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Bienes Raíces en Durrës

Durrës: La Principal Ciudad Costera de Albania para Inversión en la Playa

Durrës, la segunda ciudad más grande de Albania y el principal puerto del país, se ha convertido en uno de los lugares más deseados para la inversión en propiedades costeras en los Balcanes. Situada en el Mar Adriático, a solo 35 km de Tirana y de fácil acceso por carretera y ferrocarril, Durrës ofrece a los inversores una mezcla atractiva de bienes raíces frente a la playa asequibles, turismo en crecimiento y perspectivas de crecimiento a largo plazo. Ya sea que busques un apartamento de alquiler, una casa de vacaciones o una oportunidad comercial, Durrës ofrece una de las mejores relaciones valor-potencial en la región.

Tipos de Propiedades Disponibles

El mercado inmobiliario de Durrës está dominado por apartamentos residenciales, especialmente en edificios de mediana y gran altura a lo largo de la costa. La mayoría de los compradores extranjeros se centran en apartamentos frente a la playa o con vista al mar en áreas como Shkëmbi i Kavajës, Currila y Plepa. Estas unidades modernas suelen contar con balcones, cocinas de planta abierta y acceso a la playa a poca distancia.

En el interior, el centro de la ciudad ofrece apartamentos renovados y oficinas en edificios más antiguos, atractivos para profesionales locales o aquellos interesados en alquileres a largo plazo. En la periferia de la ciudad y en las colinas, hay un creciente interés en villas, ya sea como residencias privadas o como alojamientos boutique para turistas. Durrës también presenta oportunidades en el segmento comercial, incluidos pequeños hoteles, tiendas y cafés en zonas con alta afluencia turística.

Reglas de Propiedad y Marco Legal

Albania permite a los individuos extranjeros comprar y poseer apartamentos y edificios en base a propiedad plena. Para terrenos o villas con parcelas de tierra, los extranjeros generalmente establecen una entidad legal albanesa (como una LLC), lo que es un proceso directo y de bajo costo. El procedimiento de compra de propiedades incluye un acuerdo preliminar, certificación notarial y registro en el catastro local de bienes inmuebles (Oficina de Registro de Propiedades Inmuebles).

Los costos de transacción generalmente varían entre el 3% y el 6% del precio de la propiedad e incluyen honorarios legales, de notaría y de registro. Los impuestos sobre la propiedad son bajos, y no hay impuesto anual sobre la propiedad para apartamentos de un tamaño determinado. VelesClub Int. ofrece orientación legal completa, debida diligencia y asistencia con la formación de empresas para compradores que adquieren terrenos o propiedades comerciales.

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Los bienes raíces en Durrës siguen siendo relativamente económicos en comparación con las ciudades costeras de países vecinos. En 2025, el precio promedio de un nuevo apartamento cerca de la playa en Shkëmbi i Kavajës o Plepa varía de €900 a €1,300 por metro cuadrado. Los apartamentos premium frente al mar en nuevos desarrollos o con vistas panorámicas pueden alcanzar €1,500–€1,800/m². Las unidades más antiguas o en el interior pueden estar disponibles desde €600–€900/m², ofreciendo excelentes opciones de nivel de entrada para estrategias de alquiler.

Las villas comienzan desde €120,000 y pueden superar los €400,000 dependiendo de la ubicación y la superficie del terreno. Los rendimientos de alquiler para apartamentos en la playa durante el verano pueden superar el 8% anual cuando se gestionan como alquileres a corto plazo (Airbnb/Booking), con una demanda particularmente fuerte de mayo a septiembre.

¿Por qué Invertir en Durrës?

Durrës se ha convertido en el principal centro de inversión costera de Albania debido a:

• Demanda durante todo el año: El turismo nacional, la diáspora que regresa y los visitantes extranjeros impulsan los alquileres estacionales y a largo plazo
• Conectividad de infraestructura: Proximidad a Tirana, acceso al aeropuerto y mejoras planificadas en el puerto y el ferrocarril
• Vida asequible frente al mar: Uno de los precios más bajos para propiedades en la playa en la costa adriática
• Crecimiento del turismo: Durrës recibió más de 1 millón de visitantes en 2024, con números en aumento cada año

Las mejores estrategias en el mercado de Durrës incluyen:

• Comprar para alquilar apartamentos: En zonas frente a la playa para Airbnb o alquileres estacionales
• Casas de vacaciones: Utilizadas a tiempo parcial, alquiladas el resto del año
• Conversión de casa de huéspedes o villa: Para alojamiento turístico de gama media
• Locales comerciales: En zonas de alto tráfico como el paseo marítimo o cerca del puerto

