Mercado inmobiliario de inversión en Ungasan – Oportunidades para compradoresLímite sur de la islacon proyectos en crecimiento

Inversión en Bienes Raíces en Ungasan, Bali

Por qué Ungasan está ganando terreno entre los inversores de lujo y estilo de vida

Ungasan, ubicado en la península de Bukit en el sur de Bali, está emergiendo rápidamente como un destino buscado por compradores de propiedades de lujo y desarrolladores enfocados en retiros. Situado sobre acantilados de piedra caliza con vistas panorámicas al océano, Ungasan es conocido por su exclusividad, atmósfera tranquila y acceso a algunos de los clubes de playa y resorts más prestigiosos de la isla. Para los inversores, ofrece una combinación única de privacidad, prestigio y potencial de crecimiento, especialmente en los sectores de alquiler premium y bienestar.

Tipos de Propiedades y Tendencias de Desarrollo

El panorama inmobiliario de Ungasan está dominado por propiedades de alto valor y baja densidad, con un enfoque en:

• Villas privadas con vistas a los acantilados o al océano
• Residencias de lujo en complejos cerrados
• Retreats de bienestar y resorts boutique
• Parcela de terreno para construcción de villas o inversión en tierras
• Residencias cerca de clubes de playa (Sundays, Karma Kandara)

El desarrollo está regulado para preservar la topografía natural y las vistas. Ungasan atrae especialmente a visitantes de larga estancia, fundadores de retiros de yoga y vacacionistas de altos ingresos.

Marco Legal y Opciones de Propiedad

Como parte de Indonesia, Ungasan sigue los modelos de propiedad estándar disponibles para extranjeros:

• Títulos de arrendamiento (25–30 años, renovables)
• Propiedad de empresa PMA — requerida para operar alquileres a corto plazo o alojamientos comerciales
• Hak Pakai — adecuado para uso personal a largo plazo

Dado que las propiedades en Ungasan a menudo se encuentran en zonas delicadas de acantilados, los inversores deben asegurarse de cumplir con las regulaciones de zonificación, medio ambiente y altura de edificios.

Precios y Rentabilidad

Las propiedades en Ungasan están en el rango superior de precios inmobiliarios en Bali, pero aún ofrecen un potencial de revalorización comparado con Seminyak o Uluwatu. Los costos típicos incluyen:

• Villa de 2 dormitorios con vista al océano: $250,000–$400,000 (arrendamiento de 25 años)
• Compuesto de lujo de 4 dormitorios: $500,000–$1,000,000+
• Terreno con vista a acantilados/ocean: $350–$700 por m²
• Sitio para retiro de bienestar: $200,000+ por 1,000 m²

Los alquileres de lujo a corto plazo exigen altas tarifas por noche — a menudo $300–$600 por noche — con rendimientos anuales del 8–12% dependiendo de la marca, la vista y el nivel de servicio.

Estrategias de Residencia y Visa

Los compradores de propiedades en Ungasan pueden asegurar residencia legal a través de varias vías:

• KITAS de inversor para operaciones basadas en PMA (villas en alquiler, retiros)
• Visa de segunda vivienda si poseen o arriendan activos de alto valor
• KITAS de jubilación para residencia a largo plazo en villas arrendadas (55+)

La residencia mejora el acceso a servicios bancarios, derechos locales y facilita la gestión de propiedades mientras se disfrutan estancias prolongadas en la isla.

Ejemplos de Casos de Uso

Escenario 1 – Inversión en Villa en Acantilados: Arrendar una villa de 3 dormitorios con vista al mar por $320,000, gestionándola como un Airbnb de lujo con altos precios por temporada.

Escenario 2 – Desarrollo de Retreat de Bienestar: Comprar una parcela de 1,000 m² por $240,000 para desarrollar un centro de yoga o sanación con habitaciones premium y una terraza con vista al mar.

Escenario 3 – Inversión en Terreno: Adquirir 800 m² de terreno no desarrollado con vista al océano por $280,000 con la intención de revender o co-desarrollar en 5 años.

Escenario 4 – Alquiler Residencial para Jubilación: Asegurar una villa amueblada de 2 dormitorios bajo un contrato de arrendamiento de 25 años y solicitar una visa de jubilación para una vida tranquila.

Infraestructura y Perspectivas del Vecindario

Ungasan disfruta de una infraestructura en crecimiento pero selectiva: caminos pavimentados, electricidad, internet por fibra, tanques de agua y seguridad privada en áreas cerradas. Es más tranquila que las vecinas Jimbaran o Uluwatu, pero lo suficientemente cerca de restaurantes, clubes de playa y centros de bienestar. Varias escuelas internacionales se encuentran a 30 minutos. La zona permanece tranquila, atendiendo a visitantes que buscan lujo, privacidad y naturaleza.

Perspectivas del Mercado y Potencial Futuro

Ungasan se beneficia de la expansión de infraestructura proveniente de Uluwatu y Nusa Dua, además de una creciente demanda por vivir en un entorno tranquilo y con vistas al mar. A medida que más compradores globales trasladan su enfoque de zonas concurridas a inversiones en bienestar y estilo de vida, la combinación de prestigio y tranquilidad de Ungasan lo posiciona como un objetivo principal. El desarrollo sostenible y de diseño innovador probablemente impulse el valor futuro.

Conclusión: ¿Quién Debería Invertir en Ungasan?

Ungasan es adecuado para inversores que buscan villas premium con ingresos constantes de alquiler a corto plazo, desarrolladores de retiros, o expatriados impulsados por el estilo de vida que desean privacidad y belleza natural. Es una elección estratégica para quienes desean el atractivo de alta gama de Bali sin el ruido de las áreas turísticas convencionales.