Listados de propiedades de inversión en HábnarfjörðurPueblo en pendiente de lavacon casas cerca del mar

Invierte en bienes raíces en Hafnarfjörður: las mejores propiedades de inversión | VelesClub Int.

Mejores ofertas

en Hafnarfjörður

Beneficios de invertir en

bienes raíces en Islandia

background image
bottom image

Guía para inversores inmobiliarios en Islandia

lea aquí

Islandia ofrece una combinación única de viviendas modernas y naturaleza virgen, especialmente alrededor de Reikiavik.

Read more

Con poco desarrollo nuevo y una demanda estable, la propiedad mantiene su valor con el tiempo.

Bienes raíces exclusivos en un entorno prístino

Los compradores se benefician de un registro de títulos limpio y de uno de los marcos legales más confiables del mundo.

Alta preservación de capital en un mercado limitado

Lea más

Sistema legal de primer nivel con confianza de los inversores

Con poco desarrollo nuevo y una demanda estable, la propiedad mantiene su valor con el tiempo.

Bienes raíces exclusivos en un entorno prístino

Los compradores se benefician de un registro de títulos limpio y de uno de los marcos legales más confiables del mundo.

Alta preservación de capital en un mercado limitado

Lea más

Sistema legal de primer nivel con confianza de los inversores

Aspectos destacados de la propiedad

en Islacia, Hafnarfjörður de nuestros especialistas


Encontrado: 0

Background image

¡Nuestro equipo de expertos encontrará las mejores soluciones a nivel mundial!

Déjanos tus datos y cuéntanos en qué estás interesado. Especifica tus prioridades, y tendremos en cuenta todos los detalles durante la búsqueda.

Artículos útiles

y recomendaciones de expertos





Ir al blog

Bienes raíces en Hafnarfjörður, Islandia

Por qué invertir en propiedades en Hafnarfjörður

Hafnarfjörður, la tercera ciudad más grande de Islandia, se encuentra justo al sur de Reikiavik y forma parte fundamental del Área Metropolitana. Conocida por su pintoresco puerto, campos de lava y vibrante vida cultural, la ciudad ofrece una mezcla única de historia, vida familiar y comodidades modernas. Con excelentes servicios públicos, una sólida infraestructura comunitaria, y la cercanía al mercado laboral de Reikiavik, Hafnarfjörður atrae tanto a compradores locales como a inversores extranjeros que buscan estabilidad, calidad de vida y valor a largo plazo en el resiliente mercado inmobiliario islandés. Sus precios relativamente más bajos en comparación con Reikiavik la convierten en una opción atractiva para aquellos que buscan espacio y encanto sin comprometer la accesibilidad.

Tipos de propiedades disponibles

El panorama inmobiliario en Hafnarfjörður es diverso y se adapta a diferentes perfiles de compradores:

  • Casas unifamiliares y semiadosadas — Se encuentran en vecindarios como Vellir y Ásland, populares entre las familias.
  • Apartamentos modernos — Situados cerca del centro de la ciudad, a lo largo de la costa, o en distritos más nuevos como Hamranes.
  • Casas históricas — Tradicionales casas islandesas en el área del casco antiguo, a menudo renovadas para uso moderno.
  • Nuevos desarrollos — Proyectos residenciales energéticamente eficientes con calefacción geotérmica y diseño inteligente.
  • Propiedades comerciales — Pequeños locales y oficinas cerca del puerto y de las principales áreas comerciales.
  • Terrenos para edificar — Disponibles en las afueras y en zonas de expansión residencial recién zonificadas.

Propiedad y marco legal

Hafnarfjörður se rige por las normas nacionales de propiedad de Islandia:

  • Ciudadanos de países de la EEE/EFTA — Pueden comprar propiedades libremente.
  • Nacionales no pertenecientes a la EEE/EFTA — Deben obtener permiso del Ministerio de Justicia para adquirir propiedades.
  • Registro de propiedad — Todas las transacciones inmobiliarias se registran en el registro nacional (Þjóðskrá Íslands).
  • Impuesto de transferencia — 0.8% del precio de compra para individuos, 1.6% para entidades legales.
  • Proceso legal — Un abogado inmobiliario autorizado o notario se encarga de las verificaciones de título, los contratos y la presentación en el registro de la propiedad.
El sistema islandés es conocido por su fiabilidad y eficiencia, especialmente cuando las transacciones son gestionadas por profesionales locales.

