Mercado de Propiedades de Inversión de Ungasan – Oportunidades para Compradoresborde sur de la islacon proyectos en aumento

Inversión en Bienes Raíces en Ungasan, Bali

Por qué Ungasan está ganando terreno entre inversores de lujo y estilo de vida

Ungasan, ubicado en la península Bukit del sur de Bali, está emergiendo rápidamente como un destino codiciado para compradores de propiedades de lujo y desarrolladores enfocados en retiros. Situado sobre acantilados de piedra caliza con vistas panorámicas al océano, Ungasan es conocido por su exclusividad, atmósfera tranquila y acceso a algunos de los clubes de playa y resorts más prestigiosos de la isla. Para los inversores, ofrece una mezcla única de privacidad, prestigio y potencial de crecimiento, especialmente en los sectores de alquileres de alta gama y bienestar.

Tipos de Propiedades y Tendencias de Desarrollo

El paisaje inmobiliario de Ungasan está dominado por propiedades de alto valor y baja densidad, con un enfoque en:

• Villas privadas con vistas al acantilado o al océano
• Residencias de lujo en complejos cerrados
• Retiros de bienestar y resorts boutique
• Parcelas de terreno para construcción de villas o inversión en terrenos
• Residencias cerca de clubes de playa (Sundays, Karma Kandara)

El desarrollo está regulado para preservar la topografía natural y los corredores de vista. Ungasan atrae especialmente a huéspedes de larga estancia, fundadores de retiros de yoga y turistas de altos ingresos.

Marco Legal y Opciones de Propiedad

Como parte de Indonesia, Ungasan sigue los modelos estándar de propiedad disponibles para extranjeros:

• Títulos de arrendamiento (25-30 años, renovables)
• Propiedad de empresa PMA — requisito para operar alojamientos de alquiler a corto plazo o comerciales
• Hak Pakai — adecuado para uso personal a largo plazo

Dado que las propiedades de Ungasan a menudo se encuentran en zonas sensibles de acantilados, los inversores deben asegurarse de cumplir con las regulaciones de zonificación, ambientales y de altura de construcción.

Precios y Rentabilidad

Las propiedades en Ungasan se sitúan en el segmento más alto de los precios inmobiliarios de Bali, pero aún ofrecen potencial en comparación con Seminyak o Uluwatu. Los costos típicos incluyen:

• Villa de 2 habitaciones con vista al mar: $250,000–$400,000 (arrendamiento de 25 años)
• Complejo de lujo de 4 habitaciones: $500,000–$1,000,000+
• Terreno con vista al acantilado/ocean: $350–$700 por m²
• Ubicación de retiro de bienestar: $200,000+ por 1,000 m²

Los alquileres de lujo a corto plazo exigen tarifas nocturnas altas — a menudo $300–$600 por noche — con rendimientos anuales del 8–12% dependiendo de la marca, la vista y el nivel de servicio.

Estrategias de Residencia y Visas

Los compradores de propiedades en Ungasan pueden obtener residencia legal a través de varios caminos:

• KITAS de inversionista para operaciones basadas en PMA (villas de alquiler, retiros)
• Visa de Segunda Residencia si poseen o alquilan activos de alto valor
• KITAS de jubilación para residencia a largo plazo en villas arrendadas (55+)

La residencia mejora el acceso bancario, los derechos locales y la facilidad de gestión de la propiedad mientras se disfrutan estancias prolongadas en la isla.

Ejemplos de Casos de Uso

Escenario 1 – Inversión en Villa en Acantilado: Arrendar una villa de 3 habitaciones con vistas al mar por $320,000, gestionándola como un lujoso Airbnb con precios altos de temporada.

Escenario 2 – Desarrollo de Retiro de Bienestar: Comprar un terreno de 1,000 m² por $240,000 para desarrollar un centro de yoga o sanación con habitaciones premium y una terraza con vista al mar.

Escenario 3 – Inversión en Terrenos: Adquirir 800 m² de terreno no desarrollado con vista al océano por $280,000 con un plan para revender o co-desarrollar en 5 años.

Escenario 4 – Alquiler Residencial para Jubilación: Asegurar una villa amueblada de 2 habitaciones bajo un arrendamiento de 25 años y solicitar una visa de jubilación para una vida tranquila.

Infraestructura e Información del Vecindario

Ungasan disfruta de una infraestructura en crecimiento pero selectiva: caminos pavimentados, electricidad, internet de fibra, tanques de agua y seguridad privada en áreas cerradas. Es más tranquilo que los vecinos Jimbaran o Uluwatu pero lo suficientemente cerca de restaurantes, clubes de playa y centros de bienestar. Varias escuelas internacionales están a 30 minutos. El área sigue siendo serena, atendiendo a huéspedes que buscan lujo, privacidad y naturaleza.

Perspectivas del Mercado y Potencial Futuro

Ungasan se beneficia del desbordamiento de infraestructura de Uluwatu y Nusa Dua, además de la creciente demanda de vida tranquila con vistas al océano. A medida que más compradores globales cambian su enfoque de zonas concurridas a inversiones en estilo de vida impulsadas por el bienestar, la mezcla de prestigio y tranquilidad de Ungasan lo posiciona como un objetivo principal. El desarrollo sostenible y orientado al diseño probablemente impulsará el valor futuro.

Conclusión: ¿Quién Debería Invertir en Ungasan?

Ungasan se adapta a inversores que buscan villas premium con ingresos de alquiler a corto plazo constantes, desarrolladores de retiros o expatriados impulsados por el estilo de vida que desean privacidad y belleza natural. Es una elección estratégica para aquellos que quieren el atractivo de alta gama de Bali sin el ruido de las áreas turísticas tradicionales.