✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Hungría?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Hungría, pero los nacionales no pertenecientes a la UE deben solicitar un permiso. Este proceso es sencillo y generalmente se aprueba en un plazo de 30 días.

🏠 Hungría ofrece derechos de propiedad plena a los compradores extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, sujeto a la aprobación del gobierno local.

⚖️ Leyes de propiedad para extranjeros en Hungría (2025)

🔹 Ciudadanos de la UE/EEE:

• Pueden comprar propiedades sin ningún permiso especial

• Se permite la propiedad plena

• Pueden comprar propiedades residenciales o comerciales sin restricciones

🔹 Ciudadanos no pertenecientes a la UE:

• Deben obtener un permiso de adquisición de propiedad extranjera

• Emitido por la Oficina de Distrito del Gobierno local

• El permiso se concede casi siempre si el comprador no tiene antecedentes penales y la propiedad es para uso personal o inversión

• La tierra para uso agrícola es restrictiva (solo los ciudadanos de la UE pueden comprar)

📌 No hay restricciones en el número de propiedades que un extranjero puede poseer.

🏙️ Principales ciudades y regiones para comprar propiedades en 2025

🔹 1. Budapest

• Ciudad capital, un importante centro turístico y de negocios

• Popular para alquileres a corto plazo y alojamiento estudiantil

• Fuerte apreciación de capital y desarrollo de infraestructuras

🔹 2. Debrecen

• Segunda ciudad más grande de Hungría

• Ciudad emergente en tecnología y universidades con alta demanda de alquiler

• Inversiones importantes de compañías internacionales como BMW

🔹 3. Szeged

• Ciudad universitaria con población joven en crecimiento

• Precios de entrada asequibles y rendimientos de alquiler de gama media

🔹 4. Pécs

• Ciudad histórica con encanto cultural y una base creciente de expatriados

• Ideal para inversiones a largo plazo y para quienes buscan estilo de vida

🔹 5. Área del Lago Balaton

• Principal destino vacacional de Hungría

• Excelente para casas de vacaciones, retiros familiares e ingresos por alquiler estacional

💰 Precios promedio de propiedades en 2025

Hungría utiliza el forint (HUF). Las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar a los compradores basados en euros/dólares.

📈 Rendimiento de alquiler y ROI

Los alquileres a corto plazo como Airbnb son legales pero regulados, especialmente en el centro de Budapest, donde algunos distritos requieren una licencia.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Elegir una propiedad y firmar un acuerdo preliminar

2. Pagar un depósito (típicamente del 10%)

3. Trabajar con un abogado húngaro para redactar el contrato final

4. Presentar el permiso de adquisición extranjera (si no es de la UE)

5. Completar la notaría y la inscripción en el registro de la propiedad

🔍 El proceso completo toma de 4 a 8 semanas, dependiendo de la velocidad de aprobación.

🧾 Impuestos y costos

📌 Hungría no tiene impuesto sobre la riqueza, y su estructura impositiva plana es favorable para los inversores.

🛂 ¿Comprar propiedad otorga residencia?

❌ No, la compra de propiedad por sí sola no otorga residencia o ciudadanía.

Sin embargo:

• Los propietarios extranjeros pueden solicitar un visa de larga duración o un permiso de residencia/emprendedor

• Comprar propiedad es un factor positivo en las solicitudes de visas a largo plazo o permisos de jubilación

🏘️ ¿Quién debería invertir en Hungría?

✅ Ideal para:

• Inversores con presupuesto limitado que buscan propiedad en la UE

• Compradores interesados en alquileres a corto plazo o alojamiento estudiantil

• Expatriados que se trasladan desde la UE, Reino Unido, EAU o Asia

• Extranjeros que buscan ingresos estables en un mercado emergente

❌ No ideal para:

• Aquellos que esperan una apreciación ultra-lujosa o casas frente a la playa

• Compradores que buscan obtener residencia/cidadanía únicamente a través de bienes raíces

🔮 Tendencias del mercado 2025 en Hungría

• Los Distritos V, VI y XIII de Budapest están experimentando una gran regeneración

• La inversión extranjera de Asia y Medio Oriente está en aumento

• Debrecen está en auge debido a expansiones industriales y tecnológicas

• La infraestructura financiada por la UE está mejorando el acceso en pequeñas ciudades y áreas rurales

• Los precios de las propiedades están aumentando constantemente, pero aún son bajos en comparación con los promedios de la UE

🧭 Reflexiones finales

Hungría sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más asequibles y amigables para extranjeros en la UE. Con fuertes protecciones legales, propiedad plena y excelentes rendimientos de alquiler en ciudades clave, es ideal para inversores que buscan ingresos a medio plazo y crecimiento de capital dentro de la Unión Europea.

Con orientación legal y planificación de permisos, Hungría ofrece un camino inteligente hacia la propiedad de bienes raíces en la UE, especialmente para quienes están excluidos de Europa Occidental.