Listado de propiedades de inversión en Canggu, BaliGran atractivo para la inversión endestino para nómadas digitales

Inversión inmobiliaria en Canggu, Bali

Por qué Canggu atrae a compradores internacionales

Canggu, que en su día fue un tranquilo pueblo surfero en la costa suroeste de Bali, se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios más populares de la isla. Conocido por su combinación de estilo de vida frente al mar, cultura de coworking, cafeterías de moda y espacios boutique de bienestar, Canggu atrae a nómadas digitales, trabajadores remotos, expatriados y turistas. Para los inversores, ofrece altas rentabilidades por alquiler, una fuerte demanda internacional y un ambiente vibrante ideal para estrategias de propiedad a corto y largo plazo.

Tipos de propiedades en Canggu

El mercado inmobiliario de Canggu es dinámico y diverso, ofreciendo opciones para todos los estilos de inversión:

• Villas con piscina privada, a menudo gestionadas como alquileres vacacionales de corto plazo
• Adosados de lujo en comunidades cerradas o conjuntos junto al río
• Apartamentos tipo estudio y de 1 dormitorio cerca de Batu Bolong y Echo Beach
• Locales comerciales para tiendas, cafeterías o estudios de bienestar
• Parcelas de terreno con zonificación turística alta, aptas para desarrollo

Las zonas clave de inversión dentro de Canggu incluyen Batu Bolong, Berawa, Echo Beach y la frontera con Pererenan. Estas áreas están experimentando mejoras continuas en infraestructura y presentan tasas de ocupación sólidas impulsadas por el turismo y las tendencias del trabajo remoto.

Formas de propiedad y estructuras legales

Los extranjeros no pueden poseer tierra en propiedad plena en Indonesia, pero pueden invertir mediante las siguientes estructuras legales:

• Hak Pakai (Right to Use) — derechos de uso por hasta 80 años (30+20+30), comúnmente utilizados para vivienda
• Acuerdos de arrendamiento — contratos privados por 20–30 años, renovables
• Estructura de empresa PMA — permite la propiedad extranjera total bajo una entidad corporativa para uso de alquiler o comercial

La mayoría de compradores internacionales optan por compras en arrendamiento o respaldadas por PMA, con asistencia legal de notarios locales y agentes inmobiliarios. Es fundamental realizar comprobaciones del título de propiedad y validar la zonificación antes de comprar.

Precios y rentabilidades de alquiler en Canggu

Los precios de las propiedades en Canggu han subido con fuerza en los últimos cinco años, pero aún ofrecen un alto potencial de rentabilidad:

• Apartamento de 1 dormitorio: $100,000–$150,000 (arrendamiento de 20–30 años)
• Villas de 2–3 dormitorios: $180,000–$400,000 dependiendo de la ubicación y los acabados
• Villas de lujo con piscina: $500,000+ para construcciones premium cerca de la playa
• Terreno (arrendamiento): $500–$1,000 por m² en zonas turísticas

Las rentabilidades de alquiler a corto plazo pueden oscilar entre el 8% y el 12% anual. Muchos propietarios operan a través de Airbnb o agencias boutique de villas. Los alquileres a largo plazo para nómadas digitales y familias también se mantienen fuertes, con demanda estable de estancias mensuales.

Opciones de residencia y estancias prolongadas

Aunque la propiedad inmobiliaria por sí sola no otorga residencia en Indonesia, los compradores pueden combinar la inversión inmobiliaria con visados de larga duración como:

• Second Home Visa — para quienes tengan $130,000+ en activos locales (válida 5 o 10 años)
• Retirement Visa — para solicitantes mayores de 55 años con ingresos estables y alquiler o propiedad de inmueble
• Investor KITAS — a través de la constitución de una empresa PMA

Estos visados permiten estancias prolongadas, cuentas bancarias locales y múltiples entradas, lo que convierte a Canggu en una base viable para la reubicación o la vida semi-permanente.

Ejemplos de escenarios de inversión

Escenario 1 – Alquiler vacacional a corto plazo: Alquilar una villa de 2 dormitorios por $250,000 (25 años) y rentarla en Airbnb a $150–200/noche, con una ocupación promedio del 70%.

Escenario 2 – Apartamento para nómadas: Comprar un apartamento de 1 dormitorio en régimen de arrendamiento en Berawa por $130,000 y alquilarlo a largo plazo a nómadas digitales por $1,000/mes.

Escenario 3 – Adquisición de terreno para desarrollo: Arrendar 500 m² cerca de Echo Beach por $270,000 y construir un conjunto de 3 villas de alquiler.

Escenario 4 – Residencia familiar con retorno de la inversión: Comprar una villa de 3 dormitorios por $380,000 mediante PMA, vivir en ella a tiempo parcial y alquilarla cuando se esté en el extranjero.

Infraestructura, estilo de vida y atractivo

El atractivo de Canggu reside en su estilo de vida: restaurantes de moda, playas para surf, estudios de yoga, hubs de coworking y una comunidad próspera de creadores y emprendedores. Cuenta con colegios internacionales, clínicas y buen acceso a Seminyak y a la nueva autopista del aeropuerto. Nómadas digitales, influencers y familias jóvenes impulsan la demanda de estancias largas. Existen desafíos de infraestructura (p. ej., tráfico y zonificación), pero la experiencia de estilo de vida sigue siendo inigualable.

Perspectivas futuras y tendencias del mercado

Se espera que el mercado inmobiliario de Canggu continúe creciendo, especialmente a medida que Indonesia promueve la recuperación del turismo y la migración digital. Las mejoras en la infraestructura, el apoyo gubernamental a visados de inversión y el aumento de turistas respaldan la apreciación a largo plazo. Sin embargo, el desarrollo rápido también trae competencia, por lo que la elección cuidadosa de la ubicación y el diseño es clave.

Conclusión: ¿Es Canggu una buena inversión?

Canggu es una ubicación de primer nivel en el sudeste asiático para inversiones inmobiliarias basadas en el estilo de vida. Si busca altas rentabilidades por alquiler, un entorno expatriado dinámico y opciones de residencia flexibles mediante inversión o arrendamiento, Canggu cumple. Es ideal para quienes desean combinar negocios, ocio y vida global en uno de los destinos más magnéticos de Bali.