Listados de propiedades de inversión en KerobokanEquilibrio entre la vida urbana yla proximidad a la playa

Inversión en Bienes Raíces en Kerobokan, Bali

Por qué Kerobokan Ofrece un Equilibrio Entre Vivienda y Rendimientos

Kerobokan es un área residencial y semi-comercial situada entre las zonas turísticas de Seminyak y el cada vez más moderno Canggu. Conocida por sus complejos de villas, amplias calles y un ritmo de vida menos caótico, Kerobokan atrae a expatriados a largo plazo, profesionales digitales y familias que buscan tanto accesibilidad como tranquilidad. Para los inversores, presenta una mezcla atractiva: una fuerte demanda de alquiler, precios de entrada más bajos que en Seminyak y proximidad a las áreas costeras más concurridas de Bali sin la saturación.

Tipos de Propiedades y Oportunidades

El mercado inmobiliario de Kerobokan es altamente versátil y apoya una variedad de estrategias de inversión:

• Villas privadas de 2 a 4 dormitorios con piscinas en calles laterales tranquilas
• Complejos de villas modernas diseñadas para alquileres de larga estancia o co-living
• Propiedades comerciales a lo largo de las vías principales para tiendas, cafeterías y oficinas
• Parcelas de terreno en zonas residenciales o turísticas para desarrollo
• Edificios de apartamentos dirigidos a expatriados y nómadas digitales

Las zonas subnotables incluyen Umalas, Banjar Semer y el corredor norte que limita con Canggu, todas populares entre familias e inquilinos que buscan más espacio y paz que lo que ofrece el centro de Seminyak.

Opciones de Propiedad Legal para Compradores Extranjeros

Los extranjeros que compran propiedades en Kerobokan deben cumplir con las estructuras legales indonesias:

• Contratos de arrendamiento (25-30 años, a menudo ampliables)
• Propiedad PMA — las empresas de propiedad extranjera pueden adquirir terrenos para uso comercial
• Hak Pakai (Derecho de Uso) — para aquellos con visas de larga duración válidas

Las regulaciones de zonificación son cruciales. Algunas parcelas en Kerobokan están designadas solo para uso residencial (sin alquileres de corto plazo), mientras que otras permiten un uso basado en turismo. Siempre verifique antes de comprar o construir.

Precios y Expectativas de Rendimiento de Alquiler

Kerobokan ofrece precios competitivos en comparación con Seminyak o Canggu, mientras que aún captura la demanda de alquiler de ambos:

• Villa de 2 habitaciones (arrendamiento de 25 años): $180,000–$250,000
• Villa moderna de 3 a 4 habitaciones: $280,000–$400,000
• Parcelas de terreno (residenciales o comerciales): $300–$700 por m²
• Unidad de tienda comercial o espacio de café: $100,000–$250,000 en arrendamiento

Los ingresos por alquiler para propiedades de larga estancia pueden alcanzar del 6 al 8%, y hasta el 10% para formatos de alquiler a corto plazo o co-living con buen marketing. Los alquileres mensuales para villas varían de $1,200 a $2,500, dependiendo del tamaño y la ubicación.

Caminos de Residencia a Través de la Propiedad

Poseer una propiedad en Kerobokan puede facilitar diversas opciones de residencia en Indonesia para extranjeros:

• Visa de Segunda Residencia — para propietarios de activos de 2 mil millones de IDR+ ($130,000+)
• KITAS para Inversores — para quienes establecen un PMA para gestionar alquileres o desarrollos
• Visa de Jubilación — para mayores de 55 años que usan una propiedad arrendada como residencia

Estas visas otorgan derechos de larga estancia, simplifican la gestión de utilidades y permiten empleo legal en negocios de propiedad o hospitalidad bajo estructuras PMA.

Escenarios de Inversión Ejemplar

Escenario 1 – Villa de Alquiler a Largo Plazo: Arrendar una villa de 3 habitaciones con piscina en Umalas por $280,000 y alquilarla mensualmente a $1,800 a nómadas digitales o familias.

Escenario 2 – Complejo de Co-Living: Construir o adquirir un complejo moderno de 5 unidades en un terreno de 900 m² por un total de $650,000 y operar bajo licencia PMA.

Escenario 3 – Local Comercial: Arrendar una unidad en planta baja en Jalan Raya Kerobokan por $120,000 y subarrendar a un operador minorista o cafetería.

Escenario 4 – Propiedad de Uso Híbrido: Comprar una villa de 2 habitaciones con estudio anexo, vivir en una y alquilar la otra por $1,200/mes.

Infraestructura, Estilo de Vida y Comunidad

Kerobokan ofrece una excelente infraestructura tanto para residentes como para operadores. Las vías de acceso son más amplias que en Canggu, la conexión a internet es rápida, y las comodidades incluyen gimnasios, escuelas internacionales (como la Escuela Francesa y la Escuela Comunitaria de Canggu), supermercados, clínicas y espacios de coworking creativos. La zona cuenta con una sólida comunidad de familias y expatriados, además de un acceso conveniente a la vida nocturna, playas y restaurantes en los distritos vecinos.

Perspectivas y Potencial de Crecimiento

Kerobokan continúa beneficiándose de la demanda adicional a medida que Canggu se densifica y los precios aumentan. La zona es particularmente adecuada para formatos de alquiler a medio y largo plazo, proyectos comerciales boutique y acumulación de terrenos para futuros desarrollos. Su equilibrio entre habitabilidad y potencial de retorno la hace ideal para inversores que buscan estabilidad sin comprometer el acceso.

Conclusión: ¿Quién Debería Invertir en Kerobokan?

Kerobokan es ideal para inversores que buscan inquilinos a largo plazo, viviendas familiares y bienes raíces de uso mixto. No depende de un rápido rotación turística, lo que la hace menos volátil y más resistente. Ya sea que busque una residencia personal con potencial de ingresos o un complejo estratégico en el corazón del sur de Bali, Kerobokan ofrece un valor duradero y retornos inteligentes.