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Bienes raíces en Atenas, Grecia: capital dinámica con creciente demanda y acceso a Golden Visa

Por qué invertir en propiedades en Atenas

Atenas, el corazón de la región de Ática, es el centro urbano más grande de Grecia y uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en el sur de Europa. Combinando patrimonio antiguo con vibrante vida urbana, Atenas atrae a inversionistas que buscan altos rendimientos de alquiler, residencia mediante Golden Visa y apreciación de capital en una economía en recuperación y expansión.

Los bajos precios de las propiedades en la ciudad en comparación con otras capitales europeas, el creciente número de nómadas digitales y la expansión de la industria turística crean un atractivo paisaje de inversión tanto para compradores residenciales como comerciales.

Tipos de bienes raíces disponibles

Atenas ofrece una amplia gama de tipos de propiedad, desde estudios de entrada hasta áticos de lujo con vistas al mar, lo que la hace adecuada para diversas estrategias de inversión:

• Apartamentos en el centro en distritos como Koukaki, Exarchia y Kolonaki: excelentes para alquileres en Airbnb o a largo plazo.
• Propiedades de lujo en Glyfada, Vouliagmeni y Filothei: ideales para compradores interesados en estilos de vida o ejecutivos.
• Edificios neoclásicos renovados: utilizados para hoteles boutique, cafeterías o apartamentos con servicios.
• Casas familiares suburbanas en el norte de Ática o zonas costeras del sur.
• Activos comerciales en Syntagma o Monastiraki: incluyendo oficinas, locales comerciales y propiedades de usos mixtos.

Nuevos desarrollos están surgiendo a lo largo de la costa y en áreas industriales rehabilitadas, ofreciendo opciones de inversión en preconstrucción con un potencial de crecimiento a largo plazo.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Grecia da la bienvenida a inversores extranjeros con leyes de propiedad abiertas y un esquema de residencia por inversión popular a nivel mundial:

• Propiedad 100% plena permitida para extranjeros en Atenas y Ática.
• Elegibilidad para Golden Visa para compras de propiedades a partir de €250,000 (para la mayoría de los distritos fuera de zonas premium).
• Registro de título claro y proceso legal gestionado por notarios y abogados locales.
• Opciones de compra remota con poder notarial y representación legal.

VelesClub Int. proporciona supervisión legal, diligencia debida y estructuración completa de residencias bajo el programa Golden Visa de Grecia.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Atenas ofrece puntos de entrada competitivos y atractivos retornos de alquiler en comparación con otras capitales de la UE. A partir de 2025:

• Apartamentos en el centro de la ciudad (renovados): €2,500–€4,500/m² dependiendo de la ubicación y las comodidades.
• Casas de lujo en la costa en Glyfada, Voula: €5,000–€9,000/m².
• Antiguos inmuebles para renovar: desde €1,500/m² en distritos centrales o en auge.

Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5% y el 9%, dependiendo del tipo de activo y la estrategia de alquiler. Los alquileres a corto plazo cerca de zonas turísticas, la Acrópolis y las estaciones de metro son fuertes, mientras que los alquileres a largo plazo para empresas y estudiantes ofrecen estabilidad en los suburbios.

Barrios y estilo de vida

Ática ofrece una variedad de áreas residenciales e de inversión para diferentes objetivos:

• Plaka, Monastiraki y Koukaki: Zonas impulsadas por el turismo cerca de la Acrópolis: ideales para alquileres a corto plazo.
• Kolonaki y Lycabettus: Áreas centrales premium con embajadas, boutiques y encanto histórico.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Riviera ateniense: excelente para vida de lujo y alquileres para expatriados.
• Exarchia, Petralona y Metaxourgeio: Distritos emergentes con fuerte potencial de renovación.
• Marousi y Kifisia: Suburbios del norte con parques empresariales y escuelas internacionales.

Atenas ofrece un estilo de vida rico con comida mediterránea, cultura y proximidad a playas e islas, lo que la hace atractiva tanto para compradores locales como extranjeros.

Quién compra bienes raíces en Atenas

El mercado inmobiliario de Atenas atrae a una base de inversionistas global impulsada por la asequibilidad, el estilo de vida y los beneficios de residencia:

• Compradores de Golden Visa de China, Turquía, Medio Oriente y EE. UU.
• Inversores con sede en la UE que buscan apartamentos en el centro de la ciudad con alto rendimiento.
• Trabajadores remotos y nómadas digitales adquiriendo apartamentos como segunda residencia.
• Desarrolladores y fondos invirtiendo en hoteles boutique y conversiones de oficinas.
• Díáspora griega que regresa para adquirir casas familiares o propiedades de retiro.

El interés también está creciendo entre jubilados de América del Norte y Europa, atraídos por la atención médica, el costo de vida y el acceso a islas de Atenas.

Cómo VelesClub Int. le ayuda

VelesClub Int. ofrece soporte completo para inversiones en Atenas y la región metropolitana de Ática:

• Acceso a propiedades de reventa verificadas, ofertas en plano y proyectos comerciales.
• Gestión del proceso de Golden Visa y la solicitud de residencia.
• Configuración de estrategias de alquiler tanto para opciones a corto como a largo plazo.
• Orientación legal y fiscal, incluyendo transacciones con poder notarial y configuración de NIF.
• Apoyo para renovaciones, amueblamiento y gestión de propiedades.

Ya sea que esté adquiriendo un elegante apartamento en el centro de Atenas, una villa de lujo en la Riviera o un activo comercial para alquiler de alto rendimiento, VelesClub Int. garantiza que su inversión esté segura, optimizada y alineada con sus objetivos en Grecia.