✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Mauricio?

Sí — los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente en Mauricio a través de esquemas aprobados por el gobierno. La mayoría de estos proyectos ofrecen propiedad plena y están vinculados a opciones de residencia.

🏝️ Mauricio es una de las pocas naciones insulares que ofrece tanto propiedad como residencia a compradores extranjeros.

⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera en Mauricio (2025)

Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes raíces en esquemas de inversión designados:

🔹 1. IRS (Esquema de Resortes Integrados)

• Villas de lujo en desarrollos de resortes costeros

• Inversión mínima: USD 375,000

• Incluye residencia permanente para el comprador y su familia

🔹 2. RES (Esquema de Bienes Raíces)

• Desarrollos de gama media en áreas urbanas o costeras

• Mismo umbral de USD 375,000 para la elegibilidad de residencia

🔹 3. PDS (Esquema de Desarrollo de Propiedades)

• Reemplazó IRS/RES para desarrollos de uso mixto

• Ofrece propiedad + residencia para inversiones superiores a USD 375,000

🔹 4. Esquema de Ciudad Inteligente

• Zonas urbanas centradas en tecnología con opciones residenciales y comerciales

• Ideal para nómadas digitales, emprendedores y empresas extranjeras

🔹 5. Apartamentos G+2

• Los extranjeros también pueden comprar apartamentos en edificios de al menos 2 pisos

• Sin residencia asociada a menos que la inversión sea superior a USD 375,000

• El precio debe superar MUR 6 millones (~USD 130,000)

🏙️ Mejores Áreas para Invertir en Mauricio

🔹 1. Grand Baie (Norte)

• Punto turístico con altos rendimientos por alquiler

• Comunidades de villas cerradas, resorts de playa y marinas

🔹 2. Tamarin y Black River (Oeste)

• Popular entre expatriados y familias

• Villas PDS, escuelas, atención médica y vistas al mar

🔹 3. Moka Smart City (Central)

• Zona favorable para negocios con núcleos residenciales y comerciales

• Ideal para emprendedores y residentes a largo plazo

🔹 4. Flic-en-Flac

• Alta demanda de alquileres turísticos

• Opciones de lujo asequibles y frente al mar

🔹 5. Port Louis

• La capital; dominan la propiedad comercial y los alquileres a largo plazo

💰 Precios de Propiedades en 2025

📈 Rendimientos de Alquiler y ROI

Se permiten alquileres a corto plazo, y el mercado está respaldado por un alto flujo turístico y una creciente base de expatriados.

🛂 Residencia a Través de Inversión en Bienes Raíces

Los extranjeros que inviertan USD 375,000 o más en propiedades IRS, RES, PDS o de Ciudad Inteligente son elegibles para un Permiso de Residencia Permanente:

• Válido por 20 años

• Cubre cónyuge e hijos dependientes

• Permite trabajar, estudiar y realizar negocios en Mauricio

• Renovable y convertible en ciudadanía en algunos casos (después de más de 10 años de residencia)

📌 Los propietarios de propiedades también pueden solicitar un permiso de residencia sin necesidad de presencia física, ideal para inversores remotos.

🛠️ Proceso de Compra en Mauricio

1. Reserve una unidad en un desarrollo aprobado por el gobierno

2. Firme un acuerdo preliminar y pague el depósito

3. Solicite la aprobación del Consejo de Inversión (BOI)

4. Realice diligencia debida y verificación de la fuente de fondos

5. Firme la escritura de venta y regístrese en el Registro de Tierras

6. Reciba Escritura de Propiedad + Permiso de Residencia (si aplica)

Plazo: 6–12 semanas, dependiendo de la documentación y nacionalidad

🧾 Impuestos y Tarifas

Mauricio tiene un régimen tributario plano: sin impuestos sobre herencias, riqueza o ganancias de capital.

🏘️ ¿Quién Debería Comprar en Mauricio?

✅ Ideal para:

• Compradores que buscan residencia e inversión en estilo de vida

• Personas de alto patrimonio neto que buscan eficiencia fiscal

• Emprendedores y jubilados que se trasladan a una isla segura y estable

• Inversores que buscan fuertes ingresos por alquiler en un mercado turístico

❌ No es ideal para:

• Compradores que buscan propiedades de costo ultra bajo

• Inversores que desean reventas de alto volumen en poco tiempo (liquidez más lenta)

🔮 Tendencias del Mercado 2025 en Mauricio

• Más proyectos de Ciudad Inteligente en expansión a través de la isla

• Se espera que el gobierno reduzca la burocracia para compradores extranjeros

• El turismo tecnológico y médico impulsa el mercado inmobiliario urbano

• Demanda de Oriente Medio y UE en aumento tras el COVID y el Brexit

• Programas de Nómadas Digitales y Visa Premium apoyando la demanda de propiedades

🧭 Reflexiones Finales

Mauricio ofrece uno de los ecosistemas inmobiliarios más atractivos para extranjeros: propiedad plena total, claridad legal, residencia vinculada a la propiedad sin visa, y un sistema fiscal favorable. Ya sea que busque rendimientos de inversión, una segunda casa, o una base de residencia en África, Mauricio es una joya rara que equilibra un estilo de vida tropical y libertad empresarial.