Diversifica tu cartera con propiedades de inversión en JimbaranVillas junto a la bahía tranquila paraocio e ingresos

Inversión en Bienes Raíces en Jimbaran, Bali

Por qué Jimbaran combina Prestigio, Calma y Conectividad

Jimbaran es una de las áreas más estratégicamente ubicadas y ricas en estilo de vida de Bali, situada a solo 15 minutos del aeropuerto internacional y famosa por su playa dorada, restaurantes de mariscos y aguas oceánicas tranquilas. Una vez un tranquilo pueblo pesquero, ha evolucionado en una zona de bienes raíces premium preferida por ejecutivos, familias y expatriados que buscan una alternativa más tranquila a Seminyak o Canggu. Con su mezcla de resorts de lujo, comunidades cerradas y proximidad a la Península de Bukit, Jimbaran es ideal para vivir a largo plazo y alquileres de alto rendimiento.

Tipos de Propiedades en Jimbaran

Jimbaran ofrece una amplia gama de bienes raíces, incluyendo:

• Villas de lujo con vistas al océano o a poca distancia de la playa
• Conjuntos residenciales cerrados aptos para expatriados y familias
• Apartamentos y casas adosadas con servicio
• Villas de resort o residencias de marca gestionadas por grupos hoteleros
• Parcelas comerciales y espacios minoristas cerca de la carretera principal

Las áreas clave incluyen Kedonganan (frente a la playa), frontera de Uluwatu (vistas de acantilado), y Tegal Wangi (lujo aislado).

Opciones de Propiedad para Compradores Extranjeros

Como en otras partes de Indonesia, los extranjeros pueden invertir en Jimbaran utilizando:

• Propiedad en arrendamiento por 25-30 años, renovable
• PMA (empresa de propiedad extranjera) para operación comercial o de alquiler
• Hak Pakai (Derecho de Uso) si tiene una visa de estancia prolongada

La estructuración legal a través de un notario calificado y la verificación del uso de suelo son cruciales, especialmente cerca de zonas de protección costera o acantilados.

Precios de Propiedades y ROI

Jimbaran se encuentra en el rango medio superior del mercado de propiedades de Bali, con precios impulsados por la ubicación, vistas y calidad de construcción:

• Villa de 2 habitaciones: $180,000–$300,000 (arrendamiento de 25 años)
• Villa de lujo de 4 habitaciones en el acantilado: $450,000–$900,000
• Apartamento con servicio: $90,000–$160,000
• Terreno (residencial): $250–$450 por m²

Los rendimientos anuales típicamente oscilan entre el 6% y el 10%, dependiendo de la proximidad a la playa y el nivel de gestión. Los alquileres a corto plazo y los arrendamientos de expatriados a largo plazo funcionan bien aquí.

Caminos de Residencia a través de la Inversión

Jimbaran es adecuado para aquellos que buscan residencia en Indonesia a través de la inversión en bienes raíces o negocios:

• Investor KITAS para propietarios de empresas PMA que gestionan operaciones de alquiler
• Visa de Segunda Casa para aquellos que cumplen con los mínimos de activos
• Retirement KITAS para compradores de 55 años o más alquilando villas privadas

La residencia permite una presencia a largo plazo en Bali, acceso a servicios bancarios y derechos de uso de propiedades bajo la ley indonesia.

Escenarios de Inversión

Escenario 1 – Alquiler de Villa Ejecutiva: Adquirir una villa de 3 habitaciones en un complejo cerrado por $280,000 y alquilarla mensualmente a expatriados o turistas a largo plazo por $2,200/mes.

Escenario 2 – Compra de Residencia de Marca: Comprar una unidad afiliada a un resort por $210,000 y generar ingresos a través de alquileres a corto plazo gestionados.

Escenario 3 – Desarrollo de Casa Adosada: Arrendar un lote de 500 m² por $140,000, construir 3 unidades y alquilar a profesionales y familias que se mudan a Bali.

Escenario 4 – Inversión en Terreno con Vista al Mar: Comprar un lote de 1,000 m² con vista al acantilado por $390,000 para mantener o co-desarrollar con un arquitecto local.

Infraestructura y Estilo de Vida

Jimbaran cuenta con una infraestructura sólida: carreteras amplias, proximidad al aeropuerto, escuelas internacionales cercanas (en Bukit y Sanur), internet de alta velocidad y supermercados. Su cultura de playa relajada se complementa con resorts de cinco estrellas, cafés de mariscos frente a la playa y opciones de yoga o bienestar. A diferencia de las áreas en rápido cambio de Bali, Jimbaran mantiene una comunidad estable y baja densidad.

Tendencias del Mercado y Perspectivas

Jimbaran está atrayendo a más compradores de gama media a alta que buscan hogares confiables a largo plazo o residencias secundarias. La demanda de trabajadores remotos globales y familias indonesias está en aumento, especialmente por vecindarios seguros y bien mantenidos. Aunque el crecimiento de precios es constante en lugar de dramático, la calidad de los inquilinos y la duración de las estancias garantizan ingresos consistentes.

Conclusión: ¿Quién debería invertir en Jimbaran?

Jimbaran es ideal para compradores que priorizan la comodidad, el acceso y la seguridad por encima de la tendencia. Es bien adecuado para inversores familiares, jubilados, ejecutivos digitales y cualquier persona que busque una apreciación a largo plazo con retornos predecibles. La combinación de lujo y habitabilidad hace de Jimbaran una de las oportunidades de bienes raíces más equilibradas de Bali.