Listados de Propiedades de Inversión en LarnacaComodidad junto al mar con ingresos -propiedad generadora

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in Larnaca
Beneficios de la inversión en
inmuebles de Chipre

Guía para inversores inmobiliarios en Chipre
lee aquí
El sector inmobiliario en Chipre califica a los compradores para la residencia — con procedimientos acelerados y umbrales de inversión relativamente bajos.
Chipre combina un estilo de vida mediterráneo, un entorno de habla inglesa, atención médica moderna y una alta calidad de vida en general.
Residencia fácil a través de la inversión en propiedades
Los inversores extranjeros pueden comprar libremente tierras y propiedades con plena propiedad — una rareza entre las naciones insulares.
Infraestructura desarrollada y altos estándares de vida
Lee más
Derechos de propiedad de libretenencia para extranjeros
Chipre combina un estilo de vida mediterráneo, un entorno de habla inglesa, atención médica moderna y una alta calidad de vida en general.
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Property highlights
in Cyprus, Larnaca from our specialists
Found: 17

Luxurious apartment complex in Livadia
42 - 96 m2
1
1 - 3

Elite project in the Aradipou area of Larnaca
51 - 84 m2
1
1 - 2

Residential complex in the Livadia area
58 - 96 m2
1
1 - 3

Luxurious project in the very center of Larnaca
32 - 65 m2
1
0 - 3

Complejo en la prestigiosa área de Mackenzie
On request m2
1
1 - 3

Original residential complex in Larnaca
78 m2
1
2

Proyecto residencial de lujo en la playa de Larnaca
57 - 119 m2
1
1 - 3

Luxury project in the center of Larnaca
79 - 81 m2
1
2

Project in the prestigious Faneromeni area
101 m2
1
3

New residential project of villas located in Psematismenos area, Larnaca
88 m2
1
2
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Inversión en Bienes Raíces en Larnaca, Chipre
Por qué Larnaca está Ganando Impulso entre los Inversores
Larnaca, situada en la costa sur de Chipre, se ve cada vez más como la ciudad más subestimada de la isla, ofreciendo precios de propiedad competitivos, mejoras en la infraestructura e interés extranjero creciente. Con el aeropuerto internacional más grande de la isla, una costa en expansión y una atmósfera más tranquila en comparación con Limassol o Paphos, Larnaca atrae tanto a compradores por estilo de vida como a inversores a largo plazo. Es particularmente atractiva para aquellos que buscan bienes raíces elegibles para el programa de residencia permanente de Chipre sin los precios premium de otras ciudades costeras.
Tipos de Propiedades y Atractivo del Mercado
El mercado inmobiliario de Larnaca incluye una mezcla de vivienda asequible y nuevos desarrollos, especialmente a lo largo de su costa y suburbios del norte:
- Apartamentos en la ciudad en distritos centrales como Drosia, Faneromeni y Playa Mackenzie
- Proyectos modernos frente al mar con fuerte potencial de alquiler a corto plazo
- Villas y casas adosadas en Oroklini, Livadia y Pyla
- Parcelas de terreno para desarrollo residencial o de uso mixto
- Propiedades comerciales cerca de zonas portuarias y aeroportuarias
Los compradores extranjeros de Israel, el Reino Unido, Alemania, Ucrania y Líbano están activos en Larnaca, atraídos por su asequibilidad, facilidad de acceso y presión de transacción más baja en comparación con Limassol o Paphos.
Propiedad y Claridad Legal para Compradores Extranjeros
Los ciudadanos extranjeros, incluidos los no ciudadanos de la UE, pueden comprar propiedades legalmente en Larnaca con mínimas restricciones. Se puede comprar una propiedad residencial (apartamento, casa o villa) y una parcela de terreno por individuo, sujeto a aprobación del Consejo de Ministros, un proceso rutinario. La mayoría de las propiedades se venden con título de propiedad libre, y la protección legal se asegura a través del Registro de la Propiedad de Chipre. Las cuentas de depósito en garantía son estándar, y las transacciones suelen ser fluidas cuando son manejadas por despachos legales con experiencia.
