Servicios de cambio y transferencia de divisas a DubáiVisa dorada de 10 años parainversionistas en propiedades

Residencia y Ciudadanía en los EAU a través de Bienes Raíces

Por qué los EAU Atraen a Inversores de Bienes Raíces y Residentes a Largo Plazo

Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen una infraestructura de clase mundial, ventajas fiscales, estabilidad política y un estilo de vida global que atrae tanto a emprendedores como a inversionistas y familias. Dubái y Abu Dabi son centros de negocios internacionales, mientras que emiratos más pequeños como Ras Al Khaimah y Sharjah ofrecen un creciente atractivo residencial y turístico. Los EAU otorgan visas de residencia a través de la inversión en propiedades, creando un camino legal para la reubicación y diversificación de activos.

Programas de Residencia Basados en Propiedades

Los EAU ofrecen residencia vinculada a la propiedad a los inversores que adquieren bienes raíces por un valor mínimo de AED 750,000 (aproximadamente USD 204,000). La visa es generalmente válida por dos años y se puede renovar siempre que se mantenga la propiedad. Para propiedades valoradas en más de AED 2 millones, los inversores pueden calificar para una Visa Dorada de 10 años. La propiedad debe ser completamente pagada (no hipotecada más del 50 por ciento) y lista para habitar, además de estar ubicada en una zona de propiedad plena.

De la Residencia a la Estancia a Largo Plazo y Naturalización

Los EAU no ofrecen un programa público de ciudadanía por inversión, y la naturalización se concede solo en casos excepcionales. Sin embargo, la residencia a largo plazo está disponible a través de bienes raíces, negocios o categorías de talento especializado. La Visa Dorada de 10 años permite a los inversores y sus familias vivir, trabajar y estudiar en los EAU sin un patrocinador nacional. Aunque la ciudadanía sigue siendo poco común, reformas recientes indican una mayor apertura hacia ciertos nacionales extranjeros que contribuyen al crecimiento del país.

Proceso de Solicitud y Condiciones Clave

Los solicitantes deben presentar una escritura que confirme el importe mínimo de inversión, un pasaporte válido y un seguro de salud. La solicitud se presenta a través del Departamento de Tierras de Dubái, el ICP (Autoridad Federal para la Identidad y la Ciudadanía), o portales específicos de otros emiratos. El proceso de tramitación se completa generalmente en varias semanas. Los cónyuges e hijos pueden incluirse en la solicitud de visa, y la visa puede renovarse si la propiedad sigue cumpliendo con los umbrales de elegibilidad.

Impuestos, Clima Empresarial y Calidad de Vida

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre las ganancias de capital o impuesto a la propiedad en la mayoría de los emiratos. Los extranjeros pueden repatriar ingresos libremente y beneficiarse de un sistema bancario abierto y una moneda estable. El país ofrece comodidades de lujo, atención médica de primer nivel, escuelas internacionales y una extensa conectividad aérea. Ciudades como Dubái proporcionan un alto nivel de vida, al tiempo que ofrecen estructuras legales como el DIFC para actividades empresariales e inversiones.

Mercado de Bienes Raíces y Oportunidades de Inversión

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una amplia variedad de oportunidades, desde apartamentos tipo estudio a partir de aproximadamente USD 150,000 hasta villas de lujo que superan varios millones. Las zonas de propiedad plena permiten la completa titularidad y reventa por parte de extranjeros. Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5 y el 8 por ciento anualmente en áreas prime. Con el continuo crecimiento de la infraestructura y el interés global, los bienes raíces siguen siendo una vía preferida para asegurar la residencia a largo plazo y diversificar carteras internacionales.