Propiedades de inversión comerciales y residenciales en SanurCosta este con fuerteinterés de alquiler

Inversión en Bienes Raíces en Sanur, Bali

Por qué Sanur se Destaca entre los Pueblos Costeros de Bali

Sanur es un pueblo costero maduro y pacífico ubicado en la costa sureste de Bali. Conocido por sus playas tranquilas, su paseo peatonal y su comunidad de expatriados establecida, Sanur ofrece un ritmo muy diferente en comparación con las zonas de fiesta de Kuta o la modernidad de Canggu. El área es popular entre jubilados, residentes extranjeros a largo plazo, y familias, lo que lo hace ideal para inversores que buscan ingresos por alquiler de bajo riesgo, apreciación de propiedades y un estilo de vida en Bali más relajado.

Tipos de Propiedades Disponibles en Sanur

El mercado inmobiliario de Sanur cuenta con una mezcla de casas tradicionales, villas de resort y desarrollos modernos:

• Villas privadas con piscinas y jardines tropicales — populares entre expatriados y jubilados
• Casas familiares en barrios residenciales tranquilos
• Pequeños complejos de apartamentos o bungalows cerca de la playa
• Posadas comerciales y hoteles boutique dirigidos a viajeros a largo plazo
• Parcelas de terreno en arrendamiento para el desarrollo de nuevas villas

Los puntos calientes incluyen el tramo de playa a lo largo de Jalan Danau Tamblingan, el área de Mertasari al sur, y bolsillos residenciales más cerca de Renon y Bypass Ngurah Rai.

Opciones de Propiedad y Caminos Legales

Los extranjeros no pueden poseer terreno en propiedad plena en Bali, pero Sanur ofrece oportunidades de arrendamiento estables y compras respaldadas por PMA:

• Arrendamiento (Hak Sewa) — los períodos de arrendamiento típicos son de 20 a 30 años, a menudo renovables
• PMA (empresa de propiedad extranjera) — permite el control legal de propiedades comerciales o de alquiler
• Hak Pakai — disponible para titulares de KITAS/KITAP para uso personal

La debida diligencia es crucial para asegurar el cumplimiento de zonificación (turismo o residencial), especialmente para propiedades cerca de la costa o áreas de cinturón verde. Se recomiendan notarios y agentes de confianza familiarizados con las regulaciones de Denpasar.

Tendencias de Precios y Potencial de Alquiler

Sanur sigue siendo una zona costera relativamente asequible, especialmente en comparación con Seminyak o Canggu:

• Villa de arrendamiento de 2 habitaciones (20 años): $180,000–$250,000
• Villa de lujo de 3–4 habitaciones (arrendamiento de 25–30 años): $350,000–$550,000
• Terreno frente a la playa (arrendamiento): $800–$1,200 por m²
• Unidad de apartamento o bungalow: $120,000–$180,000

Los rendimientos por alquiler oscilan entre el 5% y el 8% anual. Muchos propietarios alquilan a jubilados, trabajadores remotos, o turistas estacionales, con estancias más largas y menor rotación que en los centros de la costa oeste de Bali.

Residencia y Estancias a Largo Plazo

La inversión en bienes raíces en Sanur puede apoyar opciones de estancia prolongada para nacionales no indonesios, incluyendo:

• Visa de Segunda Residencia — visa de 5–10 años con prueba de inversión local o activos
• Visa de Jubilación (KITAS) — para solicitantes de 55 años o más, con documentación de arrendamiento y prueba de ingresos
• Visa de Inversor — a través de la estructura PMA para propiedad o alquiler relacionado con negocios

El entorno tranquilo de Sanur y su infraestructura fiable lo convierten en una opción principal para jubilados y profesionales digitales que buscan quedarse por años, no solo meses.

Ejemplos de Escenarios de Inversión

Escenario 1 – Alquiler de Villa para Expatriados: Arrendar una villa de 3 habitaciones por $220,000 (25 años) y alquilar a largo plazo a una pareja de jubilados europeos a $1,200/mes.

Escenario 2 – Posada Boutique: Convertir un terreno tradicional en 4 suites de alquiler por $300,000 de inversión total. Rendimiento objetivo: 7–8% anual.

Escenario 3 – Base de Segunda Residencia: Comprar una villa tranquila de 2 habitaciones para uso personal + alquileres estacionales, utilizando la Visa de Segunda Residencia para estancias largas.

Escenario 4 – Desarrollo de Terreno: Arrendar 600 m² de terreno cerca de Mertasari Beach y construir un clúster de 2 villas por $420,000 (construcción + arrendamiento).

Infraestructura, Comodidades y Estilo de Vida

Sanur ofrece una excelente caminabilidad, playas limpias y comodidades bien desarrolladas: escuelas internacionales, clínicas médicas, centros de yoga y supermercados. El paseo marítimo, las lagunas tranquilas y la costa protegida por arrecifes crean condiciones ideales para familias, nadadores y jubilados. El área también cuenta con acceso a ferris hacia Nusa Penida y las islas del este, junto con conexiones rápidas a la ciudad de Denpasar y al Aeropuerto Ngurah Rai.

Perspectiva y Sostenibilidad del Mercado

Aunque Sanur puede no tener el rápido retorno de inversión de Canggu, su atractivo radica en la consistencia y la comunidad. El mercado inmobiliario aquí favorece una ocupación constante, compradores maduros y una demanda orientada al estilo de vida. Se espera que los próximos proyectos de infraestructura gubernamental (como la nueva zona hospitalaria y los corredores turísticos) impulsen aún más el interés en bienes raíces, particularmente en las partes sur y central del área.

Conclusión: ¿Es Sanur Adecuado para Tu Estrategia de Inversión?

Sanur es una opción primordial para inversores que buscan calma, fiabilidad y atractivo de estancias prolongadas. Ya sea que desees una propiedad de ingresos pasivos, una base de jubilación, o una villa de uso mixto para disfrutar a tiempo parcial y alquilar el resto — Sanur ofrece un estilo de vida y estabilidad financiera sin el caos de zonas saturadas por turistas. Es una jugada inteligente a largo plazo para bienes raíces en Bali.