Precios de Propiedad y Retornos de Inversión
Los precios de Larnaca siguen siendo altamente competitivos en comparación con otras ciudades chipriotas:
- Apartamentos en el centro de la ciudad: €1,800–€2,800/m²
- Nuevos desarrollos frente al mar: €2,700–€4,200/m²
- Villas en suburbios (Livadia, Oroklini): €250,000–€500,000
- Propiedades comerciales: fuerte demanda cerca del nuevo puerto y enlaces de autopista
Los rendimientos de alquiler para arrendamientos a largo plazo oscilan entre el 4% y el 6%. El mercado de alquiler a corto plazo está creciendo de manera constante, especialmente cerca de la Playa Mackenzie y el centro de la ciudad. Muchos inversores adquieren apartamentos de dos habitaciones para alquilarlos a turistas o empleados del aeropuerto, aprovechando la demanda estable y los bajos costos de gestión.
Residencia a Través de la Propiedad Inmobiliaria
Larnaca es una ubicación privilegiada para los compradores que buscan el Programa de Residencia Permanente Rápido de Chipre a través de la propiedad inmobiliaria. El proceso incluye:
- Inversión de al menos €300,000 + IVA en nueva propiedad residencial
- Prueba de ingresos del extranjero (mínimo €50,000/año para el solicitante principal)
- Antecedentes limpios y seguro médico
El permiso de residencia se concede a toda la familia y permite una estadía indefinida con solo una visita requerida cada dos años. Muchos desarrolladores de Larnaca ofrecen paquetes de inversión-residencia agrupados, adaptados para este programa, especialmente en proyectos recién construidos cerca de la playa.
Escenarios de Inversión Ejemplo
Escenario 1 – Apartamento de Alquiler en el Aeropuerto: Comprar un apartamento de 2 habitaciones cerca del centro de la ciudad por €210,000, alquilar a personal de aerolíneas o turistas a corto plazo por un rendimiento bruto del 5%.
Escenario 2 – Unidad de Residencia Rápida: Invertir €320,000 + IVA en un apartamento recién construido en Playa Mackenzie y obtener residencia permanente para toda la familia.
Escenario 3 – Villa Familiar en las Afueras: Comprar una villa de 3 habitaciones en Oroklini por €420,000 y alquilar a familias expatriadas o usar para estancias estacionales.
Escenario 4 – Parcela de Terreno con Potencial Futuro: Comprar una parcela urbanizada de 600 m² en Livadia por €90,000 y mantenerla para desarrollo futuro o reventa.
Infraestructura y Proyectos de Expansión de Larnaca
Larnaca está experimentando una transformación a gran escala, incluyendo la remodelación de su puerto y marina de €1 mil millones, nuevos paseos marítimos y servicios municipales mejorados. La ciudad alberga el principal aeropuerto internacional de Chipre, proporcionando acceso directo a Europa y Medio Oriente. Escuelas modernas, hospitales y zonas comerciales en crecimiento la hacen atractiva para residentes permanentes y familias. El transporte público y los servicios digitales se están expandiendo, alineándose con los compromisos de sostenibilidad y objetivos de ciudad inteligente de la UE.
Perspectivas para Inversores de Propiedades
Se espera que el mercado inmobiliario de Larnaca crezca de manera constante en la próxima década, impulsado por la infraestructura, financiamiento de la UE y el desbordamiento de ciudades más saturadas. Presenta una oportunidad única para los inversores que buscan una mezcla de acceso a la UE, atractivo por estilo de vida y costes de entrada relativamente bajos. La demanda es estable, particularmente para unidades de precio medio y propiedades listas para alquilar cerca de zonas económicas clave y la playa.
Conclusión: ¿Deberías Invertir en Larnaca?
Si buscas un punto de entrada estratégico en el mercado chipriota —con una sólida demanda de alquiler, beneficios de residencia y potencial de crecimiento de capital— Larnaca es una opción convincente. Es adecuada tanto para inversores conservadores como orientados al crecimiento que buscan bienes raíces mediterráneos de calidad sin pagar de más por marcas o especulación. El auge de Larnaca es silencioso pero fuerte —y oportuno para los primeros en actuar.