Inversión de bienes raíces Greenfield en FezUn lugar donde la cultura respiraa través de cada arco

Bienes raíces en Fez, Marruecos: patrimonio cultural y oportunidades de inversión boutique

Por qué invertir en propiedades en Fez

Fez es la ciudad imperial más antigua de Marruecos y un sitio de Patrimonio Mundial de la UNESCO, famosa por su medina conservada, su arquitectura histórica y su importancia espiritual. Aunque no es un centro comercial como Casablanca ni un resort como Marrakech, Fez ofrece un potencial de inversión único en propiedades patrimoniales, hospitalidad boutique y turismo cultural.

Con un creciente interés en experiencias de viaje auténticas, Fez está atrayendo a inversores que buscan adquirir riads tradicionales para restauración, convertir casas históricas en casas de huéspedes o establecer retiros de bienestar y culturales. El costo de entrada es significativamente más bajo que en otras ciudades marroquíes, mientras que la infraestructura turística está modernizándose lentamente para satisfacer la demanda de estancias inmersivas y basadas en experiencias. Fez también es un destino de interés para artistas, escritores y nómadas digitales que buscan alternativas tranquilas y asequibles a los grandes centros urbanos.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Fez se centra en activos tradicionales y llenos de carácter:

• Riads y casas dar dentro de la medina de Fez el-Bali — a menudo requieren renovación, pero están llenos de valor arquitectónico.
• Casas de huéspedes boutique restauradas con licencias operativas — disponibles como inversiones llave en mano.
• Villas y casas privadas en nuevas áreas como Ville Nouvelle o Sidi Hrazem — populares entre los lugareños y la diáspora que regresa.
• Pequeños espacios comerciales para galerías de arte, cafeterías o talleres — adecuados para emprendedores de estilo de vida o creativos expatriados.

La mayoría de las compras de propiedades en la medina son de pleno dominio. Los compradores a menudo buscan propiedades no renovadas para crear proyectos de hospitalidad diseñados a medida. Aquellos interesados en operar una casa de huéspedes o un riad deben obtener licencias específicas y cumplir con las regulaciones locales de turismo.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Los extranjeros pueden poseer completamente propiedades en Fez, incluidos edificios históricos en la medina, siempre que la compra esté debidamente registrada y declarada. El proceso incluye:

• Obtener un número de identificación fiscal marroquí (Identifiant Fiscal)
• Contratar a un notario para redactar y registrar la venta
• Registrar la transacción en el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière)
• Pagar impuestos de adquisición y honorarios notariales (generalmente del 5% al 6% del valor de la propiedad)

Las renovaciones requieren permisos, especialmente para propiedades dentro de áreas catalogadas por la UNESCO. Los propietarios extranjeros que deseen operar alquileres o casas de huéspedes deben obtener una licencia comercial y cumplir con las leyes locales de hospitalidad. VelesClub Int. ofrece orientación completa sobre adquisición, licencias y cumplimiento legal, incluidos la coordinación de revisiones arquitectónicas y la planificación financiera para proyectos de restauración.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Fez ofrece algunos de los precios de entrada más bajos para propiedades históricas en Marruecos. A partir de 2025:

• Riads no restaurados en la medina: €300–€800/m² dependiendo de la estructura y ubicación
• Riads restaurados u operativos: €1,200–€2,500/m²
• Apartamentos modernos en Ville Nouvelle: €800–€1,400/m²
• Villas y casas en Sidi Hrazem: €1,000–€1,800/m²

Los rendimientos de alquiler varían ampliamente según el modelo de negocio. Las casas de huéspedes boutique en riads bien restaurados pueden generar retornos anuales brutos del 8% al 12%, especialmente cuando se operan durante los meses turísticos pico (primavera y otoño). Los alquileres residenciales a largo plazo en vecindarios modernos producen retornos más modestos (3%–5%). Muchos inversores optan por modelos híbridos, combinando uso personal con alquiler de huéspedes estacionales para obtener ingresos adicionales.

Barrios y estilo de vida

Fez ofrece una mezcla única de patrimonio antiguo y una vida moderna tranquila:

• Fez el-Bali (medina antigua): Hogar de más de 9,000 calles estrechas y riads centenarios — ideal para inversiones culturales y estancias boutique.
• Fez el-Jdid: Palacios reales, mezquitas y artesanías tradicionales — explorado cada vez más por inversores turísticos.
• Ville Nouvelle: El corazón moderno de la ciudad, con apartamentos, negocios locales y bulevares de estilo francés.
• Sidi Hrazem y Batha: Ubicaciones suburbanas o en colinas con villas, vida tranquila y proximidad a áreas de bienestar y manantiales naturales.

El estilo de vida en Fez es más pausado, profundamente tradicional y rico en arte, religión y vida intelectual. La ciudad es conocida por sus talleres de cerámica, su herencia sufí y su arquitectura árabe clásica. Aunque es menos internacional que Marrakech o Casablanca, atrae a un tipo específico de comprador: aquellos interesados en la preservación, el desarrollo de retiros o la inmersión auténtica.

Quién compra bienes raíces en Fez

Los compradores en Fez incluyen:

• Inversores europeos y estadounidenses atraídos por el patrimonio cultural y proyectos de restauración creativa
• Expatriados y trabajadores remotos que buscan una vida asequible y tranquila en un entorno artístico
• Emprendedores que lanzan casas de huéspedes boutique, espacios de bienestar o marcas artesanales
• Diáspora marroquí que compra propiedad familiar o casas de alquiler en Ville Nouvelle
• Compradores de ONG y académicos que invierten en preservación histórica o centros de residencia

El atractivo de Fez radica en su autenticidad y la libertad creativa que permite para inversiones inmobiliarias de pequeña escala pero impactantes. Muchos inversores están impulsados por una misión o buscan combinar estilo de vida con legado cultural y compromiso comunitario.

Cómo le ayuda VelesClub Int.

VelesClub Int. ofrece apoyo especializado para invertir en el singular mercado inmobiliario de Fez. Asistimos en:

• Identificación y adquisición de riads y activos de la medina fuera del mercado
• Debida diligencia legal y registro con notarios certificados
• Revisión arquitectónica y planificación de renovaciones para propiedades históricas
• Solicitud de licencia comercial para casas de huéspedes o empresas de hospitalidad
• Proyecciones de alquiler, estrategia de marca y asesoría en gestión

Ya sea que esté adquiriendo un riad centenario en la medina, una villa en Ville Nouvelle o una casa de huéspedes para el turismo cultural, VelesClub Int. garantiza que su inversión en Fez sea segura, esté alineada con las normas legales y construida en torno a su visión de bienes raíces con propósito en una de las ciudades más espirituales y con historia de Marruecos.