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Inversiones en bienes raíces en Grecia

Las inversiones en bienes raíces han sido durante muchos años el pilar fundamental para preservar y aumentar el capital. El aspecto clave para crear un portafolio de inversiones exitoso ha sido y seguirá siendo la elección de una empresa experta que elabore una estrategia de inversión adecuada.

El equipo de la empresa experta VelesClub Int. ha estado creciendo con éxito y ocupando una posición de liderazgo en el ámbito de los bienes raíces internacionales desde 2015; para finales de 2023, los servicios de nuestra empresa ya abarcan más de 20 países en todo el mundo.

Economía griega, datos, crecimiento, récords 2023

Los analistas de VelesClub Int. hemos recopilado datos generales para que puedas familiarizarte con la economía griega y su crecimiento en los últimos años. Vamos a desglosarlo:

El fuerte crecimiento de la economía griega en comparación con otros países de la UE continuó de forma más activa tras la decisión de la Comisión Europea en 2020 que aprobó la salida de Grecia del régimen de control reforzado por parte de la comisión.

El valor del mercado bursátil griego ha aumentado un 40% en 2023, quedando muy poco para alcanzar el nivel de 2010 y entendemos que Grecia puede lograrlo. El crecimiento económico del país en 2023 fue de al menos el 2.5%, dado que el crecimiento económico promedio en la Eurozona no supera el 0.5%. La economía griega está más centrada en el sector servicios y el turismo.

“Si somos realistas, podemos prever el crecimiento de la economía griega en 2024 en al menos el mismo nivel que en 2023, o incluso más cerca del 3%. Grecia no se ha encontrado en la mejor posición durante mucho tiempo en cuanto a todos los indicadores económicos y el crecimiento proviene también de un nivel bajo; por lo tanto, con decisiones estratégicamente correctas del Gobierno, Grecia tiene todas las oportunidades de mostrar al mundo resultados de crecimiento muy altos en la economía del país. Se ha formado un Gobierno fuerte en el país, que ha establecido un rumbo hacia reformas y ahorro presupuestario, lo que no puede sino llevar a resultados positivos.” aclara la jefa de análisis y unidad de inversiones de VelesClub Int. Ksenia Shamitko.
 
Grecia ocupó el 1er lugar en el ranking de las economías más exitosas de la revista The Economist para 2023. A pesar de las expectativas pesimistas de los analistas, la economía griega ha sobrevivido y crecido. El PIB global creció un 3% y los mercados laborales se mantuvieron estables, mientras que la inflación comenzó a disminuir.

¿Cómo comprar y vender bienes raíces en Grecia? Limitaciones y oportunidades.

2022 y 2023 mostraron una máxima actividad e interés por parte de los inversores de la Unión Europea en los bienes raíces griegos; el programa de nómadas digitales está funcionando activamente y se ha lanzado en el país, todas las restricciones relacionadas con el coronavirus se han levantado por completo, lo que llevó a un aumento activo en los precios de los bienes raíces y a una oferta insuficiente en el mercado. Muchos especialistas en TI de todo el mundo están reubicándose en el país, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de bienes raíces urbanos y alquileres a largo plazo, y, como resultado, precios récord en el mercado de alquiler a corto plazo y el desarrollo del “flipping” en Grecia.

Al mismo tiempo, el incremento de capital de inversores de Rusia y Bielorrusia se ha desacelerado significativamente, debido a la cancelación de su participación en el programa de Golden Visa de Grecia. Además, para los ciudadanos de la Federación Rusa y Bielorrusia, se ha suspendido el programa de “persona financieramente independiente”, surgen problemas al abrir cuentas en los bancos del país, se han impuesto restricciones a la transferencia de fondos, se han cancelado vuelos directos, y hay dificultades para obtener visados y muchas otras cosas.

Para adquirir bienes raíces en Grecia, necesitas abrir una cuenta en un banco griego, aunque también puede ser válida una cuenta en otras jurisdicciones, como Georgia, Turquía, Emiratos Árabes Unidos, Kazajistán, Uzbekistán. La única limitación es la jurisdicción de la Federación Rusa y Bielorrusia.

Según el programa de “Golden Visa”, este se emite a ciudadanos de Kazajistán, Ucrania, Armenia, Uzbekistán, entre otros. La restricción solo es para ciudadanos de la Federación Rusa y Bielorrusia. El gobierno griego acepta nuevas solicitudes que involucran a ciudadanos de la Federación Rusa o Bielorrusia si:

• El primer solicitante no es ciudadano de la Federación Rusa o Bielorrusia, aunque los miembros de su familia (cónyuges, hijos, padres) pueden ser ciudadanos de esos países.
• El primer solicitante - ciudadano de la Federación Rusa o Bielorrusia - ya ha recibido una Golden Visa o ha solicitado una extensión, en ese caso, sus familiares también pueden participar en el programa.

No hay restricciones para los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia en la venta de bienes raíces y en la posterior retirada de fondos del territorio de Grecia. Nos gustaría señalar que si el comprador de tu propiedad no es residente de Grecia, el notario puede dar permiso para el intercambio de fondos fuera de Grecia. El pago directo en Rusia y Bielorrusia es casi imposible.

Nuestra empresa, experta en VelesClub Int., no teme trabajar con jurisdicciones sancionadas y está lista para brindar la máxima asistencia en la apertura de cuentas en Grecia; esto requerirá la presencia personal del interesado y un importante paquete de documentos apostillados con traducción al inglés o griego.

Te recordamos que de acuerdo con los cambios en la legislación monetaria de la Federación Rusa del 15 de mayo de 2022, los ciudadanos de la Federación Rusa tienen derecho a retirar hasta $1 millón al mes a sus cuentas en otras jurisdicciones. Paquete de documentos requeridos:

• pasaporte extranjero (copia);
• documentos que confirmen trabajo, cargo, salario;
• certificado de residencia fiscal del país;
• declaración fiscal apostillada de los últimos 2 años con traducción;
• estado de cuenta bancaria sobre flujos de efectivo del último año;
• número de identificación fiscal griego (copia);
• documento apostillado que confirme tu lugar de residencia en tu país de residencia con traducción;
• documento que confirme tu dirección en Grecia (si tienes bienes raíces en el país).

“Enlista el apoyo de empresas líderes en el mercado global de bienes raíces e inversiones, y Grecia puede convertirse en un lugar ideal para diversificar tu portafolio de inversiones y construir capital.” – resume el socio gerente general de VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Cualquier inversión en bienes raíces requiere evaluación y equilibrio, y una confianza total en los expertos del mercado. Un equipo de gerentes experimentados en VelesClub Int. está siempre listo para responder todas tus preguntas y acompañarte en todas las etapas de la transacción y la posterior reinversión y diversificación de tu portafolio de inversiones.