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Residencia y Ciudadanía en los EAU a través del Bienes Raíces

Por qué los EAU Atraen a Inversionistas Inmobiliarios y Residentes a Largo Plazo

Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen infraestructura de clase mundial, ventajas fiscales, estabilidad política y un estilo de vida global que atrae tanto a emprendedores como a inversores y familias. Dubái y Abu Dabi son centros de negocios internacionales, mientras que emiratos más pequeños como Ras Al Khaimah y Sharjah tienen un atractivo residencial y turístico en crecimiento. Los EAU otorgan visas de residencia a través de la inversión inmobiliaria, creando un camino legal para la reubicación y diversificación de activos.

Programas de Residencia Basados en Propiedades

Los EAU ofrecen residencia vinculada a propiedades a inversores que adquieran bienes raíces por un valor mínimo de AED 750,000 (aproximadamente USD 204,000). La visa es típicamente válida por dos años y se puede renovar mientras se mantenga la propiedad. Para propiedades valoradas en más de AED 2 millones, los inversores pueden calificar para una Golden Visa de 10 años. La propiedad debe estar completamente pagada (no hipotecada más del 50 por ciento) y lista para ocupar, y debe estar ubicada en una zona de propiedad libre.

De la Residencia a la Estancia a Largo Plazo y Naturalización

Los EAU no ofrecen un programa público de ciudadanía por inversión, y la naturalización se concede solo en casos excepcionales. Sin embargo, la residencia a largo plazo está disponible a través de bienes raíces, negocios o categorías de talento especializado. La Golden Visa de 10 años permite a los inversores y sus familias vivir, trabajar y estudiar en los EAU sin un patrocinador nacional. Aunque la ciudadanía sigue siendo rara, las reformas recientes señalan una mayor apertura hacia ciertos nacionales extranjeros que contribuyen al crecimiento del país.

Proceso de Solicitud y Condiciones Clave

Los solicitantes deben presentar una escritura de propiedad que confirme el monto mínimo de inversión, un pasaporte válido y un seguro de salud. La solicitud se presenta a través del Departamento de Tierras de Dubái, ICP (Autoridad Federal de Identidad y Ciudadanía), o en otros portales específicos de cada emirato. El procesamiento se completa generalmente en varias semanas. Los cónyuges e hijos pueden ser incluidos en la solicitud de visa, y la visa se puede renovar si la propiedad sigue cumpliendo con los umbrales de elegibilidad.

Impuestos, Clima Empresarial y Calidad de Vida

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre la propiedad en la mayoría de los emiratos. Los extranjeros pueden repatriar ingresos libremente y beneficiarse de un sistema bancario abierto y una moneda estable. El país ofrece comodidades de lujo, atención médica de primer nivel, escuelas internacionales y una extensa conectividad aérea. Ciudades como Dubái brindan un alto estándar de vida, ofreciendo estructuras legales como DIFC para actividades comerciales y de inversión.

Mercado Inmobiliario y Oportunidades de Inversión

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una amplia gama de oportunidades, desde apartamentos tipo estudio a partir de USD 150,000 hasta villas de lujo que superan varios millones. Las zonas de propiedad libre permiten la plena propiedad y reventa por parte de extranjeros. Los rendimientos de alquiler varían del 5 al 8 por ciento anualmente en áreas prime. Con el continuo crecimiento de infraestructura y el interés global, los bienes raíces siguen siendo una ruta preferida para asegurar la residencia a largo plazo y diversificar carteras internacionales.