Listados de Propiedades de Inversión en Kerobokan - Oportunidades PrimeEquilibrio entre la vida urbana yla proximidad a la playa

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Beneficios de la inversión en
bienes raíces de Bali

Guía para inversores de bienes raíces
en Bali
lea aquí
Alto rendimiento de alquileres a corto plazo
Bali se encuentra entre los principales destinos turísticos de Asia, ofreciendo fuertes flujos de alquiler y un excelente retorno de inversión.
Bajo umbral de entrada
A diferencia de muchos mercados turísticos, Bali permite la inversión con un capital relativamente modesto, especialmente para apartamentos y villas.
Popular entre nómadas digitales y expatriados
Bali es un centro para freelancers, emprendedores e inversores de estilo de vida que buscan cultura vibrante, belleza natural y activos generadores de ingresos.
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Bajo umbral de entrada
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Inversión en Bienes Raíces en Kerobokan, Bali
Por qué Kerobokan Ofrece Equilibrio Entre Vida y Rendimientos
Kerobokan es un área residencial y semi-comercial ubicada entre las zonas turísticas de Seminyak y la cada vez más moderna Canggu. Conocido por sus complejos de villas, anchas carreteras y un ritmo menos caótico, Kerobokan atrae a expatriados a largo plazo, profesionales digitales y familias que buscan tanto acceso como calma. Para los inversores, presenta una mezcla atractiva: fuerte demanda de alquiler, precios de entrada más bajos que Seminyak y proximidad a las áreas costeras más transitadas de Bali sin la saturación.
Tipos de Propiedades y Oportunidades
El mercado inmobiliario de Kerobokan es altamente versátil y apoya una variedad de estrategias de inversión:
- Villas privadas de 2 a 4 dormitorios con piscinas en calles laterales tranquilas
- Complejos de villas modernas diseñados para alquileres a largo plazo o co-vivienda
- Propiedad comercial a lo largo de las carreteras principales para tiendas, cafés y oficinas
- Parcelas de terreno en zonas residenciales o turísticas para desarrollo
- Edificios de apartamentos orientados a expatriados y nómadas digitales
Las sub-zonas notables incluyen Umalas, Banjar Semer y el corredor norte que limita con Canggu, todas populares entre familias y arrendatarios que buscan más espacio y tranquilidad que lo que ofrece el centro de Seminyak.
Opciones de Propiedad Legal para Compradores Extranjeros
Los extranjeros que compran propiedades en Kerobokan deben cumplir con las estructuras legales indonesias:
- Acuerdos de arrendamiento (25-30 años, a menudo ampliables)
- Propiedad PMA — las empresas de propiedad extranjera pueden adquirir terrenos para uso comercial
- Hak Pakai (Derecho a Usar) — para quienes tienen visas de largo plazo válidas
Las regulaciones de zonificación son cruciales. Algunas parcelas en Kerobokan están designadas solo para residencias (sin alquileres a corto plazo), mientras que otras permiten el uso basado en turismo. Siempre verifica antes de comprar o construir.
Precios y Expectativas de Rendimiento de Alquiler
Kerobokan ofrece precios competitivos en comparación con Seminyak o Canggu, mientras sigue capturando la demanda de alquiler de ambos:
- Villa de 2 dormitorios (arrendamiento de 25 años): $180,000–$250,000
- Villa moderna de 3-4 dormitorios: $280,000–$400,000
- Parcelas de terreno (residencial o comercial): $300–$700 por m²
- Unidad comercial o espacio de café: $100,000–$250,000 en arrendamiento
Los rendimientos de alquiler para propiedades de largo plazo pueden alcanzar del 6% al 8%, y hasta el 10% para formatos de corto plazo o co-vivienda con buena comercialización. Los alquileres mensuales de villas varían entre $1,200 y $2,500 dependiendo del tamaño y la ubicación.
Caminos de Residencia a través de la Propiedad
Poseer una propiedad en Kerobokan puede apoyar varias opciones de residencia en Indonesia para extranjeros:
- Visa de Segunda Vivienda — para poseedores de activos de 2 mil millones de IDR+ ($130,000+)
- Investor KITAS — para quienes establecen un PMA para gestionar alquileres o desarrollos
- Visa de Jubilación — para quienes tienen 55+ usando una propiedad arrendada como residencia
Estas visas ofrecen derechos de estancia prolongada, simplifican la gestión de servicios públicos y permiten empleo legal en la propiedad o negocios de hospitalidad bajo estructuras PMA.
Ejemplos de Escenarios de Inversión
Escenario 1 – Villa de Alquiler a Largo Plazo: Arrendar una villa con piscina de 3 dormitorios en Umalas por $280,000 y rentar mensualmente a $1,800 a nómadas digitales o familias.
Escenario 2 – Complejo de Co-Vivienda: Construir o adquirir un complejo moderno de 5 unidades en un terreno de 900 m² por un total de $650,000 y operar bajo licencia PMA.
Escenario 3 – Local Comercial: Arrendar una unidad en la planta baja en Jalan Raya Kerobokan por $120,000 y subarrendar a un operador minorista o café.
Escenario 4 – Propiedad de Uso Híbrido: Comprar una villa de 2 dormitorios con estudio adjunto, vivir en una y alquilar la otra por $1,200/mes.
Infraestructura, Estilo de Vida y Comunidad
Kerobokan ofrece excelente infraestructura para residentes y operadores por igual. Las carreteras de acceso son más anchas que en Canggu, el internet es rápido y las comodidades incluyen gimnasios, escuelas internacionales (como la Escuela Francesa y la Escuela Comunitaria de Canggu), supermercados, clínicas y espacios de coworking creativos. El área tiene una fuerte comunidad familiar y expatriada, junto con acceso conveniente a la vida nocturna, playas y restaurantes en distritos vecinos.
Perspectivas y Potencial de Crecimiento
Kerobokan sigue beneficiándose de la demanda de desbordamiento a medida que Canggu se densifica y los precios suben. El área es particularmente adecuada para formatos de alquiler de medio a largo plazo, proyectos comerciales boutique y reserva de tierras para futuros desarrollos. Su equilibrio entre habitabilidad y potencial de retorno lo hace ideal para inversores que buscan estabilidad sin comprometer el acceso.
Conclusión: ¿Quién Debería Invertir en Kerobokan?
Kerobokan es ideal para inversores que buscan inquilinos a largo plazo, vivienda amigable para familias y bienes raíces de uso mixto. No depende de un rápido cambio turístico, lo que lo hace menos volátil y más resistente. Ya sea que busques una residencia personal con potencial de ingresos o un complejo estratégico en el corazón del sur de Bali, Kerobokan ofrece un valor duradero y rendimientos inteligentes.