Mejores Barrios en Durrës

Cada distrito de Durrës tiene un perfil específico y una propuesta de valor:

• Shkëmbi i Kavajës: Zona costera más popular con apartamentos modernos y una demanda turística constante
• Plepa: Más tranquila pero bien conectada, ideal para casas de vacaciones familiares
• Currila: Área elevada frente al mar con vistas panorámicas, cerca del centro de la ciudad
• Centro de la ciudad (Lagja 1 & 2): Ideal para alquileres a largo plazo y pequeñas unidades comerciales
• Área del puerto: Creciente interés debido al desarrollo de servicios de ferry y la terminal de cruceros
• Colinas sobre la ciudad: Villas y proyectos boutique con vistas a la bahía

Infraestructura y Estilo de Vida

Durrës es la ciudad portuaria más importante de Albania, ofreciendo una amplia infraestructura logística y un desarrollo continuo. La carretera conecta Durrës con Tirana en menos de 40 minutos, y un proyecto ferroviario mejorará aún más el tránsito. Hay planes para modernizar la terminal de ferry y abrir la ciudad a más turismo de cruceros.

La ciudad tiene un estilo de vida costero mediterráneo, con playas de arena, un clima soleado, cocina de mariscos y puntos de interés cultural como el anfiteatro romano y la Torre Veneciana. Los centros comerciales, cafés, escuelas y hospitales apoyan tanto a los residentes como a los inquilinos a largo plazo. Durante el verano, Durrës se transforma en un vibrante pueblo turístico, mientras que la temporada baja sigue siendo agradable y cada vez más popular entre trabajadores remotos y jubilados.

Permisos de Residencia a través de la Propiedad

Los extranjeros que compran bienes raíces en Durrës pueden calificar para un permiso de residencia renovable de un año. La condición estándar es ser propietario de una propiedad albanesa con título limpio y un valor mínimo de aproximadamente €50,000. Los solicitantes también deben demostrar autosuficiencia financiera y un seguro de salud básico. Muchos inversores utilizan esta opción para combinar el uso vacacional con la flexibilidad de una estancia a largo plazo.

VelesClub Int. ayuda con solicitudes de residencia vinculadas a la propiedad, creación de empresas si se involucra tierra y registro fiscal. Aseguramos que todos los documentos estén debidamente traducidos y presentados a las autoridades albanesas.

Guía Paso a Paso para Comprar Propiedades en Durrës

1. Establece tus objetivos: Ingresos por alquiler, casa de vacaciones o estrategia de reventa

2. Elige tu zona: Frente a la playa, centro o colinas según el caso de uso

3. Solicita listados: VelesClub Int. ofrece propiedades verificadas y acceso a desarrolladores locales

4. Verifica la legalidad: Nuestro equipo legal revisa el título, permisos de construcción y registros catastrales

5. Negocia y reserva: Firma el acuerdo preliminar y asegúralo con un depósito

6. Proceso notarial: Ejecuta el acuerdo de venta en persona o por poder notarial

7. Registra el título: La propiedad se registra en el registro oficial a tu nombre o el de tu empresa

8. Solicita residencia (opcional): A través de nuestro programa de asistencia migratoria

9. Gestiona tu activo: Déjanos ayudarte con el mobiliario, la configuración del alquiler y el mantenimiento

¿Por qué trabajar con VelesClub Int. en Durrës?

VelesClub Int. ofrece una experiencia sin complicaciones para los compradores que ingresan al mercado inmobiliario de Durrës. Ayudamos con la búsqueda de propiedades, la debida diligencia legal, la formación de empresas y los servicios posteriores a la venta, incluidos los alquileres y los permisos de residencia. Nuestro equipo multilingüe y socios locales garantizan que evites trampas comunes y tomes decisiones informadas con confianza.

Conclusión

Durrës es la puerta de entrada a la economía costera de Albania y uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces frente a la playa con un presupuesto limitado. Con su proximidad a Tirana, la creciente infraestructura turística y el alto potencial de alquiler, ofrece algo para cada inversor. Ya seas un comprador por primera vez o un profesional inmobiliario experimentado, Durrës combina bajos costos de entrada con un alto atractivo costero. VelesClub Int. está listo para guiarte en cada paso, desde la selección hasta la exitosa propiedad.