Inmobiliaria de Chile 2025: Propiedad Extranjera, Visión General del Mercado y Mejores Ciudades para Invertir
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18/8/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Chile?
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos chilenos para adquirir bienes raíces, incluidos terrenos, casas y propiedades comerciales. No hay restricciones sobre la propiedad extranjera.
⚖️ Leyes sobre la Propiedad Extranjera
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No existen restricciones en la propiedad para extranjeros
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Se otorgan plenos derechos de propiedad al momento de la compra
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La propiedad cercana a las fronteras internacionales puede tener restricciones que requieren aprobación gubernamental (poco frecuentemente aplicadas)
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La propiedad debe ser registrada en el Conservador de Bienes Raíces
🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir
🔹 1. Santiago
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Capital y centro económico
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Mercado diverso con apartamentos, casas y bienes raíces comerciales
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Fuerte demanda de alquileres y sólida infraestructura
🔹 2. Valparaíso y Viña del Mar
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Ciudades costeras populares por su turismo y propiedades frente al mar
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Viviendas vacacionales y propiedades en alquiler en alta demanda
🔹 3. Concepción
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Ciudad industrial y universitaria
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Mercados residenciales y comerciales en crecimiento
🔹 4. La Serena
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Ciudad costera con creciente atractivo turístico
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Propiedades accesibles y potencial de desarrollo
🔹 5. Puerto Varas y la Región de los Lagos
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Área pintoresca conocida por su belleza natural
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Viviendas vacacionales y desarrollos de ecoturismo
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (CLP/m²) | Aproximado €/m² |
|---|---|---|
| Santiago | CLP 2,500,000–4,500,000 | €2,700–€4,800 |
| Valparaíso/Viña | CLP 1,800,000–3,500,000 | €1,900–€3,700 |
| Concepción | CLP 1,200,000–2,500,000 | €1,300–€2,700 |
| La Serena | CLP 1,000,000–2,000,000 | €1,080–€2,160 |
| Puerto Varas | CLP 1,200,000–2,300,000 | €1,300–€2,500 |
📈 Rendimientos de Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Santiago | 4.5–6% | 6–8% |
| Valparaíso/Viña | 5–7% | 7–10% |
| Concepción | 4–5.5% | 5–7% |
| La Serena | 5–7% | 7–9% |
| Puerto Varas | 5–8% | 8–11% |
🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros
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Obtener un RUT chileno (número de identificación tributaria)
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Encontrar la propiedad y negociar el precio de compra
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Realizar la debida diligencia y verificar los títulos con un abogado
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Firmar el Promesa de Compraventa (contrato de pre-venta) y pagar el depósito (generalmente del 10%)
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Finalizar la venta con la Escritura Pública ante un notario
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Registrar la transferencia de propiedad en el Conservador de Bienes Raíces
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Tiempo de cierre: típicamente de 30 a 60 días
🧾 Impuestos y Comisiones
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto a la Transferencia de Propiedad | 0.2% del valor de la propiedad (generalmente pagado por el comprador) |
| Impuesto de Timbre (Impuesto sobre la Venta) | 0.2%–0.6% dependiendo del precio de venta |
| Impuesto Predial Anual | 0.5%–1% dependiendo del valor de la propiedad |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 10% sobre las ganancias de propiedades no residenciales |
| Notaría y Registro | 1%–2% del costo total de la transacción |
| Impuesto sobre Ingresos por Alquiler | Tasas progresivas, 10%–40% |
🛂 Residencia y Visados
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La propiedad no otorga residencia ni ciudadanía
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Los compradores extranjeros deben solicitar visados o residencia de forma independiente
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La inversión en propiedad no es una vía directa hacia la residencia, pero puede apoyar los requisitos financieros
🏘️ ¿Quién Debería Invertir en Chile?
✅ Ideal para:
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Inversores que buscan estabilidad política y económica en Sudamérica
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Compradores en busca de una mezcla de oportunidades en propiedades urbanas y vacacionales
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Aquellos interesados en ingresos de alquiler a largo plazo y crecimiento de capital
❌ No ideal para:
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Compradores que esperan obtener residencia a través de la compra de propiedad
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Inversores que necesitan liquidez rápida en mercados menos desarrollados
🔮 Tendencias del Mercado 2025
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Mercado inmobiliario estable con crecimiento moderado esperado
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Aumento del interés en propiedades vacacionales frente al mar y cerca de lagos
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Mejoras en la infraestructura que potencian la conectividad
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Demanda continua de desarrollos sostenibles y modernos
🧭 Reflexiones Finales
El marco legal transparente de Chile y su mercado abierto lo convierten en un lugar atractivo para compradores extranjeros. Comprender los impuestos locales y trabajar con un asesor legal de confianza asegura transacciones fluidas.
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