### ✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mauricio?

Sí — los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente en Mauricio a través de programas aprobados por el gobierno. La mayoría de estos proyectos ofrecen propiedad plena y están vinculados a opciones de residencia.

🏝️ Mauricio es uno de los pocos países insulares que ofrece tanto propiedad como residencia a los compradores extranjeros.

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### ⚖️ Leyes de propiedad extranjera en Mauricio (2025)

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces a través de esquemas de inversión designados:

#### 🔹 1. IRS (Esquema de Resort Integral)

* Villas de lujo en desarrollos turísticos costeros

* Inversión mínima: USD 375,000

* Incluye residencia permanente para el comprador y su familia

#### 🔹 2. RES (Esquema de Bienes Raíces)

* Desarrollos de gama media en áreas urbanas o costeras

* Mismo umbral de USD 375,000 para la elegibilidad de residencia

#### 🔹 3. PDS (Esquema de Desarrollo de Propiedades)

* Reemplazó IRS/RES para desarrollos de uso mixto

* Ofrece propiedad + residencia para inversiones superiores a USD 375,000

#### 🔹 4. Esquema de Ciudad Inteligente

* Zonas urbanas y tecnológicas con opciones residenciales y comerciales

* Ideal para nómadas digitales, emprendedores y empresas extranjeras

#### 🔹 5. Apartamentos G+2

* Los extranjeros también pueden comprar apartamentos en edificios con al menos 2 pisos

* No se adjunta residencia a menos que la inversión sea superior a USD 375,000

* El precio debe superar MUR 6 millones (~USD 130,000)

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### 🏙️ Principales áreas para invertir en Mauricio

#### 🔹 1. Grand Baie (Norte)

* Punto turístico con altos retornos de alquiler

* Comunidades de villas cerradas, complejos turísticos y marinas

#### 🔹 2. Tamarin y Black River (Oeste)

* Popular entre expatriados y familias

* Villas en PDS, escuelas, atención médica y vistas al mar

#### 🔹 3. Moka Smart City (Centro)

* Zona amigable para negocios con núcleos residenciales y comerciales

* Ideal para emprendedores y residentes a largo plazo

#### 🔹 4. Flic-en-Flac

* Alta demanda de alquiler turístico

* Opciones de lujo asequibles y frente al mar

#### 🔹 5. Puerto Luis

* La capital; predominan las propiedades comerciales y los alquileres a largo plazo

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### 💰 Precios de propiedades en 2025

| Área | Precio Promedio (USD/m2) | Observaciones |
| ----- | ----- | ----- |
| Grand Baie | $2,500–$4,000 | Villas de alto nivel, acceso a la playa |
| Tamarin/Black River | $2,200–$3,500 | Proyectos PDS, excelente zona para expatriados |
| Flic-en-Flac | $1,800–$2,800 | Alquileres turísticos populares |
| Moka Smart City | $2,000–$3,000 | Uso mixto, conveniencia urbana |
| Apartamentos G+2 | $1,500–$2,200 | Nivel de entrada para compradores extranjeros |

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### 📈 Rendimientos de alquiler y ROI

| Ubicación | Rendimiento a largo plazo | ROI de alquiler a corto plazo |
| ----- | ----- | ----- |
| Grand Baie | 5.5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6.5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6.5–8% |

Se permiten alquileres a corto plazo, y el mercado se beneficia de altos flujos turísticos y de una base de expatriados en crecimiento.

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### 🛂 Residencia a través de inversión en bienes raíces

Los extranjeros que invierten USD 375,000 o más en propiedades IRS, RES, PDS o Smart City son elegibles para un Permiso de Residencia Permanente:

* Válido por 20 años

* Cubre cónyuge e hijos dependientes

* Permite trabajar, estudiar y hacer negocios en Mauricio

* Renovable y convertible en ciudadanía en algunos casos (después de más de 10 años de residencia)

📌 Los propietarios de propiedades también pueden solicitar un permiso de residencia sin necesidad de presencia física, ideal para inversores a distancia.

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### 🛠️ Proceso de compra en Mauricio

1. Reserve una unidad en un desarrollo aprobado por el gobierno

2. Firme un acuerdo preliminar y pague el depósito

3. Solicite la aprobación del Consejo de Inversión (BOI)

4. Realice diligencia debida y verificación de la fuente de fondos

5. Firme la escritura de venta y registre con el Registro de Tierras

6. Reciba el Título de Propiedad + Permiso de Residencia (si corresponde)

Plazo: 6–12 semanas, dependiendo de la documentación y la nacionalidad

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### 🧾 Impuestos y tarifas

| Tipo | Tasa/Costo |
| ----- | ----- |
| Impuesto de Registro | 5% del precio de la propiedad |
| Honorarios Notariales | ~1–2% |
| No hay Impuesto sobre Ganancias de Capital | ✅ |
| Impuesto Anual sobre Propiedades | Ninguno sobre propiedades residenciales |
| Impuesto sobre Ingresos por Alquiler | 15% (tasa plana, opciones corporativas disponibles) |

Mauricio tiene un régimen fiscal plano: no hay impuesto sobre herencias, riqueza o ganancias de capital.

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### 🏘️ ¿Quién debería comprar en Mauricio?

✅ Ideal para:

* Compradores que buscan inversión en residencia y estilo de vida

* Individuos de alto patrimonio que buscan eficiencia fiscal

* Emprendedores y jubilados que se trasladan a una isla segura y estable

* Inversores que buscan fuertes ingresos por alquiler en un mercado turístico

❌ No ideal para:

* Compradores que buscan propiedades de costo ultra bajo

* Inversores que desean una reventa de alto volumen en poco tiempo (la liquidez es más lenta)

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### 🔮 Tendencias del mercado 2025 en Mauricio

* Más proyectos de Ciudad Inteligente se están expandiendo por la isla

* Se espera que el gobierno reduzca la burocracia para los compradores extranjeros

* El turismo tecnológico y médico impulsa el mercado urbano de bienes raíces

* La demanda de Medio Oriente y la UE aumenta después de COVID y Brexit

* Los programas de Nómada Digital y Visa Premium apoyan la demanda de propiedades

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### 🧭 Pensamientos finales

Mauricio ofrece uno de los ecosistemas de bienes raíces más atractivos para extranjeros: plena propiedad, claridad legal, residencia vinculada a propiedades sin visa y un sistema fiscal favorable. Ya sea que esté buscando retornos de inversión, una segunda casa o una base de residencia en África, Mauricio es una joya rara que combina estilo de vida tropical y libertad empresarial.