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Bienes raíces en Casablanca, Marruecos: capital comercial con demanda estable y vivienda moderna

Por qué invertir en propiedad en Casablanca

Casablanca es el motor económico de Marruecos y su ciudad más grande, un epicentro de finanzas, comercio, industria y logística en el norte de África. Con una población que supera los 3.5 millones, ofrece a los inversores inmobiliarios un mercado urbano y estable, respaldado por una fuerte demanda interna, reubicaciones corporativas y una gradual internacionalización.

A diferencia de Marrakech, que prospera gracias al turismo, Casablanca se mueve por el negocio, la educación y la residencia a largo plazo. Atrae a profesionales, familias de clase media, expatriados y retornados de la diáspora, creando una demanda constante de apartamentos, villas cerradas y propiedades comerciales. Con el desarrollo continuo de la infraestructura, el transporte y la planificación urbana —incluyendo el proyecto Casa Finance City— Casablanca presenta sólidas oportunidades a largo plazo para la preservación de capital y un ingreso de alquiler estable.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Casablanca es amplio, con opciones que se adaptan a diferentes perfiles:

• Apartamentos modernos en Maarif, Gauthier y Racine — preferidos por profesionales y expatriados.
• Villas de lujo en Anfa, Californie y Ain Diab — ideales para compradores con alto patrimonio y residencias familiares.
• Nuevos desarrollos en Bouskoura, Dar Bouazza y Lissasfa — que ofrecen comunidades cerradas, escuelas y clubes deportivos.
• Oficinas comerciales y locales en Sidi Maârouf, Casa Finance City y Bourgogne.
• Edificios de uso mixto en zonas centrales y periurbanas, combinando unidades residenciales con locales comerciales.

Existen opciones tanto de pleno dominio como de arrendamiento. Los compradores extranjeros pueden adquirir bienes raíces residenciales y comerciales sin restricciones basadas en la nacionalidad, pero se les prohíbe poseer tierras agrícolas a menos que sean reclasificadas. Hay amplias oportunidades de propiedades sobre plano y de reventa, con desarrolladores que ofrecen planes de pago flexibles para nuevos proyectos.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Marruecos permite la plena propiedad de bienes inmuebles por parte de individuos y entidades legales extranjeras. En Casablanca, el proceso generalmente implica:

• Obtener un número de identificación fiscal (Identifiant Fiscal)
• Contratar a un notario marroquí (notaire) para preparar la escritura de compra y realizar la debida diligencia
• Registrar la escritura en el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière)
• Pagar los impuestos y tasas de adquisición (aproximadamente el 5 %–6 % del valor de la propiedad)

Los extranjeros deben declarar su compra al banco central (Office des Changes) si planean repatriar futuras ganancias de ventas o ingresos por alquiler. Las hipotecas pueden estar disponibles para extranjeros bajo condiciones específicas, especialmente si se genera ingresos en Marruecos. VelesClub Int. trabaja con notarios certificados, desarrolladores y bancos para garantizar transacciones seguras y transparentes con plena conformidad regulatoria.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Casablanca ofrece precios de entrada más altos que otras ciudades marroquíes, pero también más liquidez y una demanda constante de alquiler. A partir de 2025:

• Apartamentos en el centro de la ciudad (Racine, Gauthier, Maarif): €1,500–€2,500/m²
• Villas de alto nivel (Anfa, Californie, Ain Diab): €2,000–€3,800/m² dependiendo de la ubicación y el tamaño del terreno
• Nuevos inmuebles en Bouskoura y Dar Bouazza: €1,000–€1,800/m²

Los rendimientos brutos de alquiler suelen oscilar entre el 4 %–6 % para apartamentos y hasta el 7 %–8 % para nuevos desarrollos estratégicamente ubicados o pequeños activos comerciales. Los arrendamientos a largo plazo a profesionales, familias o embajadas garantizan un flujo de caja predecible, mientras que los alquileres a corto plazo son menos comunes y están sujetos a licencias.

Barrios y estilo de vida

Casablanca es una ciudad cosmopolita y orientada a los negocios, con barrios diversos para diferentes estrategias de inversión:

• Racine y Gauthier: Centrales y de alta gama — populares por apartamentos de lujo, torres de oficinas y residencias con servicio.
• Anfa y Californie: Áreas dominadas por villas con calles arboladas y escuelas de élite — adecuadas para residencias familiares y valor a largo plazo.
• Ain Diab: Distrito frente a la playa con locales de entretenimiento, villas con vista al mar y restaurantes premium.
• Bouskoura y Dar Bouazza: Comunidades cerradas suburbanas con campos de golf, escuelas internacionales y creciente atractivo para jóvenes familias.
• Sidi Maârouf y Casa Finance City: Distritos comerciales con activos comerciales y oportunidades de arrendamiento a largo plazo.

Casablanca cuenta con modernos centros comerciales, escuelas de habla francesa y árabe, hoteles de lujo, instalaciones médicas y una creciente red de metro y tranvía. Su puerto y aeropuerto la convierten en la ciudad más globalmente conectada de Marruecos, atrayendo a profesionales, expatriados y viajeros de negocios por igual.

Quién compra bienes raíces en Casablanca

Casablanca atrae una amplia mezcla de compradores locales e internacionales:

• Diaspora marroquí invirtiendo en propiedades de alquiler o familiares
• Nacionales franceses, belgas y del Golfo adquiriendo residencias primarias o secundarias
• Profesionales expatriados y diplomáticos rentando o comprando apartamentos de alta gama
• Inversores que buscan espacios de oficina, locales comerciales o desarrollos de pequeña escala
• Actores de capital privado y hospitalidad explorando hoteles de rango medio o conversiones de uso mixto

La mayoría de los compradores priorizan la preservación de capital, la estabilidad de alquiler o el uso por estilo de vida, con menos ventas a corto plazo en comparación con mercados impulsados por el turismo como Marrakech o Agadir. La transparencia legal de Casablanca y sus fundamentos de demanda atraen a quienes buscan valor y ingresos a mediano y largo plazo.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. ofrece apoyo personalizado para la inversión inmobiliaria en Casablanca, desde la búsqueda del activo adecuado hasta la ejecución legal y operativa completa. Nuestros servicios incluyen:

• Acceso a propiedades residenciales, comerciales y sobre plano verificadas
• Debida diligencia legal, coordinación notarial y registro
• Estructuración de propiedad y asesoría fiscal para estrategias de repatriación
• Modelado de rendimiento de alquiler y configuración de gestión local
• Apoyo con hipotecas, renovación y arrendamiento a largo plazo

Ya sea que adquieras un apartamento de lujo en Gauthier, una villa cerrada en Californie o un local comercial en Casa Finance City, VelesClub Int. garantiza que tu inversión en Casablanca sea segura, eficiente y esté posicionada para un crecimiento estable en la ciudad más activa económicamente de Marruecos.