar con un notario para revisar contratos y registrar la propiedad
• Pagar las tarifas de registro e impuestos (normalmente entre el 5% y el 6% del precio de compra)
• Declarar fondos extranjeros a través de bancos marroquíes para facilitar la futura repatriación de beneficios

Los compradores extranjeros también pueden acceder a hipotecas marroquíes en casos selectos y pueden alquilar propiedades legalmente. VelesClub Int. lo asiste en cada paso —desde la debida diligencia y el cumplimiento legal hasta el registro de su inversión ante las autoridades correspondientes y la organización de la gestión de la propiedad si es necesario.

Precios de propiedad y rentabilidad de alquiler

Tánger ofrece una variedad de categorías de precios según la ubicación, vistas al mar y comodidades. A partir de 2025:

• Apartamentos en áreas centrales (Malabata, Iberia): €1,200–€2,200/m²
• Villas de lujo con vista al mar: €2,000–€4,500/m² dependiendo de la ubicación y el tamaño del terreno
• Riads en la medina: €800–€1,800/m² (no renovados); €1,800–€3,000/m² (renovados y en funcionamiento)
• Nuevas construcciones en comunidades cerradas: €1,200–€2,500/m²

Los rendimientos de alquiler varían según la estrategia de uso. Los alquileres a largo plazo generalmente ofrecen un 4%–6% bruto anualmente, mientras que los alquileres a corto plazo cerca de la costa o en la Kasbah pueden generar entre un 7% y un 10% durante los meses de mayor actividad turística. Las propiedades hoteleras boutique pueden superar estas cifras si están bien ubicadas y gestionadas profesionalmente.

Barrios y estilo de vida

Tánger combina la relajación costera con la energía empresarial internacional, con zonas distintas para la inversión:

• Malabata y el centro de Tánger: Apartamentos en altura, comercios y acceso a la playa — ideales para alquileres vacacionales y vida urbana.
• Distritos de Iberia y California: Áreas residenciales adineradas con embajadas, escuelas y viviendas con vistas al mar.
• Kasbah y Medina: Corazón histórico con riads restaurados y galerías de arte — adecuadas para turismo boutique.
• Mnar, Achakar y Plage Blanche: Áreas de desarrollo frente al mar con potencial de resorts y villas de lujo.
• Boukhalef y Al Irfane: Barrios residenciales emergentes con nuevos proyectos de vivienda e infraestructura.

El estilo de vida de la ciudad fusiona la tradición marroquí con la influencia europea. Con acceso en ferry a España, conexiones ferroviarias modernas a Casablanca y Rabat, y un aeropuerto en expansión, Tánger atrae a inversores que buscan ubicación, logística y calidad de vida.

Quién compra bienes raíces en Tánger

Tánger atrae una mezcla de compradores locales e internacionales:

• Inversores europeos de España, Francia y Bélgica que adquieren segundas residencias o apartamentos de alquiler
• Nacionales del Golfo y marroquíes de la diáspora que compran villas costeras
• Emprendedores del sector hotelero que desarrollan riads, cafés y hoteles boutique
• Nómadas digitales y creativos que se trasladan por estilo de vida y asequibilidad
• Compradores corporativos y empresas de logística cerca de Tánger Med y la Zona Franca

El creciente perfil internacional de la ciudad —respaldado por la logística, incentivos empresariales y estilo de vida— la convierte en una opción estratégica para carteras inmobiliarias diversificadas en la región MENA.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. apoya a sus clientes durante todo el proceso inmobiliario en Tánger. Nuestros servicios incluyen:

• Identificación de apartamentos, villas o unidades comerciales de alto potencial
• Coordinación legal con notarios y autoridades fiscales marroquíes
• Asesoría con la declaración de fondos y el registro de propiedad
• Modelado de ingresos por alquiler para estrategias a largo plazo o estacionales
• Orientación en renovación, gestión y planificación de salida

Ya sea que estés comprando un apartamento con vista al mar en Malabata, lanzando un hotel boutique en la Kasbah, o invirtiendo en viviendas modernas cerca del puerto, VelesClub Int. se asegura de que tu compra de propiedad en Tánger sea fluida, conforme y alineada con el crecimiento de la ciudad como puerta de enlace global entre continentes.