Listados de Propiedades de Inversión en Herceg NoviLínea costera de bahías, montañas yDemanda centrada en la UE

Bienes raíces en Herceg Novi, Montenegro: herencia de spa e inversión asequible en el Adriático

Por qué invertir en propiedades en Herceg Novi

Herceg Novi, situada en la entrada de la Bahía de Kotor, es una encantadora ciudad costera conocida por su herencia de spa, sus colinas verdes y su larga promenade junto al mar. A diferencia de centros más glamorosos como Tivat o Budva, Herceg Novi ofrece un estilo de vida más relajado y orientado hacia la naturaleza, junto con precios de propiedades significativamente más asequibles. Atrae a jubilados, compradores de segundas residencias e inversores que buscan valor y crecimiento a mediano plazo.

Con su proximidad a Dubrovnik, un casco antiguo histórico, y el nuevo desarrollo en áreas como Djenovici y Kumbor, Herceg Novi está ganando impulso, especialmente gracias al exclusivo complejo Portonovi, que ha elevado el perfil de la zona entre compradores de alta gama.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Herceg Novi incluye tanto activos asequibles como proyectos de lujo frente al mar:

• Apartamentos asequibles en el centro de la ciudad o en Igalo, adecuados para alquileres a largo plazo o uso como vivienda vacacional.
• Casa de piedra renovadas en el Casco Antiguo, populares para alquileres boutique o uso personal.
• Villas y casas adosadas a lo largo de la promenade, incluyendo nuevas construcciones en Savina y Kumbor.
• Residencias de marca Portonovi, apartamentos ultra lujosos totalmente servidos con acceso a la marina.
• Parcelas de terreno en las colinas, disponibles para construcciones personalizadas, especialmente en áreas como Sasovići o Bijela.

Esta diversidad permite estrategias flexibles, incluyendo inversiones en estilo de vida, compra para alquilar y desarrollo a largo plazo.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Montenegro mantiene un régimen legal liberal para la propiedad, con reglas claras para los compradores extranjeros:

• Propiedad plena disponible para todos los extranjeros sin restricciones.
• No se requieren permisos para que los no ciudadanos compren tierras o propiedades.
• La compra de propiedad puede llevar a la residencia y opciones futuras de ciudadanía.
• Transacciones controladas por notarios que garantizan certeza legal y seguridad de título.

VelesClub Int. ofrece un apoyo legal completo, desde la debida diligencia hasta la firma de contratos y registro en el catastro nacional.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Herceg Novi es más asequible que Tivat y Budva, mientras que ofrece un fuerte atractivo turístico. A partir de 2025:

• Apartamentos estándar: €1,500–€2,800/m² dependiendo de la antigüedad y ubicación.
• Villas frente al mar: €3,000–€5,500/m², especialmente en Savina o alrededor de Portonovi.
• Propiedades en el Casco Antiguo: €2,200–€3,800/m² para casas históricas.
• Parcelas de terreno: €70–€250/m² según la inclinación, vista y acceso.

Los rendimientos de alquiler a corto plazo alcanzan entre el 6% y el 10% durante la temporada de verano, con una demanda impulsada por turistas de spa, familias de vacaciones y viajeros regionales de Serbia, Rusia y Europa Occidental.

Barrios y estilo de vida

Herceg Novi ofrece un ritmo de vida más lento, abundante vegetación y una fuerte identidad cultural. Las áreas clave incluyen:

• Casco Antiguo (Stari Grad): Encanto medieval, calles estrechas y proyectos de renovación boutique.
• Igalo: Conocido por sus aguas minerales curativas y sus centros de turismo médico.
• Savina: Zona residencial de alto nivel cercana al mar y a la promenade.
• Kumbor y Djenovici: Áreas emergentes cerca del desarrollo de Portonovi, adecuadas para la inversión.
• Bijela: Área suburbana con oportunidades de terreno y vida tranquila.

La ciudad ofrece un atractivo durante todo el año con inviernos suaves, festivales locales y fácil acceso al Aeropuerto de Dubrovnik, justo al otro lado de la frontera croata.

Quién compra bienes raíces en Herceg Novi

Herceg Novi atrae a un conjunto diverso de compradores que buscan valor, bienestar y acceso estratégico al Adriático:

• Compradores de clase media de la UE que adquieren segundas viviendas o propiedades para la jubilación.
• Inversores que buscan rendimientos de alquiler a corto plazo cerca de Portonovi o Savina.
• Solicitantes de Visa Dorada y ciudadanía por inversión que utilizan bienes raíces como vía para la residencia.
• Empresarios del turismo médico que invierten en la infraestructura de bienestar de Igalo.
• Desarrolladores que adquieren terrenos en pueblos periféricos para futuros proyectos de vivienda o hospitalidad.

La combinación de asequibilidad, tranquilidad y zonas premium en crecimiento convierte a Herceg Novi en un mercado diversificado y resistente.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. ofrece apoyo a la inversión adaptado en Herceg Novi y sus regiones cercanas:

• Acceso a apartamentos, villas y propiedades en el Casco Antiguo que no están en el mercado.
• Debida diligencia legal, transacciones de poder notarial y aclaración de títulos.
• Estructuración de proyectos para activos de bienestar, alquiler o hospitalidad boutique.
• Planeación fiscal y apoyo a la residencia para compradores extranjeros.
• Gestión de propiedades, amueblamiento y servicios post-compra.

Ya sea que estés invirtiendo en un apartamento frente al mar, lanzando un hotel boutique de spa o asegurando una oportunidad de terreno a largo plazo, VelesClub Int. asegura que tu estrategia de bienes raíces en Herceg Novi se ejecute profesionalmente y esté diseñada para obtener rendimientos sostenibles.