Listados de propiedades de inversión en CalgaryAmplias avenidas, torres de cristaly la comodidad del oeste

Bienes raíces en Calgary, Canadá

Calgary: La capital energética de Canadá y un mercado inmobiliario de alto rendimiento

Calgary, la ciudad más grande de Alberta, es cada vez más reconocida como uno de los mejores secretos de inversión de Canadá. Sin impuestos sobre la transferencia de terrenos, precios de propiedades relativamente bajos y una economía diversificada anclada en la energía, las finanzas y la tecnología, Calgary ofrece altos rendimientos de alquiler y un gran potencial de crecimiento a largo plazo. Su población joven, la asequibilidad en comparación con Toronto y Vancouver, y políticas favorables a los inversores lo convierten en una opción atractiva tanto para compradores nacionales como internacionales.

Tipos de propiedades en Calgary

• Condos y apartamentos: Encontrados principalmente en el centro, Beltline, East Village y Mission
• Casas unifamiliares y semi-unifamiliares: Populares en suburbios como Coventry Hills, Auburn Bay y Panorama Hills
• Duplex y suites legales: Fuertes opciones generadoras de ingresos, especialmente en barrios antiguos del centro
• Nuevas construcciones: Desarrollo en curso en Seton, Mahogany y Livingston
• Propiedades de alquiler multifamiliares: Especialmente en distritos universitarios como Brentwood y Varsity

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Calgary?

A partir de 2023, el gobierno federal canadiense ha implementado una restricción temporal a los no residentes para la compra de la mayoría de los tipos de bienes raíces residenciales en mercados urbanos, incluida Calgary. Sin embargo, existen excepciones clave:

• Los extranjeros pueden comprar edificios residenciales multifamiliares (4+ unidades)
• Las propiedades comerciales y terrenos para desarrollo siguen disponibles
• Los trabajadores temporales y estudiantes pueden calificar bajo reglas específicas

Alberta no impone restricciones ni impuestos provinciales adicionales a los compradores extranjeros. VelesClub Int. ofrece estructuras cumplidoras y asistencia para navegar la elegibilidad bajo las leyes actuales.

Precios de las propiedades en Calgary (2025)

• Condominio de 1 habitación (centro): CAD 250,000–350,000
• Condominio de 2 habitaciones: CAD 300,000–450,000
• Casa unifamiliar (3–4 habitaciones): CAD 500,000–750,000
• Propiedad de duplex o suite legal: CAD 450,000–650,000
• Casa de lujo (centro): CAD 1.2M–2.5M

En comparación con Vancouver o Toronto, Calgary ofrece una barrera de entrada más baja y un excelente valor tanto en activos residenciales como de inversión.

Principales barrios para inversión

• Beltline y East Village: Distritos urbanos transitables con creciente demanda de alquiler
• Varsity & Brentwood: Distritos universitarios con ocupación estudiantil constante
• Seton & Mahogany: Comunidades planificadas con fuerte atractivo de reventa y familiar
• Forest Lawn: Área en gentrificación con alto potencial de flujo de efectivo para inversores con presupuesto

Mercado de alquiler y rendimientos

• Condominio de 1 habitación: CAD 1,500–1,900/mes
• Condominio de 2 habitaciones: CAD 1,800–2,400/mes
• Casa unifamiliar: CAD 2,200–3,000/mes
• Suite legal / duplex: CAD 2,800–3,800/mes total (unidades divididas)
• Rendimientos brutos de alquiler: 6%–10% dependiendo del apalancamiento y tipo de propiedad

Calgary tiene algunos de los mayores rendimientos entre las principales ciudades canadienses, con costos operativos más bajos y una fuerte demanda de inquilinos de jóvenes profesionales, estudiantes y nuevos inmigrantes.

Infraestructura y crecimiento económico

• Proyecto Green Line LRT: Amplia expansión del transporte público que conecta comunidades desatendidas
• Proyectos de transición energética: Calgary está invirtiendo fuertemente en sectores de tecnología limpia y energía renovable
• Crecimiento comercial: Conversiones de oficinas en el centro y desarrollos de uso mixto
• Ecosistema tecnológico: Más de 400 empresas tecnológicas ahora operan en la región de Calgary

Estas mejoras tendrán un impacto a largo plazo en la demanda de vivienda, especialmente cerca de corredores de transporte y zonas de redevelopment.

Escenarios de inversión en Calgary

1. Duplex legal en Forest Lawn

Compra por CAD 475,000. Alquila ambas unidades, superior e inferior, por un total de CAD 3,200/mes. Ingreso anual total: CAD 38,400. Rendimiento bruto: ~8%. Área mejorando constantemente gracias a incentivos de la ciudad y cambios de zonificación.

2. Casa adosada en preconstrucción en Seton

Compra fuera de plano por CAD 420,000. Finalización esperada en 12–18 meses. Ingreso objetivo por alquiler tras la finalización: CAD 2,200/mes. Potencial de apreciación gracias al crecimiento comercial y del hospital circundantes.

3. Propiedad multifamiliar en Brentwood

Adquiere un triplex cerca de la universidad por CAD 950,000. Alquila cada unidad a CAD 1,600–1,800/mes. Ingreso mensual: CAD 5,100. Alta demanda de estudiantes y facultad. Cerca del LRT. Alto ROI a largo plazo.

4. Inversión en terreno para desarrollo de infill

Compra un lote de 50 pies en un vecindario céntrico (por ejemplo, Killarney) por CAD 550,000. Solicita un cambio de zonificación para construir un 4-plex. Valor final potencial por unidad: CAD 650,000. VelesClub Int. apoya con la viabilidad del desarrollo y consultores locales.

Impuestos y proceso legal

• Sin impuesto de transferencia de tierras: Alberta es una de las pocas provincias sin este costo
• Honorarios legales: CAD 1,500–2,500
• Impuesto sobre la propiedad: ~0.6% del valor tasado
• Disponibilidad de hipotecas: Abierto para residentes, y algunas opciones para no residentes a través de bancos locales o prestamistas alternativos

¿Por qué invertir en Calgary?

• Altos rendimientos de alquiler y flujo de efectivo positivo incluso con un LTV del 80%
• Sin impuesto de transferencia de tierras y menores impuestos sobre la propiedad
• Crecimiento poblacional por migración interprovincial e internacional
• Economía moderna y diversificada más allá del petróleo y gas
• Mercado de bienes raíces activo con creciente interés de inversores

Desafíos a considerar

• Los ciclos del mercado ligados a los precios del petróleo aún impactan la planificación a largo plazo
• La prohibición federal sobre compradores extranjeros limita el acceso directo a propiedades residenciales
• Las reglas de alquiler a corto plazo varían según el distrito y tipo de propiedad

¿Por qué VelesClub Int.?

Nuestro equipo conecta a inversores globales con activos generadores de flujo de efectivo y legalmente conformes en Calgary. Desde la adquisición de duplex hasta la asamblea de tierras y financiamiento de nuevas construcciones, ofrecemos soporte completo, que incluye estructuración legal, búsqueda de inquilinos y gestión continua. VelesClub Int. también identifica activos exentos para clientes internacionales restringidos por la política federal.

Conclusión

Calgary ofrece una rara combinación de un fuerte flujo de efectivo, políticas favorables a los negocios y alto potencial de crecimiento en Canadá. Ya sea que busques un rendimiento positivo como inversor o que seas un desarrollador planeando un proyecto a largo plazo, Calgary merece tu atención. Con la guía de VelesClub Int., tendrás acceso a oportunidades respaldadas por investigación en una de las ciudades más amigables para inversores del país.