Listados de propiedades de inversión en HurghadaCiudad turística del Mar Rojo conflujo de alquiler durante todo el año

Bienes raíces en Hurghada, Egipto: ciudad costera del Mar Rojo con alta demanda de alquiler y vivienda asequible frente a la playa

Por qué invertir en propiedades en Hurghada

Hurghada es una de las ciudades costeras más destacadas de Egipto, famosa por sus aguas cristalinas, arrecifes de coral y un clima cálido durante todo el año. Como destino principal del Mar Rojo para turistas y expatriados, ofrece excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria, especialmente en los segmentos de alquiler a corto plazo, casas vacacionales y vivienda para jubilados.

La ciudad combina precios de propiedad asequibles, infraestructura turística en crecimiento y regulaciones de propiedad extranjera relajadas, convirtiéndola en uno de los mercados más accesibles de África del Norte. Con un tráfico turístico constante desde Europa, Rusia y el Medio Oriente, Hurghada mantiene altas tasas de ocupación estacional y atractivos retornos en apartamentos amueblados o villas de resort bien ubicadas.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado de propiedades en Hurghada está dominado por activos residenciales y de estilo resort diseñados para vacaciones, alquiler o uso como segunda vivienda:

• Departamentos y estudios frente a la playa en áreas como Al Mamsha, Sheraton Road y Arabia: ideales para ingresos por alquiler y uso recreativo.
• Villas y casas adosadas en complejos cerrados como El Gouna, Sahl Hasheesh y Makadi Bay: muy populares entre expatriados y familias.
• Residencias con servicios dentro de desarrollos con marca hotelera o de uso mixto: combinando propiedad con comodidades de resort.
• Unidades de inversión en plano en proyectos emergentes con planes de pago y rendimientos garantizados.
• Unidad comercial de venta al por menor cerca de centros turísticos o dentro de resorts integrados: para tiendas, cafés y servicios.

La mayoría de los apartamentos y villas se venden en plena propiedad o con derechos de usufructo a largo plazo. Las comunidades cerradas a menudo ofrecen piscinas, seguridad, gimnasios, acceso a la playa y servicios de gestión de propiedades, permitiendo una propiedad sin complicaciones para los inversores extranjeros.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Egipto permite a los extranjeros comprar propiedades en zonas turísticas como Hurghada. Las principales condiciones incluyen:

• Los extranjeros pueden adquirir hasta dos propiedades que no superen en total los 4,000 m², y las propiedades deben ser utilizadas con fines residenciales.
• La inscripción completa en la Oficina de Registro de Propiedades es posible, pero a menudo se sustituye por contratos preliminares notarizados (particularmente en nuevos desarrollos).
• Para repatriar ganancias de reventa o alquiler, los pagos iniciales deben realizarse a través de canales bancarios oficiales.

VelesClub Int. brinda asistencia legal durante todo el proceso de compra, incluida la revisión de contratos, verificación de desarrolladores, documentación de fondos y planificación de reventa. También ayudamos con beneficios de visa relacionados con la propiedad inmobiliaria.

Precios de las propiedades y rendimientos de alquiler

Hurghada es uno de los mercados costeros más asequibles de Egipto, ofreciendo barreras de entrada bajas y una demanda de alquiler estable. A partir de 2025:

• Estudios y apartamentos de 1 dormitorio: $700–$1,200/m² en áreas centrales como Al Mamsha y Arabia
• Departamentos frente al mar en El Gouna o Sahl Hasheesh: $1,800–$3,000/m²
• Villas en complejos cerrados: $1,500–$2,800/m² según la ubicación y acabados

Los alquileres a corto plazo generan rendimientos del 7% al 12% anuales, especialmente para propiedades bien amuebladas con vistas al mar y cercanía a playas o centros de buceo. Los alquileres a largo plazo ofrecen rendimientos más bajos (4%–6%), pero garantizan ocupación durante todo el año, particularmente por expatriados y nómadas digitales.

Barrios y estilo de vida

Las zonas clave de inversión en Hurghada están ligadas a la infraestructura turística y las ofertas de estilo de vida:

• Al Mamsha y Sheraton Road: Áreas turísticas centrales con accesibilidad, restaurantes y clubes de playa: ideales para alquileres a corto plazo.
• Arabia y El Kawther: Zonas residenciales cercanas al mar: adecuadas para alquileres a largo plazo o casas de vacaciones asequibles.
• El Gouna: Una ciudad-resort de alto nivel con marinas, campos de golf y escuelas: ideal para vivir con lujo y familias expatriadas.
• Sahl Hasheesh y Makadi Bay: Zonas costeras planificadas que ofrecen privacidad, acceso a la playa y bienes raíces con servicios.
• Magawish e Intercontinental: Distritos emergentes con nuevos desarrollos y fuerte crecimiento en infraestructura.

La ciudad ofrece un estilo de vida costero relajado, excelentes oportunidades de buceo y deportes acuáticos, un bajo costo de vida y un creciente interés por parte de jubilados y trabajadores remotos. También se encuentra a un corto vuelo de Europa, con vuelos chárter durante todo el año y rutas directas desde ciudades importantes.

Quién compra bienes raíces en Hurghada

Hurghada atrae a una base global de inversores centrados en el estilo de vida, la asequibilidad y el rendimiento:

• Compradores europeos (especialmente de Alemania, el Reino Unido y Rusia) que adquieren casas de vacaciones o propiedades para jubilados
• Inversores de alquiler que buscan ingresos a corto plazo de turistas y nómadas digitales
• La diáspora egipcia que adquiere residencias playeras para uso familiar
• Desarrolladores y fondos enfocados en el rendimiento que adquieren múltiples unidades en proyectos de resort
• Expatriados que viven en Hurghada a tiempo completo y buscan vivienda segura

Los compradores a menudo se sienten atraídos por la combinación de precios bajos, una sólida infraestructura turística y la posibilidad de generar ingresos pasivos a través de alquileres administrados profesionalmente.

Cómo le ayuda VelesClub Int.

VelesClub Int. proporciona apoyo integral para invertir en el mercado inmobiliario de resorts en Hurghada. Nuestros servicios incluyen:

• Selección de proyectos verificados y propiedades de reventa en distritos de alto rendimiento
• Debida diligencia legal y coordinación con desarrolladores y notarios locales
• Asistencia con transferencias de fondos, estructuración de propiedad y registro
• Establecimiento de gestión de alquileres, seguimiento del rendimiento y estrategias de precios estacionales
• Apoyo con reventa, optimización fiscal y planificación de futuras mejoras

Ya sea que esté comprando un estudio con vista al mar en El Mamsha, una villa en Sahl Hasheesh o un portafolio de alquileres a corto plazo cerca de la marina, VelesClub Int. garantiza una inversión segura y generadora de ingresos en uno de los mercados costeros más confiables de Egipto.