Inversiones inmobiliarias con valor agregado en MontrealCalles de piedra, universidadesy energía creativa

Bienes raíces en Montreal, Canadá

Montreal: Un mercado inmobiliario culturalmente vibrante y a precios asequibles

Montreal, la ciudad más grande de Quebec y la segunda área metropolitana más grande de Canadá, ofrece una combinación única de asequibilidad, encanto europeo y una fuerte demanda de alquiler. Conocida por su cultura bilingüe, su población universitaria y su creciente escena tecnológica, Montreal se destaca como una de las ciudades más accesibles y atractivas de Canadá, tanto para compradores que buscan un estilo de vida como para inversionistas inmobiliarios. Con precios promedio de propiedades más bajos que en Toronto o Vancouver, Montreal representa un punto de entrada estratégico al mercado canadiense, especialmente para aquellos que buscan ganancias a largo plazo o ingresos por alquiler de múltiples unidades.

Tipos de propiedades en Montreal

• Condos: Especialmente comunes en distritos del centro como Ville-Marie, Griffintown y Le Plateau
• Triplex y dúplex: Formato de edificio tradicional de Montreal, ideal para ingresos por alquiler o ocupación del propietario con compensación de alquiler
• Viviendas unifamiliares: Más prevalentes en distritos suburbanos como West Island, Ahuntsic-Cartierville y Côte-des-Neiges
• Nuevas construcciones: Desarrollos de mediana y alta altura a lo largo del Canal de Lachine, Verdun y en vecindarios del centro
• Alojamiento enfocado en estudiantes: Cerca de las universidades McGill, Concordia y UQAM

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Montreal?

A partir de 2023, el gobierno federal de Canadá ha implementado una prohibición temporal sobre la compra de la mayoría de las propiedades residenciales en los centros urbanos, incluida Montreal, por parte de extranjeros. Sin embargo, existen excepciones para:

• Estudiantes internacionales que cumplan con criterios específicos
• Trabajadores temporales con permisos legales
• Refugiados y residentes permanentes
• Compras de edificios residenciales de múltiples unidades (4 o más unidades)

Los inversores extranjeros también están sujetos al Impuesto sobre la Especulación de No Residentes (NRST) en otras provincias, pero Quebec actualmente no impone un recargo comparable. No obstante, los compradores extranjeros deben cumplir con todas las normas federales y registrarse con las declaraciones adecuadas. VelesClub Int. ofrece soluciones de estructuración legal y acceso a proyectos calificados exentos de restricciones.

Precios de propiedades en Montreal (2025)

• Condo de 1 dormitorio (centro): CAD 350,000–500,000
• Condo de 2 dormitorios: CAD 450,000–700,000
• Triplex: CAD 700,000–1.2M (dependiendo de la zona y el estado)
• Vivienda unifamiliar aislada: CAD 700,000–1.5M
• Condo de lujo (Viejo Montreal): CAD 900,000–1.8M

En comparación con Toronto o Vancouver, los precios de Montreal ofrecen valor, especialmente en el espacio de múltiples unidades. El crecimiento de precios ha sido constante, con áreas del centro viendo una demanda continua incluso después de la COVID.

Principales vecindarios para inversión

• Griffintown: Distrito urbano revitalizado con condos y alta demanda de alquiler
• Plateau Mont-Royal: Corazón histórico y cultural de la ciudad, muy popular entre estudiantes y expatriados
• Rosemont–La Petite-Patrie: Área en proceso de gentrificación con fuerte atractivo para familias y alquileres
• Verdun: Uno de los distritos de más rápido crecimiento en términos de precio e interés
• Côte-des-Neiges: Ideal para alojamiento de estudiantes y alquileres a largo plazo

Mercado de alquiler y rentabilidad

• Apartamento de 1 dormitorio (centro): CAD 1,400–1,800/mes
• Condo de 2 dormitorios: CAD 1,800–2,500/mes
• Unidad de triplex: CAD 1,200–1,600 por unidad/mes
• Rendimientos brutos de alquiler: 4.5%–7% dependiendo de la ubicación y el formato

Montreal cuenta con una fuerte población de inquilinos, especialmente estudiantes, inmigrantes y jóvenes profesionales. A diferencia de Ontario y Columbia Británica, Quebec tiene un marco de control de alquiler único, por lo que los ingresos por alquiler a largo plazo requieren una gestión estratégica. Sin embargo, los alquileres legales a corto plazo (en zonas permitidas) pueden ofrecer mayores retornos.

