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Comprar bienes raíces en Tirana

Tirana: La capital de Albania en el centro del crecimiento urbano y de inversión

Tirana, la capital y ciudad más grande de Albania, se está transformando rápidamente en un destino clave de bienes raíces en el sureste de Europa. Como centro político, económico y cultural del país, Tirana atrae a una creciente clase media, a la diáspora que regresa, a expatriados y a inversores institucionales. Con un sector de construcción en auge, una infraestructura en mejora y precios de entrada relativamente bajos, la ciudad ofrece fuertes oportunidades en bienes raíces residenciales, comerciales y de uso mixto.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Tirana es altamente dinámico. Las opciones residenciales incluyen apartamentos recién construidos en complejos modernos, pisos reformados y casas independientes en áreas suburbanas. Barrios de alta demanda como Blloku, Komuna e Parisit y la zona alrededor del Gran Parque ofrecen apartamentos de lujo, a menudo con servicios de conserjería, estacionamiento subterráneo y vistas desde la azotea.

En contraste, distritos como Astir o Fresku proporcionan opciones más asequibles, atrayendo a compradores primerizos y arrendatarios a largo plazo. El mercado de villas se concentra en áreas suburbanas como Farka, Sauk y Lundër, atrayendo a familias y a albaneses más adinerados.

Los bienes raíces comerciales incluyen torres de oficinas, espacios de trabajo compartido, locales comerciales en zonas de compras centrales y, cada vez más, desarrollos de uso mixto que combinan funciones residenciales, hoteleras y comerciales. También se está incrementando la demanda de alojamiento estudiantil y apartamentos de alquiler a corto plazo debido a las múltiples universidades de Tirana y a la movilidad internacional.

Marco legal y normativa de propiedad

Albania permite a los extranjeros comprar bienes raíces sin restricciones, excepto en la propiedad directa de tierras agrícolas (que requiere formar una empresa local). Los apartamentos urbanos, oficinas y villas pueden ser adquiridos por no residentes como particulares. El proceso de compra incluye una revisión de la documentación de propiedad, un contrato de venta notariado y el registro oficial en el Registro de Bienes Raíces (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).

Los costos totales de adquisición típicamente oscilan entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad, incluyendo honorarios legales, cargos de notaría y costos de registro. Los impuestos sobre la propiedad son bajos en comparación con otros países europeos. VelesClub Int. garantiza que todas las transacciones sean legalmente seguras y proporciona apoyo legal completo tanto para adquisiciones privadas como para las basadas en empresas.