✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Mauricio?

Sí — los extranjeros pueden comprar legalmente propiedades en Mauricio mediante esquemas aprobados por el gobierno. La mayoría de estos desarrollos ofrecen propiedad en pleno dominio y están vinculados a opciones de residencia.

🏝️ Mauricio es uno de los pocos países insulares que permiten tanto la propiedad de inmuebles como la residencia a compradores extranjeros.

⚖️ Leyes sobre propiedad por extranjeros en Mauricio (2025)

Los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en esquemas de inversión designados:

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Villas de lujo en desarrollos resort costeros

• Inversión mínima: USD 375,000

• Incluye residencia permanente para el comprador y su familia

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Desarrollos de gama media en zonas urbanas o costeras

• Mismo umbral de USD 375,000 para ser elegible a la residencia

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• Sustituyó a IRS/RES para desarrollos de uso mixto

• Ofrece propiedad + residencia para inversiones superiores a USD 375,000

🔹 4. Smart City Scheme

• Zonas urbanas orientadas a la tecnología con opciones residenciales y comerciales

• Ideal para nómadas digitales, emprendedores y empresas extranjeras

🔹 5. Apartamentos G+2

• Los extranjeros también pueden comprar apartamentos en edificios de al menos 2 plantas

• No conllevan residencia a menos que la inversión supere los USD 375,000

• El precio debe exceder MUR 6 millones (~USD 130,000)

🏙️ Principales zonas para invertir en Mauricio

🔹 1. Grand Baie (norte)

• Zona turística con altos retornos por alquiler

• Comunidades de villas privadas, resorts frente a la playa y marinas

🔹 2. Tamarin y Black River (oeste)

• Popular entre expatriados y familias

• Villas PDS, escuelas, servicios de salud y vistas al mar

🔹 3. Moka Smart City (central)

• Zona favorable para negocios con núcleos residenciales y comerciales

• Excelente para emprendedores y residentes a largo plazo

🔹 4. Flic-en-Flac

• Alta demanda de alquileres turísticos

• Opciones de lujo accesible y frente al mar

🔹 5. Port Louis

• La capital; predomina la propiedad comercial y los alquileres de larga estancia

💰 Precios de la vivienda en 2025

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Los alquileres a corto plazo están permitidos, y el mercado se beneficia de un alto flujo turístico y una creciente comunidad de expatriados.

🛂 Residencia mediante inversión inmobiliaria

Los extranjeros que inviertan USD 375,000 o más en propiedades IRS, RES, PDS o Smart City son elegibles para un Permiso de Residencia Permanente:

• Válido por 20 años

• Cubre a cónyuge e hijos dependientes

• Permite trabajar, estudiar y emprender en Mauricio

• Renovable y, en algunos casos, convertible en ciudadanía (tras más de 10 años de residencia)

📌 Los propietarios también pueden solicitar un permiso de residencia sin necesidad de presencia física, ideal para inversores remotos.

🛠️ Proceso de compra en Mauricio

1. Reservar una unidad en un desarrollo aprobado por el gobierno

2. Firmar un contrato preliminar y pagar el depósito

3. Solicitar la aprobación del Board of Investment (BOI)

4. Realizar due diligence y verificación del origen de los fondos

5. Firmar la escritura de venta y registrar la propiedad en el Registro de Tierras

6. Recibir la escritura de propiedad + permiso de residencia (si procede)

Plazo: 6–12 semanas, según documentación y nacionalidad

🧾 Impuestos y tasas

Mauricio tiene un régimen fiscal plano — sin impuesto de sucesiones, patrimonio ni ganancias de capital.

🏘️ ¿Quién debería comprar en Mauricio?

✅ Ideal para:

• Compradores que buscan residencia y una inversión para el estilo de vida

• Individuos con alto patrimonio que buscan eficiencia fiscal

• Emprendedores y jubilados que se trasladan a una isla segura y estable

• Inversores que buscan fuertes ingresos por alquiler en un mercado turístico

❌ No es ideal para:

• Compradores que buscan inmuebles de muy bajo coste

• Inversores que quieren una reventa masiva a corto plazo (la liquidez es más lenta)

🔮 Tendencias del mercado 2025 en Mauricio

• Más proyectos Smart City expandiéndose por la isla

• Se espera que el gobierno reduce la burocracia para compradores extranjeros

• La tecnología y el turismo médico impulsan el sector inmobiliario urbano

• Aumento de la demanda desde Oriente Medio y la UE tras la era post‑COVID y post‑Brexit

• Programas para nómadas digitales y visados premium respaldan la demanda inmobiliaria

🧭 Reflexión final

Mauricio ofrece uno de los ecosistemas inmobiliarios más atractivos para extranjeros: plena propiedad en dominio absoluto, claridad legal, residencia vinculada a la propiedad sin trámites de visado y un sistema fiscal favorable. Tanto si busca rendimientos de inversión, una segunda residencia o una base de residencia en África, Mauricio es una joya rara que combina estilo de vida tropical y libertad para hacer negocios.