Listados de Propiedades de Inversión en Herceg NoviCostas de bahías, montañas ydemanda enfocada en la UE

Bienes raíces en Herceg Novi, Montenegro: patrimonio de spa e inversión asequible en el Adriático

Por qué invertir en propiedades en Herceg Novi

Herceg Novi, ubicado en la entrada de la Bahía de Kotor, es un encantador pueblo costero conocido por su patrimonio de spa, colinas verdes y larga promenade frente al mar. A diferencia de centros más glamorosos como Tivat o Budva, Herceg Novi ofrece un estilo de vida más relajado y orientado a la naturaleza, con precios de propiedad significativamente más asequibles. Atrae a jubilados, compradores de segunda vivienda e inversores que buscan valor y crecimiento a medio plazo.

Con proximidad a Dubrovnik, un casco antiguo histórico, y el nuevo desarrollo en áreas como Djenovici y Kumbor, Herceg Novi está ganando impulso, especialmente gracias al resort de lujo Portonovi, que ha elevado el perfil de la zona entre compradores de alto nivel.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Herceg Novi incluye activos asequibles y proyectos de lujo frente al mar:

• Apartamentos asequibles en el centro del pueblo o en Igalo — adecuados para alquiler a largo plazo o uso de jubilación.
• Casas de piedra renovadas en el casco antiguo — populares para alquileres boutique o uso personal.
• Villas y casas adosadas a lo largo de la promenade — incluyendo nuevas construcciones en Savina y Kumbor.
• Residencias de marca Portonovi — apartamentos ultra-lujosos totalmente servidos con acceso a la marina.
• Parcelas de terreno en las colinas — disponibles para construcciones personalizadas, especialmente en áreas como Sasovići o Bijela.

Esta diversidad permite estrategias flexibles, que incluyen inversión lifestyle, compra para alquilar y desarrollo a largo plazo.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Montenegro mantiene un régimen legal liberal para la propiedad, con reglas claras para compradores extranjeros:

• Propiedad libre disponible para todos los extranjeros sin restricciones.
• No se requieren permisos para que los no ciudadanos compren terrenos o propiedades.
• La compra de propiedades puede llevar a la residencia y opciones de ciudadanía futura.
• Transacciones controladas por notarios aseguran certeza legal y seguridad del título.

VelesClub Int. brinda apoyo legal completo, desde la diligencia debida hasta la firma de contratos y registro en el catastro nacional.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Herceg Novi es más asequible que Tivat y Budva, mientras ofrece un fuerte atractivo turístico. A partir de 2025:

• Apartamentos estándar: €1,500–€2,800/m² dependiendo de la edad y ubicación.
• Villas frente al mar: €3,000–€5,500/m², especialmente en Savina o alrededor de Portonovi.
• Propiedades en el casco antiguo: €2,200–€3,800/m² por casas históricas.
• Parcelas de terreno: €70–€250/m² dependiendo de la pendiente, vista y acceso.

Los rendimientos de alquiler a corto plazo alcanzan el 6%–10% durante la temporada de verano, con una demanda impulsada por turistas de spa, vacacionistas familiares y viajeros regionales de Serbia, Rusia y Europa Occidental.

Barrios y estilo de vida

Herceg Novi ofrece un ritmo de vida más lento, abundante vegetación y una fuerte identidad cultural. Las áreas clave incluyen:

• Casco antiguo (Stari Grad): Encanto medieval, calles estrechas y proyectos de renovación boutique.
• Igalo: Conocido por sus fuentes minerales curativas y centros de turismo médico.
• Savina: Zona residencial de alto nivel cerca del mar y la promenade.
• Kumbor y Djenovici: Áreas emergentes cerca del desarrollo de Portonovi, adecuadas para inversiones.
• Bijela: Área suburbana con oportunidades de terrenos y vida tranquila.

El pueblo ofrece un atractivo durante todo el año con inviernos suaves, festivales locales y fácil acceso al Aeropuerto de Dubrovnik justo al otro lado de la frontera croata.

Quién compra bienes raíces en Herceg Novi

Herceg Novi atrae a un conjunto diverso de compradores que buscan valor, bienestar y acceso estratégico al Adriático:

• Compradores de clase media de la UE que adquieren segundas casas o propiedades para jubilación.
• Inversores que buscan retornos por alquiler a corto plazo cerca de Portonovi o Savina.
• Solicitantes de Visa Dorada y ciudadanía por inversión que utilizan bienes raíces como vía hacia la residencia.
• Empresarios del turismo médico que invierten en la infraestructura de bienestar de Igalo.
• Desarrolladores que adquieren terrenos en aldeas periféricas para futura vivienda u hospitalidad.

La mezcla de asequibilidad, tranquilidad y zonas premium en crecimiento hace de Herceg Novi un mercado multidimensional y resiliente.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. brinda apoyo de inversión personalizado en Herceg Novi y regiones cercanas:

• Acceso a apartamentos, villas y propiedades del casco antiguo fuera del mercado.
• Diligencia debida legal, transacciones de POA y liberación de títulos.
• Estructuración de proyectos para activos de bienestar, alquiler o boutique hospitality.
• Planificación fiscal y apoyo a la residencia para compradores extranjeros.
• Gestión de propiedades, amueblamiento y servicios post-compra.

Ya sea que estés invirtiendo en un apartamento frente al mar, lanzando un hotel boutique de spa o asegurando un terreno a largo plazo, VelesClub Int. asegura que tu estrategia inmobiliaria en Herceg Novi se ejecute de manera profesional y esté diseñada para rendimientos sostenibles.