Listados de Propiedades de Inversión en CasablancaViviendas modernas enmarcadas porenergía atlántica y empresarial

Bienes raíces en Casablanca, Marruecos: capital comercial con demanda estable y vivienda moderna

Por qué invertir en propiedades en Casablanca

Casablanca es la potencia económica de Marruecos y su ciudad más grande: un centro de finanzas, comercio, industria y logística en el norte de África. Con una población que supera los 3.5 millones, ofrece a los inversores en bienes raíces un mercado urbano y estable respaldado por una fuerte demanda interna, reubicaciones corporativas y una gradual internacionalización.

A diferencia de Marrakech, que prospera gracias al turismo, Casablanca se impulsa por los negocios, la educación y la residencia a largo plazo. Atrae a profesionales, familias de clase media, expatriados y retornados de la diáspora, creando una demanda constante de apartamentos, villas cerradas y propiedades comerciales. Con el desarrollo continuo en infraestructura, transporte y planificación urbana, incluido el proyecto Casa Finance City, Casablanca presenta sólidas oportunidades a largo plazo para la preservación del capital y un ingreso por alquiler estable.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Casablanca es amplio, con opciones de bienes raíces que se adaptan a diferentes perfiles:

• Apartamentos modernos en Maarif, Gauthier y Racine: preferidos por profesionales y expatriados.
• Villas de lujo en Anfa, Californie y Ain Diab: ideales para compradores de alto patrimonio y residencias familiares.
• Nuevos desarrollos en Bouskoura, Dar Bouazza y Lissasfa: ofreciendo comunidades cerradas, escuelas y clubes deportivos.
• Oficinas comerciales y unidades de venta al por menor en Sidi Maârouf, Casa Finance City y Bourgogne.
• Edificios de uso mixto en zonas centrales y periurbanas, combinando unidades residenciales con plantas comerciales.

Existen opciones tanto de propiedad plena como de arrendamiento. Los compradores extranjeros pueden adquirir bienes raíces residenciales y comerciales sin restricciones basadas en la nacionalidad, pero se les prohíbe poseer tierras agrícolas a menos que sean reclasificadas. Las oportunidades de compra sobre plano y de reventa están ampliamente disponibles, con desarrolladores que ofrecen planes de pago flexibles para nuevos proyectos.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Marruecos permite la propiedad total de bienes por parte de individuos y entidades jurídicas extranjeras. En Casablanca, el proceso típicamente implica:

• Obtener un número de identificación fiscal (Identifiant Fiscal)
• Contratar a un notario marroquí (notaire) para preparar la escritura de compra y realizar la debida diligencia
• Registrar la escritura en el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière)
• Pagar impuestos y tasas de adquisición (aproximadamente 5%–6% del valor de la propiedad)

Los extranjeros deben declarar su compra al banco central (Office des Changes) si planean repatriar futuros ingresos por ventas o alquileres. Las hipotecas pueden estar disponibles para extranjeros bajo condiciones específicas, particularmente si los ingresos se generan en Marruecos. VelesClub Int. trabaja con notarios certificados, desarrolladores y bancos para garantizar transacciones seguras y transparentes con pleno cumplimiento regulatorio.

Precios de propiedad y rendimientos de alquiler

Casablanca ofrece precios de entrada más altos que otras ciudades marroquíes, pero también mayor liquidez y demanda constante de alquiler. A partir de 2025:

• Apartamentos en el centro de la ciudad (Racine, Gauthier, Maarif): €1,500–€2,500/m²
• Villas de alta gama (Anfa, Californie, Ain Diab): €2,000–€3,800/m² dependiendo de la ubicación y el tamaño del terreno
• Nuevas construcciones en Bouskoura y Dar Bouazza: €1,000–€1,800/m²

Los rendimientos brutos de alquiler generalmente oscilan entre el 4% y el 6% para apartamentos y hasta el 7% y el 8% para desarrollos nuevos o activos comerciales pequeños ubicados estratégicamente. Los alquileres a largo plazo para profesionales, familias o embajadas aseguran un flujo de caja predecible, mientras que los alquileres a corto plazo son menos comunes y están sujetos a licencias.

Barrios y estilo de vida

Casablanca es una ciudad cosmopolita orientada a los negocios con diversos barrios para diferentes estrategias de inversión:

• Racine y Gauthier: Centrales y de alto nivel: populares por apartamentos de lujo, torres de oficinas y residencias con servicios.
• Anfa y Californie: Áreas dominadas por villas con calles arboladas y escuelas de élite: aptas para residencias familiares y valor a largo plazo.
• Ain Diab: Distrito frente al mar con lugares de entretenimiento, villas con vistas al océano y restaurantes de primera.
• Bouskoura y Dar Bouazza: Comunidades cerradas suburbanas con campos de golf, escuelas internacionales y creciente atractivo para familias jóvenes.
• Sidi Maârouf y Casa Finance City: Distritos comerciales con activos comerciales y oportunidades de arrendamiento a largo plazo.

Casablanca cuenta con modernos centros comerciales, escuelas de habla francesa y árabe, hoteles de lujo, instalaciones médicas y una creciente red de metro y tranvía. Su puerto y aeropuerto la convierten en la ciudad más conectada a nivel mundial en Marruecos, atrayendo a profesionales, expatriados y viajeros de negocios por igual.

Quién compra bienes raíces en Casablanca

Casablanca atrae a una amplia mezcla de compradores locales e internacionales:

• Diáspora marroquí invirtiendo en propiedades de alquiler o familiares
• Nacionales franceses, belgas y del Golfo adquiriendo residencias principales o secundarias
• Profesionales expatriados y diplomáticos alquilando o comprando apartamentos de alta gama
• Inversores que buscan espacios de oficina, unidades comerciales o desarrollos a pequeña escala
• Jugadores de capital privado y hospitalidad explorando conversiones de hoteles de rango medio o de uso mixto

La mayoría de los compradores prioriza la preservación del capital, la estabilidad de alquiler o el uso por estilo de vida, con menos inversiones a corto plazo en comparación con mercados impulsados por el turismo como Marrakech o Agadir. La transparencia legal de Casablanca y los fundamentos de la demanda atraen a quienes buscan valor e ingresos a medio y largo plazo.

Cómo le ayuda VelesClub Int.

VelesClub Int. proporciona apoyo personalizado para la inversión en bienes raíces en Casablanca, desde la búsqueda del activo adecuado hasta la ejecución legal y operativa completa. Nuestros servicios incluyen:

• Acceso a propiedades residenciales, comerciales y sobre plano seleccionadas
• Debida diligencia legal, coordinación notarial y registro
• Estructuración de la propiedad y asesoramiento fiscal para estrategias de repatriación
• Modelado de rendimiento de alquiler y configuración de gestión local
• Apoyo con hipotecas, renovaciones y arrendamientos a largo plazo

Ya sea que esté adquiriendo un apartamento de lujo en Gauthier, una villa cerrada en Californie, o una unidad comercial en Casa Finance City, VelesClub Int. garantiza que su inversión en Casablanca sea segura, eficiente y esté posicionada para un crecimiento estable en la ciudad más activa económicamente de Marruecos.