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Residencia y Ciudadanía en los EAU a través de Bienes Raíces

Por Qué los EAU Atraen a Inversores Inmobiliarios y Residentes a Largo Plazo

Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen una infraestructura de clase mundial, ventajas fiscales, estabilidad política y un estilo de vida global que atrae a emprendedores, inversores y familias por igual. Dubái y Abu Dabi son centros de negocios internacionales, mientras que emiratos más pequeños como Ras Al Khaimah y Sharjah ofrecen un creciente atractivo residencial y turístico. Los EAU otorgan visados de residencia a través de la inversión en propiedades, creando un camino legal para la reubicación y la diversificación de activos.

Programas de Residencia Basados en Propiedades

Los EAU ofrecen residencia vinculada a propiedades para inversores que adquieren bienes raíces por un valor mínimo de AED 750,000 (aproximadamente USD 204,000). El visado suele ser válido por dos años y se puede renovar siempre que se mantenga la propiedad. Para propiedades valoradas en más de AED 2 millones, los inversores pueden calificar para un Visado Dorado de 10 años. La propiedad debe ser de plena propiedad (no hipotecada más del 50 por ciento) y estar lista para habitar, y debe ubicarse en una zona de propiedad plena.

De la Residencia a la Permanencia y Naturalización

Los EAU no ofrecen un programa público de ciudadanía por inversión, y la naturalización se concede solo en casos excepcionales. Sin embargo, la residencia a largo plazo está disponible a través de bienes raíces, negocios o categorías de talento especializado. El Visado Dorado de 10 años permite a los inversores y sus familias vivir, trabajar y estudiar en los EAU sin un patrocinador nacional. Aunque la ciudadanía sigue siendo rara, las reformas recientes indican una mayor apertura hacia ciertos nacionales extranjeros que contribuyen al crecimiento del país.

Proceso de Solicitud y Condiciones Clave

Los solicitantes deben presentar una escritura de propiedad que confirme el monto mínimo de inversión, un pasaporte válido y un seguro médico. La solicitud se presenta a través del Departamento de Tierras de Dubái, ICP (Autoridad Federal de Identidad y Ciudadanía) u otros portales específicos de emiratos. El proceso de aprobación suele completarse en varias semanas. Los cónyuges e hijos pueden ser incluidos en la solicitud de visa, y esta se puede renovar si la propiedad sigue cumpliendo con los umbrales de elegibilidad.

Tributación, Clima Empresarial y Calidad de Vida

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, ni impuesto sobre las ganancias de capital, y no tienen impuesto sobre propiedades en la mayoría de los emiratos. Los extranjeros pueden repatriar ingresos libremente y beneficiarse de un sistema bancario abierto y una moneda estable. El país ofrece comodidades de lujo, atención médica de primer nivel, escuelas internacionales y una extensa conectividad aérea. Ciudades como Dubái ofrecen un alto estándar de vida, al mismo tiempo que ofrecen estructuras legales como la DIFC para actividades empresariales e inversiones.

Mercado Inmobiliario y Oportunidades de Inversión

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una amplia variedad de oportunidades, desde estudios que comienzan alrededor de USD 150,000 hasta lujosas villas que superan varios millones. Las zonas de propiedad plena permiten la plena propiedad y reventa por parte de extranjeros. Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5 y el 8 por ciento anuales en áreas privilegiadas. Con el continuo crecimiento de la infraestructura y el interés global, los bienes raíces siguen siendo una opción preferida para asegurar la residencia a largo plazo y diversificar carteras internacionales.