Infraestructura y crecimiento

• REM Tren ligero: Un proyecto de transporte masivo de $7B para conectar los suburbios con el centro — se espera que impulse los precios inmobiliarios cerca de las nuevas estaciones
• Reurbanización del centro: Inversiones en áreas peatonales, incubadoras de tecnología y activos turísticos
• Expansión universitaria: El nuevo proyecto de McGill y el aumento de la población estudiantil impulsan la demanda de vivienda

Las mejoras en la infraestructura de Montreal, su cultura bilingüe y su economía diversa siguen atrayendo tanto a residentes como a empresas extranjeras, asegurando un crecimiento a largo plazo en valor y demanda.

Escenarios de inversión

1. Dúplex con ocupación del propietario

Compra un dúplex en Rosemont por CAD 850,000. Vive en una unidad y alquila la otra por CAD 1,400/mes. Compensa la hipoteca mientras retienes la apreciación del capital. El potencial de renovación añade valor de reventa.

2. Triplex cerca de McGill

Adquiere un triplex legal en Plateau Mont-Royal por CAD 1.1M. Alquila a estudiantes a CAD 1,600 por unidad. Ingreso total: CAD 4,800/mes. Fuerte rentabilidad y cero vacantes. Ideal para flujo de efectivo estable a largo plazo.

3. Condo en preconstrucción en Griffintown

Compra sobre plano por CAD 475,000. Finalización en 2026. Se espera una apreciación a CAD 550,000+ debido a la reurbanización del área. Alquila a corto plazo (si está permitido) o arrenda por CAD 2,000/mes. Modelo de ganancia de capital + ingreso por alquiler.

4. Desarrollo en zona de tránsito REM

Compra de terreno o edificio multifamiliar existente cerca de una futura estación REM. Se espera que los valores aumenten con la conectividad. VelesClub Int. apoya el análisis de zonificación y los socios de financiación para estrategias de generación de valor.

Pasos de transacción e impuestos

• Impuesto de bienvenida (Impuesto de transferencia): Impuesto provincial escalonado del 0.5% al 2.5%
• Honorarios legales: CAD 1,500–2,500 incluyendo notario
• Configuración de hipoteca: Disponible para residentes y algunos no residentes
• Impuesto a la propiedad en curso: Basado en la valoración municipal (~CAD 3,000–6,000/año)

¿Por qué invertir en Montreal?

• Precios asequibles en comparación con otras ciudades importantes
• Demanda de alquiler estable y flujo de inmigración
• Sectores laborales dinámicos: IA, aeroespacial, educación
• Población bilingüe y globalizada
• Excelentes factores de comida, cultura y estilo de vida

Desafíos a tener en cuenta

• Restricciones de propiedad extranjera (temporales, pero significativas)
• Zonificación estricta para alquileres a corto plazo
• Leyes favorables al inquilino — que requieren gestión de propiedades experimentada

¿Por qué VelesClub Int.?

VelesClub Int. te ayuda a navegar el marco legal de Quebec, las diferencias lingüísticas y las estructuras de inversión. Desde la búsqueda de triplexes que generen flujo de efectivo hasta la estructuración de adquisiciones conformes para inversores en el extranjero, nuestra red garantiza acceso a bienes raíces en Montreal que están curados, verificados y de alto rendimiento.

Conclusión

Montreal ofrece una rara mezcla de asequibilidad, diversidad y sofisticación en un contexto norteamericano. Si bien los compradores extranjeros deben proceder con cautela en este momento, los inversores a largo plazo dispuestos a planificar estratégicamente encontrarán oportunidades de alta calidad. Con la orientación adecuada, Montreal ofrece una experiencia inmobiliaria segura, rentable y culturalmente enriquecedora — y VelesClub Int. está aquí para liderar el camino.