Propiedades de inversión Buy-to-Let en DurrësPueblo portuario con playas, ruinasy alquileres de verano

Bienes Raíces en Durrës

Durrës: La Ciudad Costera Líder de Albania para Inversiones en la Playa

Durrës, la segunda ciudad más grande de Albania y principal puerto del país, se ha convertido en uno de los destinos más buscados para la inversión en propiedades costeras en los Balcanes. Situada en el mar Adriático, a solo 35 km de Tirana y de fácil acceso por carretera y ferrocarril, Durrës ofrece a los inversionistas una atractiva combinación de bienes raíces asequibles frente al mar, turismo en crecimiento y perspectivas de crecimiento a largo plazo. Ya sea que busque un apartamento en alquiler, una casa para vacaciones o una oportunidad comercial, Durrës ofrece una de las mejores relaciones entre valor y potencial de la región.

Tipos de Propiedades Disponibles

El mercado inmobiliario de Durrës está dominado por apartamentos residenciales, especialmente en edificios de mediana y alta altura a lo largo de la costa. La mayoría de los compradores extranjeros se centran en apartamentos frente al mar o con vista al mar en áreas como Shkëmbi i Kavajës, Currila y Plepa. Estas unidades modernas suelen contar con balcones, cocinas de concepto abierto y acceso a la playa a poca distancia.

En el interior, el centro de la ciudad ofrece apartamentos y oficinas renovados en edificios más antiguos, atractivos para profesionales locales o aquellos interesados en alquileres a largo plazo. En la periferia y colinas de la ciudad, hay un creciente interés en villas, ya sea como residencias privadas o como alojamientos boutique para turistas. Durrës también presenta oportunidades en el segmento comercial, incluyendo pequeños hoteles, tiendas y cafés en zonas con alta afluencia turística.

Reglas de Propiedad y Marco Legal

Albania permite a personas extranjeras comprar y poseer apartamentos y edificios en propiedad plena. Para terrenos o villas con parcelas de tierra, los extranjeros generalmente establecen una entidad legal albanesa (como una SRL), un proceso sencillo y de bajo costo. El procedimiento de compra de propiedad incluye un acuerdo preliminar, certificación notarial y registro en el catastro inmobiliario local (Oficina de Registro de Propiedades Inmuebles).

Los costos de transacción generalmente oscilan entre el 3% y el 6% del precio de la propiedad e incluyen gastos legales, notariales y de registro. Los impuestos sobre propiedades son bajos, y no hay un impuesto anual por viviendas que cumplan con un tamaño determinado. VelesClub Int. ofrece orientación legal completa, diligencia debida y asistencia con la formación de empresas para compradores que adquieren terrenos o propiedades comerciales.

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Los bienes raíces en Durrës siguen siendo relativamente asequibles en comparación con las ciudades costeras de países vecinos. En 2025, el precio promedio de un nuevo apartamento cerca de la playa en Shkëmbi i Kavajës o Plepa oscila entre €900 y €1,300 por metro cuadrado. Los apartamentos premium en primera línea de mar en desarrollos más nuevos o con vistas panorámicas pueden alcanzar €1,500–€1,800/m². Las unidades más antiguas o del interior pueden estar disponibles a partir de €600–€900/m², ofreciendo excelentes opciones iniciales para estrategias de alquiler.

Las villas comienzan desde €120,000 y pueden superar los €400,000 dependiendo de la ubicación y la superficie del terreno. Los rendimientos de alquiler para apartamentos de playa en verano pueden superar el 8% anual cuando se gestionan como alquileres a corto plazo (Airbnb/Booking), con una demanda particularmente fuerte de mayo a septiembre.

¿Por Qué Invertir en Durrës?

Durrës se ha convertido en el principal centro de inversión costera de Albania debido a:

• Demanda durante todo el año: El turismo nacional, la diáspora que regresa y los visitantes extranjeros alimentan los alquileres estacionales y a largo plazo
• Conectividad de infraestructura: Proximidad a Tirana, acceso al aeropuerto y mejoras planeadas en el puerto y ferrocarril
• Vida asequible frente al mar: Uno de los precios más bajos para propiedades de playa en la costa adriática
• Crecimiento del turismo: Durrës recibió a más de 1 millón de visitantes en 2024, con cifras en aumento cada año

Las mejores estrategias en el mercado de Durrës incluyen:

