¿Por qué Eslovaquia?

• Ubicación en Europa Central con una economía en crecimiento conectada a la UE

• Bratislava se está convirtiendo en un centro financiero y corporativo en ascenso, cerca de Viena y Budapest

• Rica en cultura con montañas y regiones rurales accesibles—ideal para compradores que buscan estilo de vida

• Relativamente asequible en comparación con vecinos de la UE como Chequia y Austria

• Aumento del interés en ciudades regionales gracias al trabajo remoto y el turismo

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Eslovaquia?

Sí — los individuos y empresas extranjeras pueden adquirir propiedades residenciales y comerciales sin restricciones, gozando de los mismos derechos legales que los ciudadanos eslovacos.

Programas de Residencia y Permisos 2025

• No hay “Visa Dorada” para bienes raíces—en Eslovaquia, la compra de propiedades no otorga residencia o ciudadanía

• Estancia a largo plazo estándar mediante permisos de trabajo, actividades empresariales o reagrupación familiar

• Poseer una propiedad puede respaldar una solicitud de residencia (prueba de vivienda), pero no es suficiente por sí sola

Proceso Legal para Comprar Propiedad

1. Obtén tu código fiscal eslovaco (DIČ/IČO) y abre una cuenta bancaria local

2. Contrata a un abogado o notario local para supervisión legal

3. Firma un acuerdo de reserva y paga el depósito (típicamente 5–10%)

4. Realiza la debida diligencia—verificación de títulos, planificación, deudas

5. El contrato final se notariará y se registrará en el Registro de Bienes Raíces

6. Transfiere fondos y registra oficialmente la nueva propiedad

7. El notario finaliza el registro y completas cualquier otra tramitación local

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Transmisión de Propiedades: 0% desde 2019—sin impuesto en la compra

• Honorarios de Notario y Legales: aproximadamente 1–2% del precio de compra

• Honorarios de Agente: típicamente 3–5%, pagados por el comprador

• Tarifa de Registro de Hipoteca: una tarifa fija (aproximadamente €66)

• Impuesto Anual sobre Propiedades: €0.20–€1.00 por m², dependiendo del municipio local

• Impuesto sobre Ganancias de Capital:

  • Individual: Exento si se posee por más de 5 años o si es tu única propiedad

  • De lo contrario: gravado al 19%

• Impuesto sobre Ingresos por Alquiler: tasa plana del 19%, con opción simplificada de usar el 40% como gastos lump-sum

Disponibilidad de Hipotecas para Extranjeros

• Los bancos eslovacos ofrecen hipotecas a extranjeros con prueba de ingresos estables

• Relación Préstamo-Valor (LTV): 70–80%, dependiendo del estado del prestatario

• Tasas de Interés (2025): típicamente 3–4%, variable o fija por 3–5 años

• Los no residentes pueden necesitar pagos iniciales más altos y vínculos locales

¿Es Eslovaquia la Opción Correcta Para Ti?

✅ Ideal para:

• Compradores que buscan propiedades en la UE sin altos impuestos iniciales

• Inversores que buscan ingresos por alquiler en Bratislava y zonas tecnológicas

• Compradores de estilo de vida que buscan viviendas asequibles en montañas/rural

• Expatriados y nómadas que prefieren países de la UE más pequeños y menos concurridos

❌ Menos ideal para:

• Aquellos que esperan obtener residencia mediante la compra

• Inversores que buscan altos rendimientos (algunas ciudades centrales tienen zonas de rendimiento moderado)

• Compradores que desean estrategias de