### ¿Por qué Rumanía?

* Precios competitivos de propiedades en Europa Central y del Este

* Miembro de la UE con un crecimiento económico sólido y una infraestructura en mejora

* Ciudades como Bucarest, Cluj-Napoca y Timișoara atraen a jóvenes, tecnología y FDI

* Riqueza cultural, paisajes naturales y creciente atractivo turístico

* Rendimientos atractivos y crecimiento de valor en mercados regionales

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### ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Rumanía?

Sí — los ciudadanos y empresas extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los rumanos para comprar apartamentos, casas y propiedades comerciales.

* Sin embargo, los ciudadanos no pertenecientes a la UE no pueden comprar terrenos directamente; pueden arrendar a largo plazo o usar una empresa rumana

* Los ciudadanos de la UE y del EEE no enfrentan restricciones sobre la propiedad de terrenos

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### Programas de residencia y permisos 2025

* Sin residencia vinculada a la propiedad o Visa Dorada

* Permisos de residencia estándar a través de trabajo, estudio, reunificación familiar o emprendimiento

* La propiedad en sí puede apoyar las solicitudes de visa/residencia al demostrar alojamiento, pero no es suficiente por sí sola

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### Proceso legal para comprar propiedad

1. Obtenga un código fiscal rumano (CNP) y abra una cuenta bancaria

2. Contrate a un notario o abogado para verificar títulos, gravámenes y contratos

3. Firme un acuerdo de reserva y pague un depósito (5–10%)

4. Complete las verificaciones preliminares: gravámenes sobre la propiedad, impuestos, plan urbano

5. Finalice con un escritura de compra notarial

6. El notario registra la transferencia de título en el Registro de la Propiedad (Cartea Funciară)

7. Pague todos los honorarios legales, impuestos y costos de registro

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### Impuestos y tarifas

* Impuesto de transferencia: Rara vez aplicado — algunas regiones cobran hasta el 3%

* Honorarios de notario y legales: Normalmente entre el 1–2% del precio de compra

* Honorarios de agente: Usualmente alrededor del 2–3%, a menudo compartidos entre comprador y vendedor

* Tarifa de registro de terrenos: Tarifa administrativa fija (~€50)

* Impuesto anual sobre la propiedad: 0.1%–1% del valor tasado, varía según el municipio

* Impuesto sobre ganancias de capital:

* 10% para individuos

* 0% si se mantiene 3+ años o el precio de la propiedad ≤ €200,000

* Impuesto sobre ingresos de alquiler: 10% fijo (o 40% de gastos deducidos automáticamente)

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### Disponibilidad de hipotecas para extranjeros

* Los bancos rumanos ofrecen hipotecas a no residentes, generalmente requiriendo:

* Prueba de ingresos estables y residencia (o empleo/autoempleo local)

* Relación préstamo-valor (LTV): Hasta el 70% para no residentes, 75–80% para residentes

* Tasas de interés (2025): Alrededor del 6–8%, dependiendo del plazo del préstamo y del perfil del prestatario

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### ¿Es Rumanía adecuada para usted?

✅ Ideal para:

* Inversores que buscan entradas asequibles con alto potencial de rendimiento

* Expatriados trabajando en centros tecnológicos, comerciales o académicos

* Portafolios de compra para alquiler en áreas urbanas en crecimiento

* Inversores a largo plazo en mercados emergentes

❌ Menos ideal para:

* Compradores que esperan visa o residencia mediante la propiedad

* Aquellos que no se sientan cómodos con la burocracia ocasional

* Inversores a corto plazo: el mercado se mueve moderadamente y los ciclos de transacción pueden ser lentos

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### Los mejores lugares para comprar en Rumanía (2025)

#### Bucarest (Sectores 1, 2 y 6)

* Capital con demanda de alquiler constante—jóvenes profesionales y expatriados

* Rendimientos promedio: 4–5%

#### Cluj-Napoca

* Centro tecnológico y universitario — alta demanda de alquiler, desarrollos modernos

* Rendimientos: 5–6%, fuerte apreciación del capital

#### Timișoara

* Centro industrial y cultural; creciente comunidad expatriada

* Rendimientos: 4.5–6%, entrada asequible

#### Iași & Brașov

* Ciudades universitarias con mercados turísticos y de alquiler en crecimiento

* Rendimientos: 5–6%

#### Constanța & Mamaia (costa del Mar Negro)

* Destinos populares de vacaciones y alquileres cortos

* Rendimientos estacionales: 6–9% (mayores después de gastos)

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### Resumen de Rendimiento de Alquiler y ROI

| Ubicación | Rendimiento Bruto | Rendimiento Neto (después de costos) |
| ----- | ----- | ----- |
| Bucarest | 4–5% | 3–4% |
| Cluj-Napoca | 5–6% | 4–5% |
| Timișoara | 4.5–6% | 3.5–5% |
| Iași/Brașov | 5–6% | 4–5% |
| Constanța | 6–9% | 4–6% |

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### Tendencias en 2025

* Centros tecnológicos atrayendo trabajadores calificados y demanda de alquiler

* Crecimiento del desarrollo comercial y de uso mixto en ciudades regionales

* Aumento de plataformas de alquiler a corto plazo en ciudades costeras y turísticas

* Esquemas de renovación energética e aislamiento financiados por la UE

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### Errores Comunes que Debe Evitar

* No aclarar las condiciones de propiedad de terrenos versus edificios para compradores no pertenecientes a la UE

* Subestimar el presupuesto para renovación, agente y costos legales

* Ignorar verificaciones de título y planificación urbana en rumano

* Sobreestimar la demanda de alquiler turístico a corto plazo

* Asumir que la compra de vivienda otorga algún tipo de residencia

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### Conclusión

Rumanía ofrece un mercado inmobiliario dinámico, asequible y respaldado por la UE, con sólidos rendimientos de alquiler y potencial de crecimiento de capital, especialmente en regiones urbanas y turísticas. Si bien requiere navegar por las reglas locales y el idioma, las recompensas para inversores a largo plazo y expatriados son sustanciales. Planifique de manera inteligente, aproveche el apoyo local y Rumanía puede ser un terreno fértil para el éxito inmobiliario en 2025.