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Residencia y Ciudadanía en los EAU a través de Bienes Raíces

Por qué los EAU Atraen a Inversores Inmobiliarios y Residentes a Largo Plazo

Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen una infraestructura de primer nivel, ventajas fiscales, estabilidad política y un estilo de vida global que resulta atractivo para emprendedores, inversores y familias por igual. Dubái y Abu Dabi son centros internacionales de negocios, mientras que emiratos más pequeños como Ras Al Khaimah y Sharjah ofrecen un creciente atractivo residencial y turístico. Los EAU otorgan visas de residencia a través de la inversión en propiedades, creando un camino legal para la reubicación y diversificación de activos.

Programas de Residencia Basados en Propiedad

Los EAU ofrecen residencia vinculada a la propiedad a los inversores que adquieren bienes raíces por un valor mínimo de AED 750,000 (aproximadamente USD 204,000). La visa suele ser válida por dos años y es renovable mientras se mantenga la propiedad. Para propiedades valoradas en más de AED 2 millones, los inversores pueden calificar para una Visa Dorada de 10 años. La propiedad debe ser de plena propiedad (no hipotecada más del 50 por ciento) y estar lista para ocupar, además de estar ubicada en un área de propiedad libre.

De la Residencia a la Estancia a Largo Plazo y Naturalización

Los EAU no ofrecen un programa público de ciudadanía por inversión, y la naturalización se concede solo en casos excepcionales. Sin embargo, la residencia a largo plazo está disponible a través de bienes raíces, negocios o categorías de talento especializado. La Visa Dorada de 10 años permite a los inversores y sus familias vivir, trabajar y estudiar en los EAU sin un patrocinador nacional. Aunque la ciudadanía sigue siendo rara, las reformas recientes señalan una mayor apertura hacia ciertos nacionales extranjeros que contribuyen al crecimiento del país.

Proceso de Solicitud y Condiciones Clave

Los solicitantes deben presentar una escritura que confirme el monto mínimo de inversión, un pasaporte válido y un seguro de salud. La solicitud se presenta a través del Departamento de Tierras de Dubái, ICP (Autoridad Federal para la Identidad y la Ciudadanía), u otros portales específicos de cada emirato. El procesamiento generalmente se completa en varias semanas. Los cónyuges e hijos pueden incluirse en la solicitud de visa y la visa puede renovarse si la propiedad sigue cumpliendo con los umbrales de elegibilidad.

Impuestos, Clima Empresarial y Calidad de Vida

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre ganancias de capital, ni impuesto sobre la propiedad en la mayoría de los emiratos. Los extranjeros pueden repatriar ingresos libremente y beneficiarse de un sistema bancario abierto y una moneda estable. El país ofrece comodidades de lujo, atención médica de primer nivel, escuelas internacionales y extensa conectividad aérea. Ciudades como Dubái ofrecen un alto estándar de vida, mientras brindan estructuras legales como el DIFC para actividades empresariales y de inversión.

Mercado Inmobiliario y Oportunidades de Inversión

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una amplia gama de oportunidades, desde apartamentos tipo estudio a partir de USD 150,000 hasta villas de lujo que superan varios millones. Las zonas de propiedad libre permiten la plena propiedad y reventa por parte de extranjeros. Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5 y el 8 por ciento anualmente en áreas clave. Con el continuo crecimiento de la infraestructura y el interés global, los bienes raíces siguen siendo una vía preferida para asegurar la residencia a largo plazo y diversificar portafolios internacionales.