• Comprar para alquilar apartamentos: En zonas frente al mar para Airbnb o alquileres estacionales
• Casas de vacaciones: Usadas a tiempo parcial, alquiladas el resto del año
• Conversión de casa de huéspedes o villas: Para alojamiento turístico de gama media
• Locales comerciales: En zonas de alto tráfico como el paseo marítimo o cerca del puerto

Mejores Barrios en Durrës

Cada distrito de Durrës tiene un perfil y propuesta de valor específica:

• Shkëmbi i Kavajës: La zona costera más popular con apartamentos modernos y una demanda turística constante
• Plepa: Más tranquila pero bien conectada, ideal para casas de vacaciones familiares
• Currila: Área costera elevada con vistas panorámicas, cerca del centro de la ciudad
• Centro de la Ciudad (Lagja 1 y 2): Ideal para alquileres a largo plazo y pequeñas unidades comerciales
• Área del puerto: Creciente interés debido al desarrollo de servicios de ferry y el terminal de cruceros
• Colinas sobre la ciudad: Villas y proyectos boutique con vistas sobre la bahía

Infraestructura y Estilo de Vida

Durrës es la ciudad portuaria más importante de Albania, ofreciendo una amplia infraestructura logística y un desarrollo continuo. La carretera conecta Durrës con Tirana en menos de 40 minutos, y un proyecto ferroviario mejorará aún más el tránsito. Hay planes para modernizar el terminal de ferry y abrir la ciudad a más turismo de cruceros.

La ciudad cuenta con un estilo de vida costero mediterráneo, con playas de arena, un clima soleado, cocina de mariscos y monumentos culturales como el anfiteatro romano y la Torre Veneciana. Los centros comerciales, cafés, escuelas y hospitales apoyan tanto a los residentes como a los inquilinos a largo plazo. Durante el verano, Durrës se transforma en una vibrante ciudad turística, mientras que en temporada baja sigue siendo agradable y cada vez más popular entre trabajadores remotos y jubilados.

Permisos de Residencia a Través de la Propiedad

Los extranjeros que compran bienes raíces en Durrës pueden calificar para un permiso de residencia renovable por un año. La condición estándar es ser propietario de una propiedad albanesa con un título limpio y un valor mínimo de aproximadamente €50,000. Los solicitantes también deben demostrar autosuficiencia financiera y un seguro de salud básico. Muchos inversionistas utilizan esta opción para combinar el uso vacacional con la flexibilidad de una estancia a largo plazo.

VelesClub Int. ayuda con las solicitudes de residencia vinculadas a la propiedad, la creación de empresas si se trata de terrenos, y el registro fiscal. Nos aseguramos de que todos los documentos sean traducidos correctamente y presentados ante las autoridades albanesas.

Guía Paso a Paso para Comprar Propiedad en Durrës

1. Establezca sus objetivos: Ingresos por alquiler, casa de vacaciones o estrategia de reventa

2. Elija su zona: Frente al mar, centro o colinas según el uso previsto

3. Solicite listados: VelesClub Int. ofrece propiedades verificadas y acceso a desarrolladores locales

4. Verifique la legalidad: Nuestro equipo legal revisa el título, los permisos de construcción y los registros catastrales

5. Negocie y reserve: Firman el acuerdo preliminar y aseguran con un depósito

6. Proceso notarial: Ejecute el contrato de compraventa en persona o mediante poder notarial

7. Registre el título: La propiedad se registra en el registro oficial bajo su nombre o empresa

8. Solicite residencia (opcional): A través de nuestro programa de asistencia en inmigración

9. Gestione su activo: Déjenos ayudarle con el mobiliario, la configuración de alquiler y el mantenimiento

¿Por Qué Trabajar con VelesClub Int. en Durrës?

VelesClub Int. ofrece una experiencia fluida para los compradores que ingresan al mercado inmobiliario de Durrës. Ayudamos con la búsqueda de propiedades, la debida diligencia legal, la formación de empresas y los servicios post-venta, incluyendo alquileres y permisos de residencia. Nuestro equipo multilingüe y socios locales garantizan que evite comunes tropiezos y tome decisiones informadas con confianza.

Conclusión

Durrës es la puerta de entrada a la economía costera de Albania y uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces frente al mar con un presupuesto ajustado. Con su proximidad a Tirana, infraestructura turística en expansión y un alto potencial de alquiler, ofrece algo para cada inversor. Ya sea que sea un comprador por primera vez o un profesional inmobiliario experimentado, Durrës combina bajos costos de entrada con un alto atractivo costero. VelesClub Int. está listo para guiarlo en cada paso, desde la selección hasta la propiedad exitosa.