Precios de propiedades y tendencias del mercado

Hafnarfjörður es más asequible que el centro de Reikiavik, mientras ofrece muchos de los mismos beneficios:

  • Casas unifamiliares: €550,000 – €950,000, dependiendo del tamaño y la ubicación
  • Apartamentos: €4,500 – €6,000 por m² en ubicaciones centrales o frente al mar
  • Nueva construcción: €5,000 – €6,500 por m², cumpliendo con estándares modernos de aislamiento y eficiencia energética
  • Parcelas de terreno: €150 – €350 por m², dependiendo del zonificado y el acceso a servicios
  • Unidades comerciales: €5,000 – €8,000 por m² en áreas del centro y del puerto
Rendimientos de alquiler:
  • Alquileres a largo plazo: 3.5%–5.5% anualmente para apartamentos y casas adosadas
  • Alquileres vacacionales: rendimiento del 5%–7%, aunque la licencia a corto plazo está regulada
El mercado ha mostrado un crecimiento constante impulsado por la baja oferta de viviendas, una alta calidad de vida, y la expansión de la infraestructura que conecta con Reikiavik.

Las mejores áreas de inversión en Hafnarfjörður

Ciertos distritos sobresalen por su potencial de inversión:

  • Centro de Hafnarfjörður — Mezcla de casas patrimoniales y apartamentos modernos, con un fuerte sentido comunitario y acceso a cafeterías, escuelas y transporte público.
  • Vellir — Vecindario familiar popular con parques y escuelas, ideal para casas unifamiliares y casas adosadas.
  • Ásland — Área residencial de alto nivel con grandes parcelas, vistas panorámicas y desarrollos de lujo.
  • Hamranes y Norðurbær — Áreas emergentes con nuevos proyectos de viviendas y un buen potencial de inversión.
  • Zona frente al puerto — Atractiva para propiedades comerciales y residenciales de uso mixto con atractivo turístico.
La posibilidad de caminar, los espacios verdes, la calefacción geotérmica y el acceso por carretera juegan un papel clave en la determinación del valor y el potencial de reventa.

Perfiles de compradores y estrategias de inversión

Hafnarfjörður atrae a una variedad de inversores estratégicos:

  1. Propietarios que compran para alquilar — Orientados a familias, profesionales y expatriados que buscan vivienda fuera de Reikiavik pero dentro de un rango de distancia del trabajo.
  2. Propietarios de propiedades vacacionales — Adquiriendo casas cerca del puerto o en distritos escénicos para alquilar de manera estacional.
  3. Desarrolladores — Construyendo pequeños grupos de viviendas o casas adosadas energéticamente eficientes en áreas recién zonificadas.
  4. Inversores comerciales — Adquiriendo pequeñas tiendas, oficinas o espacios de coworking en el centro revitalizado.
  5. Jubilados y compradores de segunda vivienda — Ciudadanos nórdicos y de la UE comprando propiedades para estancias prolongadas en un entorno tranquilo.
Ejemplo: Un apartamento de €450,000 en el centro puede generar €1,800/mes en alquiler, ofreciendo un retorno bruto del 4.8% y estabilidad a largo plazo para los inquilinos.

Riesgos y consideraciones

Como un mercado en crecimiento pero regulado, hay varios factores que los inversores deben considerar:

  • Normas sobre propiedad extranjera — Los compradores de fuera de la EEE/EFTA deben pasar por un proceso de aprobación que puede llevar tiempo.
  • Licencias limitadas para alquileres a corto plazo — Especialmente en zonas residenciales; la obtención de la licencia adecuada es esencial para operar alquileres de tipo Airbnb legalmente.
  • Precios en aumento — La creciente demanda y la oferta limitada pueden dificultar el ingreso al mercado sin conocimientos locales.
  • Liquidez estacional — Las propiedades de gama alta o dirigidas al turismo pueden tardar más en revenderse en meses más lentos.
  • Cumplimiento de zonificación — La construcción o renovación debe seguir códigos de planificación estrictos, especialmente cerca de distritos patrimoniales o características naturales.
Colaborar con agentes, abogados y arquitectos islandeses autorizados ayuda a mitigar riesgos y asegura el cumplimiento normativo.

Conclusión: quién debería invertir en Hafnarfjörður

Hafnarfjörður es una elección inteligente para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad, un estilo de vida y una apreciación de capital a largo plazo en Islandia. Ofrece proximidad a Reikiavik sin la multitud ni la presión de precios de la capital, una fuerte demanda local por parte de familias y profesionales, y una amplia variedad de tipos de propiedades — desde apartamentos junto al puerto hasta villas en la colina. Ya sea que se enfoque en alquilar, invertir impulsado por el estilo de vida, o desarrollo sostenible, Hafnarfjörður brinda la infraestructura, claridad legal y encanto urbano que hacen que la propiedad inmobiliaria en Islandia sea tanto placentera como rentable.